プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

海外投資家はここ買いません

亀戸で70㎡前後の3LDKに1億円以上はあり得んな。仮に貸し出して利回り何％取れるのよ？

こんな快適な環境、自分で住むんやろ。なんで貸す前提やねん。

今週は2戸増えましたね。残り14戸。
減るどころか増えていってますね。。。

なんで増えるんや...

年内完売というか、今後も完売は無理そうだね、、、プラウド平井が始まればそっちに持っていかれるだろうし

平井の方が安そうですもんね

1LDKと1Rはゆかいふるないんですよね。。。涙

食洗器もないけれど不便は感じません。床暖房があるし快適ですよ。

えー食洗機ないのは不便やで

食洗機、ディスポーザー、ゆかいふるは必須だなぁ。

ゆかいふるって湿度の管理機能は付いていないはずですが、湿度計を見る限り一定で、快適な湿度に保たれていますがどんな仕組みなんでしょうね。

冬もこんな感じだと助かりますけどね。

竣工後完売もできないとは思ってなかった。残念でならない。

平井の掲示板では坪400越えるかもとありますがどうでしょうね…

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70803185/
14階3LDK74.56m2、9800万円で売りに出てる。

>>18379 匿名さん
17階は1億2500万円ですもんね。どっちが早く売れるんだろう。

>>18378 マンション検討中さん
中層階以上の角部屋なら坪440超えになるのでは？

>>18382 マンコミュファンさん
1000万円も値下げしたら8800万円で、あまり儲けにならないがな

そもそも転売できる部屋はごく一部で、通常の住戸はほぼ利益なんてでないやろw管理修繕費もあるし、良くてどっこいだと思うけど

>>18383 マンコミュファンさん
転売ヤーに儲けさせなくていいよ

元々はゲート14階中住戸は8290万円だから、9800万円で売れたら1510万円も抜けるんだな。売れるのか疑問だけど

>>18386 マンコミュファンさん
諸費用と仲介手数料って知ってる？税金もいっぱいかかりましゅ

>>18387 名無しさん
それでもプラスじゃん。

>>18387 名無しさん
税金なら3000万円まで利益が出ても大丈夫だと思うけど。ただ次回がね。

売れてから言えよ。誰が亀戸で1億円も払うんだよ

>>18390 匿名さん
悔しさが滲み出てるね

>>18390 匿名さん
その亀戸物件に執着し、投稿を続けるネガ。本当に笑える。

亀戸駅東口なんか工事してますね。噂が本当なのかな？

>>18379 匿名さん
当時の売り出し価格は確かに8298？

>>18393 マンション検討中さん

賃貸マンションの工事でしょうか？

>>18390 匿名さん
手数料と税金の計算は正確にしましょうね～

>>18394 検討板ユーザーさん
そうだよ

千住タワー20階角部屋よりカメックス14階中住戸の中古価格が高いとかあり得ないんだけど？どういうこと？売る気ないから、とりあえずカメックス高くしてみよみたいな感じ？

>>18398 匿名さん
また海外転勤とかの事情で急いで売ってるでしょ。カメクロ3LDKは1億円2千万以上が市場価格です。

>>18399 名無しさん

何が市場価格だよ。1.2億円で売れるなら含み益4000万円前後で住居者みんな金持ちですね。

>>18399 名無しさん

北千住>>>>新小岩>>亀戸>平井

3LDK74平米だと約22.38坪、1.2億円が相場なら坪単価536万円と有り得ない価格になるんだけど？

販売価格9800万円で坪単価437万円とこれまた有り得ない価格。当面、本当に9800万円で売れるのか見もの。

>>18400 評判気になるさん

今売りに出てる17階(79平米)が1億2480万円でしよ？中古物件出すときは仲介者と話あって市場価格鑑みて出すのがルールですよ。むしろ14階の(74平米)9800万円が何かの事情で急いで売却されてるでしょ。10階以上の3LDKのカメクロで1億円未満の物件はありません。1.1億円後半~1.2億半ばがスタートでしょ。

>>18403 通りがかりさん
そんなルールはありません笑
そりゃ仲介業者とは話し合うでしょうけど、売値を決めるのはあくまで売主の自由ですよ。

>>18404 eマンションさん

安いな、買おうかな

>>18404 eマンションさん
市場価格と乖離がある物件は最初から仲介業者から説得され調整されますよ。仲介業者はボランティアではありませんので。儲けるためにやってます。

>>18406 検討板ユーザーさん
だからどうしたの？
仲介業者が言うこと聞かなければ切ればいいだけ。業者なんていっぱいいるからね。
うちは実際、そうやって業者を厳選してますよ。

より都心に近いお茶の水プラウドの平均坪単価が630万円ですよ。

買えましぇん

>>18401 匿名さん
残念ながらそれはない

>>18410 口コミ知りたいさん

北千住、亀戸、新小岩、平井の順番では？北千住は日本5位の乗降客数で駅前にマルイなどもあるし、亀戸と比較にならないほど栄えているよ。

北千住は、足立区の錦糸町だね

結局、東口再開発はカメックスだけで、東口駅前は広場から野村の賃貸マンションになったし、細くて暗くて汚い道のお店は未だに営業しているし、完全に再開発は頓挫したな。駅からペデステリアンデッキで繋がったり、駅から地下通路でカメックスにいけたら半端じゃなく価値が上がったのに、何か中途半端な再開発になってしまったね。本当に残念。

>>18406 さん
この相場に9800万で出すとか、仲介業者は必死に説得しようとしたのにダメだったんですな。

>>18415 通りがかりさん
ここみたいな大規模な商業一体開発は亀戸には他に無いので、あまり地域の相場は比較にならない。
隣町の錦糸町のブリリアタワーとかの方が参考になる。

>>18411 マンション検討中さん
駅力はね。ただファミリーで住みたいかって言うと…

>>18417 マンコミュファンさん
騙るなーネガは。900戸以上のファミリーが購入した物件だぞ。騙るなら物件と販売状況を見てからにしな。

>>18413 匿名さん
直結デッキもまだ諦めてへんで！

>>18418 マンション掲示板さん
すまん、北千住のこと言ってたんだが

恥ずかしいなー

>>18422 名無しさん
北千住全然あり。常磐線で東京駅まで直結だし。
ゆかいふる、商業直結、駅近のプラウドできるなら検討余地ありです。、

>>18422 名無しさん
そりゃカメックスみたいに駅近でタワマンできたらかなり人気なるだろうね。

こんな田舎の資産価値0マンションより、十条のタワーのほうがいいと思うんだけど。

今後10年で都心のプラウドならゆかいふる広まるかな？住民ですが非常に快適なので買い換えるとしても、ゆかいふるは必須条件。

>>18426 名無しさん
十条はスルーしたけど赤羽の方の計画は気になる！

>>18426 名無しさん
頭十条さんいらっしゃ～い！
十条も坪400万くらいなら人気物件になれたのにね～

最寄りが埼京線なら総武線のほうがマシでは？
埼京線は痴漢のイメージが強くて、通学とかで子供を1人で電車に乗せるとか無理。

毎年住みたい駅ランキングに登場している北千住駅と全く出ない亀戸を比較したら、
同じ土俵にあがれない亀戸がかわいそう。
交通と生活利便性と利用層が違い過ぎる。

ここは商業一体開発という強烈な個性があるので単純な駅同士では比較にならない。

個性だけでいつまで戦えるの？
すぐに飽きられるよ。

>>18432 マンション検討中さん
さすが頭亀戸さん、視野が超狭いなぁ！

カメックスはゆかいふるだったりめっちゃ魅力的なんだけど、亀戸に住みたいかと言うとねぇ。。。
カメクロとカメックスが豊洲にあったら最強だった。

>>18433 匿名さん
誰と戦うの笑？

>>18438 マンコミュファンさん
読解力なさすぎわろた

>>18438 マンコミュファンさん
ららぽーとと直結マンションなんてあったっけ？ないと思うけど？

>>18433 匿名さん
中古市場でも普通にストロングポイントなんだが…

いくら商業一体でも、駅力の無い土地にあってもねぇ。

>>18442 匿名さん
とはいえJRはやっぱり根強いよ。

>>18444 検討板ユーザーさん
どこ出るのも便利！

>>18444 検討板ユーザーさん

JRしかない駅の人はみんなそう言うよね。

>>18445 マンション掲示板さん

乗り換え必須ね。

JRの便利さに文句言ってる人は何なら満足するんや

ネガたち怯えろ笑笑

>>18448 匿名さん
地下鉄含む複数路線がベストかな

>>18449 マンション検討中さん

具体的にどこが開発されるか教えてもらっていいですか？
小松川は区役所ビルだよね。知ってる限り亀戸は今後何もないと思うんだけどw

亀戸は再開発がなにもないと、立石あたりに抜かれちゃうかもね

>>18450 名無しさん
徒歩10分程度で都営新宿線に乗れます。大型商業施設がある亀戸6丁目は利便性の高い街という認識です。

>>18453 住民さん
徒歩10分もあるけば、大概どこでも電車はあるよ

>>18454 マンション検討中さん
亀戸駅まで徒歩2分
ドアドアでも錦糸町は7～8分、秋葉原も10分ちょい
中央総武、山手、半蔵門、日比谷…と下手な駅遠に住むより利便性高いよ

錦糸町>北千住>>>>新小岩>本八幡>市川>>亀戸>平井

都内はJRより地下鉄のほうが網が密で利便性高いんだよね

亀戸にもメトロ伸ばしてくれないかな

もはや言いがかりレベル

>>18457 eマンションさん
それは人によるんじゃない？

地下鉄でしか行けないところってどこよ。そこにそんなに行く人いるんか。

>>18461 匿名さん
ただネガりたいだけの人だからほっときましょう笑

まぁ都内で仕事してると、移動で使うのは地下鉄が圧倒的に多いかな。たいていの場所はすぐ近くまで行けるしね。