物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2-701(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・埼京線(相鉄線直通)・川越線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅(東口)徒歩5分 (2)東急池上線「五反田」駅(1階駅出入口)徒歩6分 (3)JR山手線「五反田」駅(東口)徒歩7分 (4)都営地下鉄浅草線「五反田」駅(A3出口)徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC40階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズタワー大崎口コミ掲示板・評判
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2362
マンコミュファンさん 2025/01/26 15:25:12
築10年のパークシティが坪1000以上でで売れるところもあるのに新築のここが安く出るわけないです。
インナーで900から有ったとかいう嘘はやめた方が良い。
正確には1番下の価格の2LDKで970からです。
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2363
マンション検討中さん 2025/01/26 15:32:10
ああ、この部屋ならXでも呟かれていたけど、超希少な最上階のプレミアム部屋だね。
三井の大崎ナンバーワン物件だし。
それだったら、買いたい人はいるよね。
で、ここがいくらで売れたのかって分かる人いるの?
まだレインズに反映されてないんだろうし。
実際、売り出し価格が成約価格と勘違いしている人は結構いるよ。
まぁ、そのおかげで今の相場があるんだろうし。
自ら頭や足を使って考える力が必要な時代。
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2364
匿名さん 2025/01/26 15:33:04
大崎は高級住宅街でもあり、坪1200ぐらいなら余裕で売れそう。
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2365
匿名さん 2025/01/26 15:53:57
>>2363 マンション検討中さん
売り出してたった2週間で大幅値下げする売り主は希少だろ。
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2366
匿名さん 2025/01/26 15:57:20
ほぼ、同時投稿だったようだけど、プレミアムだったらそりゃ売れるだろうさ。
間取り見てないけど、俺もちょっと興味あるくらいだわ。笑
特に、パークシティ大崎の欠点は、スーペリアの専有部の仕様の低さだし。
そして、大崎が高級住宅街とは初耳だが、パークシティは無理やりギリギリ御殿山を名乗れるのか…。
一方、ブランズはただの五反田の川っぺりだけども。
この例がすごく分かりやすい例で、中古って結局、当事者以外は透明性ないからな。
仮にプレミアム部屋が高値で売れたとしても、中古の成約事例としては、確実に高値を更新してくるわけで。
単なるノイズでしかないのよな。
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2374
eマンションさん 2025/01/27 14:05:13
ここさ、囲まれ感半端なくね?
眺望楽しめないタワマンはタワマンじゃ無いと思うんだは。
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2375
名無しさん 2025/01/27 14:11:59
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2376
匿名さん 2025/01/27 14:20:51
>>2375 名無しさん
パークシティ武蔵小山無理ポジ君の独特の言い回しだね、「だは」って
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2378
口コミ知りたいさん 2025/01/27 16:12:30
- 超コストカット制振。記載すらせず誤魔化し
- エントランスは1層の吹き抜けすらないショボいエントランス
- 一般販売は80平米ちょいがマックス
などなど
信じない人もいたが、完全に言った通りだっただろ?
長い間期待していた人が可哀想。
ちなみに、以下の広域のベンチマークになる話題のマンションは全部免震でハイスペック。
当然、下がり天井も少なくなる。
・リビオタワー品川
・プラウドタワー池袋
・グランドシティタワー池袋
・パークシティ品川天王洲
・パークシティ中野
などなど
マンションとして、勝てるところがひとつも見つからないのよ。
免震じゃない竹中施工なんてまったく無意味だから。
本当に申し訳ないが、東急は超絶ダサくてセンスなくてどうしようもない。
本当に良いところがひとつもなくて、悲しくなるほど。
環境先進を謳うのは大変結構なことだが、ただ単に緑化率を上げまくって草を生やすなんて誰でも出来るし、差別化にならんのよ。
ブランズタワー大阪梅田もそう、全部コンセプトが同じだから違いが分からないのよ。
なんだよ、このダサいラウンジは。
既視感あると思ったら、ジブリのどんぐり共和国じゃないか。
ホームページもスカスカ。
公開時だけだからと反論されるのは目に見えてるけど、そのうち分かる、最後までスカスカだから。
MR行っても、頑なにRoovの導入もせず、三流のSIerに外注しているのも本当にイケてないし。
こういう三流デベが客をカモにしようとしているのが、我慢ならんのだよな。
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2379
検討板ユーザーさん 2025/01/27 16:31:41
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2390
マンション検討中さん 2025/01/28 01:47:59
良い感じに荒れてきましたね。値上がるマンションの共通項です。
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2396
マンション検討中さん 2025/01/28 05:20:53
え、今買う(買える)ならここが一番よくないですか。便利だし、住みやすそうだし、値上がりそうだし。
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2397
eマンションさん 2025/01/28 05:22:25
>>2378 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきサウス
グランドシティタワー月島
豊海タワー
この辺制振構造だけど意図的に無視してるの面白いよね。近隣のパークシティ大崎、パークタワーグランスカイ、大崎Wシティタワーズも制振構造。お疲れ様。
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2398
匿名さん 2025/01/28 05:33:48
>>2397 eマンションさん
麻布台ヒルズも制震だね。
駆体構造に関して何に拘るのかはそれぞれ価値観の違いだからどうでもいいけど、資産性に関して言えば、立地という重要要素の前ではほぼ関係ない
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2401
匿名さん 2025/01/28 07:01:31
ホームページがスカスカという批判があるけど、買いもしない冷やかしに細かい情報なんて開示するかよ、というデべの本音が垣間見える
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2402
管理担当 2025/01/28 08:00:27
[NO.2381~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2405
匿名さん 2025/01/28 08:22:52
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2406
匿名さん 2025/01/28 09:10:19
>>2405 匿名さん
ここは港南でも武蔵小杉でもない。よそでやれ
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2408
名無しさん 2025/01/28 10:52:06
パークハウス大山で怪しい動きがあるけど、ここは大丈夫やろな?
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2409
匿名さん 2025/01/28 11:17:08
品川と武蔵小杉なら武蔵小杉のコールド勝ちでしょう。
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2410
eマンションさん 2025/01/28 11:33:59
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2411
匿名さん 2025/01/28 11:38:38
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。
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2412
検討板ユーザーさん 2025/01/28 14:02:50
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2413
匿名さん 2025/01/28 14:26:09
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2414
マンション検討中さん 2025/01/28 14:49:17
分かってはいましたが7月に「第二期」販売なのはテンション下がりますね。タワマンで一番お得な第一期の機会すら与えられない大多数の庶民。
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2415
匿名さん 2025/01/28 14:56:31
囲まれ感満載の眺望のないタワマンてどこに価値を見出せば良いのでしょうか。私にはわかりません。
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2421
匿名さん 2025/01/28 22:50:11
日銀OB(桜井氏)から発言。今年6月か7月に追加利上げ、2026年度末までに最低でも政策金利1.5%へ。
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2423
マンション検討中さん 2025/01/29 00:47:02
普通に金さえあれば買いたいのになんとかディスられまくってますねここ
みんな羨ましいな
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2425
マンション検討中さん 2025/01/29 03:36:30
周りにいる投資家のここの評判、思ったより悪いのですが、やはり五反田だからなのですかね?
それよりも私は、Xに投稿されている現地画像を見て、集団リンチかってくらいの囲まれ感がかなり気になっているのですが。
これぐらい囲まれていると、中低層階はかなり安く売り出さないとリセールは厳しそうですね。
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2426
マンション検討中さん 2025/01/29 03:43:36
タワマンで最重要となる眺望がペケなんでリセールは厳しいね。
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2427
匿名さん 2025/01/29 04:09:37
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2428
匿名さん 2025/01/29 04:11:43
荒らしはグダグダ言ってないで、MRで眺望貰いなよ。眺望抜ける方角あるから
まあ、当然高値にはなるだろうから、荒らしが買えるかどうかは知らん
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2429
匿名さん 2025/01/29 04:15:26
>>2426 マンション検討中さん
眺望抜けてても@700程度しかないパークシティ武蔵小山の資産性の厳しさをどう説明するのでしょうか。
再開発タワマンの資産価値で最も重要なのは立地。ここに関して言えば、山手線駅至近という立地。
眺望は付加価値でしかない。だいたい1~2割程度の付加価値
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2430
通りがかりさん 2025/01/29 04:36:27
山手線徒歩圏だけが拠り所の大崎君。
同じく品川区内の格上武蔵小山を目の叩きにして嫉妬丸出し。コンプレックスが強くて嫌だね。
あ、自分は通りがかりなんで。
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2431
匿名さん 2025/01/29 05:18:00
>>2430 通りがかりさん
延々と色んなスレを荒らす武蔵小山無理ポジ君は、通りがかりでも迷惑ですね。
とりあえず資産価値は客観的な人気投票だからね。パークシティ武蔵小山の分譲価格は当時では割高と言われる位高かったけど、後発の物件にリセール価格で軒並み追い越されていくという事に。
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2432
匿名さん 2025/01/29 05:22:09
通りがかりで迷惑行為を撒き散らしていくのは、桃鉄のキングボンビーみたいだな
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2433
匿名さん 2025/01/29 05:24:45
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2434
匿名さん 2025/01/29 05:41:19
>>2433 匿名さん
低資産価値コンプの方がキツいけどね。
どこにも転居できない、双六の詰み状態
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2435
マンコミュファンさん 2025/01/29 05:43:48
眺望の良い部屋はアンダーでも1200越えていた。
中層の微妙な部屋でも800はするんじゃないかな。
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2436
検討板ユーザーさん 2025/01/29 05:46:02
>>2430 通りがかりさん
武蔵小山が格上とかお前はどこの世界線で生きてるの?
お前だけ違う世界が見えてるみたいだけど
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2437
匿名さん 2025/01/29 05:48:07
>>2435 マンコミュファンさん
インナーと同じ基準で売り出しはしないよ。
@1200で瞬間蒸発してるのだから、2次は今度は@1200をベースに売り出ししてくるよ。条件悪い部屋は@1000。パンダで@950だな。
@800でも売れてないパークシティ武蔵小山を基準にしても意味ないだろ
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2438
匿名さん 2025/01/29 05:49:28
>>2436 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の相場が@700前半で燻っているなか、山手線内相場がそこから乖離していくと困るんでしょ。
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2439
匿名さん 2025/01/29 05:59:31
同じパークシティの比較
・パークシティ大崎
築9年 山手線大崎駅徒歩6分
@350→@857
・パークシティ武蔵小山
築5年 目黒線武蔵駅徒歩1分
@450→@710
資産価値で2割ほど差がついてます。2億と16000万の差です。
これみると、いかに最寄りが大事かわかるね。
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2441
評判気になるさん 2025/01/29 06:17:08
>>2378 口コミ知りたいさん
これは、本当に間違いない。
Xで同じ感想を持つ人がいとも簡単に大量に見つかる。
デザインが微妙なところも、ホームページがスカスカな事も。
ただのファクトなのだから、これに対してポジ君が必死に反論しても説得力まるでないし、実際に誰の参考にもなっていない。
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2444
管理担当 2025/01/29 06:55:33
[No.2440~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2445
匿名さん 2025/01/29 07:49:54
少なくともインナー販売時に声もかからず、インナー販売実績すら否定してた武蔵小山無理ポジ君はデべにお客様とは思われてないでしょ。
今新築が枯渇状態の中、デべの殿様商売を論じたって無意味な問題提起。
それより、「マンション双六で詰まないために~パークシティ大崎と武蔵小山にみる資産性の差~」を論じた方がよっぽど有意義だと思うけどね
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2446
マンション検討中さん 2025/01/29 09:09:30
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2447
評判気になるさん 2025/01/29 09:16:38
パークシティ武蔵小山て坪700で買えるの今??
それならここ待たずに買いたい
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2448
管理担当 2025/01/29 09:46:36
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2449
eマンションさん 2025/01/29 11:09:43
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2450
匿名さん 2025/01/29 11:22:42
>>2449 eマンションさん
価格帯でいくなら、港南と同じ価格帯は武蔵小山だろ。@700グループ
大崎は@900グループ
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2451
検討板ユーザーさん 2025/01/29 11:38:27
>>2450 匿名さん
大崎民は港南ごときと比較されたくないわな
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2452
マンコミュファンさん 2025/01/29 12:42:04
まずマンションってのは同じ路線で勝負するのに何で武蔵小山なの。
意味不明。
品川徒歩10分以上の湾岸と大崎徒歩5分なら大崎。
武蔵小山は山手線じゃないので土俵にも上がれない。
別に武蔵小山をディスるわけでなく比べる路線が違う。
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2454
匿名さん 2025/01/29 13:23:30
>>2452 マンコミュファンさん
山手線沿線はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
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2455
匿名さん 2025/01/29 14:45:21
>>2452 マンコミュファンさん
まずマンションというのは勝負ではない。
そして、限られた予算の中から選ぶのであれば、同じ価格帯というのは比較対象になる。
駅遠港南とローカル線駅近武蔵小山が同等価値なので、どちらを選ぶかは人それぞれ。
ちなみに大崎築浅は、@700じゃ無理だな。面積を2/3にするしかない
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2456
通りがかりさん 2025/01/29 15:15:14
>>2455 匿名さん
武蔵小山も700じゃ無理。客観的にスミフが1000で販売してるのでそれが相場。住環境で疑問符がつく大崎がそれに並ぶのが違和感。だから荒れてるんじゃないかな。ここ。
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2457
匿名さん 2025/01/29 15:42:56
>>2456 通りがかりさん
荒れてるのは君だけだな。そして荒らしてるのも
シティタワー武蔵小山の新築、@750で先着順です。
中古相場も
2024年12月 72.51平米 @711
2024年11月 82.19平米 @747
で成約ですね。
広めの部屋ではそういう相場
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2458
匿名 2025/01/29 15:43:41
>>2456 通りがかりさん
うん?大崎の方が住環境いいだろ。
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2459
匿名さん 2025/01/29 15:55:16
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2460
匿名さん 2025/01/29 16:00:16
武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアだと思いますよ。
検討板ユーザーさん2024-10-28 11:49:25【検討者限定】
ブランズタワー大崎 坪900と、
パークシティ大崎 坪800なら、
どっちを買いたい?ブランズタワー大崎
56%
パークシティ大崎
44%
25票
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