ブランズタワー大崎

>>838 買い替え検討中さん
完全におっしゃる通りで、東急不動産は企画力や街づくり力で散々文句を言われています。
最近だとXでこのツイートが話題になりました。
センスの良い人は東急というだけで、購入するのを躊躇う人もいるでしょうね。

銀座の方はコロナ禍のせいだと思いきやまだガラガラなの？
疲れた時はありがたいけど。
動線が悪いのも原因かと思ったら、そもそも銀座にフロアどう行けばいいのかわからない建物めっちゃ多いしね

インナー販売ってのもなんか今の時代にいいのかと思っちゃう
富裕層狙いが安全なのはわかるけど、、
これは大規模だからそこまではないと思うけど、ブランズ本郷は値段上がる上にいい部屋はもう無くなってた
マンション初購入の若いパワーカップルとかは不満ありそう

>>843 マンション掲示板さん
売り方にケチをつけられるほど買い手市場ではないだろ、今の時代

>>844 匿名さん

ここ、買い手が集まる場所ではないか
企業の立場とかさておき文句ぐらい言わせてよ

>>845 検討板ユーザーさん
インナー先着順で売ってくれる方が自分としてはありがたい。抽選とかマジかんべん

デベロッパーやなんらかの関係者がこの掲示板に混じっているという話は冗談かと思ったが、あらゆる状況証拠からどうやら本当だと確信している。
いわゆる単価上げたいマンの正体の一人は、それで間違いなさそうだ。
だから、あんまり東急の文句は言わないように抑えている。
自分に利害関係のある会社のことを他人に否定されるのは、誰だっていい気持ちはしないだろう。それは望むところではない。

ただ、一つ言い切れるとしたら、ここのスーペリアグレードの平均坪単価が850万円以上で売り出されたら、絶対に買うな。
そこが現状でのマックスの損益分岐点だ。
あとは、3年後の竣工というところのリスクは想像以上にデカいことを忠告しておく。
どうしてもここがいいとかだったら止めないが。
ここでそれをあり得ない価格だと洗脳してくる単価上げたいマンがいても、冷静に判断するべき。
これに対する反論があっても、俺は全く気にしない。
だって、なんでそんなにムキになって、単価上げようとするの？って話じゃん。笑
自分の中の基準がブレなかったら、それが外れても当たっても後悔しないからね。
その時は、もっと条件の良い物件に買い替えて幸せになればいいだけ。

>>847 通りがかりさん
損益分岐点って、即転の転売ヤーですか？

>>847 通りがかりさん
なんなら、自分は800万ぐらいが分岐点だと思っているけどね。
それがなさそうな雰囲気も漂ってはいるが、確かにその時はそれを見届けて撤退すればいいだけだから、その通りだね。

というか、なんかもう価格予想は飽きてきましたね。
どうしてもそこの話題に引き寄せようとする人がいるから仕方ないですが。

>>849 匿名さん
失礼。
残債割れリスクの分岐点という意味だね。
転売ヤーはまずここを「絶対に」選ばないと思うよ。笑

>>850 マンション検討中さん
君はこのエリアの相場をわかってない

価格は周りを見てもこの値付けは仕方ないと思うよよ。
比べているマンションがもう全部築10年以上なのよ。
パークシティ大崎、グランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズ。
それでこいつら築15.6年経つのに坪700万から900万なのだから。
そりゃ同じエリアに建ったら今坪850万～1000万って当たり前すぎるだろ。

皆さん。

中古になっても買いたいと想像できるマンションを選びましょうね。

新築ということしかウリがない物件は厳しいです。

ここの一般販売はいつですか？買いたいです

>>855 マンコミュファンさん
ここは立地が抜群に良いから、中古でも高値になるのは間違いないよ。

>>854 eマンションさん

つまりここを坪800で買うと 15年後には坪700くらいに値下がりしている、ということになりますね。

今から新築買うと値下がりが確実なのはわかりますが、15年で坪100くらいの値下がりならまだマシなのでは？

>>858 検討板ユーザーさん
ならないよ。笑
相場上昇が小さい郊外ならそうでも、都心の中古価格は、上昇する新築価格に遅れて引っ張り上げられるからそうならない。

いつから購入する不動産の価格が上がるのが当たり前になったのだ。
1990年から2015年頃までは新築マンション買った瞬間に価値が10%下がると言われてたのに笑
本来の姿でいえばマンションなんて建物所有しているだけで償却資産なわけで確実に将来的には価値が目減りするはずなのに。
それを回避するのはインフレ意外存在しない。

インフレが資本主義の平常状態だからね。デフレ時代の日本が特殊だったのよ。確かにこれが理解できない人は不動産買えないと思うよ。

ブランズタワー大崎の場所は条件かなり良いでしょ。山手線5分以内タワマンなんて普段ならなかなか出ない。
その後に控えている再開発の大崎駅直結タワマン3棟がバケモノ級の立地だから考えてしまうだけだろ。

山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪いところも多いよ。ここは城南五山エリアだからこれだけ人気が高いんだよ。

人間とは不思議なものですね。
バブルでは土地がなくなると言われ皆信じていた。
バブルがはじけ冷静になれば家屋は消耗品なのだから年月とともに価値が落ちるのは当たり前と言われた。
そしてここ6.7年で立地の良いタワマン不敗神話が始まっている。
これもどこかでタワマンは土地所有しないわけで価値としてあるわけなかったよなと言われる時代が来るのだろう。

ここは城南五山だとどのエリアになるんですか？

いつものマンマニ的に言うとこんな感じかな

・ブランズタワー大崎
購入時　坪8○▲
10年後　坪7□◎
騰落率　◯◯％

>>864 マンコミュファンさん
君はバブルもわかってないし、不動産の資産性もわかってない

>>866 マンション検討中さん
なんで隣の築古グラスカが@800とマンマニも書いているのに、購入時@800 10年後@700とかになるのか。

購入時 @950
10年後 @850
とマンマニが記載するなら理解できる

タワマンが上がっているのはインフレしているからというのが大前提。
インフレが止まれば価格も止まるし建物経年に応じて資産は下がる。
インフレが続けば横ばいまたはプラス。
ただそれだけですよ。

パークシティ大崎でいえば10年前のタワマンが分譲時坪単価350万程の物件が現在坪800万程。
実に2.３倍だ。
ブランズタワー大崎の坪1000万が10年後に坪2300万になるのか。

>>870 マンコミュファンさん
なるかもな。
なぜなら、パークシティ分譲時の@350でも割高と連呼されてた。
その当時@800になるとマンコミュで書き込んでれば、今の君みたいは反応だっただろうね。

そういうインフレをタワマン複数戸所有しながら身を持って経験してきたんだよ。何があるかわからん

素人でマーケットの展望を語り合ってもしょうがないから、この未来を完全に予想できていた専門家の意見を参考にした方がいいと思うね。
まぁ、もう想像できると思うけど、沖有人さんの意見を。
月並みですまんが、完全に当てているから仕方ない。
パークシティ大崎が分譲された頃も、彼は「 金融緩和が続く限り」、不動産、特にマンションは大きく上がると言いきっていた。
10年ぐらいかけて2～3倍に上がるとも言っていた。
我々は当時、ここにいる皆と同じように懐疑的だったが、結果的にその通りになった。
その沖さんが、マンションが上がるのは2025年までと言っている。
さらにこの時に沖さんは日銀が利上げに転じるのは、もう少し先だろうと言っていたが、それが早まった今、状況はもっと悪いと思う。

だから、この加熱した相場の中で、我々は今までにも増して、特に注意を払わなければならないと思う。
沖さんが上がり続けるための前提条件と言っていたものが、次々と転換している中、まだまだ上がると言う意見には根拠が薄く、かなり危険と言わざるを得ない。

もちろん、ここから暴落するというような、榊氏の2025年暴落説を支持するわけではない。
これまでの、少しずつ減価はしていくが、コンクリ貯金できるんだから、出来る限り残債割れしない物件を吟味して選ぼうという従来のフェーズに入りつつあるというだけ。

高値の方が嬉しい人がたくさんいますね、このスレ

>>873 評判気になるさん
既にマンション資産を持ってる人にとっては、当たり前。あなたは資産デフレの方がうれしいのか？それに、ここで誰がどう思おうと影響力ゼロで、価格なんてなるようにしかならないから安心しな。笑

>>874 匿名さん

？

高値で買いたい理由を聞いているのですが。

既にマンション資産を持ってる人にとっては、高値で買いたいのは当たり前www


くるしいww
くるしすぎるwwwww

エリアが高級化してくれることは周辺住民にとっては嬉しいことよ。民度が上がるので。

>>877 通りがかりさん

もっと苦しいぞwww

高値で売りたい言い訳はよ

大崎五反田は昔から民度の高いエリアですよ。

>>875 匿名さん
高値で買いたいわけではなく、高値で売買されて資産インフレ継続して欲しいだけだな。それなりの数タワマン所有してるので

高値で買いたい、ではなく、高値で売りたい

立地が良い物件はどこも高いですからね。

東五反田エリアは昔は風俗街と高級住宅地のイメージでしたが近年の再開発で更なる高級化とビジネス街化とグルメの街化が進んできていますよね。逆に風俗街は縮小していて、全体的な民度は上がってきている印象です。
この状況で今まで東五反田エリアを検討していなかった富裕層を顧客として狙いにきているのは一理あるかなと思います。
ただ、一般向けには現実的な価格で販売してほしいですね。

ずっとこのペースで上がれば30年後は坪単価1億超えるんだよな。

>>875 匿名さん

これでわからないなら、それまで。残念だね。笑

むしろ安値で買いたい君が執拗に@800とか言ってる方が悪質だと思うよ。@800なんかで売り出すわけないじゃん

私は終始一貫して

850では高倍率抽選不可避
@900～950で着地

と申しております。
インフレ継続して欲しいという本音とここの適性評価をする心は、別物です。

人を見下す事でしか意見できない人は虚しいよ

安く買って高く売るのが資産形成の基本中の基本なのになぁ。

「既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前」って何語？ｗｗ

まぁ、どのスレにも高値煽りをする人達って必ず湧いてきますよ。

断言できるのですが彼らは、買い手（検討者）ではなく、売り主（当物件 or 周辺中古）です。

>>891 匿名さん
というより、どのスレでも割高連呼する人達が湧いてくるんだよね。
この10年間以上

① 既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前

② 高値の方が民度が上がるので嬉しい


他に何か出てくるかな
楽しみ

>>881 ある物件売り主さん
厳密には高値で売りたいわけじゃないんだよな。
所有物件は賃貸に出してるので

相場が維持されれば、それだけ銀行の新規融資がおりやすくなるんだよね。

結局、今の今まで不動産で資産形成できていない人って、いつも割高連呼したり、粗探しして買わない理由を探している人なんだよね。
不動産は買うのか買わないのかのどちらか。買わない（買えない）のであれば、条件を落として他を探すしかないよ。

ここは高い訳ではない。
問題は大崎駅で今購入を検討するのなら2026（住友不動産徒歩1分）.2030（東京建物徒歩5分）.2032（デベ未定徒歩1分）年に計画されている大崎駅直結のタワマンで良いのではないかということ。
特に2026年と2032年の2物件は山手線直結で最短距離と思われる。
タワマン購入する層って少なくとも最寄駅でその時１番良い物件を買いたいのでは。

>>896 マンコミュファンさん
まず、スーゼネの建築費が年々上がり捲ってるので、再開発として成り立つのかという懸念があるよね。これからの再開発は。

自分は別の大規模エリアの地権者でもあるんだけど、当初の建築費では収まらないから、スーゼネから建築費の増額依頼がくるよ。具体的には総工費の15％位。
都市計画の再開発だから、国の補助金が一部出るけど全額ではない。

このような環境で、これから新築が値下がりするとかお花畑もいいところだな。
新築が減れば、将来的に築浅の絶対数が減ってくるわけで、これからのマンションの希少性要素に『築浅』が間違いなく入ってくるだろうね

高値煽り業者さんがいなくならないとまともな議論が出来ませんね。

真面目な検討者が非常に迷惑をしています。

万人にとって何が「１番良い」かはマンションよりも部屋毎の差が大きいので一概にはちょっとね。

安ければ安いほうがいいとか、デフレマインドの人は、これからは生きていくのが厳しいだろうな。

>>904 匿名さん
@800以上は割高連呼してる人って、デベからしたら顧客対象外になるわけで、その自覚ってあるのかしら

結局どこにでもあるような掲示板の内容か
もっと大崎の魅力教えてくれ

もし坪1000～だったら、代わりにクレヴィアタワー池田山買おうかな

>>908 匿名さん
クレヴィア買う位ならば、グラスカかパークシティでしょ

個人的な好みでどっちも無いかな
グランスカイ→古い
パークシティ→五反田駅から遠い

ブランズ白金台のインナーも行ったけど、一般販売時には価格上げてきたからね。
今回は、グレードが分かれててインナーはプレミアしか案内されなかったけど、これだけ売れ行きよければ、非プレミアの部屋をプレミアに近い価格で出してきてもおかしくないね

ブランズは先行販売が一番お買い得であることが多いです。

>>870 マンコミュファンさん
大崎は人気の高い街だし、可能性あると思うぞ。

まぁでもさ、なんだかんだ言っても坪750はすると思うよ、ここ。
平均だと、坪800台には乗る可能性あるんじゃないかな。

勝どき・月島とここのエリアだとどっちが上になりますかね？

>>915 マンション掲示板さん
自治体からして異なり属性の異なる商品を比較する事自体ナンセンス。

>>912 匿名さん
インナーにすら呼ばれない割高連呼君は、お金払っても条件良い部屋買えないという時代か・・・

>>915 マンション掲示板さん

築地、品川の再開発で同等くらいじゃない？
個人的には山手線内側のこっちかなぁ～
田町-高輪ゲートウェイ-品川-大崎-五反田
は準備組合も含めてかなり面白い再開発続きになるので。

坪単価平均750とかあるわけなかろう。
既にインナー販売は坪1000万が最低だったのに。

マンション買うなら三井の物件か駅直結の神立地だけにしておけ。
三井だけはマジでミスらない。

デベより立地の方が遥かに大事。ここの立地なら間違いなくリセールも高いですよ。

>>918 eマンションさん

たしかにね。大崎も品川エリア。品川開発の恩恵は受けられそう。

リニアが開通したら日本の中心は品川になりますからね。

>>914 検討板ユーザーさん
中央区湾岸の超人気マンションが600万ぐらいだったんで、ここも700万ぐらいかもですね！

>>925 マンション掲示板さん
その値段は武蔵小山の相場だな。
ここは@900～950

湾岸は土地代が安いのに建物を豪華にする事によって利益幅めちゃくちゃあるんだよ。
買い手を騙しやすい。
だからこぞって皆建てる。
山手線内側なんてもう駅周辺にまとまった売りがないからね。

>>924 マンション掲示板さん

同意、大崎は品川のすぐ隣ということで品川開発でますます価値が上がると思います。

一般に販売されるのはいつ頃？リビオタワーの方が安いだろうか

>>929 評判気になるさん

ここ　　大崎駅徒歩10分
リビオ　品川駅徒歩13分＋シャトルバス

どっちが高いかびみょー。
リビオは予定価格一部公表済み。
同じくらいになるかもね。

リビオ品川

>>930 評判気になるさん
大崎駅徒歩5分です

リビオタワー品川は、平均700万ぐらいなので、同じくらいですかね。
ただ、外国人に人気の「港区」「湾岸」の両方のキーワードが当てはまるので、ここ以上のポテンシャルがあると思います！
品川駅と高輪ゲートウェイ駅、最寄りというのも強烈です。
今年、人気暴騰したマンションは、このキーワードに当てはまった箇所だけです！私も参戦予定です！

誰もコメントしてないけど、大崎って山手線の始発駅なんだよね。
山手線使って通学、通勤してる家族には地味にありがたい話

比較対象となる近隣タワマンってグラスカとパークシティ大崎だと思うけど、
両物件の70平米以上の中古って@847～@1408なんだよね。
中古でも広めの部屋は、@850の相場に