プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

ただ、市場は昨年までとはコロナで激変しつつあるからね
このまま1年2年とコロナが終息しなければマンション相場や売れ方がどうなるか分からんね

>>2063 買い替え検討中さん
激変？
モデルルームが閉まってることですか？

>>2061 匿名さん

たったの150戸しか売れてないんですか。。
完売って出したかっただけの完売ですね。

>>2065 匿名さん

ブライトタワーの南側と西側しか売り出さなかったんだから、そんなもんだよ。

抽選もあったのでもっと売り出しても売れたんでしょうけど野村の販売戦略があるんでしょうね

ブライト西もまだ残ってますよ。

個人的には購入戸数は思ったより少なかったですね。
ブランズタワー豊洲の第1期は約400戸（全体の4割）でしたので。
まだまだこれからでしょうね。

買いたい人は早い方が良いと思うな。
部屋選ぶのもそうだけどローンの審査も早い方が有利かと。
年収の7倍8倍は借りられなくなる可能性あるよ。
直近の年収が下がる場合はなおさら組めなくなるし。

>>2069 匿名さん
年収下がったらアウトなくらいギリギリだと、そもそも契約できたところで破産まっしぐらじゃん。
そんな人は買うべきではない。

モデルルームの時はブライト西の6-7割しか売らないって案内でしたが、結局それよりも南や西の割合を増やして150戸フィニッシュなので、そもそも細く長くの戦略ですよね。

コロナは組み込まれてない戦略なのでこれからどうなるかはわからないものの、価格公開された部屋は全て売れてるという状況なので弱気戦略に転換することはないでしょう。

>>2071 マンション検討中さん
いいとこ、更なる坪単価上げはなく、第1期の横ばいかもしれないですね。
なんにしろ、広さ重視なら第1期でしたね。
ブライトタワーの西と南に広い部屋が集中してますし。74平米ならゲートタワーにもありますけど。

ここは広さはオマケ程度じゃないかな。
駅近とか商業施設重視でしょう。
トランクルーム入れて70平米台は広さ的にはむしろ狭いと思うよ。
ここらへんで8000万出せる人の選択肢としては。

新築かつ駅までの移動とか買い物の便は素晴らしいよね。
梅雨の時期なんかは特にね。

Perfume大好きだからここは買い！

商業施設はどういったテナントが入るのでしょうかね。
商業施設の内容が気になります。

>>2075 匿名さん
とりあえず地下にスーバーや食品のテナントが入りますが、私は地域ナンバーワンの食市場を目指して、というところが一番楽しみです！


「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」や亀戸の下町ならではの「食」文化を活かし、亀戸エリアに新たな「食のライフスタイル」を提案する「（仮称）カメ横フードホール」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案する。

テナントはプラウドタワー武蔵小金井クロスのソコラに似てくるのかな
https://musashikoganei.socola-sc.jp/

正直グレードアップしないと厳しいイメージかも。
駅前にはアトレあるし、区内には三井、スミフ、三菱のモールもあって競争激しいですよね。

100店舗入れるってことはアトレ、オリナスあたりとはバチバチやりあうのかなぁ。

>>2077 匿名さん
そこら中で再開発して大型商業施設は出来てるし、亀戸だと地元の商店街やB級グルメの店が相当強いから中長期で安定した売上を出すには工夫が必要かも。
サンストみたいに敷地が遊園地っぽくなってればそれだけで楽しさを創出できるけど、今回はビルインだから他との差別化が頭を悩ますかもですね。

正直武蔵小金井の内容と同じくらいだとかなりガッカリ感あるかも。
（言い方悪くてすみません。アンチではなく期待してます。）

>>2077 匿名さん
はじめて見たけど、なかなかに厳しいラインナップ。。。
満遍なく魅力あるテナントを集めるのは難しいにせよ、これぞというテナントもないのが辛い。

三井のららぽーとは別格にしても、三菱のスナモでさえ個人的にはちょっと微妙に感じているが、あそこはカインズあるのが大きいよね。

ここではそれがフードホールなのかもだけど。。。

商業施設に満足感を得たいなら豊洲にした方が良いんじゃない。
中古なら、ららぽーと併設のパークシティが80平米8000万強まで下がってる。
管理費はこっちの半分だし同じ予算で買えるでしょ。

新築 亀戸 に基準の重きをおくかどうかでしょうね。というかそれ以外ないような・・・

映画館入って欲しい！

>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。

>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの？
無機質感と下町感で両極端。

サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。

>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。

ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。

>>2087 マンション検討中さん

管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に

>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。　恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。

>>2091 匿名さん

1期購入者は勇足だったようだね。

>>2094 匿名さん

ま、でも希望通りの間取りが買えたわけですから…
ただ、野村も商業テナントの申し込み、問い合わせが凄いと煽ったことに対しては、現時点の状況をキチッと説明するべきですね。

第一次二期の販売予定、6月から7月に延期になってる？

>>2096 マンション検討中さん
変わりましたねー。6月からモデルルーム再開で1カ月後に申込みというスケジュールで考えれば、妥当なのではないでしょうか。
6月に入ったあたりでどの部屋をいくらで1期2次で販売するのか分かるのでしょうね。楽しみです。

>>2088 匿名さん
途中から管理会社を変更したら管理費って安くなるのかな？管理費って払っても残債減らないし、似たようなサービスで安い管理会社ってありそうだけど。

>>2098 通りがかりさん
商業施設が野村、低層階のワーキングフロアとかも野村運営でしたよね。
こういう物件は管理会社のリプレースはほぼ不可能と思います。

管理会社をリプレイスすると管理経費は約3割は安くなります。
古いマンションだとよく聞きますね。
ここは野村教信者の反対で一生無理でしょう。

>>2100 マンション検討中さん

リスク伴いますからね。
バカの１つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変

この状況だと高くできちゃうからなぁ。

アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ

三井：誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建：ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村：人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友：悪徳大阪商人

>>2099 匿名さん
ありがとう！そこまでガチガチだと厳しそうね。

割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな～。ビミョーだ。

>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。

コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。

>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。　というのが世の中の定説ですよー。

ただ個人的には、この定説もホントか？と思いますが…

>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。

いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。

>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。

土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。

明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ！

>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる？
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる？

>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる？今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。

株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。