東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。
住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店
Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）
◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）
概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04
確かにパークシティ大崎よりは低い価格で出てくる可能性が高そうですね。
パークシティより安く出るわけないだろ
アホなん
ここが出来上がる時にパークシティは築12年なのに新築の方が安いわけないじゃん。
東京タワービューとかの最強立地や駅直結ならわかるけどそれはありえません。
ここは「東急」というのが一番残念な点。
渋谷の一連の駅周辺再開発、銀座のショッピングビル。
いずれも垢抜けない。どこかダサい。
悪いけど、骨の髄は電鉄なんです。
インナー向け先行販売とか、東急百貨店の発想です。
そのおこぼれを高値で買わされる。
なんか屈辱的。
ここは立地もいいのに。
せめて、すみふだったらよかった。
>>563 検討中さん
ホントにそれですね～。
Xでもそれが指摘されてて、やっぱ三井か住友しか勝たんと思いました。
パークシティ大崎が大崎寄りだとナンバーワンで、五反田寄りだとグランスカイがナンバーワン。
これらには到底及ばないわけで。
新築というだけで、アンダー販売を起点にスッ高値で売ろうとする東急は、もはやメジャー7と呼べない三流レベル。
リビオタワー品川は当初、販売を遅らせた事によって、高値チャレンジで顧客を向いていないと叩かれてましたが、結果的に適正価格で売り出してきた。
仕様も悪くないし、気合いの入りようも伝わってくる。
日鉄興和が東急を上回る未来もありうるのではないかと思う。
自分達が期待した坪単価じゃない
↓
そもそも東急じゃなければよかった
高過ぎる
アンダーやってるなんて生意気だ
云々
というのが見苦しい。
嫌ならサッサと撤退すればいい。
そもそも東急が建てることは周知の事実で、それを三井、住友が良かったとか、箸にも棒にもかからない批判をするのが意味不。
早くも苦しくなってきましたね、ここ。
アンダー坪1100-を踏まえると、
一般向けでもある程度の坪単価が想定されるので
相場から離れた、割高な物件となりそうですね。
>>564 口コミ知りたいさん
日鉄興和、赤坂や虎ノ門のオフィスビルではいい仕事してますよね。
ソニー御殿山テクノロジーセンター3号館を日鉄興和が取得し解体中ですが。
ここがコンパクトなマンションになるのか、オフィスビルになるのか・・・
興味津々です。
大崎が坪700とか800とか、
出口戦略考えるとめちゃくちゃリスキーだと思うけど
あのねー、日本は全然大したインフレなんかしてないんだわ。笑
もしそうだったら、とっくにデフレ脱却宣言してるっての。
なんなら、インフレ率は直近だだ下りなんだがそれは。
そもそも物価が上がったのは、デマンドプルではなくて、コストプッシュであって、もっというと単に超円安になったことが原因なだけ。
ドル円が75円から160円になったわけだから、そりゃマンションも2倍以上に上がって当然なわけ。
それが、今年に入ってから米国は金利を大幅に下げ、日本も金利を二段階上げたことにより金利差縮小で円高方向まっしぐらなんだから、マンション価格もピークアウトする方が自然なのよ。
金利が上がれば市況は縮小するし、それに円高になれば物価も建築費も下がるし、日経平均も上がりにくくなる。
ここの掲示板は、原油安転換がどういう意味を持つのかも分からない経済オンチばっかりでどうしようもないのよな。
さすがに呆れてものを言えんわ。
で、そんな不動産にとってネガティブな方向に色々と転換してんのに、大崎を1000万はおろか800万で掴んでしまうことがリスキーな事はなんら間違ってないのよこの人。100%正しい。
だから、割安かどうかが一番大事なわけよ。
デベロッパーからしたら、アンタみたいなインフレバカが、本当に養分として美味しいのよ、可哀想に。
近々インナー行く予定だけど、担当から残りわすがとなってると連絡あった。ペントとかは知らないですが。
五反田・大崎エリアに何億も出せる方ってどういう属性なんですかね？パワーカップルには人気だと思いますが、経営者や海外勢が好むエリアではないイメージなので気になりました。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
