プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>1359 マンション検討中さん

実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。

>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか？

住んだら、楽しそう。。。

>>1362 口コミ知りたいさん

1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。

逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。

ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。

購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。

>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。

>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。

>>1366 購入経験者さん

そのような慎重派の方々に感謝します。

今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。

慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。

>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。

>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。

完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね

>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ

>>1372 匿名さん
他にあるなら教えて下さい。

>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw

最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい

しかし好評のようですね。手付金が１割準備できないと申込めないみたいです

できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…

要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。

手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。

現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。

16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた

この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5％以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。

>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。

低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか？
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。

第二期（東向き）の発売っていつなんですかね？

ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…

>>1383 匿名さん

この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。

HPに価格表出てますね！
新しい間取りも！

>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります

もう高値で買える余裕はないですよ。
世界マーケットが崩壊しているので不動産価格の崩壊は来ます。
クロスはいい物件ですが。

>>1391 匿名さん
予言者かw

うだうだ言ってても埒が明かないし、私は予定通り今週末に申込みに行きます！

子供達を遊ばせてあげる公園が近くにあればなあ
錦糸公園と猿江恩師は公園は物件から徒歩15分でした

ここ売れてないみたいね。営業からめっちゃ電話来る
MR予約辞めて公開にしてるし、価格表載せるってことは申し込みに進む人が凄く少ないんでしょ
ま、単純に高すぎるから価格表出したところで検討は増えないよ。金町より1000万くらい高いし
しかもコロナってるから余計に悪い

えっ？かなり人気あるみたいですよ。平日でもアポ取れませんでしたから。要望書もかなり入ってましたよ。条件の良い部屋はすぐなくなるでしょう。

>>1395 匿名さん
とりあえず来るって人が多すぎるから、価格表載せて、来場者を少し減らしたいのでは？

金町と亀戸だと、金町は亀戸に敵わないから比較するのもナンセンスかと思いますよ。
なんだかんだで亀戸の利便性はかなり高い。

マンマニさんも気になって眠れないってよー

高すぎて買えません…

>>1394 匿名さん

ありますよ～案外公園だらけです。現地から徒歩1分の高速道路下の公園なんていつも賑わってますよ。あと規模小さいけどその近くのじゃぶじゃぶ池のとこでちっちゃいお祭りもやります。

>>1394 匿名さん

猿江恩賜はでかいけど、遊具系はしょぼい。
錦糸公園は遊具充実だけど昼過ぎから小学生もたくさんくるから小さい子にとっては結構危ない。

個人的にはバスか自転車で行ける大島小松川公園がおすすめ

☆２つ！いただきましたー！
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11001

みなさん、楽観ですね。
さすがです。

>>1395 匿名さん

買えない人が来ないように価格のせてるんでしょ

格付けにどこまで意味があるかわからないけど、日経で星2つは何となく嬉しいですね。

晴海フラッグが三ツ星な時点で信用できないな。。ｗ

市況が従来のままならって前提でしょ
よく読むとちゃんとエクスキューズも書いてある

バブル時代もこんな感じだったと親父がいってました。
銀行と不動産屋が結託してギリギリのラインまで高額なローン組ませて買わせていたと。
その後バブルが弾けたとたん・・・歴史の通り。
住宅ローンは担保100％見てくれるから、借りられちゃうことが麻痺させるけど一般的にマンションだと70％の担保価値が良いところです。
どう考えても担保価値オーバーで売りつけようとする所が問題です。
みなさん気を付けましょう。

>>1409 匿名さん
今は給料も対して上がらないし、バブル期みたいなイケイケ感もないし、異常な返済計画の人も多分いないのでは？
住宅ローン満額で借りて破綻する人は、とち狂った人かくらいかと。

まぁ、たくさん借りられるってがわかって舞い上がる人はゼロではないだろうけど、そんな人はどんな時代でも手痛い目に遭う気がする。

普通のリーマンが万券でタクシー止めるのがバブルだよ。今が不動産バブルとか言ってる奴は資産を持たない貧乏人だろ。

みんな駐車場希望してる？倍率どれくらいだろ

>>1412 マンション検討中さん
うちは車ないけど、持ってる人多そうだねー

>>1410
パワーカップルがタワマン沢山買ってますよ。
合算して7000万とか8000万借りてます。

パワーカップルと言っても、二馬力1000万で7000万なり8000万借りてたら危ないよね。資産あるなら別だけど。

今パワーカップルも、この先何十年もパワーカップルのままでいられるとは限らないからなぁ
離婚の危機、50過ぎればリストラの危機、病気の危機とかいろいろある
まぁ何と言っても怖いのは長期的な市況の落ち込みによる資産価値の低下だけどね

10年も20年も先のこと心配してたら
何もできないよー
不安要素なんて誰にでもあるし。
誰にでも失敗する確率はあるし。

>>1415 匿名さん

27だけど普通の大学出て、普通に努力してれば二人で1000万は余裕だよ。
持ち家でも5万は補助出るんだわ

二馬力1000万はパワーカップルではないと思うが。
500万＋500万とか600万＋400万とかじゃ普通の年収だよ。
パワーカップルとは二馬力1800万以上だと思う。
年齢にもよるけど、900万＋900万とか1000万＋800万とかかな。

コロナショックで2期東向きの単価安
期待してます

リーマンの時の亀戸レジデンスを思い出す
社会情勢が不透明だから様子見します

というかマンションのショールーム当分閉鎖しなくていいのか？
結構な人口密度のフロアで、営業も客も2時間とかしゃべりまくってんだし
パチンコ屋が話題になってるけど、パチ屋は皆黙ってるからな

我が家はパワーカップルだよ
自分は1200万、嫁さん600万だし
自分は来年定年で、嫁さんは再来年定年だけど

しかし呪われてるのか、というタイミングでの販売開始だな

>>1419 匿名さん
そのネーミング付けたのどっかの記事のおっさんだろ？
少なくとも20代は自分らのことパワーカップルとか言わないし、ボーダーうんぬんかんぬんとか糞だせーわww

管理費？の説明会に参加したときに周り見たら年齢層高かったな
20代～30代より50～60代が多かった気がする
特に一期で申し込む人は住み替えが多いのかな？

賢い人は様子見だよね　株価も毎日下げてるし
コロナのタイミングがドンピシャ過ぎるわ

まぁどうしてもこの物件のブライトの西側に拘ってる人じゃなければ、焦って1期で買ってもロクなことにならない可能性が高い
2年後から動き始めても、選択する余地は充分の戸数が残ってると思うわ

タワマン買っているパワーカップルって２馬力で1100万～ぐらいですよ

そうそう、うちはブライト西高層に拘ってるから今季抽選はずれたらここは用無し。不動産バブル崩壊まで金ためて待つ

正直言って収入1000万でこの物件ターゲットにするのはきついですよー
交際費とかどうするのー　ギスギスでしょう？
顔が引きつった人たちばかりになっちゃうねー

下がることはあれど上がることはまずないだろうからね
金銭面だけ考えたら少し待つのが無難だと思う
私は西側の上層階が良いしカスタマイズしたいから一期で申し込むけど

第一期の150はEV切り替わる17階以上なら抽選なるほど人気でるだろうけど。低層は売りきれない気がするわ。

>>1421 匿名さん
どんなことがあったんですか？

ここ買うの諦めた20代です。
世帯収入も1千万ですが、低層階であれ、ちょっと手が出なかった(今まで貯めてこなかったからかもしれませんが)
車なんて持てず、子供も私立行かせるなら１人でいっぱいいっぱいと試算。
商業施設ができたら遊びに行きます?。

>>1434 匿名さん

諦めるな。
マウント老害なんて気にすんな。
東向きが西より安くでる可能性ある。

>1434
諦めて正解だと思います。
2馬力で買える（借りられる）からと購入した場合
どちらか1人に何か有ったらやっていけません。

1馬力で買える（借りられる）からと購入した場合
どちらか1人に何か有ってももう1人が頑張れば何とかなります。

2馬力と1馬力のリスクは2倍ではなく4倍と考えるべきです。

世界恐慌はもう始まっています。
今は不動産より現金を持っているべきだと思います。

東の方が安いかも？っていう理由は？

>>1437 マンション検討中さん

モデルルーム行ってないの？
商業施設、広場、ステージ側で東向きは二重サッシ。
二重サッシ有り＝売り主がうるさいことを認めるってこと

>>1434 匿名さん

今は低金利だから大丈夫ですよ！
お子さんも中学まで公立でもちゃんと進学校に合格してる子もいます。
東京に住むなら車なくても大丈夫。
欲しいなら買った方が良いですよ！買えるんだから。
商業施設に行く度に「やっぱり買えば良かったなー」と後悔しませんか？
20代で世帯収入1千万ある人はそんなにいないです。
20代でそれだけ収入があるのなら大丈夫でしょう。
諦めなくていいですよ！

>>1438 匿名さん

そう、だから西一択。
小学校も騒音。
寒い地域でもないのに二重サッシのせいで部屋が狭くなるのは嫌だ。掃除の手間が出るし。

東は確実に西よりは安いだろ。

てかモール直結の渡り廊下に屋根無しってほんとなんですか？消防法がとかいってたけど、屋根くらいはあるだろって思ったけど。

>>1439 匿名さん

そもそも、手付き金と頭金が足りなかったのでは。

フル7000万弱の高額ローンはさすがに危険。最近は5000万の高額ローンが多いらしいけど、年収1000でもかったるい。低金利変動でも毎月の支払いは14万。
逆に無理しないという選択ができたのは賢明といえる。
ただ、彼の状況がわからんからなんともだけど。

2010年に同じエリアで購入したうちの坪単価は240。
亀戸クロスの同じ条件の部屋は坪単価330。
買い替えで売却益でるからいいものの、初めて不動産購入する人は2000万くらい貯蓄ないかぎり非常に厳しい物件と思える。

>>1441 マンション検討中さん
あーなるほど。
1434は「買えるのに諦めた」のではなく「単に買えないから諦めた」のか。

なぜそんな煽り方するのでしょうか。
景気がいいときはレバレッジ最大にしてお金を借りるのは戦略としてありです。
ただし今回のように想像しないことで急激に景気が悪化すると大変なことになりますが。

ですから無理をせずに諦めたという判断であればとてもよい判断だと思います。

>>1441 マンション検討中さん

１４万なら家賃より全然安いのでは？

年収1000万で借金8000万円とか聞くと驚いてぶっ飛びますね。
良心的なFPなら絶対すすめません。
金銭感覚を鋭くしましょう。

まぁ欲しいと思い始めたら、まるで魔法にかかったように、自分の経済状況や将来を思い切り性善説で考えるようになりますからね　
14万なら家賃より安いという意見にしても、そこに固定資産税や管理費・修繕積立金で６万～8万（10年後）プラスされることが頭からすっ飛んだりするのが怖いですね

>>1440 マンション検討中さん
屋根は無いって最初は言ってたけど
付けられるようになったって私が見学に行った時は言ってました。

ただ商業施設の近く辺りに少し屋根がつけられない部分が発生するとか。
消防法で。

>>1437 マンション検討中さん

あと東の中層階あたりより上だと
商業施設の駐車場の排気ガスも流れてきそうですよね。

それにここって微妙に北向き。
ベランダの手摺が高いから風通し悪くて
洗濯物乾かなそう。
うち今東のやや南向きで
手摺はここより低いけど
曇りは夏以外は乾きにくい。
冬は晴れでも乾きにくい。

>>1447 マンション比較中さん
というか、14万の家賃のマンションを自腹切って住んでる人なんかまずいないでしょ
独身者向きの1ルームならいざ知らず、10万超えるようなファミリー向けの賃貸は会社が社宅扱いにして、自分で払うのは数万円というパターンが殆ど。
家賃とローンの額を比較すること自体がナンセンス

>>1450 マンション検討中さん
図面見ると西側窓がほんの少し北向きで、東側窓がほんの少し南向きですよ。
私は朝日が欲しいし西日は苦手なので東側待ってます。南は予算オーバーでした。

モール駐車場は北東端で離れてるので気にしないですね。この程度で排気ガスが気になるなら郊外に住みます。そもそもベランダ干しはほとんどしないです。しても布団くらいですかね。

14万＋修繕1.3＋固定資産月額3万＝18.3　結局家賃並みでしょ　

あと馬鹿高い管理費でプラス3万
15年後に修繕費プラス3万な
まあここ借りたら25万じゃきかないが

24階西向きBNタイプだったら家賃どれくらいになるかな？みなさんの予想を教えてください。参考までにブリリア西向き2LDK67.89㎡で26万とのこと。

ブリリアタワーの錦糸町です

>>1451
そりゃそうですね
月15万、20万の賃貸マンションを全額個人で払う人ってごく少数派ですね
ローンと家賃を比較するサイトもあるのでつい比較してしまいましたが、実際には無意味な比較ですね

予想して意味あんの？
26万の家賃を個人で払う人どんだけいるんだよ

>>1458 周辺住民さん

んなこたぁ聞いてねえんだよ
意味ないと思うならスルーでええやろが

家賃とローンの比較が無意味なんて言ったら、マンマ二さんの存在価値がなくなって可哀想