| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他（地番） |
| 交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 （ゲートタワー）
徒歩3分（ブライトタワー）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
934戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上25階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月竣工済み
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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10501
匿名さん 2021/09/22 04:14:26
>>10487 通りがかりさん
面談も何も行ってない方ですね？
ライフプランについては自己で建てるものですよね。
そのたたき台を聞かせてくれないと、営業も判断できないでしょう
だからこそ判断材料のひとつが年収であり、計画能力の一端が支度金と考えます。
彼らはこちらが建てたライフプランに対し、非常に丁寧にアドバイスをしてくれました。
よく知りもせず営業を悪者にしたり責任にしないでください。
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10502
通りがかりさん 2021/09/22 04:15:06
人によって「普通」が違うってことですね。
私が普通に買うのであれば、毎月のローン支払い、管理費・修繕積立金、固定資産税を推定して計算。住宅ローン減税も。あとその他費用も。そしたら毎月の残債も分かるから、残債と毎年の想定下落率から計算した売却価格を比較してどの程度下がれば損になるとか、逆に得になるのか計算。とかをしますよね。
一方収入は自分の想定収入から、ローン支払い、その他生活費、養育費、等々を加味して、毎月どんくらいの預金ができるのかもレンジを作ってシミュレーション。
上記をやった上で、どの程度の収入減少や物件価格減少に耐えられるかを考えて、買えるか買えないか判断しますかね。
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10503
匿名さん 2021/09/22 04:25:39
>>10500 匿名さん
どう考えるかですね。
平米単価だと向こうの方が安いし、共用施設のクオリティのレベルが違う。そんで80平米が6000万円?で買える。
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10504
通りすがり 2021/09/22 04:31:08
修繕費も知らなかった契約者が出るわ出るわ
こんなに見張ってるからちょっとでも不利なこと書かれたらネガネガ言うんだな。
この酷い有様だけで検討者にとっては凄まじいネガだとだわ。ほんと住民スレでやればいいのに。
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10505
匿名さん 2021/09/22 04:34:57
>>10500 匿名さん
リセールは大規模程良いんだよ。資産性は晴海の方が上。
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10506
匿名さん 2021/09/22 04:41:45
>>10505 匿名さん
晴海現地行ったことあるか?ゴーストタウンにも程があるよ。夜中行ってみて。資産性のかけらもありません。
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10507
匿名さん 2021/09/22 04:45:03
>>10506 匿名さん
そりゃ誰も入居してないんだから当たり前だろ…ｗｗ
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10508
匿名 2021/09/22 04:46:52
>>10504 通りすがりさん
知らなかったというか、今も知らない。
例えば3LDKならいくら上がるんですか？
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10509
匿名さん 2021/09/22 05:00:14
>>10508 匿名さん
何も決まってませんよ。ただ世帯数が多いのと共用施設が少ないので大幅に上がることはないかと。
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10510
マンション検討中さん 2021/09/22 05:04:13
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10511
匿名さん 2021/09/22 05:11:58
>>10509 匿名さん
甘いって。
いま渡されてる修繕計画書（案）が最低ラインだと思って、想定しておいてください。大幅の捉え方が人によって違いますが、修繕費は平米あたり250円あたりまでは上がりますね。これとは別に管理費の徴収です。
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10512
匿名さん 2021/09/22 05:29:26
駅近大規模商住複合は間違いないって本やブログに書いてあったから来ました
みたいな人が多いよねここは。
新築物件同士の比較しかしないから相場感ないし、ランニングの高さにも目を配らない傾向
ここ、タワーって名前はついてるけどたかが25階建ての建物で共用部も全然無いのに管理費とかめちゃくちゃ高いし…
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10513
匿名さん 2021/09/22 05:33:37
>>10507 匿名さん
うん?プラウド亀戸クロスも誰も入居してばいけどゴーストタウン化してますか?インフラが無さすぎなのは事実ですし、正直離島みたいで閉じ込められてる感は否めません。私も検討してましたが何度か足運んでる内にその不便さに驚いてやめました。価格の安さだけでは補えないものがありました。
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10514
匿名 2021/09/22 05:34:25
ブログで言われてるなどはよく分かりませんが、
駅近、商業施設直結、保育園併設、ゆかいふる、各階宅配ボックス、アクティブ30、各階ゴミ捨て、など差別化要素満載な物件の資産価値が下がりにくいのは間違い無いと思いますけどね。
相場が上がっている今は、差別化要素がより多い物件を買うのは当然かと。
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10515
匿名 2021/09/22 05:43:44
>>10513 匿名さん
離島も何も離島ですよね。
ハルミフラッグスレでは、自転車で移動するからオッケーといった投稿が多いけど、有明に行くのも築地に行くのも大きな橋渡らないといけないし、本当に生活辛いと思いますけどね。
もしも十数年後に地下鉄ができたらハルミフラッグ大勝利かな。職場が勝鬨とか、レインボーブリッジをみて飽きずに毎日感動できるタイプの方なら検討の余地ありだと思う。
亀戸はその面、そこまで大きな橋がなく都心方面への移動がしやすいのは良いですよ。
以上、晴海の近くからこの度亀戸に引っ越す私の感想です。
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10516
匿名さん 2021/09/22 05:53:08
結局、修繕費は値上がるし、アトラクティブ30って中身なくね？
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10517
匿名さん 2021/09/22 05:58:58
>>10516 匿名さん
修繕の周期を長くするのは良いと思う。
費用は
アトラクティブ30適用 修繕15年周期 費用野村パートナーズ一社寡占で1回3億
アトラクティブ30不適用 修繕12年周期 費用安い業者に委託で1回1.5億
みたいなオチになりそう。※数値は適当です。
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10518
匿名さん 2021/09/22 06:22:17
>>10517 匿名さん
周期を長くするのは修繕費用見直しの最も有効な手段なんですよね。
もうそれを使っちゃってるので、値上げを回避したい派は困るかなと。
これがアトラクティブ30で他と比べて修繕費用の値上がりがないですよ、少ないですよならわかりますが。
伝わりますかね？
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10519
マンション検討中さん 2021/09/22 06:58:20
>>10515 匿名さん
豊洲とか勝どきとか、公共交通弱いとこに住む層って本来は車持ちの裕福層なんですよね。
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10520
ご近所さん 2021/09/22 08:10:51
ハルミとか勝ちどきのように資産価値が高いと言われて倍率が高いところは、実需ではなく賃貸に出される住戸が多いという理解であっていますでしょうか？
私は賃貸に出す目的で購入される方の比率があまり高くないほうがいいということもあって、こちらにしました。共用部も大事にして住む人が多いところがいいです。
もちろん賃貸で入る方が大事にしないということではないですが、相対的には、違いますよねやはり。
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10521
評判気になるさん 2021/09/22 08:19:18
>>10512 匿名さん
初心者マークの方。 懲りもせず！また投稿していますね。なんの目的があるのか！？
自分に何の得があるのか！？ 初心者マークが勧めるマンションを教えてください。
晴海フラッグですか！？ 埋立地に出来た陸の孤島ですか！？
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10522
通りすがり 2021/09/22 08:41:15
>>10508 匿名さん
だから、ほんとに知らないなら早く自分で調べた方がいいですよって言ってんのに…
何階のどの部屋タイプなのか書かないと代わりに答えてあげようもないよ。
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10523
通りすがり 2021/09/22 08:48:27
>>10520 ご近所さん
なぜそう思われてるかわかりませんが、赤坂青山とかならともかく勝どきも晴海も超実需の街だと思いますよ。調べればわかりますがこれらの街の上層角部屋とかで賃貸なんてありません。仮にあってもすぐ埋まります。実需があるからです。
実需という言葉を勘違いされていると思いますけど、ここも賃貸に出す人いっぱい居ると思いますよ。
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10524
マンション検討中さん 2021/09/22 09:12:20
>>10523 通りすがりさん
勘違いしてるのかな...
商品などを自分で利用する目的で求めること。「実際の需要」の略。住宅でいえば、自分が住むために購入することを意味する。これに対して、賃貸にして収益を得るため、つまり投資目的で購入することを「仮需」という。商品先物取引などでは、投資家に対して、原料を仕入れて加工するメーカーなどを「実需者」と呼ぶ。また、マーケティングでは、供給サイドの生産計画での需要予測に対して、現実の販売実績を実需ということもある。
https://house.goo.ne.jp/useful/yougo/Y00586.html
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10525
匿名さん 2021/09/22 09:13:51
修繕の値上げが予定されているの知らない契約者いないでしょ。
重説以前に、初回の打ち合わせで説明されたけど。
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10526
ご近所さん 2021/09/22 09:14:37
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10527
匿名さん 2021/09/22 09:15:14
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10528
匿名さん 2021/09/22 09:16:48
>>10525 匿名さん
いや、私もそう思ってましたよ。
とりあえず、過去50件あたりからスレを遡って見てください。
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10529
通りがかりさん 2021/09/22 11:27:46
説明されるうんぬん以前に自分が検討している物件について、契約前に皆さん自分で聞くものだと思っていました。
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10530
匿名さん 2021/09/22 11:33:18
>10511
販売時にデベが作成する期間以降にそれまでにはない機械式駐車場、エレベータ、竪排水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げとなるのは必至。
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10531
通りすがり 2021/09/22 11:38:18
>>10526 ご近所さん
ええ、単語の意味は仰る通りの意味で私も使ってました。
つまり、みんなが住みたい部屋だから実需もあるんですよね。実需があることと賃貸が多いことは本来両立します。
それとは別に結果として実需（購入者本人が住む）率が高いマンションというのがあります。それは例えば郊外だったり風俗街にあったりして、住む人を選ぶため投資目的の人が来ないマンションです。
ここはそうではないのでは？
少なくとも検討者や購入者はそう思ってない人が多いのでは？と思い、勘違いしてるのではないかと言いました。
筋違いでしたら失礼しました。
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10532
匿名さん 2021/09/22 11:39:40
>>10530 匿名さん
>機械式駐車場、エレベータ、竪排水管
え。普通大物も30年修繕計画に含めない？
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10533
匿名さん 2021/09/22 11:40:27
>10517
最近、東急も18年周期を出してきてる。最初の大規模修繕のころには他も出してくる可能性があるし、アトラクティブ30で野村縛りされるとぼったくられるって落ちかもね。
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10534
マンション検討中さん 2021/09/22 11:46:26
ネガが凄いですね。
大人気、勝どきサウスと比較される亀戸クロス
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10535
匿名さん 2021/09/22 11:49:15
>>10533 匿名さん
ぼったくる気まんまんでしょ。
ユカイフルの修繕のナレッジは野村にしかないから、相見積りも取れない。
修繕計画見てない契約者は爆死www
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10536
匿名さん 2021/09/22 11:50:57
>10532
交換時期は30年以降なのでイニシャルの長期修繕には含まれていない。確認すればわかるよ。あとここは免振装置もか。
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10537
匿名さん 2021/09/22 11:53:57
>10535
ユカイフルの交換については市販品使ってるってるからって詐欺まがい表現してるしね。一般的な機種ではないから難易度アップなのに。
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10538
匿名さん 2021/09/22 11:53:58
>>10536 匿名さん
まじか。
アトラクティブ30とかリプレイスさせないためのただの足かせじゃん。
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10539
匿名さん 2021/09/22 11:54:13
>>10536 匿名さん
マジ？他デベはEV及び機械駐は含んでる事多いイメージだけど。そんな粗雑な修繕計画じゃ値上げ不可避じゃね？
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10540
匿名さん 2021/09/22 11:58:11
配管については住戸内は専有部分なので長期修繕計画に含まれてないってことも要注意。実家のマンションでは各自に任せたら水漏れ事故多発になるってことで管理組合でまとめてってことになって、これも積立金値上げの要因に。
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10541
マンション検討中さん 2021/09/22 12:00:28
今ごろ契約者は管理規約と修繕計画を読み漁ってそうなので、的確な反論を期待してます。
野村の営業さんでもいいですよ。
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10542
匿名さん 2021/09/22 12:03:56
>10539
他デベも知る限り交換費用は含めてないよ。含んでるのは補修費用。
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10543
マンション検討中さん 2021/09/22 12:05:17
>>10542 匿名さん
なるほど。
そうなるとなおさら、アトラクティブ30とは？
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10544
匿名さん 2021/09/22 12:24:58
補修費用で要注意なのは乾式壁。免振、制振にかかわらず結構壊れてるんだけど、自然災害は予定できないってことで修繕計画には含まれていない。被災した物件で補修費用をどう調達するかって問題になっている。
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10545
匿名さん 2021/09/22 12:26:19
-
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10546
匿名さん 2021/09/22 12:26:59
>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。 ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか？ 理解出来ない。
親切心で教えてる？ 検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。
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10547
匿名さん 2021/09/22 12:27:20
>>10541 マンション検討中さん
>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。 ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか？ 理解出来ない。
親切心で教えてる？ 検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。
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10548
匿名さん 2021/09/22 12:28:25
建築基準法だと震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。乾式壁とか非構造部分は壊れても設計上問題なし。盲点なんだよね。
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10549
マンション検討中さん 2021/09/22 12:37:19
>>10546 匿名さん
他も同じ？
アトラクティブ30、ユカイフルという呪縛はここだけじゃね？修繕費用の値上がりを知らない契約者もいるし。
反論になってないですね。はい、次の方どうぞ。
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10550
匿名 2021/09/22 12:39:18
ゆかいふるって他のマンションには導入しないんです？
口コミ知りたいさん2022-12-04 23:03:56亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？
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