ブランズタワー大崎

>>3199 匿名さん

武蔵小山駅前タワマンは1000超えてるよ。情報古すぎ。
ブランズは駅遠小規模だったからそんなもの。デベの格としてもそんなもんでしょ。大規模再開発がまだまだあるしアップサイドは武蔵小山の方が見込めるかな。

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>>3201 マンコミュファンさん
超えてるのシティタワーのぼったくり部屋だけでしょ？No.1のパークシティで超えてる部屋皆無だけど？
情報新しい古いの前に不正確なの草
これだから頭武蔵小山君はいつまでも学習せんなー

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大崎は750の相場のところに1200をぶっ込んできてんだろ？武蔵小山を叩いたとて、それを正当化できんやろて。

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>>3212 匿名さん

横から失礼。
スミフが売り出し価格を下げた事例は聞いたこと無いんだが。特に人気エリアタワマンでそれは絶対に無い。ということはそれが近いうちに成約するわけで相場と捉えて良いかと。大崎君の揚げ足取りが目に余るので一言言わせていただきました。

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>>3215 通りがかりさん
>スミフが売り出し価格を下げた事例は聞いたこと無いんだが。

港南にあるワールドシティタワーズは最後らへん値引きで販売していたのは公然の秘密だよ。

人気エリアタワマンでそれは絶対に無いというのはその通りと思います。

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どちらが相場として正しい？

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>>3192 匿名さん
目黒川は臭くないですよ。今は下水幹線が整備されているから、汚物は全部品川の下水処理場まで運ばれてそこから運河に放流されている。臭いのは放流口がある高浜水門周辺だけ。

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マンションは日経平均と連動するから上がり続けるって言ってた人がいたが、今もそう言うのだろうか？
円高、株安、原油安、金利上昇の中で超割高なこの物件を買う奴がいるのだろうか？

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超割高？
酸っぱいブドウ勢にはそう映るのか。
みんなが弱気なら喜んで複数戸買わせていただきたいですね。

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どうせこの市況でマンション買うなら地域一番以外は論外ですね。

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株価暴落してますね。その中ここの価格はなかなか手が出しづらい

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手を出すなら地域一番のシンボルですね。新築だからと安易に手を出すのは危険。

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>>3234 匿名さん

度々無関係な武蔵小山が出てきますが何なんでしょう。同じ品川区内でアドレスの格や生活利便性で劣るコンプからでしょうか。
とりま大崎にはここより格上タワマン多いからリセールでは埋もれるんだろうな。

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>>3234 匿名さん
そりゃそうだよ
お前がベンチマークにしてる価格がエラー値なんだもん
お前はずっとエラーに踊らされてるんだよ

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価格更新されましたね。
今回1番高い住戸が3億1900万とのこと。
85.5平米と思われ坪1230万程か。
階数では23から27階のどこかと思われる。

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一方的な思い込みによる攻撃か。
ヤヴァイな。何かの思想に取り憑かれてそう。

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>>3238 マンション検討中さん
高くなりましたね。この内容ならエグゼクティブフロアは買えるね。

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これ掴む人はこの価格以上で売れると考えるのかな。謎

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>>3237 匿名さん
なんだお前シティタワー武蔵小山を高値掴みしたんか
それで他のスレでクソみたいな武蔵小山上げしてるのか
ようやく馬脚現したなーｗ

住友の値付けというお前以外誰しもが知ってることすら調べ無かったお前が100%悪いし、武蔵小山が大崎より上に来るなんて未来永劫あり得ないから安心しろ

恨むならお前自身が無知だったことを恨めよ

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日経やアメリカさんが大暴落していくなかで今後不動産も落ちるかどうかが焦点。
利上げは見送られそうなのが救いではある。

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住友不動産の建設中の大崎駅直結のタワマンは31階から37階がラトゥール大崎になるらしい。
7階から30階は地権者も多くて別名とのこと。
地権者住戸がかなり多く中古で必ず出るって業界では言われているので坪1000万以上出せる人はそっちを買った方が良いよと業界では言われている。

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山手線駅はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>3243 口コミ知りたいさん

自分もそう思いました。シティタワー武蔵小山君が犯人でしたね。パークシティの人疑ってごめんなさい。

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>>3242 匿名さん

それ俺も思った。自分で住むならいいけど転売したいなら、この価格で転売できるんかねと思うわ。品川駅直結とか高輪ゲートウェイシティ目の前ならまだわかるけどね。

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1期の購入者です。
ラトゥール大崎の地権者住戸は最近2回ほど回ってきたけど狭い部屋(1LDK)で坪1000万円～、少し広くなるため坪1300～1400万円でしたよ。手元に資料もあるので気になることあれば答えられる範囲で答えます。

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>>3250 匿名さん

それならラトゥール地権者住戸にしておいた方が良き。

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いやぁ、ここはとんでもないタイミングで販売開始するね。
上にも書いてたけど、円高、株安、原油安、金利上昇というタイミングもそうだし、東南アジアの地震で構造に注目が集まる中、コストカット制振というのもかなりマイナスだね。

当然、ハザードも意識される立地だし、マジでここ最近の新築では圧倒的割高のデッドクロス確定物件だわ。
まったく売れていない新築のアトラスよりも2段高いのだから当然か。

予定販売価格からどれだけ調整するんだろうか。
まぁ、東急は、白金も品川もまったく売れてないのに動けていないから、難しいだろうね。

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＞＞3250
地権者の売り住戸が水面下で買わないか？って案内きたのでしょうか？
ブランズタワー大崎を購入して駅直結のラトゥール地権者住戸を買わなかった理由が知りたいです。
ツボ単価はさほど変わらないようにみえるので。

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一部訂正します。大崎の高級住宅街は坂上の一部で坂下は除きます。

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品川駅や高輪ゲートウェイシティに近いとこなら坪1000万は軽く超えてくるだろうけどね。

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>>3250 匿名さん
不動産会社から内々に地権者住戸の中古（引渡し前だから地位譲渡？）の話がアンダーでくるのでしょうか。そうであるなら一般人はお呼びじゃないですね、、、

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>>3253 匿名さん

円高、株安、原油安、金利上昇。。。それでこの価格。
さすがに二の足を踏む投資家も多そうだ。

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>>3250 匿名さん
不動産会社から地権者住戸の中古（引渡し前だから地位譲渡？）の話がアンダーでくるのでしょうか。そうであるなら一般人はお呼びじゃないですね、、、

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>>3261 匿名さん

もしそうであれば、たとえ予算が許しても、もう一般消費者に売るつもりはないってことですね。

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>>3224 マンコミュファンさん

知ってるわ。ワールドシティタワーズの最終期は坪340－350万の価格表だったけど、実際は売れなくて坪200万円台まで15％くらいの値引き販売してたのは超有名な話。2008-2009年頃のリーマンショック後はどこもそんな感じだった。今回の株の暴落で、またそういうことが起きる可能性はある。

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WCTが埼玉より安いのは立地が悪いからですよ。

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>>3254 通りがかりさん
はい、懇意の不動産業者経由で来ました。

ブランズタワー大崎の1期は一瞬高いなと思いましたが、冷静に見るとアトラスタワー五反田が坪1000万で成約していて、それより色々な条件面で勝るこちらの物件の高層東京タワービューが坪1000万だったので割安と思って買いました(東京タワービューの希少価値がかなり高くなってきているので)。

ラトゥール大崎は単純にファイナンス的に余力が足りないのもありますが、駅直結であることよりも山手線の内側の方が大事なマーケットな気がしました。駅直結が全てなら大崎Wシティタワーズの方がパークシティ大崎より高いはずですが、実際は坪単価100万円ほど後者が高いですし。あとラトゥールは眺望シミュレーションが結構普通でした。まあこの辺は感覚というか、感想ですが…

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マーケットの評価としてはブランドアドレスで三井又は森のもの。それ以外は評価されない。

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地権者住戸を裏で売るのは仲介会社が手数料稼ぎたいからですよ。
確実に売れると思っている物件は売主の手数料は無料や1%にして買い手から3%取るからね。
なので稀少な物件ほど自社で保有している富裕層リストから声をかける。
今回の住友不動産駅直結のラトゥール地権者住戸であれば1Lの坪1000や3ldkの1300.1400というのは希少性で考えたらブランズタワー大崎より安いかと。
ブランズタワー大崎を購入したならラトゥールをなぜ買わないのかは気になりますね。

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＞＞3265
ご説明ありがとうございました。
なるほどです。
ラトゥール大崎の方は北改札とも雨に濡れない将来直結になるのでそちらが出来てからの方が価値があるかもしれませんね。
ブランズタワー大崎の東京タワー、山手線内側も貴重ですね。
大崎ウエストシティタワーズが伸びにくいのはとにかく眺望が悪いのでほとんどの部屋がビルと向かい合っているのが伸びない原因かもしれませんね。
どちらも案内が来るとは贅沢な悩みでしたね。
ラトゥール大崎個人的には欲しい。

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＞＞3265
ラトゥール大崎は階数の案内や方角はどの辺りでしたでしょうか。差し支えなければ教えてください。おおよそで構いません。
Googleマップで見ると西側は抜けているように見えましたが北側は東京タワーは見えなそうですね。
流通していたら検討したいなぁ。

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やっぱりこの辺の相場とか地歴を知らない人はアトラスの成約を参考にするのか。笑
アトラスなんてたま～に高値で売れることがあるくらいで、ずっと売れ残ってるから物差しにしたらアカンやつ。
そして、東京タワービューといっても4kmも離れているから、いつ塞がれてもおかしくないし、かなり小さい。
湾岸のマンションからでも2kmだし、おまけにレインボーも浜離宮も見える部屋もあるわけで。
まぁ、趣味で買う分にはいいんでは？
俺もここは超割高だと思うよ。
大崎はここより良いマンション多いしね。

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冷静で的確な分析ありがとうございます。
ここまでクリアにズバリ言ってしまうと、また例の人が武蔵小山に当たり散らしそうな気がしますが、、汗

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ぶっちゃけアトラスの立地よりは遥かにいいよね。っていうかアトラス別に立地そんなによくないし。大崎駅近いのと桜の名所ど真ん中なのは激熱すぎ。

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>>3264 匿名さん

埼玉にWCTより高い中古タワマンがあるの？そんなのないでしょ。

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ブランズって東急？二流じゃん。この辺り三井が開発してたのに・・・

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三井だとなんでも一流だと思って割高でも買ってくれる情弱さんが多いから、分譲事業が絶好調だよねー

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うちで扱っている物件は今日になって日経暴落で様子見るお客さんが電話受けただけで７件。
利上げは当分なさそうなので今が良いですと伝えているけど買い手が急に弱気になっています。

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ブランズタワー大崎は手付10％なので最悪の場合放棄すれば良いと思いますが、ここ数か月で不動産購入した人は相当な恐怖になりますね。
2年後の相場見てぎりぎりキャンセルで10％のやけどで済むならブランズタワー大崎は優しい。

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弱気の人は、頭金を現金化してなくて、株で持ち続けてた人。ここ買うつもりなら、とっくに現金化しておかないとダメでしょう。まあ、ぎりぎりまで株で運用して増やそうと思ってた人は、販売開始目前で脱落してくれて買いやすくなるから、今回の暴落は買いたい人にはよい。

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>>3270 通りがかりさん
>> そして、東京タワービューといっても4kmも離れているから、いつ塞がれてもおかしくないし、かなり小さい。

これは真理。
実際に、この計画のCの箇所に中層建築物が建つだけで、その価値は皆無になる。
ただの五反田の冴えない割高マンションが残るだけ。
それ以外にも直線上には再開発計画が目白押し。
結局のところ、インナーは先着だったから、急いで買うしかなかったというところが実情だと思う。
まぁ、彼らにとっては痛くも痒くもないから良いけど、実需は自分の頭を使ってよく考えて購入した方がいい。

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>>3280 口コミ知りたいさん
大崎は立地が抜群に良いし、眺望関係なくリセールは期待できますよ。

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大崎から東京タワーが見えるというのはほとんど意味がない。
しかし東京タワーも見えて眺望も抜けているのなら価値があります。
でもラトゥール大崎が周って来たのなら徒歩１.2分の直結タワマンの方がブランズタワー大崎より価値が有ると思う。
あそこは２方向から直結する予定でシンクパーク方面と北改札と両方直結になる。
北改札のほうはアンブレラフリーの予定だし。

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>>3283 販売関係者さん
ラトゥールもブランズも相当高くなるんじゃないかな。

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株とは違って手付金放棄で１０％のマイナスで済むなら良いね。

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>>3270 通りがかりさん

ここは眺望で買うマンションじゃないでしょ。眺望求めるなら超都心か湾岸の芝浦港南の東側がベスト。

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この市況では新築だからと飛びつくと大火傷しそう。価格に見合う価値があるかどうか見極められないと大変なことになりそう。

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グランスカイ・パークシティ大崎・ブランズタワー大崎ってどれも築年数が違うから坪単価が異なるだけでほとんど差がないと思うけど認識合っているかな。

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>>3288 ご近所さん

ブランズは色が違うやろて。笑

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デベは東急だから三井よりは落ちるか

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五反田駅に近いブランズ（東急）、グランスカイ（三井）
御殿山に近いパークシティ（三井）
お好みでどうぞ

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株価の暴落が不動産にもかなり影響してきているね。
売り手がかなり弱気になっている。
金利も一旦は見送られるがどう考えてもまずいね。

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特にここはね。
そりゃアンダーで掴まされた連中が必死になるわけだ。

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株が変動すると必ず不安を撒き散らすスピーカーが湧いてくるけど、いつも残念な結果になるよね。
コロナショックもそうだし、最近では昨年8月の暴落時も

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