東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー大崎」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-21 08:52:48

ブランズタワー大崎について語りましょう。

所在地:東京都品川区東五反田二丁目701番(地番)
交通:JR山手線埼京線・川越線、湘南新宿ライン、相鉄線直通、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口) 徒歩5分  
東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口) 徒歩6分
JR山手線「五反田」駅(東口) 徒歩7分  
都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口) 徒歩8分
総戸数:389 戸
間取り:1K~3LDK(予定)
専有面積:30.02㎡~86.43㎡(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/index.html


A地区(業務棟)……… 地上20階、高さ約110m、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
B地区(住宅棟)……… 地上40階、高さ約150m、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
C地区(公園)

◆2016年3月………準備組合設立
◆2020年……………都市計画決定(予定)

概要:https://www.skyskysky.net/construction/202706.html (日本の超高層ビル)
建設委員会資料:https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大崎の現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/106470/

[スレ作成日時]2019-10-10 11:37:04

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ブランズタワー大崎口コミ掲示板・評判

  1. 2362 マンコミュファンさん 2025/01/26 15:25:12

    築10年のパークシティが坪1000以上でで売れるところもあるのに新築のここが安く出るわけないです。
    インナーで900から有ったとかいう嘘はやめた方が良い。
    正確には1番下の価格の2LDKで970からです。

  2. 2363 マンション検討中さん 2025/01/26 15:32:10

    ああ、この部屋ならXでも呟かれていたけど、超希少な最上階のプレミアム部屋だね。
    三井の大崎ナンバーワン物件だし。
    それだったら、買いたい人はいるよね。
    で、ここがいくらで売れたのかって分かる人いるの?
    まだレインズに反映されてないんだろうし。
    実際、売り出し価格が成約価格と勘違いしている人は結構いるよ。
    まぁ、そのおかげで今の相場があるんだろうし。
    自ら頭や足を使って考える力が必要な時代。

  3. 2364 匿名さん 2025/01/26 15:33:04

    大崎は高級住宅街でもあり、坪1200ぐらいなら余裕で売れそう。

  4. 2365 匿名さん 2025/01/26 15:53:57

    >>2363 マンション検討中さん
    売り出してたった2週間で大幅値下げする売り主は希少だろ。

  5. 2366 匿名さん 2025/01/26 15:57:20

    ほぼ、同時投稿だったようだけど、プレミアムだったらそりゃ売れるだろうさ。
    間取り見てないけど、俺もちょっと興味あるくらいだわ。笑
    特に、パークシティ大崎の欠点は、スーペリアの専有部の仕様の低さだし。

    そして、大崎が高級住宅街とは初耳だが、パークシティは無理やりギリギリ御殿山を名乗れるのか…。
    一方、ブランズはただの五反田の川っぺりだけども。

    この例がすごく分かりやすい例で、中古って結局、当事者以外は透明性ないからな。
    仮にプレミアム部屋が高値で売れたとしても、中古の成約事例としては、確実に高値を更新してくるわけで。
    単なるノイズでしかないのよな。

  6. 2374 eマンションさん 2025/01/27 14:05:13

    ここさ、囲まれ感半端なくね?
    眺望楽しめないタワマンタワマンじゃ無いと思うんだは。

  7. 2375 名無しさん 2025/01/27 14:11:59

    >>2374 eマンションさん

    あっ、「だは」の人だ。

  8. 2376 匿名さん 2025/01/27 14:20:51

    >>2375 名無しさん
    パークシティ武蔵小山無理ポジ君の独特の言い回しだね、「だは」って

  9. 2378 口コミ知りたいさん 2025/01/27 16:12:30

    - 超コストカット制振。記載すらせず誤魔化し
    - エントランスは1層の吹き抜けすらないショボいエントランス
    - 一般販売は80平米ちょいがマックス
    などなど

    信じない人もいたが、完全に言った通りだっただろ?
    長い間期待していた人が可哀想。

    ちなみに、以下の広域のベンチマークになる話題のマンションは全部免震でハイスペック。
    当然、下がり天井も少なくなる。
    ・リビオタワー品川
    ・プラウドタワー池袋
    ・グランドシティタワー池袋
    ・パークシティ品川天王洲
    ・パークシティ中野
    などなど

    マンションとして、勝てるところがひとつも見つからないのよ。
    免震じゃない竹中施工なんてまったく無意味だから。

    本当に申し訳ないが、東急は超絶ダサくてセンスなくてどうしようもない。
    本当に良いところがひとつもなくて、悲しくなるほど。

    環境先進を謳うのは大変結構なことだが、ただ単に緑化率を上げまくって草を生やすなんて誰でも出来るし、差別化にならんのよ。
    ブランズタワー大阪梅田もそう、全部コンセプトが同じだから違いが分からないのよ。

    なんだよ、このダサいラウンジは。
    既視感あると思ったら、ジブリのどんぐり共和国じゃないか。
    ホームページもスカスカ。
    公開時だけだからと反論されるのは目に見えてるけど、そのうち分かる、最後までスカスカだから。

    MR行っても、頑なにRoovの導入もせず、三流のSIerに外注しているのも本当にイケてないし。
    こういう三流デベが客をカモにしようとしているのが、我慢ならんのだよな。

  10. 2379 検討板ユーザーさん 2025/01/27 16:31:41

    >>2378 口コミ知りたいさん
    どんぐり共和国わらった

  11. 2390 マンション検討中さん 2025/01/28 01:47:59

    良い感じに荒れてきましたね。値上がるマンションの共通項です。

  12. 2396 マンション検討中さん 2025/01/28 05:20:53

    え、今買う(買える)ならここが一番よくないですか。便利だし、住みやすそうだし、値上がりそうだし。

  13. 2397 eマンションさん 2025/01/28 05:22:25

    >>2378 口コミ知りたいさん
    パークタワー勝どきサウス
    グランドシティタワー月島
    豊海タワー

    この辺制振構造だけど意図的に無視してるの面白いよね。近隣のパークシティ大崎、パークタワーグランスカイ、大崎Wシティタワーズも制振構造。お疲れ様。

  14. 2398 匿名さん 2025/01/28 05:33:48

    >>2397 eマンションさん
    麻布台ヒルズも制震だね。
    駆体構造に関して何に拘るのかはそれぞれ価値観の違いだからどうでもいいけど、資産性に関して言えば、立地という重要要素の前ではほぼ関係ない

  15. 2401 匿名さん 2025/01/28 07:01:31

    ホームページがスカスカという批判があるけど、買いもしない冷やかしに細かい情報なんて開示するかよ、というデべの本音が垣間見える

  16. 2402 管理担当 2025/01/28 08:00:27

    [NO.2381~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  17. 2405 匿名さん 2025/01/28 08:22:52

    港南よりは武蔵小杉とかの方が住みやすそう。

  18. 2406 匿名さん 2025/01/28 09:10:19

    >>2405 匿名さん
    ここは港南でも武蔵小杉でもない。よそでやれ

  19. 2408 名無しさん 2025/01/28 10:52:06

    パークハウス大山で怪しい動きがあるけど、ここは大丈夫やろな?

  20. 2409 匿名さん 2025/01/28 11:17:08

    品川と武蔵小杉なら武蔵小杉のコールド勝ちでしょう。

  21. 2410 eマンションさん 2025/01/28 11:33:59

    >>2409 匿名さん
    港南は品川じゃないですよ。一応、港区らしいです。

  22. 2411 匿名さん 2025/01/28 11:38:38

    港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

  23. 2412 検討板ユーザーさん 2025/01/28 14:02:50

    >>2408 名無しさん

    怪しい動きとは?

  24. 2413 匿名さん 2025/01/28 14:26:09

    >>2412 検討板ユーザーさん

    わかってるくせにw

  25. 2414 マンション検討中さん 2025/01/28 14:49:17

    分かってはいましたが7月に「第二期」販売なのはテンション下がりますね。タワマンで一番お得な第一期の機会すら与えられない大多数の庶民。

  26. 2415 匿名さん 2025/01/28 14:56:31

    囲まれ感満載の眺望のないタワマンてどこに価値を見出せば良いのでしょうか。私にはわかりません。

  27. 2421 匿名さん 2025/01/28 22:50:11

    日銀OB(桜井氏)から発言。今年6月か7月に追加利上げ、2026年度末までに最低でも政策金利1.5%へ。

  28. 2423 マンション検討中さん 2025/01/29 00:47:02

    普通に金さえあれば買いたいのになんとかディスられまくってますねここ
    みんな羨ましいな

  29. 2425 マンション検討中さん 2025/01/29 03:36:30

    周りにいる投資家のここの評判、思ったより悪いのですが、やはり五反田だからなのですかね?
    それよりも私は、Xに投稿されている現地画像を見て、集団リンチかってくらいの囲まれ感がかなり気になっているのですが。
    これぐらい囲まれていると、中低層階はかなり安く売り出さないとリセールは厳しそうですね。

    1. 周りにいる投資家のここの評判、思ったより...
  30. 2426 マンション検討中さん 2025/01/29 03:43:36

    タワマンで最重要となる眺望がペケなんでリセールは厳しいね。

  31. 2427 匿名さん 2025/01/29 04:09:37

    >>2426 マンション検討中さん

    これだけ抜けて無いとタワマンに住む意味がない

  32. 2428 匿名さん 2025/01/29 04:11:43

    荒らしはグダグダ言ってないで、MRで眺望貰いなよ。眺望抜ける方角あるから
    まあ、当然高値にはなるだろうから、荒らしが買えるかどうかは知らん

  33. 2429 匿名さん 2025/01/29 04:15:26

    >>2426 マンション検討中さん
    眺望抜けてても@700程度しかないパークシティ武蔵小山の資産性の厳しさをどう説明するのでしょうか。
    再開発タワマンの資産価値で最も重要なのは立地。ここに関して言えば、山手線駅至近という立地。
    眺望は付加価値でしかない。だいたい1~2割程度の付加価値

  34. 2430 通りがかりさん 2025/01/29 04:36:27

    山手線徒歩圏だけが拠り所の大崎君。
    同じく品川区内の格上武蔵小山を目の叩きにして嫉妬丸出し。コンプレックスが強くて嫌だね。
    あ、自分は通りがかりなんで。

  35. 2431 匿名さん 2025/01/29 05:18:00

    >>2430 通りがかりさん
    延々と色んなスレを荒らす武蔵小山無理ポジ君は、通りがかりでも迷惑ですね。
    とりあえず資産価値は客観的な人気投票だからね。パークシティ武蔵小山の分譲価格は当時では割高と言われる位高かったけど、後発の物件にリセール価格で軒並み追い越されていくという事に。

  36. 2432 匿名さん 2025/01/29 05:22:09

    通りがかりで迷惑行為を撒き散らしていくのは、桃鉄のキングボンビーみたいだな

  37. 2433 匿名さん 2025/01/29 05:24:45

    ハザードコンプすご

  38. 2434 匿名さん 2025/01/29 05:41:19

    >>2433 匿名さん
    低資産価値コンプの方がキツいけどね。
    どこにも転居できない、双六の詰み状態

  39. 2435 マンコミュファンさん 2025/01/29 05:43:48

    眺望の良い部屋はアンダーでも1200越えていた。
    中層の微妙な部屋でも800はするんじゃないかな。

  40. 2436 検討板ユーザーさん 2025/01/29 05:46:02

    >>2430 通りがかりさん
    武蔵小山が格上とかお前はどこの世界線で生きてるの?
    お前だけ違う世界が見えてるみたいだけど

  41. 2437 匿名さん 2025/01/29 05:48:07

    >>2435 マンコミュファンさん
    インナーと同じ基準で売り出しはしないよ。
    @1200で瞬間蒸発してるのだから、2次は今度は@1200をベースに売り出ししてくるよ。条件悪い部屋は@1000。パンダで@950だな。

    @800でも売れてないパークシティ武蔵小山を基準にしても意味ないだろ

  42. 2438 匿名さん 2025/01/29 05:49:28

    >>2436 検討板ユーザーさん
    パークシティ武蔵小山の相場が@700前半で燻っているなか、山手線内相場がそこから乖離していくと困るんでしょ。

  43. 2439 匿名さん 2025/01/29 05:59:31

    同じパークシティの比較
    ・パークシティ大崎 
    築9年 山手線大崎駅徒歩6分 
    @350→@857
    ・パークシティ武蔵小山 
    築5年 目黒線武蔵駅徒歩1分 
    @450→@710

    資産価値で2割ほど差がついてます。2億と16000万の差です。
    これみると、いかに最寄りが大事かわかるね。

  44. 2441 評判気になるさん 2025/01/29 06:17:08

    >>2378 口コミ知りたいさん
    これは、本当に間違いない。
    Xで同じ感想を持つ人がいとも簡単に大量に見つかる。
    デザインが微妙なところも、ホームページがスカスカな事も。
    ただのファクトなのだから、これに対してポジ君が必死に反論しても説得力まるでないし、実際に誰の参考にもなっていない。

    1. これは、本当に間違いない。Xで同じ感想を...
  45. 2444 管理担当 2025/01/29 06:55:33

    [No.2440~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  46. 2445 匿名さん 2025/01/29 07:49:54

    少なくともインナー販売時に声もかからず、インナー販売実績すら否定してた武蔵小山無理ポジ君はデべにお客様とは思われてないでしょ。
    今新築が枯渇状態の中、デべの殿様商売を論じたって無意味な問題提起。
    それより、「マンション双六で詰まないために~パークシティ大崎と武蔵小山にみる資産性の差~」を論じた方がよっぽど有意義だと思うけどね

  47. 2446 マンション検討中さん 2025/01/29 09:09:30

    本物件、第一期アンダーだったんですか?

  48. 2447 評判気になるさん 2025/01/29 09:16:38

    パークシティ武蔵小山て坪700で買えるの今??
    それならここ待たずに買いたい

  49. 2448 管理担当 2025/01/29 09:46:36

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  50. 2449 eマンションさん 2025/01/29 11:09:43

    港南と大崎なら大崎の圧勝。
    異論は認めない

  51. 2450 匿名さん 2025/01/29 11:22:42

    >>2449 eマンションさん
    価格帯でいくなら、港南と同じ価格帯は武蔵小山だろ。@700グループ

    大崎は@900グループ

  52. 2451 検討板ユーザーさん 2025/01/29 11:38:27

    >>2450 匿名さん
    大崎民は港南ごときと比較されたくないわな

  53. 2452 マンコミュファンさん 2025/01/29 12:42:04

    まずマンションってのは同じ路線で勝負するのに何で武蔵小山なの。
    意味不明。
    品川徒歩10分以上の湾岸と大崎徒歩5分なら大崎。
    武蔵小山は山手線じゃないので土俵にも上がれない。
    別に武蔵小山をディスるわけでなく比べる路線が違う。

  54. 2454 匿名さん 2025/01/29 13:23:30

    >>2452 マンコミュファンさん
    山手線沿線はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  55. 2455 匿名さん 2025/01/29 14:45:21

    >>2452 マンコミュファンさん
    まずマンションというのは勝負ではない。
    そして、限られた予算の中から選ぶのであれば、同じ価格帯というのは比較対象になる。
    駅遠港南とローカル線駅近武蔵小山が同等価値なので、どちらを選ぶかは人それぞれ。
    ちなみに大崎築浅は、@700じゃ無理だな。面積を2/3にするしかない

  56. 2456 通りがかりさん 2025/01/29 15:15:14

    >>2455 匿名さん

    武蔵小山も700じゃ無理。客観的にスミフが1000で販売してるのでそれが相場。住環境で疑問符がつく大崎がそれに並ぶのが違和感。だから荒れてるんじゃないかな。ここ。

  57. 2457 匿名さん 2025/01/29 15:42:56

    >>2456 通りがかりさん
    荒れてるのは君だけだな。そして荒らしてるのも
    シティタワー武蔵小山の新築、@750で先着順です。
    中古相場も
    2024年12月 72.51平米 @711
    2024年11月 82.19平米 @747
    で成約ですね。
    広めの部屋ではそういう相場

    1. 荒れてるのは君だけだな。そして荒らしてる...
  58. 2458 匿名 2025/01/29 15:43:41

    >>2456 通りがかりさん
    うん?大崎の方が住環境いいだろ。

  59. 2459 匿名さん 2025/01/29 15:55:16

    どんなに武蔵小山無理ポジ君が否定しようとも、相場というのは残酷なんだな。
    彼の大嫌いな港南と同等価値というのは、直視したくない現実なんだろな。ただ伸び率みたらWCTに離されるだろね。

    1. どんなに武蔵小山無理ポジ君が否定しようと...
  60. 2460 匿名さん 2025/01/29 16:00:16

    武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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      検討板ユーザーさん2024-10-28 11:49:25
      【検討者限定】
      ブランズタワー大崎 坪900と、
      パークシティ大崎 坪800なら、
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      1. ブランズタワー大崎
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    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸