東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。
住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店
Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）
◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）
概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04
プラウドタワー目黒もすごい値段で取引されてる。
データを出したら急に黙りましたね。
要するに、大崎は坪700が限界なのです。
フフッ^ ^
ご自由に^ ^
何れにしても、今出ているの坪1100-1500は、
相場より、かなり高い、ということですね。
（買える/買えない、買う/買わないは、別にして。）
今出ている価格で相場より高いか安いかを議論してもあまり意味は無いかと。一般住戸の価格が出てくるのを待ちましょう。
このスレたまに訪れるとホントに面白い！
購入検討者は、割高なことを喜ぶわけないでしょ！
どうしても大崎・五反田の単価を上げたいやつ＝ハイエナの醜態が醜くてしょうがない。
別にいいじゃん、坪700万の評価でも。
それが現実なんだから。
この辺のマンションだったら、坪300万台で買えたわけじゃん？
十分含み益出たんだから、まだ儲けたいなら、実現利益取り出して、もっと伸び代のあるエリアに行けよ。
アンダー価格からするに、坪900～1000万を出せない人達はデベからしたらターゲット層じゃないから、違う物件を検討した方がいいかと。
どっちかっていうと、ここには販売関係者が多く混じってそう。
一般販売価格が出てから判断すれば良いというのはその通りだが、850より上だったら、間違いなく撤退すべき。デベの最高益更新に付き合う必要なんてない。
残債割れを回避したいなら、三井の割安物件を買うべし。以上
五反田4分 vs 大崎5分？のどちらかがいいかはわかりませんが、アトラス五反田が確かプレミアムフロアでない部屋(サッシ2.1m、3種換気)が坪1000で成約してました。
ここはスーペリアがサッシ高2.3mで多分全熱？と考えると築年数、共用部、山手線内側を考慮すると、坪1000であれば今の市況が続けば負けないのかと思います。
図面は下記でみられます
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_710.pdf
アトラスってそんなに売れてるイメージないんですが、成約数もそれなりにあるのですか？
中古のマーケットも確認してますが、在庫が殆ど動いていないように思います。
そうだった場合、そのデータを根拠にするのはちょっと弱いかと。
新築の場合、一気に数百戸販売しなければいけないわけなので。
それに、浅草線徒歩3分は唯一無二ですが、大崎は徒歩3分のマンションは少なくないので。
あと、全熱交換の情報はどこにありますか？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
