プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

なんか文字だらけの書類が届きましたね～

来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。

>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。

>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。

>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。

一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね？
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて

>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。

そっかー
ワクワクする人うらやましいー

私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか？
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ（笑）
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。

>>1245
ここは知らん　
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし

一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の５％を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない

>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。

>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ

亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。

エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！

>>1253 名無しさん
外壁工事って書いてなかった？

>>1255 マンション検討中さん

そー！
悲しいけどあれは外壁工事！

終了w

ここ管理費ぼったくり過ぎだろ、、

>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。

これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。

3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。

>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ　
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと

そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。

まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。

オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・

そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね

>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。

なんか意図的に下げたい人がいるようですね。

完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。

>>1279 匿名さん

Kwsk

亀戸レジデンス　値引き　でググると当時の状況がわかりますね

賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな

それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ

>>1276 購入経験者さん

バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。

このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。

これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw

コロナパニックで抽選倍率下がると嬉しいです。

今後も同程度の収入を確保できる確証あるんですか？

このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。

逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。

>>1288 匿名さん
まだ買った人はいないでしよ

ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。