プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

部屋にこだわる方もいるでしょうし、価格にこだわる方もいるでしょうね。

500万、1000万ケチって後から部屋選びたくないって考えもわかるし、
お金浮かせてその分を教育費なり高級車なりに回すって考えも理解できますね。

個人のポジションや価値観次第ですね。

もう一択なので早く次期が待ち遠しいです

元々こだわるほど良い間取りないわな

>>2039 匿名さん
銀行から聞いた話ですが、中小の社長連中が資金繰り確保のため不動産を放出してるみたいですね。これは車も同じみたいです。特に中古車は外人が買いに来ないので売り物がだぶついてるそうで、そんな状況の中で買いに走る人がスバラスイ！

確かに間取りは微妙！以下の辛口の餅つき名人さんのコメント通りですな。

＞もちろん至らない点もありますが、コストダウンの嵐が吹き荒れる新築マンション業界でよくここまで盛り込んだなと素直に感心します。個人的に野村不動産は二流デベロッパーですがデベロッパーとしての矜恃は十分に見せたと思います。
ゆえに間取りの残念さが際立つのです。この設備で満足のいく間取りだったらもっと買いたい気持ちになれたはずです。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

ある所に金はあると言うことか
懐に余裕がある奴らはコロナなんて鼻で笑ってそう

株に突っ込んで現在進行形で儲けている人も一定数いるでしょうね。
富裕層が少し入れ替わったのかもしれませんね。

プラウドの間取りが悪いのは、野村の悪しき伝統になっちまってるよね
ましてや内廊下のタワーなら、行灯部屋や梁だらけになるのはある程度は仕方ない

なんだかんだで、外廊下の田の字の団地みたいな間取りが一番使いやすい気がする。住戸内のプライバシーもいいし、なにより風通しがいいからたこ焼きパーティーやっても部屋に臭いがこもりにくい。

ここは1期で全然販売できなかったって聞きましたが、なんでなのでしょうか？

>>2051 口コミ知りたいさん
外廊下の田の字にプライバシーはないだろう。
全ての廊下側居室が吹き抜けに面してるならプライバシーに配慮されてると思うが。

>>2052 匿名さん
一期は瞬殺でしたよ。買えなかったし。

絶対に内廊下、ってこだわりの人は少ないだろ
購入基準の軸ではない

>>2055 匿名さん
一度内廊下を経験してみてください。経験者とすれば購入基準に入る可能性は大いにありますよ。というか外廊下には戻れなくなる…

>>2056 口コミ知りたいさん

もはや外廊下マンションは選べないですね。
大規模ノンタワー内廊下がいいけど、そんな物件10年に一、二棟くらいしかない…。

内廊下よりも各階ゴミ置き場が大事ですね。

>>2057 マンション検討中さん
低層内廊下物件が本当はいいんだが、そんな物件にはなかなか出会えない。
出会えても手が出ない苦笑

ココはハザードマップあまり良好では無いかと…

入居まで2年もあるので、そのうち売れると思いますよ。駅近で大規模は竣工前に完売してますよ。
駅遠は売れ残り多いですけど。

ただ、市場は昨年までとはコロナで激変しつつあるからね
このまま1年2年とコロナが終息しなければマンション相場や売れ方がどうなるか分からんね

>>2063 買い替え検討中さん
激変？
モデルルームが閉まってることですか？

>>2061 匿名さん

たったの150戸しか売れてないんですか。。
完売って出したかっただけの完売ですね。

>>2065 匿名さん

ブライトタワーの南側と西側しか売り出さなかったんだから、そんなもんだよ。

抽選もあったのでもっと売り出しても売れたんでしょうけど野村の販売戦略があるんでしょうね

ブライト西もまだ残ってますよ。

個人的には購入戸数は思ったより少なかったですね。
ブランズタワー豊洲の第1期は約400戸（全体の4割）でしたので。
まだまだこれからでしょうね。

買いたい人は早い方が良いと思うな。
部屋選ぶのもそうだけどローンの審査も早い方が有利かと。
年収の7倍8倍は借りられなくなる可能性あるよ。
直近の年収が下がる場合はなおさら組めなくなるし。

>>2069 匿名さん
年収下がったらアウトなくらいギリギリだと、そもそも契約できたところで破産まっしぐらじゃん。
そんな人は買うべきではない。

モデルルームの時はブライト西の6-7割しか売らないって案内でしたが、結局それよりも南や西の割合を増やして150戸フィニッシュなので、そもそも細く長くの戦略ですよね。

コロナは組み込まれてない戦略なのでこれからどうなるかはわからないものの、価格公開された部屋は全て売れてるという状況なので弱気戦略に転換することはないでしょう。

>>2071 マンション検討中さん
いいとこ、更なる坪単価上げはなく、第1期の横ばいかもしれないですね。
なんにしろ、広さ重視なら第1期でしたね。
ブライトタワーの西と南に広い部屋が集中してますし。74平米ならゲートタワーにもありますけど。

ここは広さはオマケ程度じゃないかな。
駅近とか商業施設重視でしょう。
トランクルーム入れて70平米台は広さ的にはむしろ狭いと思うよ。
ここらへんで8000万出せる人の選択肢としては。

新築かつ駅までの移動とか買い物の便は素晴らしいよね。
梅雨の時期なんかは特にね。

Perfume大好きだからここは買い！

商業施設はどういったテナントが入るのでしょうかね。
商業施設の内容が気になります。

>>2075 匿名さん
とりあえず地下にスーバーや食品のテナントが入りますが、私は地域ナンバーワンの食市場を目指して、というところが一番楽しみです！


「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」や亀戸の下町ならではの「食」文化を活かし、亀戸エリアに新たな「食のライフスタイル」を提案する「（仮称）カメ横フードホール」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案する。

テナントはプラウドタワー武蔵小金井クロスのソコラに似てくるのかな
https://musashikoganei.socola-sc.jp/

正直グレードアップしないと厳しいイメージかも。
駅前にはアトレあるし、区内には三井、スミフ、三菱のモールもあって競争激しいですよね。

100店舗入れるってことはアトレ、オリナスあたりとはバチバチやりあうのかなぁ。

>>2077 匿名さん
そこら中で再開発して大型商業施設は出来てるし、亀戸だと地元の商店街やB級グルメの店が相当強いから中長期で安定した売上を出すには工夫が必要かも。
サンストみたいに敷地が遊園地っぽくなってればそれだけで楽しさを創出できるけど、今回はビルインだから他との差別化が頭を悩ますかもですね。

正直武蔵小金井の内容と同じくらいだとかなりガッカリ感あるかも。
（言い方悪くてすみません。アンチではなく期待してます。）

>>2077 匿名さん
はじめて見たけど、なかなかに厳しいラインナップ。。。
満遍なく魅力あるテナントを集めるのは難しいにせよ、これぞというテナントもないのが辛い。

三井のららぽーとは別格にしても、三菱のスナモでさえ個人的にはちょっと微妙に感じているが、あそこはカインズあるのが大きいよね。

ここではそれがフードホールなのかもだけど。。。

商業施設に満足感を得たいなら豊洲にした方が良いんじゃない。
中古なら、ららぽーと併設のパークシティが80平米8000万強まで下がってる。
管理費はこっちの半分だし同じ予算で買えるでしょ。

新築 亀戸 に基準の重きをおくかどうかでしょうね。というかそれ以外ないような・・・

映画館入って欲しい！

>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。

>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの？
無機質感と下町感で両極端。

サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。

>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。

ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。

>>2087 マンション検討中さん

管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に

>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。　恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。