ブランズタワー大崎

新築プレミアムが剥がれた時目も当てられないことになりそう。

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>>1348 マンション検討中さん
↑
無理ポジを装った荒らし投稿者ね。
流石に@1000で大抽選会はないよ。

大抽選会にならずにポジ涙目、という投稿までが一連の荒らし

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都心3区と湾岸以外、あんまり伸びてないけどね。
金利上昇局面だし、富裕層が好むエリアとそうじゃないエリアで分かりやすく二極化していく事は確かだと思う。
で、五反田はどうなのかと言った時に、自分は後者だと思うから、この掲示板のイケイケドンドンの雰囲気にはかなり懐疑的だな。

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>>1352 検討板ユーザーさん
それが市況。いい子も何も常識を今更どうした？

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>>1357 通りがかりさん

何故ここだけ市場から乖離して高いのですか？
何か特別なものがあるのでしょうか？

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>>1352 検討板ユーザーさん

都心のプレミアムもいつか剥げたら数千万の勢いで下がると思います。
タワマンなんて郊外は三井でも坪400-500で建てられるんですから。

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>>1363 匿名さん
乖離なんかしてないですよ。
グランスカイも条件の良い部屋は、@800後半で成約してきてますし、パークシティ大崎も@900台の成約がちらほらとでてきてます。
また、アトラスタワー五反田も高値売買されています。
周辺の成約が低いというのは誤った印象だと思いますよ。
そして、インナーが@1000オーバーでほぼ完売という事実を市況といいます。成約実績だけが正義です

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>>1365 匿名さん

@900と@1600って、全然違うじゃん、
ってことかと

一方の高値と、一方の安値を比較してどうするの

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>>1366 マンコミュファンさん
@1600に関しては道楽だと思いますよ。
ただ、その下のグレードの価格帯@1000～1200に関しての裏付けはシッカリあると思います。

ちなみに金持ちの道楽に関して、我々一般市民に毛がはえた程度の人間が何か意見する事自体、無粋です

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大崎は立地も周辺環境も良いし、住みたい富裕層はたくさんいると思う。

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>>1369 検討板ユーザーさん
君、ずっと過渡期って言い続けてるじゃん。それで延々と白金ザスカイも割高連呼してたよね。

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ポジポジ言う奴は例の荒らしだな。
やめてくれないか？

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東急に確認しました。エグゼクティブフロア完売です。

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エグゼクティブフロア完売！！駐車場の優先権もないのに、凄い！！

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瞬間蒸発でしたね。

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>>1374 検討板ユーザーさん
論理的ねぇ、君のが論理的とは思えんけど
表面利回りが3％を切ってきてる中でも一部の不動産価格は右肩上がりだよね。利回りから資産価値を算出することを否定はしないけど、キャピタル狙いが主流になってる都心およびその周辺エリアにおいてもうそれはあまり意味ない。
そして、今後山手線内の駅近大規模というのは絶対安値ではでてこない。デベもとにかく土地の確保に難儀してるし、建築費指数も右肩上がり。こんな状況で山手線駅近築浅再開発タワマンが安くなるわけないだろ。

とはいえ市況は誰でも完璧に読める物でもないのでそこは自己責任なんだが、実需の不動産は買いたい時が買い時。専業と違って何か市況がクラッシュしても、実需は住み続ければいいだけだからね。

君も既に41人が契約してる物件に難癖つけるだけのつまらない人生なんてやめて、もっと前向きに考えたらいいと思うよ。買い煽りとかただの妄想でしかないし

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ここは立地が良いからね。買いたい人はかなり多いと思いますよ。

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>>1368 検討板ユーザーさん

市況トレンドが逆回転！？
それは郊外だけでは
山手線沿線、しかも城南は都心と捉えられるのでは？

デベの人の見解は都心はOKですよ
https://x.com/deveurban/status/1846749508367180211?s=46

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坪700万が1000万になれば約４５％上昇だけど、これから坪1100万とかで購入する人達が1700万とかで簡単に売り抜けられるとは思わない。
どんどん買える人は減っていくからね。
湾岸が人気保っているのはなんとかエリートサラリーマン(年収2000万～3000万)で手が届くから。
今後内陸坪1600万で湾岸1000万の時代が来たらさすがにローン追い付かない。

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