プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

なんか文字だらけの書類が届きましたね～

来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。

>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。

>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。

>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。

一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね？
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて

>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。

そっかー
ワクワクする人うらやましいー

私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか？
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ（笑）
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。

>>1245
ここは知らん　
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし

一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の５％を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない

>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。

>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ

亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。

エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！

>>1253 名無しさん
外壁工事って書いてなかった？

>>1255 マンション検討中さん

そー！
悲しいけどあれは外壁工事！

終了w

ここ管理費ぼったくり過ぎだろ、、

>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。

これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。

3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。

>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ　
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと

そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。

まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。

オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・

そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね

>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。

なんか意図的に下げたい人がいるようですね。

完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。

>>1279 匿名さん

Kwsk

亀戸レジデンス　値引き　でググると当時の状況がわかりますね

賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな

それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ

>>1276 購入経験者さん

バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。

このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。

これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw

コロナパニックで抽選倍率下がると嬉しいです。

今後も同程度の収入を確保できる確証あるんですか？

このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。

逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。

>>1288 匿名さん
まだ買った人はいないでしよ

ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。

間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw

>>1291 匿名さん
自分でワンルーム買えば？

今日モデルルーム行った人いないですかねぇ？
混みぐあい教えていただきたいなと。

>>1293 マンション検討中さん

満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。

>>1294 匿名さん
抽選は次回にしてほしいなぁー

プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし

>>1296 マンション検討中さん

間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。

今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。

ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。

まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。

>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか？
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。

間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような

コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか

>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。

>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？

間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？

非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫

>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。

住宅ローン悩ましい。。

>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。

>>1299 マンション比較中さん

間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？

優先順位が下と言いました。

どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。

良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。

イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。

>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。

何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。

いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。

>>1310 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから

>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ

>>1312 購入経験者さん

>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。

ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。

売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。

>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ

>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね

>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか？（笑）

>>1310 マンション検討中さん

どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。

購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円～と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円～
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど

そろそろ正式図面が届く頃ですかね？3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。

>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか？
あれが正式図面だと思ってました。

駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。

>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…

>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね

こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな

深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。

西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス

湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね

>>1326 匿名さん

湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。

そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ

延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・

>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。

亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。

亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな？海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。

>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。

>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか？ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。

一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな

みんなどこのマンションと検討してんの？

さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね

維持管理費高過ぎて見送りです

>>1336 匿名さん

私はどこも検討していません。
ここだけです！
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。

>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。

>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発（両方とも野村なので高いでしょうが）と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。