ブランズタワー大崎

>>1795 検討板ユーザーさん
>プラウドタワー目黒marcの隣にある目黒marcレジデンスタワーも竹中工務店だが、そっちは制振構造だよ。
まさにこれが答えです。良い例の提示をありがとうございます。
・分譲棟はコストをかけた免震構造
・賃貸棟はコストを削った制振構造
同じ敷地で同じゼネコンなのに、賃貸棟に制振構造を採用している理由はコストカット以外にあり得ません。
ブランズタワー大崎も免震構造が得意な竹中工務店に対して、あえて制振構造を採用したのは、コストカットが理由なのは誰が見ても明らかです。

プラウドタワー目黒marcは、下がり天井が少なくとても素晴らしい空間設計になっています。
それは免震構造により井桁状梁を採用する事ができているからです。
同時期に販売されるプラウドタワー池袋もリビオタワー品川も免震構造ですし、ここも高価格帯のマンションになるわけなので、建築費高騰云々は言い訳になりません。
竣工後に評価されるマンションに共通しているのは、大事な部分にしっかりコストをかけているマンションです。
東急不動産にそういう物件が少ないことは、そこを全く理解できていないからだと痛感させられます。残念です。

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>>1800 匿名さん

へぇ、古い間違った情報を三井が発信してんだ？

んなわけあるか！

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>>1804 マンション掲示板さん
まだまだ進化している地震対策、って書いてあるだろ
その記事も他の記事も書かれたのって2018年以前だろ。登場する物件全てが2018年以前に分譲された物

その頃って、三井の社長が今後全てのタワマンを免震にすると失言しちゃった辺りだよね。要は社長への忖度記事なんだよ。
で、現実はどうかと言うと、三井も含めて各社・各ゼネコンバラバラです。
災害対策を前面に出してる麻布台ヒルズですら、制震をベースに対策してる。
要は、思考停止気味に制震が～免震が～、なんて素人が言ってる事なんて上っ面の話なわけで、実際現場ではもっと複雑に計算されて設計されてんだよ

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>>1805 匿名さん

ヤバすぎて誰も触れたがらないんだけど、制振装置は壊れる前提で作られてるんだが、壊れた後に巨大余震が続く想定はされてるかというと、、、

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リビング天カセが高級って擦り込まれてるよな。
不動産業やっているとたまに天カセに拘っている人いるけど、決まって見栄っ張り。
成約で天カセだから高く売れるとかいうのは思い込みですよ。
壁掛けだろうが天カセだろうが実際の同じマンション内の成約価格では変わらないです。
それを気にする人がいるなら購入対象から外れるだけで成約価格には影響しないよ。
同マンションで中古売却時の話。
同じマンション内、同条件の部屋の場合賃貸でも変わらない。
それよりも階数、眺望の方が１００倍影響ありますよ。

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>>1802 マンション掲示板さん
むしろ、三井、免震、情報古い事を挙げると、パークシティ武蔵小山なのでは？
山手線内との相場の乖離に焦る気持ちはわかる。

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>>1808 匿名さん
↑
謎の天カセディスが抜けてた

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>>1806 名無しさん
複数巨大地震が続くことも想定されてますよ

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制震ダンパーが1回の大地震で壊れて、複数回の巨大地震で倒壊するようなフェイクに基づく印象操作は、悪質ですね。
免震の方が大地震直後に免震ゴムに異常が無いか調べる必要があるよ。制震も免震も初発の地震で万が一何かあった場合、制震は耐震構造も有するから何とかなるけど、免震は建物スカスカだからね。

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>>1811 匿名さん

これ戸建ての事例じゃんw

話にならないよ。ちゃんとソースも調べたら戸建てハウスのだったし。

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>>1812 通りがかりさん
タワマンも同じです。

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>>1813 匿名さん

あなたのコメントは事実と違うようだ。鋼材系ダンパーは損傷する。川崎市のページに記載がある。

復旧に相当時間がかかり取替えリスクがある。

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>>1814 検討板ユーザーさん
ダンパーって鋼材ダンパーだけと思ってるの？
ちなみに免震の大きなデメリットは、長周期地震動に対して脆弱な事だよね。最近の免震は対応されてますが、パークシティ武蔵小山の免震は未対応ですよね

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ブランズタワー大崎が免震だったら、
ポジは真逆の主張を展開していたでしょうね

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>>1817 検討板ユーザーさん
事実と異なる無駄に不安を煽る投稿に対して反論してるだけですよ。免震とか制震とか上っ面でしか考えてないみたいですし。

ポジとかネガとか君はひたすら反自民のあの政党と同じ思考回路ですね。次元が低すぎ

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制震だから危険だということはないかと思いますが、最強の免震仕様に無理に挑みかかろうとするから、話がおかしくなっているだけでは？

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>>制振装置は壊れる前提で作られてる


壊れた制震ダンパーの交換が可能なのか、結構 問題になってますよね。

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>>1819 名無しさん
免震の方が室内の物は倒れにくいだろうけど、免震は免震で問題点はあるので、最強とかいう思考停止のワードはどうかと。
結局は地盤とコストの話になってくるので、そこは各々の物件によって事情が異なってくるね。

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>>1820 匿名さん
交換が問題になってるのは、免震ゴムの方ですね。
制震ダンパーの交換はそこまで問題にはならない

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免震ゴムはジャッキアップによる交換方法が確立していますね。

制震ダンパーはどうでしょう。
壁を壊して交換しますか。

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>>1814 検討板ユーザーさん

取替えのリスクは「若干」と書いてあるだろ。ゼロとは言えないが、実用上はほとんどゼロと言う意味だよ。惰性変形、塑性変形、降伏点、ヒステリシスなどの基本的な金属工学の知識がない奴が、あたかも地震を経験すると壊れて使い物にならないと信じてるのが滑稽。マンション寿命の間に想定される地震規模、回数では、交換不要に設計されている。

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>>1825 マンション掲示板さん

誤記訂正。(誤)惰性変形　(正)弾性変形

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ここで、基本的な工学の知識がないまま、適当に検索した結果をコピペして、その解釈も誤っており、建築工学に基づく設計を否定してる人たちは、下の記事の反科学の人たちと同じ。反ワクチン、放射脳の人たちも同じ。

反科学の人たちは自分の知識に高い自信を持つが、実際テストすると「最低レベル」だった
https://nazology.kusuguru.co.jp/archives/113739

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>>1824 匿名さん

制震ダンパーって、マンションの壁を壊せば交換できるのでしょうか。

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結局免震の方が良いってことね。
立地条件と制振のリスクを取れるかどうか。
うーーん。
見送りかな。

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>>1829 さん
↑
>>1827さんが言ってるレベルの人が現れた

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スレでは話題になってませんが、インナー販売購入者の皆様はようやく正式に今後の手続きの連絡が来ましたね。楽しみです。

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スルー推奨ワード

・抜群に良い
・インナー坪1000
・城南五山

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まあ確かにインナー@1000は、インナーセールスの下限だからな。
実際は、@1000～1600で平均@1200

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>1836

そのネタもう秋田

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>>1839 名無しさん
ネタではなく事実

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ここって一般でもエントリーできますか？
まだHP公開されていないだけ？

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>>1841 マンション検討中さん
一般販売は春以降

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>>1840 匿名さん

少しくらいスレ読みなよ。
何一つ証拠がないもんだからすでに風化しちゃったのよ、そのネタ。

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制震・免震でやたらと議論しているけどどっちでも変わらないよ。
ぶっ壊れない限り何も関係ないです。
震度７が10回来たらどっちも終わりですから

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武蔵小山シティタワーの坪単価出してる人いるけどそもそも現在も住友不動産が坪８００で販売しているのだから上がるわけないんだが・・・ｗ
大崎駅と武蔵小山駅比較する時点でやばいぞｗ

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>>1842 匿名さん
ありがとうございます。
ではエントリーできるタイミングを待ちます。

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東急から管理費修繕費の単価決定のお知らせ来ましたが管理費めっちゃ高い…
最近の新築はどこも高いですね。

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地権者さんが多いと高くなりがちですよね。

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>>1849 マンション検討中さん
そこはしゃあない。
400戸弱だと
まあ、そんなの気にしてたらタワマンなんか住めないしね。

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>>1850 匿名さん
逆だよ。
地権者にもなった事ないだろうし、タワマンすら住んだ事ないからそんな頓珍漢な事言うんだよ

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>>1852 匿名さん

例えば、地権者が多いマンションで地権者所有のテナントフロアの管理費が全体管理に組み入れられていた事例はあります。

では次はそちらの番。
暴言はいいので、具体的に説明をお願いします。

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>>1849 マンション検討中さん
緑植に結構力を入れているって東急さんが言ってました、だからちょっと高いですね。
平置き駐車場付き7.5万円は一瞬ビビったがブランズ渋谷の15万に比べたらかわいいもんかな。

買えた人は重説と売契のスケジュール調整中、買えてない人は頑張ってディスカッションしている(笑)。

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>>1853 匿名さん
具体的にどちら？まさかパークコート文京小石川の事じゃないよね。（管理費&修繕費:570円/平米、あら安い）
ねえ、どこのことかな

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ここって地権者割合3割だろ。
それをネタに地権者割合でディスるの方は、都心の再開発タワマンとご縁が無いんだろね。湾岸と違って

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>>1854 購入経験者さん
ディスカッションというか、
ここの粘着荒らし君が、一人だけ情報が回ってこなくて悔しいので煽って情報引き出させようとしてる
というのが実態だと思うけどね。

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管理費&修繕費に関しては、昨今どこのタワマンも相当高くなってるよね。
当物件に関しては、全戸数が400戸以下の中規模タワマン、駐車場設置率、東急など安くなる要素は皆無なので、あまり期待はしてなかったよ。
まあ、管理費&修繕費は経費計上できるからそこまで気にならんけど

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地権者のいない物件って、清掃工場横みたいな立地の悪い物件ぐらいじゃない？地権者のいる物件の方が立地も良いしリセールでも有利ですよ。

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分譲時ではなく現在の管理修繕費

地権者割合2割のパークシティ武蔵小山
875円/㎡

地権者割合3割のパークシティ大崎
635円/㎡

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ここの連中は武蔵小山をえらい意識してるけど、そんなに地盤と構造にコンプあるんけ？

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>>1862 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山の方がネガ投稿してるからでしょ

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プールやシャトルバスのある古いタワマンの方が管理費修繕費ヤバいと思うぞ。

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>>1864 匿名さん
そこは規模との相談でしょ。

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>>1865 匿名さん
古くてカビ臭くなってるプールとか絶対に要らないでしょう。誰も使わないですよ。

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>>1864 匿名さん

湾岸タワマンの管理費とか見てると、あまり関係ない。それよりも時代が新しくなると管理費がバカ高くなってる。

プールやシャトルバスと言えば湾岸タワマンで一番管理費安いのがプールやシャトルバスのあるワールドシティタワーズ（1㎡あたり209円）という事実が設備と管理費の多寡は関係ないことを示している。

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>>1867 匿名さん
水物は、管理費より修繕費かな。
それでもWCTは比較的安い部類だけど、これはただ単に大規模の恩恵

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WCTは立地が悪くないですか？海に面しているから塩害による劣化もあるし、清掃工場も近くてダイオキシンの心配もある。

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>>1869 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ませんよ

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>>1869 匿名さん

海に面しているから塩害による劣化もあるなら湾岸タワマンは全部劣化しまくりだね。塩害による劣化もあるなんていい加減なデタラメですな。

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>>1783 口コミ知りたいさん
仕様がほとんど決まっていない中での申し込みだったから情報が出て来ないんじゃないかな。実際にインナーの契約は１２月ですよ。仕様がわからんうちに物件が無くなったってどんなんですかね。

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>>1870 匿名さん
薄めてるだけでダイオキシン自体は排出しているよ。ダイオキシンは微量でも猛毒なので、清掃工場には高い煙突を建ててなるべく人体への影響を減らすようにしている。

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>>1853 匿名さん
レスまだですか？
パークコート文京小石川以外でどこ？

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課題が山積してる感じだね。
一度立ち止まってよく考えた方が良さそう。

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>>1875 通りがかりさん
で、しょうもない荒らしはいいから、パークコート文京小石川以外での例出してよ

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準工業地域、というパワーワードが出ただけでこれだけ発狂していたら、この先やっていけませんよ。

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>>1883 マンション検討中さん

そりゃ壁の中に埋まってるでしょうよ。
ダンパーがいつでも見られるように、開け閉めできる扉なんかついてません。

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ここを地図で見たけど、良い立地とは思えません。
駅に近いタワマンが多いのに駅に近くはないし、南側にタワーがあるし。

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知り合いが地歴確認して撤退してた。
ハザード面で安心な地盤の良い高台がやっぱり良いって。これだけ災害続きならそりゃそうだよな。

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でもいつまでも売れないパークシティ武蔵小山の中古

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とはいえ人気ないですね。

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>>1904 評判気になるさん
人気ないとは？
インナー販売でペント以外の44戸が3週間で瞬間蒸発した物件だけど

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>>1905 匿名さん

坪1200-1500が一瞬で売り切れましたね

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モデルルームの外観が見えてきましたね

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>>1906 マンコミュファンさん
@1000～1600

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ここの一般住居は、坪1000くらいですか？
いつから販売開始でしょうか

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インナーで買われた人、CGや図面が送られてきて盛り上がってきましたね。エントランスホールの感じとかめちゃ高級で良い感じです。今月の契約が楽しみです。

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全ての抽選落ちてきたけど

ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった！

ホシノアーキテクツは、買い！！

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勝どきや豊海と違って、ここは名ばかりホシノなんだよな…。
デザイン設計の95%は目黒marcと同じ竹中工務店の梅野圭介さんという超優秀な方が行っています。
銀座8丁目のアップルストアのビルも彼が手掛けています。
それを最後の最後にデベが箔を付けるためにホシノの名前を借りたというのが実情。
ホシノは嫌いじゃないが、最後まで梅野さんの作品として世に送り出して欲しかった。

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>>1910 口コミ知りたいさん

パークシティ大崎が1000に迫ってるので、もっと高いかと。

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立地も良いし、坪1000なら安すぎるよな。

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一般発売っていつからですか？

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HPは１月下旬に一般公開、MRへ行けるのは４月あたり、実際抽選とかもあるでしょうので、契約は夏あたりです。

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川っぺりハザードなんで興味湧かんのだよな。最近地震も多いし地盤の良い高台がいいな。

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>>1913 通りがかりさん
パタドキや豊海買えなくて、、、

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>>1918 購入経験者さん
坪単価どのくらいですかね。。

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>>1921 マンション掲示板さん

せいぜい800位じゃまいか？

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>>1919 匿名さん
君は中古相場が上がらないパークシティ武蔵小山の心配だけしてればいいよ。

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>>1921 マンション掲示板さん
近隣のパークシティ大崎の中古相場が@850を越えてきているので、平均@950が妥当なラインですね。

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2ldkと3ldkの割合ってどのくらいですかね？

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パークシティ大崎は、先日30階77.5㎡が@973で成約してますね。

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>>1923 匿名さん
パークシティ武蔵小山の中古が瞬間蒸発で手に入らないのでブランズ大崎で当面妥協するのもありかと思えてきた。
城南高台駅前、スーゼネ施工の直基礎免震なんて二度と出てこないのかな。。

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>>1927 マンション検討中さん

武蔵小山じゃなくて大崎で妥協する人は聞いた事ないが？

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>>1927 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山の3LDKはしばらく店晒しで値下げしてやっと成約だった。一方、パークシティ大崎の@973は瞬間蒸発

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ここのインナー44戸が2週間半で売れた事を瞬間蒸発という。しかも平均@1200という価格帯で

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武蔵小山への対抗意識すご。
あっちのスレ荒らしてるのはここの連中だな。
そんなにコンプ持ってるなら高台買えばいいのに。苦笑

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インナー販売の皆さん、週末の契約会お疲れ様でした！竣工が楽しみですね。

販売対象住戸が当初より30部屋減って240戸になってました。30部屋は東急不動産が分譲せずに持つようで、どう使うのかは分かりませんが売りたくないようです。

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>>1930 匿名さん
一番高いのは@2000万超えてたな

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>>1933 購入者さん
一般販売の2LDKってどのくらいの坪単価になりそうですか？

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ところでインナーでのキャンセルはどれくらいあったのでしょうか？

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>>1938 匿名さん
インナーのキャンセルに関しては非公開です。
また、キャンセル待ちはできないといわれました。
東急もこれだけのスピードでインナー捌けると思ってなかったようで、一般販売時にインナー価格にうわのせして販売するようです。

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>>1939 匿名
一般販売の2LDKってどのくらいの坪単価になりそうか肌感ございますか？また、アンダーの販売は3LDK以上のみですか？

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>>1940 検討板ユーザーさん
インナーは2LDK以上の部屋です。
条件によって異なりますが、一般販売は下が@800～は覚悟しておいた方がいいと思いますよ。
平均は@950～1000になると思います。
東急はそもそもスミフの子分みたいな売り方するデベですので

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東急は昔から安売りはしないデベだからね。でもその分クオリティも優れてるので資産価値は高いです。

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>>1937 口コミ知りたいさん
それはシティタワー武蔵小山の売れ残りの価格ですね。

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>>1941 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
下が@800～というのは1LDKのイメージで、2LDKのミニマムは@850くらいと想定しておけばよいですかね？

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>>1941 匿名さん
教えていただきありがとうございます！
@800～というのは1LDKの価格であって、2LDKのミニマムは@850～くらいになるという理解でしょうか？

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>>1935 検討板ユーザーさん
インナーの食いつきが悪かったというのはどんな様子だったのでしょうか？

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>>1946 通りがかりさん
その人、色んなスレを荒らすパークシティ武蔵小山の人ですよ。相手する必要ないですよ。インナー販売にすら呼ばれてない

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>>1944 匿名さん
周辺相場をみるの、2LDKだとそんな感じだと思います。
ちなみに、インナー2LDKは@1000

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>>1948 匿名さん
インナー2ldkは、一般2ldkの何が違うのでしょうか？高層というか、設備仕様が違うのか教えていただきたいです！

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インナーの2LDKは60平米で坪900万～でした。
一般販売は、一部を除いて31階より下が対象になりますが、残念ながらほとんどの部屋が囲まれまくっています。美味しいところはインナーで売り切れです。
東のオフィス棟壁ドン低層部屋は坪700万いかない可能性もあります。
それぐらい近いです。30メートルとかだったと思います。
3LDKは南西角部屋以外はすべて眺望が死んでいますが、2LDKの北向き中部屋は抜けるのでそれなりに人気が出ると思います。
あとは、一般販売まで市況が下がるか上がるかによりますかね。早ければ春、遅ければ夏に販売と聞いてます。

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>>1950 マンション検討中さん

タワマンで30メートル距離は辛い

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>>1950 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になります！

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>>1942 匿名さん

資産価値では財閥系以外論外且つ三井しか勝たん相場なんだが。

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囲まれ感満載の部屋を含めて平均出すと700割る可能性あるねw

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>>1953 口コミ知りたいさん
三井三菱は別格としても、住友よりは東急の方が資産価値高いですよ。

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>>1956 検討板ユーザーさん
住友はアフターの対応があまり良くない印象が強い。外壁が吹き付けだったりコストカットの物件も多いよね。

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住友は利益最大化を目指した標準間取、標準仕様しかないから、昨今のニーズ変化に対しては、資産価値的に今後つけが回って来ると思われ

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三井、三菱、東急、野村と比べると、スミフはイマイチな物件が多い。

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申し訳ないが、メジャー7の中で、一番人気ないデベが東急だと思う。
三井はもちろん、住友と比べたら絶対アカンし、今だと日鉄興和にすら及ばない。
実際、マンションオタクから高評価だったり、話題性が高いものは、豊洲ぐらい。
住友ディスの議論は恥ずかしいし、ここの評判を下げるからやめた方が得策。

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住友不動産の建設中の大崎駅西口直結のタワマンは分譲なしで確定したみたいですね。
分譲有りなら狙っていただけに残念。
地権者売り出るかな

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住友は、他のデベより高めに売るから、中古値上がり率でみると低いのは事実。これはデータで出ている。別にディスるとかでなく、客観的事実。

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>>1953 口コミ知りたいさん
三井が鉄板なのはそうだと思うけど、パークシティ武蔵小山は珍しく騰落率がイマイチだよね。
この売り手市場の中でも、@700前半の相場だし

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>>1959 名無しさん
スミフの物件の騰落率が低いのは事実だな

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>>1954 口コミ知りたいさん
ねえよ。
武蔵小山の相場が大崎に置いてけぼりくらってる事実を受け入れられないみたいね。武蔵小山が@700の相場だからって、どうしてもここを@700以下にしたいみたいね

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>>1964
マンコミュの新しい機能で同一投稿者を非表示にできるからわかるけど、君みたいに色んな物件スレを荒らしまくってる方が恥ずかしいよ。パークシティ武蔵小山だけは推しらしいけど

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>>1969 名無しさん
というより、武蔵小山の君が大崎のスレ粘着してる段階で気が気でないんでしょ。
武蔵小山と相場が乖離していく大崎に対して

パークシティ武蔵小山
@450→@720
パークシティ大崎
@350→@880

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ここ武蔵小山と比較してる人多いね。
武蔵小山は今や城南の代名詞的な感じで存在感増してるなぁ。山手線利用しないなら大崎にこだわる必要は無いかもね。むしろ地下鉄利用者には不便な立地。

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>>1971 検討板ユーザーさん
マンコミュの新機能ですぐわかるんだけど、なぜこの武蔵小山無理ポジ君は延々と大崎のスレに粘着するんだろうか

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>>1972 匿名さん

おいおい。いちいち絡むなよ。
なんでもかんでもポジとかで決めつけるなよ。
検討者にためになる投稿だと俺は思うよ。

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>>1977 販売関係者さん

元工場街大崎は論外としてブリ目黒も好みは分かれるな。

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>>1970 匿名さん
10年落ちのパークシティ大崎が坪880万の相場であれば、ブランズタワー大崎が坪1000万なのは当然なのかもしれないね
紀州のドンファンが選ぶエリアだけに将来性も期待できそう

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>>1982 マンション掲示板さん
高裁で無罪になった一般人を揶揄するのはどうかと思いますよ。
それに彼女はただ単に推しが住んでるマンションに引っ越したかっただけの話

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で、コスカ制振問題どうなったん？

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>>1987 匿名さん

三井×三井純が最上級やで

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>>1988 匿名さん

光井な。人の名前を間違えるのは失礼。

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>>1978 マンション検討中さん
工場が近くて臭いがきついのは品川駅の海側とかですよ。大崎は高級住宅地で住環境も良いです。

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>>1991 匿名さん

工場が近いのは品川駅じゃなくて大崎駅な。品川駅の周辺に工場は無い。

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