ブランズタワー大崎

>>1222 購入経験者さん

住友不動産の駅直結マンションは、落ち着いたエリアでもあるし、かなり楽しみですね！

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後発スミフは相当高くなるだろうし、買えるならブランズを買うべきだと思いますよ。

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住友不動産の2026年2月完成の大崎駅直結は現在の情報ですと25階～35階は全て住友不動産が取得するようです。
これが賃貸にするのか一部分譲になるのかは不明です。
まだ地権者への権利が確定していないそうなので、整理付き次第もしかしたら分譲される可能性もあるかもしれません。
地権者住戸は8階～24階とのこと。
純粋に地権者が大半で投資家が買った住戸ではないので近隣に合わせた坪単価で売りに出される可能性もありそうです。

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>>1225 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
改めてここを買ってよかったです。
スミフさんは安売りはずがないですね！

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>>1224 匿名さん

価格次第でしょうね。
周辺と変わらない坪単価ならまだしも、
アンダーの坪単価はかなり割高感ありますので。

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>>1227 eマンションさん
地権者の割合、比較的少な目だけど。
もしかして再開発のタワマン買った事ない人？

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>>1230 eマンションさん
この10年、ずっと手出ししてないじゃん

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＞地権者めちゃくちゃ多いなぁ。
＞坪900とかいうアホみたいな高値でここを売らなくちゃいけない理由はコレですか。


地権者さんの新しいお部屋分を負担しなくてはいけませんからね。

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>>1234 eマンションさん
君は再開発の地権者になったことすらないんだから、地権者の部屋分を負担とかそんな無知を晒さなくてもいいよ。

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地権者割合50％のブラウドタワー東五反田の存在を知らないのかしら

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品川区内陸と品川区湾岸で後者が上になることはさすがにないと思いますよ。

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りんかい線徒歩4分と山手線徒歩5分で前者が上と感じる相場感覚バグってて面白い。

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既にある駅の向こう側の住友ツインタワーの中古価格がいまいち伸びない。やっぱりこちら側のタワマンの方が高い。それはもう、駅の向こう側とこちら側でが、立地の格が違うから当然。昔ながらの木密地域が隣接する立地と、昔ながらの高級住宅街が隣接する立地とでは、絶対に埋められない差がある。街の雰囲気が全然違う。駅向こう側の新しい住友タワマン狙うなんて愚の骨頂。

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大崎ウエストシティタワーズは単純に眺望が最悪なだけだよ。
大半が目の前ビルなんですよ。

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OWCTはコストカットのDWなのがダメなんだよね。バルコニーがあった方が居住性が良いからね。

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山手線内の城南五山エリアですからね

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学区を考えても西口より東口の方が良いんだよな。

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>>1246 匿名さん

ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

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ダイレクトウインドウはコストカットの典型。居住性も悪いからリセールも良くないですよ。

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>>1250 匿名さん
ダイレクトウインドウがコストカットなんて珍説は初めて聞いたわ

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