物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1221
マンション検討中さん
>>1213 マンション検討中さん
亀戸に比べて安かったのと、
間取りが良かったので!
15年も住んだので寂しさはありますが
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1222
マンション検討中さん
豊洲は何ていうか、私にとっては敷居が高いような感覚。
ちょっと住むには抵抗がある。
亀戸は庶民的な街だからこそ安心してタワマンに住めるって感覚かな。
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1223
マンション検討中さん
>>1222 マンション検討中さん
町の敷居は豊洲で、
マンションの敷居は亀戸が
って感じですね
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1224
マンション検討中さん
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1225
匿名さん
>>1224 マンション検討中さん
どこの亀戸ですか?
ここは360ですよ
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1226
匿名さん
何が問題かって、戸数も多いのに値段の維持費のせいで地元の需要は大して期待できないし、そうなると高所得層を呼び込まないといけない。
そうなると、本来競合にもならないはずの豊洲が現れてくる。
ダブルインカムの共働き層、特に子連れ世帯は環境が整備された豊洲を好むだろうし、わざわざ下町の亀戸なんて選ばないでしょ。
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1227
匿名さん
私の同級生で中学生の息子がいるお母さんは子供を学校に通わせていて
「ほんと豊洲は環境が悪い」と嘆いてたので、江東区は全体的に悪いとなだめておきました。
でも、だんだん良くなってきてると思います。
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1228
マンション検討中さん
コロナのせいでオリンピック中止になって
景気悪くなったら
マンション購入どうなっちゃうのー???
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1229
匿名さん
コロナが長引いたらマンション市況も下降線に入ると思います
もし、オリンピックが中止にでもなれば尚更でしょうね
どのみち1年~2年は様子見が正解かと思います
コロナは怖いですが、市況が悪化して相場が下がってくれば、マンション購入検討者にとっては喜ばしいこと
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1230
マンション検討中さん
例の明治通りのマンション。
城東プロジェクト新築工事
長谷工の19階建マンション、竣工は令和4年1月31日。
高さ60m。
これくらいの情報は野村側営業全員抑えてるんだろうな?
方角的に南西19階以下は眺望かなり支障出そうだぞ(笑)
南の西角部屋は20階以上必至てこと。
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1231
匿名さん
1億も出して初っ端から眺望遮られた
激おこだわな(笑)
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1232
匿名さん
離れているし、亀戸クロスの南西だから、眺望どうこうって位置ではないと思うんだけど。
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1233
マンション検討中さん
令和4年1月竣工ってことは、ほぼ同時期か
長谷工ならそれなりに安いだろうし、こっちの方が良いかも
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
だったら16階以下を検討してくれ(^-^)
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1237
マンション検討中
>>1230 マンション検討中
首都高挟んでるし関係ないでしょ
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1238
マンション検討中
>>1233 マンション検討中さん
駅遠だしタワーではないので安いでしょうね。
最寄りは西大島ですかね
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1239
匿名さん
>>1238 マンション検討中さん
基本最寄りは西大島。
距離的にはミッドクロスの亀戸駅北口までとほぼ互角か。ただ、歩道橋という魔の階段あり(笑)
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1240
マンション検討中さん
亀戸は北口は歩道橋
東口はエレベーターもエスカレーターもなし
徒歩の人には厳しい場所かもね
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1241
マンション検討中さん
なんか文字だらけの書類が届きましたね~
来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。
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1242
匿名さん
>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。
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1243
口コミ知りたいさん
>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。
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1244
マンション検討中
>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。
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1245
マンション検討中さん
一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね?
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて
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1246
口コミ知りたいさん
>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。
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1247
マンション検討中さん
そっかー
ワクワクする人うらやましいー
私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか?
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ(笑)
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。
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1248
匿名さん
>>1245
数日以内に手付け入金、間を置かずに指定の場所に赴いて仮契約。
一連の流れについては有無を言わさぬ雰囲気でほぼ猶予がなく、初めてだと結構面食らうw
でも契約ってそんなもんだし大きなお金が動くのはお互い様だし、しゃーないね。
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1249
マンション比較中さん
>>1245
ここは知らん
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし
一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の5%を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない
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1250
匿名さん
>>1247
分かるぞw
検討、契約、オプション、家具家電・・・
妻の笑顔に比例するように借金が増えていくからなw
でもそれでいいんでないの?
お互いアッパラパーの能天気だと破綻リスクも上がるってもんだ。
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1251
匿名さん
>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。
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1252
購入経験者さん
>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ
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1253
名無しさん
亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。
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1254
匿名さん
エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です!
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1255
マンション検討中さん
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1256
マンション検討中さん
>>1255 マンション検討中さん
そー!
悲しいけどあれは外壁工事!
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。
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1260
マンション検討中さん
これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか?
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1261
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
まだクリスマスショックより軽いから大丈夫!
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単
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1262
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。
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1263
匿名さん
>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。
最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って(全体の3~4割ぐらい)、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。
腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。
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1264
購入経験者さん
>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし
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1265
マンション検討中さん
こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。
マジレスすまん。。
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1266
マンション検討中さん
まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要
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1267
匿名さん
>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。
でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。
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1268
マンション検討中さん
ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね?
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1269
匿名さん
ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。
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1270
匿名さん
>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。
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1271
匿名さん
3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。
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1272
購入経験者さん
>>1271
東京ソシオグランデのこと?
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと
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1273
匿名さん
そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。
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1274
マンション検討中さん
まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。
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1275
匿名さん
オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・
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1276
購入経験者さん
そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね
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1277
匿名さん
>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。
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1278
マンション検討中さん
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1279
匿名さん
完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。
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1280
マンション検討中さん
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1281
匿名さん
亀戸レジデンス 値引き でググると当時の状況がわかりますね
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1282
匿名さん
賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな
それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ
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1283
匿名さん
>>1276 購入経験者さん
バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。
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1284
マンション比較中さん
このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1-2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。
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1285
マンション検討中さん
これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw
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1286
匿名さん
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。
逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。
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1289
マンション検討中さん
-
1290
マンション検討中さん
ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。
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1291
匿名さん
間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw
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1292
匿名さん
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1293
マンション検討中さん
今日モデルルーム行った人いないですかねぇ?
混みぐあい教えていただきたいなと。
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1294
匿名さん
>>1293 マンション検討中さん
満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。
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1295
マンション検討中さん
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1296
マンション検討中さん
プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし
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1297
マンション検討中さん
>>1296 マンション検討中さん
間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。
今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。
ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。
まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
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1298
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか?
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。
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1299
マンション比較中さん
間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような
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1300
匿名さん
コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか
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1301
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。
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1302
評判気になるさん
>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか?
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1303
マンション検討中さん
間取りも気になるけど西側ってどうなの?
西日きつくない?
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1304
匿名さん
非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫
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1305
マンション検討中
>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。
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1306
マンション検討中さん
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1307
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで3度目です。
投資物件(マンション)は3つ持ってます。
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1308
マンション検討中さん
>>1299 マンション比較中さん
間取りがどうでもいいとは言ってませんよ?
優先順位が下と言いました。
どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。
良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。
イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。
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1309
マンション検討中さん
>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか?
野村さんに聞いてください。
何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。
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1310
マンション検討中さん
いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。
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1311
マンション検討中
>>1310 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから
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1312
購入経験者さん
>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ
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1313
マンション検討中さん
>>1312 購入経験者さん
>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。
ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。
売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。
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1314
匿名さん
>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ
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1315
坪単価比較中さん
>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね
>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか?(笑)
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1316
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。
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1317
マンション比較中さん
購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円~と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円~
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど
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1318
口コミ知りたいさん
そろそろ正式図面が届く頃ですかね?3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。
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1319
匿名さん
>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか?
あれが正式図面だと思ってました。
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1320
匿名さん
駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。
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