ブランズタワー大崎

このエリアのタワマンの話をすれば、築浅中古で＠８００を切る７０㎡以上の物件は枯渇状態。
賃貸に関しても同様の傾向。
賃料に関しては＠２４０００円の成約もちらほら。
＠２４０００の表面３％だと＠９６０になるから、平均＠９００～９５０というのは妥当なラインだと思います。

ここ全然参考にならない。。。
長文でうだうだいう人、成約事例が意図的に低く出している人、ここは安いという人。

誰かまとめてください。

>>600 eマンションさん
まとめると
自分の目で見て自分で判断しろ

だと思うよ

>>601 匿名さん
確かにそうですね。
ありがとうございます。

過剰に高いという人、安いという人がいますが、
ここ1.2年ほどではありませんが、徐々にマーケットは上がっていく踏んでいるので、他にいい物件が見当たらずここが気に入れば、今の物件を保有をしたままここも買って、インフレ対策をしようと思います。

私は750万とかアホみたいなことを言っている人はまだ買えず一生買えないままだとは思います。

＞住宅ローン金利が上がると、実需だけに頼っているエリアは確実に値下がりしますね。

＞やはり海外マネーの入る、港区千代田区渋谷区しか勝たんのです。


海外裕福勢に オーサキを力説しても ちんぷんかんぷんでしょうしね。

転売ヤーが群がるような値付けはやめて欲しいわ。
転売しても利益が出ない（不動産取得税、仲介手数料等さっ引いたら赤字）のが理想。
そう考えると坪900～かな。デベとしては焦って売り捌く必要ないし。

>>605 匿名さん

富裕層に選ばれる地域については住まいサーフィンが分析した年収の高い学区ランキングが参考になります。この上位に入っている地域は富裕層に選ばれる地域ですね。

有明は臨海地下鉄が通るからな。りんかい線もあるから大崎からも近い。

>>606 マンション掲示板さん

しつこい

>>609 匿名さん

大崎から近くても意味無いんだよね。都心に近くないと。

>>611 マンション検討中さん

しつこい？富裕層に選ばれる地域の話を出したのはあなた。

>>611 マンション検討中さん

606の画像（資料）は初見なのに、しつこいってどういうこと？

ひつこい

>>606 マンション掲示板さん
第三日野が入っていない時点で品川区排除したデータだな。意味ない資料

>>616 匿名さん

品川区内ランキング

>>616 さん

606の資料は中学校区別なので、小学校区別にすると第三日野は23区で第38位、中学校区別にすると日野中学は23区で第21位。こちらで無料アカウント作ると閲覧できます。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/

>>619 通りがかりさん
中学な
小学校と勘違いしてた。
というか、ほとんど私立進学する中で公立中学のランキングなんて意味ないわ

>>621 匿名さん

このデータって地域を学区で規定してるだけで、その学校の保護者のランキングではなく地域全体のランキングですよ。

>>604 マンション掲示板さん
確かに転売ヤーが迷惑な存在なのは確かです。
まぁ、転売目的の人は中央区湾岸の超割安な三井物件しか興味持たないと思いますが。
それでも、一人でも転売ヤーの参入を防ぎたい場合は、品川区にこの物件の転売規制を設けるように要望するといいと思います。
あとは、区民の方であれば、抽選の区民優遇処置の要望ですかね。
ここは区の公共再開発事業で、かなりの割合が補助金で成り立っているので、転売ヤーのような存在の排除は、要望があれば高い確率で動いてくれます。
実際に、そういう前例は数えきれないほどあります。
最近だと、転売規制はグランドシティタワー池袋、区民優遇はプロミライズ青葉台ですかね。