ブランズタワー大崎

>>1357 通りがかりさん

何故ここだけ市場から乖離して高いのですか？
何か特別なものがあるのでしょうか？

>>1352 検討板ユーザーさん

都心のプレミアムもいつか剥げたら数千万の勢いで下がると思います。
タワマンなんて郊外は三井でも坪400-500で建てられるんですから。

>>1363 匿名さん
乖離なんかしてないですよ。
グランスカイも条件の良い部屋は、@800後半で成約してきてますし、パークシティ大崎も@900台の成約がちらほらとでてきてます。
また、アトラスタワー五反田も高値売買されています。
周辺の成約が低いというのは誤った印象だと思いますよ。
そして、インナーが@1000オーバーでほぼ完売という事実を市況といいます。成約実績だけが正義です

>>1365 匿名さん

@900と@1600って、全然違うじゃん、
ってことかと

一方の高値と、一方の安値を比較してどうするの

>>1366 マンコミュファンさん
@1600に関しては道楽だと思いますよ。
ただ、その下のグレードの価格帯@1000～1200に関しての裏付けはシッカリあると思います。

ちなみに金持ちの道楽に関して、我々一般市民に毛がはえた程度の人間が何か意見する事自体、無粋です

大崎は立地も周辺環境も良いし、住みたい富裕層はたくさんいると思う。

>>1369 検討板ユーザーさん
君、ずっと過渡期って言い続けてるじゃん。それで延々と白金ザスカイも割高連呼してたよね。

ポジポジ言う奴は例の荒らしだな。
やめてくれないか？

東急に確認しました。エグゼクティブフロア完売です。

エグゼクティブフロア完売！！駐車場の優先権もないのに、凄い！！

瞬間蒸発でしたね。

>>1374 検討板ユーザーさん
論理的ねぇ、君のが論理的とは思えんけど
表面利回りが3％を切ってきてる中でも一部の不動産価格は右肩上がりだよね。利回りから資産価値を算出することを否定はしないけど、キャピタル狙いが主流になってる都心およびその周辺エリアにおいてもうそれはあまり意味ない。
そして、今後山手線内の駅近大規模というのは絶対安値ではでてこない。デベもとにかく土地の確保に難儀してるし、建築費指数も右肩上がり。こんな状況で山手線駅近築浅再開発タワマンが安くなるわけないだろ。

とはいえ市況は誰でも完璧に読める物でもないのでそこは自己責任なんだが、実需の不動産は買いたい時が買い時。専業と違って何か市況がクラッシュしても、実需は住み続ければいいだけだからね。

君も既に41人が契約してる物件に難癖つけるだけのつまらない人生なんてやめて、もっと前向きに考えたらいいと思うよ。買い煽りとかただの妄想でしかないし

ここは立地が良いからね。買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1368 検討板ユーザーさん

市況トレンドが逆回転！？
それは郊外だけでは
山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは？

デベの人の見解は都心はOKですよ
https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46

坪700万が1000万になれば約４５％上昇だけど、これから坪1100万とかで購入する人達が1700万とかで簡単に売り抜けられるとは思わない。
どんどん買える人は減っていくからね。
湾岸が人気保っているのはなんとかエリートサラリーマン(年収2000万～3000万)で手が届くから。
今後内陸坪1600万で湾岸1000万の時代が来たらさすがにローン追い付かない。

汚物処理施設が集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、大崎は大丈夫でしょう。

>>1382 デベにお勤めさん

これは以前は450が600になれば～って言われてましたけど、それでも上がってますからね。
50年ローンも増えていますし、そうとは言えないのでは。

ここを購入する人は下記再開発だけは把握しておいた方が良い。
3棟とも全て大崎駅直結の再開発。住友不動産に関しては2026年2月竣工とここより1年半早い。現在売りが出ていないのは駅前地区の地権者住戸がまだ確定していないためで、業界では調整が付き次第順次2025年春頃から売り出される可能性が有るのではと言われています。
また地権者住戸が多いため地権者も売りに出すと思われます。

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業(大崎駅西口直結から1分・新西口直結2分)
?東京都品川区大崎三丁目7番
?共同住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場
?地上37階、地下3階
?約460戸
?延べ床面積　53,400㎡
?着工　2023年1月中旬
?竣工　2026年2月中旬
?建築主　住友不動産株式会社
?設計　株式会社日建設計
?施工　 前田建設工業株式会社



大崎駅東口東地区の概要(大崎駅直結徒歩4分)
◆ 住宅棟－地上35階、高さ約140ｍ
◆ 事務所棟－地上21階
◆ 敷地面積－約13,740㎡
◆ 延床面積－約133,000㎡
◆ 建築主－大崎駅東口第４東地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－東京建物、旭化成不動産レジデンス、住友商事
◆ コンサルタント－日本設計
◆ 着工－2027年度予定、2028年度予定
◆ 竣工－2030年度予定、2031年度予定

西地区の概要(大崎駅直結徒歩1分)
◆ Ａ地区－地上19階、敷地面積約5,230㎡、延床面積約43,930㎡、用途は事務所、店舗など
◆ Ｂ地区－地上38階、高さ約140ｍ、敷地面積約6,000㎡、延床面積約56,480㎡、用途は共同住宅や店舗など
◆ Ｃ地区－地上7階、敷地面積約2,640㎡、延床面積約7,110㎡、用途は事務所
◆ 建築主－大崎駅東口第４西地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－フジタ、
◆ コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 着工－2030年度予定

>>1382 デベにお勤めさん
それね、白金ザスカイの分譲時も同じような不見識がスレ荒らしてたよね。
@650が1000になるとは思えないと。
でも、今って1400とかだよ。あそこの相場。

ただここがそうなると言ってないよ。君の財布の基準こそが一番あてにならない、というだけ

>>1385 販売関係者さん
その既出ネタ、いつまで続けるの？しかもそこいくらでいつ分譲されるんだろね。

>>1388
一般的には全然既存じゃないよ。
東急の人も聞いても把握してなかったくらいｗ

>>1389 販売関係者さん
営業が周辺再開発を把握してないのは、MRオープン時によくある。そんなんでよく営業務まるな、とも思うが。
少なくともこの情報は、大分前から既出。君が知らなかっただけの話では？

何事も未来の事などわからん
今言えるのはこれから着工または着工中の物件は建設費の高騰で安売りされる事はないという事。
むこう2年は約束されているがそれ以降はどうなるかはわからん。
新築は賃料にすると３％を切る物件も出てきており、日本の賃貸は居住者が守られすぎているため旧物件の家賃が足を引っ張ている。

>>1389 販売関係者さん
マンコミュでも西口再開発は2021年、東口再開発は2015年にスレ立ってるよ

>>1390
不動産に詳しい人でもほとんど把握していないですよ。
あなたは優秀だから知っているだけですよ。
既存の情報だとしてもこれからブランズタワー大崎の販売が本格化するわけで色んな人が掲示板に来るので役に立つ情報なら良いのではないでしょうか。

まあ、高いよー高いよーとうだうだ言ったところで現実で成約してるんだからそれがマーケットだよな。
今はタワマンは全て売り手市場。予約すら争奪戦でそれを勝ち抜いても抽選な訳で。
そう言うことです。、

まぁ実際大崎の再開発を把握している人は少ないよ
俺もこの掲示板見るまで住友の住戸が分譲されていない理由を知らなかったし。
ラトゥールのような賃貸の場合でも2年近く前から水面下で募集するのにそれも行っていなかったから。

>>1395 eマンションさん
別に高ければ嬉しいわけではなく、適正な相場を書き込んでるだけ。
むしろ本気で欲しいならば、適正な価格で高倍率抽選なんかにならない方を願うと思うけど。
それとも君は、湾岸に群がるイナゴと同じなの？

>>1393 販売関係者さん
港区～品川区辺りを物色している人や業者ならば、大崎東西再開発、大井町再開発、白金高輪再開発は網羅しとくだろ。そして、アンテナ張ってるわな。

販売価格ならともかく再開発の知識のマウントして何になるんだ皆仲良くしとけ

マンションの今後の資産価値がどうなるかって、ここを適正価格で買えないお金の無い人の意見ってこれっぽっちも役に立たないんだよね。
中古市場に出したって、その層は転売対象にならないんだから。
大事なのは、インナーで購入した層がどう考えて購入に至ったのか。こういう富裕層が転売対象になる。

自分の予想より高く言う人を売手サイドとか、馬鹿みたい。自分の予想(願望)が安いだけなのにさ。まあ、どのみちここで高く言おうが安く言おうが、東急の売出し価格に影響ないんだから、価格が出たところで吟味すればよいだけ。高過ぎれば売れない、安過ぎれば倍率が高く宝くじ状態になるだけだから。

皆自分が一番と思い込んでいる内容ばかりだな

>>1402 匿名さん
そして東急はKYな価格をだしてくる企業。

>>1376 オーサキマンパパさん
ペントハウスはまだ残ってる！
@800連呼マンが買うかもよ

東急不動産内でもインナー販売からたった3週間でペント以外完売って正直予想外だったと思うよ。要望書受付締切が12月1日だったからね。

どう考えても30階、31階あたりは@1200で出してきてもおかしくない

>>1406 マンコミュファンさん
ここを含めた今の相場は、どう考えても買い手にとって相当キツい相場だと思うけどね。
割安物件は平気で数十倍の抽選、ここみたいに先着順の場合キャッシュ組に全部持っていかれる。
まあ、何も持たざる君には関係ない話だと思うけど

>>1391 坪単価比較中さん

マンションは郊外なら坪400-500万で建てられます。
建設費が高いから坪1000万とかいってるのはちゃんちゃら可笑しい。