ブランズタワー大崎

>>1368 検討板ユーザーさん

市況トレンドが逆回転！？
それは郊外だけでは
山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは？

デベの人の見解は都心はOKですよ
https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

坪700万が1000万になれば約４５％上昇だけど、これから坪1100万とかで購入する人達が1700万とかで簡単に売り抜けられるとは思わない。
どんどん買える人は減っていくからね。
湾岸が人気保っているのはなんとかエリートサラリーマン(年収2000万～3000万)で手が届くから。
今後内陸坪1600万で湾岸1000万の時代が来たらさすがにローン追い付かない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

汚物処理施設が集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、大崎は大丈夫でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1382 デベにお勤めさん

これは以前は450が600になれば～って言われてましたけど、それでも上がってますからね。
50年ローンも増えていますし、そうとは言えないのでは。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここを購入する人は下記再開発だけは把握しておいた方が良い。
3棟とも全て大崎駅直結の再開発。住友不動産に関しては2026年2月竣工とここより1年半早い。現在売りが出ていないのは駅前地区の地権者住戸がまだ確定していないためで、業界では調整が付き次第順次2025年春頃から売り出される可能性が有るのではと言われています。
また地権者住戸が多いため地権者も売りに出すと思われます。

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業(大崎駅西口直結から1分・新西口直結2分)
?東京都品川区大崎三丁目7番
?共同住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場
?地上37階、地下3階
?約460戸
?延べ床面積　53,400㎡
?着工　2023年1月中旬
?竣工　2026年2月中旬
?建築主　住友不動産株式会社
?設計　株式会社日建設計
?施工　 前田建設工業株式会社



大崎駅東口東地区の概要(大崎駅直結徒歩4分)
◆ 住宅棟－地上35階、高さ約140ｍ
◆ 事務所棟－地上21階
◆ 敷地面積－約13,740㎡
◆ 延床面積－約133,000㎡
◆ 建築主－大崎駅東口第４東地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－東京建物、旭化成不動産レジデンス、住友商事
◆ コンサルタント－日本設計
◆ 着工－2027年度予定、2028年度予定
◆ 竣工－2030年度予定、2031年度予定

西地区の概要(大崎駅直結徒歩1分)
◆ Ａ地区－地上19階、敷地面積約5,230㎡、延床面積約43,930㎡、用途は事務所、店舗など
◆ Ｂ地区－地上38階、高さ約140ｍ、敷地面積約6,000㎡、延床面積約56,480㎡、用途は共同住宅や店舗など
◆ Ｃ地区－地上7階、敷地面積約2,640㎡、延床面積約7,110㎡、用途は事務所
◆ 建築主－大崎駅東口第４西地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－フジタ、
◆ コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 着工－2030年度予定

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1382 デベにお勤めさん
それね、白金ザスカイの分譲時も同じような不見識がスレ荒らしてたよね。
@650が1000になるとは思えないと。
でも、今って1400とかだよ。あそこの相場。

ただここがそうなると言ってないよ。君の財布の基準こそが一番あてにならない、というだけ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1385 販売関係者さん
その既出ネタ、いつまで続けるの？しかもそこいくらでいつ分譲されるんだろね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1388
一般的には全然既存じゃないよ。
東急の人も聞いても把握してなかったくらいｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1389 販売関係者さん
営業が周辺再開発を把握してないのは、MRオープン時によくある。そんなんでよく営業務まるな、とも思うが。
少なくともこの情報は、大分前から既出。君が知らなかっただけの話では？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何事も未来の事などわからん
今言えるのはこれから着工または着工中の物件は建設費の高騰で安売りされる事はないという事。
むこう2年は約束されているがそれ以降はどうなるかはわからん。
新築は賃料にすると３％を切る物件も出てきており、日本の賃貸は居住者が守られすぎているため旧物件の家賃が足を引っ張ている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1389 販売関係者さん
マンコミュでも西口再開発は2021年、東口再開発は2015年にスレ立ってるよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1390
不動産に詳しい人でもほとんど把握していないですよ。
あなたは優秀だから知っているだけですよ。
既存の情報だとしてもこれからブランズタワー大崎の販売が本格化するわけで色んな人が掲示板に来るので役に立つ情報なら良いのではないでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まあ、高いよー高いよーとうだうだ言ったところで現実で成約してるんだからそれがマーケットだよな。
今はタワマンは全て売り手市場。予約すら争奪戦でそれを勝ち抜いても抽選な訳で。
そう言うことです。、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まぁ実際大崎の再開発を把握している人は少ないよ
俺もこの掲示板見るまで住友の住戸が分譲されていない理由を知らなかったし。
ラトゥールのような賃貸の場合でも2年近く前から水面下で募集するのにそれも行っていなかったから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1395 eマンションさん
別に高ければ嬉しいわけではなく、適正な相場を書き込んでるだけ。
むしろ本気で欲しいならば、適正な価格で高倍率抽選なんかにならない方を願うと思うけど。
それとも君は、湾岸に群がるイナゴと同じなの？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1393 販売関係者さん
港区～品川区辺りを物色している人や業者ならば、大崎東西再開発、大井町再開発、白金高輪再開発は網羅しとくだろ。そして、アンテナ張ってるわな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

販売価格ならともかく再開発の知識のマウントして何になるんだ皆仲良くしとけ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションの今後の資産価値がどうなるかって、ここを適正価格で買えないお金の無い人の意見ってこれっぽっちも役に立たないんだよね。
中古市場に出したって、その層は転売対象にならないんだから。
大事なのは、インナーで購入した層がどう考えて購入に至ったのか。こういう富裕層が転売対象になる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自分の予想より高く言う人を売手サイドとか、馬鹿みたい。自分の予想(願望)が安いだけなのにさ。まあ、どのみちここで高く言おうが安く言おうが、東急の売出し価格に影響ないんだから、価格が出たところで吟味すればよいだけ。高過ぎれば売れない、安過ぎれば倍率が高く宝くじ状態になるだけだから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

皆自分が一番と思い込んでいる内容ばかりだな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1402 匿名さん
そして東急はKYな価格をだしてくる企業。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1376 オーサキマンパパさん
ペントハウスはまだ残ってる！
@800連呼マンが買うかもよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

東急不動産内でもインナー販売からたった3週間でペント以外完売って正直予想外だったと思うよ。要望書受付締切が12月1日だったからね。

どう考えても30階、31階あたりは@1200で出してきてもおかしくない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1406 マンコミュファンさん
ここを含めた今の相場は、どう考えても買い手にとって相当キツい相場だと思うけどね。
割安物件は平気で数十倍の抽選、ここみたいに先着順の場合キャッシュ組に全部持っていかれる。
まあ、何も持たざる君には関係ない話だと思うけど

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1391 坪単価比較中さん

マンションは郊外なら坪400-500万で建てられます。
建設費が高いから坪1000万とかいってるのはちゃんちゃら可笑しい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1410 通りがかりさん
じゃあその郊外の外廊下の内装賃貸レベルのマンション買えばいいんじゃない？誰も止めないよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1413 匿名さん

土地代は坪何百マンだと思う？
それすら言えないのに坪1000だって連呼するのはやめましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1416 eマンションさん
うまい棒の原価いくらだと思う、って言われてもそうですかという感想しかないよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アンダーで完売してても色々荒らす人はいるけどね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1426 匿名さん

ここ、大崎・五反田だけは@1600
これからもどんどん伸びますよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1424 匿名さん

やっぱ港区は最強カードだよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

低層であれば、坪1000程度で買えますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1425 匿名さん

安いなら品川駅の海側住みたい。リビオタワー品川かパークタワー品川天王洲。特にパークタワー品川天王洲がめちゃくちゃ興味ある。坪600万なら全力買い！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。