パークビレッジ南町田ってどうですか？

＞東急沿線

https://www.sumu-log.com/archives/43788/
千葉の流山、柏では2年前の2020年と比較して３割くらいは価格が上がっているけど
田園都市線の郊外、東京都町田市～神奈川県大和市のマンション相場はあまり上がっていないのは何故なのだろう？個人的には、千葉より東京市部や神奈川のほうが住みやすい印象あるんですが。

>>609 匿名さん
大規模マンションが竣工前に完売しなくても、この辺りでは普通です。

>>614 坪単価比較中さん
本厚木駅とか海老名駅周辺は、上がっているようですよ。
住みたいかどうかは別として。

>>614 坪単価比較中さん

流山の方は、つくばエクスプレスが都心へも出やすく、結構便利と聞いたことあります。(影響してるかは不明です)

>>617 匿名さん
新しい町で整っているからですかね？

とはいってもこの辺りも価格上がってもいい気がしなくもないですが

初めまして。
現在この物件を購入検討中です。
初めてのマイホームで、立地や設備などとても魅力的に感じます。

8月下旬販売開始価格が3400万円台となっていますが、
現在売り出し中の価格帯は4000から4500万円が多いように見えます。
価格表記の仕組みなども分かっておらず恐れ入りますが、この場合どこかしらの住戸が予告表記通り3400万円台で購入できるということなのでしょうか？
また、購入できるとして、部屋はほぼ同じ広さで、階層や向きでここまで価格に差が出るものなのでしょうか？

初めてのことなので拙い質問になってしまいお見苦しいかとは思いますが、ぜひご教授頂けると嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

>>619 マンコミュファンさん
その部屋はおそらくパンダ部屋と呼ばれる部屋で、最後に抽選で販売される事が多いです。
日当たりが悪かったり、少し条件の悪い部屋を格安で出して、客寄せ部屋として使います。
パンダ部屋は大規模なマンションでは取り入れられる事が多く、このマンション以外でもあります。
仰られている通り、4000万～4500万がここのベースかと思いますよ。

>>620 マンション掲示板さん
なるほど、そういったものがあるんですね。
初めて知りました、ありがとうございます！
予算を3500万円で考えているのでぎりぎり手が届くかもと思って浮かれていましたが、厳しいかもしれませんね…。
僅かな希望を捨てずにまだ検討はしますが、少し冷静になろうと思います。

ご教授頂きありがとうございました！

管理費安いのはいいけど、以下の2点が気になる
インターネット利用料が高い
給湯器リース料を払わなくてはいけない&10年でリース終わりでその後は未定とのこと。給湯器って10年あたりから壊れるのに、、
大した金額じゃないけど、30年住んだら結構な額だなーと。
それでもハザードかかってなければ前向きになるんだけども。

給湯器の仕様イマイチですよね
エコジョーズになるけど元が取れる気がしないです
長谷工さんの関連会社絡んだスキームみたいですが、よくある話なんでしょうかね

>>624 匿名さん

元とれないですよね。
新しい？儲け方なんだろうなーと思って。知らない人は気にならないでしょうから、、

>>623 名無しさん

インターネットは、他の一般的なマンションタイプと違って、他のお部屋と回線共有してないので割高ですが、かなり快適です。
テレワークでzoom会議しながらスマホ4台と、テレビでNetflix使ってても全く速度落ちないです。
戸建用くらい強い感覚です。
それでこの値段ならいいと思ってます。

>>625 マンション検討中さん
マンションの床暖房付きの給湯器って20万位しますよね。それを10年毎に交換だとして、月々のリース料が2000円なので、めちゃくちゃ相場高でもない気がしてます。リースなので10年より早く壊れても定額なので、考え方次第かなーと思いました。
私も初めは『給湯器のリースってなんだよ！』と思いましたが、購入をやめるほどのデメリットではなかったです。

みなさんローンの金利は何%で組まれてますか？

どれくらいが普通なのか知りたいです、、、

>>628 マンション検討中さん

変動ですか？固定ですか？

>>629 検討板ユーザーさん
変動で考えています、、、

>>630 名無しさん
借入金額や年収、ご契約者の年齢、勤め先などにもよると思いますが、
我が家はフルローン変動・事務手数料別・団信込で0.28%です。
条件でかなり金利 変わるので、他人の金利は参考にならないと思うのですが…。
変動なら0.2～0.6位が現在の相場だと思います。

>>631 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます！

>>627 検討版ユーザーさん
マンションの給湯器、リースでも充分な気がしています。
実家が戸建てで、だいたい10年に1度給湯器の交換をしています。
いつも交換時、高いと言っていたので、毎回交換するよりかはリースもいいんじゃないかと思いました。
個人の主観はあると思うんですが。。。

住宅ローンについても教えていただきありがとうございます！

>>633 匿名さん
給湯器は購入時にメンテナンス契約するとその分高くなります。
東京ガスなんて年間１万円です。普通は１０年位は壊れないものなのですが、人の弱みに付け込んでいるとしか思えません。
リースというのは、メンテナンス料込なら良いかもしれませんね。

634です。購入よりもリースの時代だと思います。

インターネットの通信速度は実測で何bpsでていますか？

>>636 マンション検討中さん

・テレワークでパソコンのリモート
・スマホのWi-Fiでテレビ会議
・iPadでYouTube
・テレビでNetflix
・スマホ
の併用でも普通に動いてます。
スマホの速度しかわからないのですが、330でてます。
（Wi-Fi専用でプロパイダー契約してないやつです。）

>>637 さん

ありがとうございます。かなり速いですね！
複数同時接続でも安定した速度で利用できるのは、マンション検討する上で大きなメリットですね。

スペック見られているのではと思いますが、光ファイバーが各戸に来ているのは大きいですね。
原則イッツコムとの契約になると思います。
イッツコムの回線品質の評判が微妙なので私も気にはなってたんですが、問題なさそうですかね。

>>636 マンション検討中さん
平日昼間に在宅勤務していると有線で1Gbpsは出てます。土日でも700Mbps以上は毎回出てますよ。

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

>>639 さん

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

>>642 マンコミュファンさん
今、売り出しているマンションでは回線速度は、あまり問題ではないでしょうね。
実際に住んでみて問題になるのは、騒音（特に上の階）と共有部の使い方、それから５年毎にアップする修繕費。

これから入居する者ですが引っ越しの挨拶は皆さんどの範囲まで行いましたか？挨拶品も迷っています。

>>644 匿名さん

マンション担当に挨拶をした方が良いのかと聞いて、
このご時世なので、半々くらいと聞き、私は控えました。
顔合わせた時に挨拶はしています。

一応、万が一こられた時ように渡せる品は用意していました。

色々郊外マンションでコスパのいいものをと探している者です。ここ、いいですね。配棟計画が良心的です。シテイハウス小金井公園も検討していたのですが、敷地面積を戸数で割った「平均坪持ち分比率が 1戸あたり14坪あります」ちなみにシテイハウスは10坪程度です。これは、敷地がのびのびとしているかしていないかの判断基準になります。デベ側からすると、いかに土地に建物をつめこんだろか。の指標になります。しかもここは、価格が安い(シティハウス比較) 。ぜひ前向きに検討してみたいと思います。東急さんは良心的ですね。

グランアリーナ完売したので、早晩ここも完売でしょうね。

>>645 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

>>646 買い替え検討中さん
シティハウス小金井公園も良さそうに感じますけどねー
環境で比較すると、小金井公園至近はかなり大きいと感じます。
鶴間公園もいいですが、流石に広さが全然違います。
江戸東京たてもの園めっちゃ好きなので憧れます。
季節ごとにイベントもあり、文化的な生活ができそうです。

土地の広さは、駐車場が機械式か自走式かの違いが大きいと思います。
こちらは価格のうち、建物と土地が半々程度。
地価も違うでしょうから、資産価値考えると土地が占める割合が大きい方が良いのではとも。素人考えですが。

うちはコスパというか、コストで無理ない範囲だとこちら一択でした！
高速へのアクセスも良く海も山も近いので、その分家族で出かけられればいいなという感じです。

>>647 匿名さん
グランアリーナ業者お疲れ～。

>>644 匿名さん
私も悩みましたが結局両隣と上下のお部屋にご挨拶に伺いましたね。
やはりしておいて損は無いかなと思いましたので。

>>649 入居前さん
私もコスパが絶対ではないのですが、管理+修繕積立+P 代で
シテイハウス 5万/月
パークビレッジ 2.5万/月
これは、長年だとボディブローのように効いてきます。なので私のような一馬力パワーもそんなに無いものにはこちらにときめきました。

現在こちらの物件を前向きに検討している者です。子育て向きの環境にときめいています。唯一ネックになっているのが収納の少なさです。ですが、田園都市線沿いのマンションはかなり検討しましたがどこも同じような間取り・収納スペースなので、こんなもんなのかなとも思い始めました。70㎡だと4人家族には将来的に手狭な気もしますが、都会、駅15分圏内くらいのマンションとなると諦めも必要なのでしょうか。

>>653 マンション検討中さん
収納スペースに関しては、各家庭によって荷物の量は違うと思うの前提ですが…子供二人（上は小学生）と夫婦の家庭で収納は十分すぎています。
①キッチンにレンジや炊飯器を置く棚
②ウォークインやクローゼットの中に無印良品のストッカー
③テレビボード
収納家具は上記だけで足りています。他の荷物は備え付けの収納に入りきってるし、なんならまだスペースにかなり余裕があります。ショールームでみると少し狭い印象でしたが、住んでみると案外広いですよ。
高校生の子供がいる家庭も訪れたことありますが、小学生や幼児と違って家にはあまり居ないし、リビングでおもちゃを広げる事も無いので…かなりスッキリしていました。家族に荷物の多い趣味（かさばる系のコレクション？）とかない限り、何とかなる気がします。

>>654 通りがかりさん
653です。
おっしゃる通り、家庭によって物の量は違いますよね。引っ越しを機に断捨離すべきなんだろうなと思います。同じく、モデルルームで見た際にウォークインが狭い印象でしたので、不安になりました。実際住んでみるとなんとかなるものですね！ありがとうございます。

>>655 マンション検討中さん
ウォークインクロゼットは、（TVで有名人の家などに出てくるような）１畳以上あり人が入って服を捜すようなものではなく、やや広めのロッカーのスペース程度ですよね。最近のどこのマンションでもそのようですが（笑）

>>656 匿名さん
間取りにもよると思いますが、ほぼどの部屋にも一畳程度のウォークインはありましたよ。我が家の間取りでは、ウォークイン3箇所とクローゼット2箇所ついてますよ。

>>657 検討板ユーザーさん
揚げ足を取るつもりはありませんが、ウォークイン・クローゼットというのは、本来、人がクローゼットの中に入って服などを選べるような広さのものを言うと思うのですが、3箇所あるとなると、バランス的に80平米以上あるお部屋でしょうかね？

>>658 匿名さん
揚げ足をとるつもりですよね？
揚げ足をとるつもり。というべきですよ？
揚げ足をとるつもりはありませんが。

文面に棘がありますよこれは

いまどれくらい残っているのでしょうか？

>>660 契約済みさん
あと100位だと思います。

身バレ防止と、我が家とまったく同じ間取りがもう売り切れっぽくてホームページになかったですが、画素の間取りに近いです。
広さは70ちょっとですが、一畳程度のウォークイン2つと、納戸（0.5って書いてあるけど、うちの部屋は0.8位あり、もうすこし大きい印象です。なのでウォークインだと思ってました、すみません。トイレくらいのサイズはあります。）大きな収納は合計3つです。

>>661 eマンションさん
100くらいだと時間かからずになくなりそうですね

>>663 マンション比較中さん
グランアリーナもあっという間にでしたからね

ここと悩んでいるうちになくりました。グランアリーナがこんなに早くなくなると思っていませんでした。

ここも70平米以上はほとんど残ってないみたいですね

>>666 契約者さん7さん

なんで分かるんですか？？？

>>667 住民さん
この後販売の4次5次も70平米 以上のお部屋みたいですよ。（公式に書いてあります。）
あと、ショールームいったらわかりますが70平米以上の部屋の方が多いですから、まだ残ってると思います。

流しのディスポーザーは、生ごみを出さないのでエコの点から流行っているけれど、実はディスポーザーの処理施設のメンテナンスが結構高くつくというのが盲点

>>669 匿名さん

だとしてもディスポーザーあった方がうれしいですね！入居してはじめて使いましたが一度使うともう三角コーナーには戻れないです…

>>669 匿名さん
夏場はバナナの皮も魚の内臓も全部流せたので、生ゴミの匂いがほとんど出ず最高でした！
メンテナンス代払っても手放せません！！

>>669 匿名さん
業者乙

>>672 匿名さん
No、ディスポーザー付きの他マンションで困惑している者です。

>>673 匿名さん

ディスポーザー本当にお勧めです！
子供の食べ残しも気にならなくなりました。

>>673 匿名さん

ディスポーザーの管理費は毎月の管理費（14000円くらい？だったとおもう。）に含まれています。
友人のマンションは50世帯くらいでディスポーザーなしで管理費15000円らしいです。マンションの世帯数が大きければ、ディスポーザーやエレベーターの管理費含め、世帯あたりの負担は割安になるので、そこまできにしなくていいと思います。
駐車場が機械式のマンションとか24時間コンシェルジュ付きのマンションなど色々ありますが、それの方が割高な印象です。パークビレッジは最低限の共有施設で、割安な印象でした。
我が家はそこも気に入って購入に至りました。

>>673 匿名さん

失礼しました。。

ディスポーザーは、普通は80戸程度以上のマンションでないと、処理設備の関係で付いていませんからね。

なんと24時間コンシェルジュつきのマンションもあるのですね。
24時間稼働になると2、3交代制になると思いますが、マンションのコストでは人件費が一番コストがかかってくると聞きますし大規模でないと難しいでしょうね。

ゲストルームって使用料いくらか分かりますか？

>>679 匿名さん

一部屋2人までの宿泊で、リネン代1400円（必須）とタオル・アメニティ代で2000円の合計3400円がマックスです。
タオルやアメニティを自宅から用意するなら1400円ですね。1人なら半額です。
かなり安いです。都内のマンションでは4～6000円が多いと思ってたので半額以下です。
福岡の友達のマンションのゲストルームも3400円でした。（好きなミュージシャンの遠征旅行に行く際に、いつもゲストルームお借りしてました。）

>>680 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
安いですね。絶対に利用しようと思います！！

駐車場が平置きと自走式というのはいいですね。これから入る人は、先着順になるのでしょうかね？

>>682 匿名さん

先着になると思います。何年か毎にリセットかけて再抽選あるみたいですね。
因みに車需要が減ったせいか、わりとガラガラなので今でも空いてますよ！

>>683 eマンションさん

再抽選するんですか？今停めてる人たちも全部再抽選なのでしょうか、、、初耳です。
ガラガラなのはいま入りはじめた第二工区の方用に空いているのであって、結構一杯って聞きましたよ。

>>684 契約者さん
確か
いまとめてる場所がずっとではないですよ！
三年か一度入れ換えあるはずです。間違ってたらすみません。私はそう聞きましたし他ではよくあることです！

>>685 eマンションさん

そうなんですね！
勉強になりました。ありがとうございます！

駐車スペースの入れ替えの件は、管理規約を見ましたが記載ありませんでした。

>>687 匿名さん
細則ではないでしょうか？

管理規約に細則も載ってますが、そのような記載はありませんでした。

>>685です！
では私の間違いかもしれません…
一応私の記憶では、いい場所がたまたま運良くとれたのでラッキーと思った矢先に、契約時の担当から更新で再抽選みたいな話があったのでガッカリした記憶があります笑
あと、今後電気自動車にした場合に充電できるスポット再抽選で取れるかなーなんて考えてたのを覚えています。
機会あったら確認して共有しますね！

営業さんがそういったんだったらそうなのかな・・と思うけど、
管理規約の方が真実だろうでしょうし…管理組合の総会で話がでるかもしれません。
改選をすると
一度に入れ替えしないといけないから、かなり大変そう。

>>691 匿名さん
理事会でいずれ話し合うことになるのでしょう。管理規約は、不都合があれば、どんどん変えて行けば良いものです。但し、規約の変更には総会での議決（１／２ではなく２／３以上の同意）が必要ですが。

>>685 eマンションさん
>>三年か一度入れ換えあるはず
そうなんですね。

駐車場も、場所がいいところに停めたい人がいそうです。
知り合いは、駐車場でも価格差があるマンションに住んでいて、安いところに停められていると聞いたことがあるので、そういった希望・要望もふまえて決めてくれるといいですね。

>>692 匿名さん

私は、入れ替え制に【反対】１票
毎回、変わると落ち着かないので！

ゲストルームの利用料金が3400円は格安ですね！
マンションに知り合いを頼りにホテル代わりに利用する方がいるのは目からウロコでしたが、管理組合としても稼働率が上がった方が助かるのでよほど変な使い方でなければOKなのだと思います。

>>695 匿名さん
我が家も、友人がライブの遠征で上京するときに泊めてます。ダメなんですかね？ライブの翌日一緒にランチしたりスヌーピーミュージアム観光したりして普通に遊んで帰ってます。
江東区住みの友達のマンションには、花火大会の時に皆でお邪魔してます。
旅行などの際に、近くの友人宅にお世話になるのは普通だと思ってました。
むしろそれ以外のゲストルームの使い方ってどんなんだろうか。

>>696 eマンションさん

正しい使い方だと思います。

ゲストルーム使われすぎで、修繕費掛かってたら元も子もないですけどね、、、

それと喫煙者には使わせないでもらいたい
ルールを守れる人だけじゃないですから

>>698 契約者さん8さん

ルールを守れない方がいるのは問題ですが、
喫煙者が一律ダメは差別発言ですよ。
外国人も部屋を汚すからダメとか、子供は部屋を汚すからダメとか…そう言った、誤った考えと同じだと思います。

契約者専用スレッドを見て検討から外しました。

>>700 マンション検討中さん
契約者専用スレッドの内容は、他のマンションでも良く起こることばかりですね。
この内容で検討から外すなら、そもそもマンション生活には向かないでしょうから、戸建ての購入にした方が良いかと思いますよ。

>>700 マンション検討中さん

検討から外して正解です。
こういう問題が嫌であれば戸建てにしましょう。

そもそも、契約者専用スレッドを見て検討から外しました。って書き込む必要あるのでしょうか。

嫌味な人でしょうから、マンションの住人にならず、ほっとしています。

>>703 契約者さん4さん

おっしゃる通り。
荒らしでしょう。というか、契約者専用の人も荒らしでしょう。不特定多数の人が閲覧できる掲示板を信じこむ人は一生住宅購入難しいでしょうね。

駐車場の空きがあるかご存知の方いますか？

>>705 評判気になるさん
マンションギャラリーに聞いてみないとわからないと思いますが
この前空き駐車場の抽選をしていたようで、需要に対して溢れているような状況ではあります
規約上、2台目で使用している方より1台目で希望される方が優先だったと思いますが、先の抽選が2台目の物なのかもわからず

>>705 評判気になるさん

平置きは埋まっていますがその他は空きありますよ。

じゃあまだ今からならば駐車場には停められるのですね。
車両のサイズが大きすぎなければ
とりあえずは大丈夫、ということで…。
大きい車だと平置きしか無理な場合が多いので、
その時は敷地外で探さないとならないですけれどね。

>>707 通りがかりさん
平置以外の駐車場ってなんでしょうか。
立体式駐車場はないですが…。

>>709 匿名さん
自走式駐車場のことです。

機械式はないですね。自走式立体駐車場というのが一般的な表現ではないかと思います。

なお立駐部分、全長5m全幅2.4mで2階は総重量2,000kg以下という条件です。
ハリアーならいけそうですがランクルは無理という感じですね。
1階は高さ2.1m総重量2,500kg以下という条件で、これも地味にかかってくる事あるのではと思います。
平置きは重量制限なし、おおむね立駐と同じサイズで場所により2.5m幅だったり5.5m長の所がありますね。

1階は雨がしのげるので人気あるんじゃないですかね。高いですけど。
2階は結構安かったですが、階段でしか移動できず（ですよね？）、小さい子どもがいるとやや厳しい感があり…
場所はさすがにこれから入ってくる人の分も多少は確保されているのではないかと思います。知らんけど

機械式はメンテナンスコストが馬鹿にならないので、機械式がない事は良い事です。
駐車場のメンテナンスは毎月払う駐車場代で足りるものではなく、マンション全員が払っている修繕積立金から出されることになりますからね。車を持っていない人にとっては、馬鹿馬鹿しい負担です。

階段での移動はちょっと大変な様子ですね。
小さい子と移動する時はベビーカーを畳んで運搬しつつ子供も抱えないといけないですしね。
正直車のメリットがちょっと下がるというか…。とはいえ数年でしょうから対応していくしかないのかなと思いますが。
ショッピングカートがあるのは便利ですね。夏はペットボトルを箱で買ったりしてたのでそういうのも楽々になるのかな。