パークビレッジ南町田ってどうですか？

川が隣ということで、臭いがしたり虫が多いというのは気になりますか？洗濯物についたりするのかも気になっています。

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>>551 口コミ知りたいさん
今のところは川の臭いも無いですし、虫も気になりませんね。
これから夏本番なので、今後どうなるかはわかりませんが。
臭い、虫は階層によっても左右されるとは思います。

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ハトはどうでしょうか？フンをベランダに落としていくのはありますよね。

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>>553 匿名さん

鳩のふん一切見ないですね。
いまのところ

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>>553 匿名さん
うちは一回ありましたよ。
真ん中よりちょっと上の階です。

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やはり西向きの棟より南向きの棟の方が価格高いですねー。
3400万から？の看板見たのですが...想定より1000万以上高かったです。
当方がマンションギャラリーで価格表見た時は、
西向きの高層～最上階の価格が南向きの1～3階くらいの価格と同じでした。
予算的に、南向き低層か西向き高層か悩み中です。
西向き高層階は眺望はどうなんでしょう？西日も気になります。
この辺は今だに暴走族が走ってますし、南だと246の騒音が気になります。

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>>556 買い替え検討中さん
そうですよね。我が家は南向き246側の棟を希望でしたが、3階以上は高くて諦めました。
西日の眩しさも虫も苦手なので西側は予算内でも検討せず帰りました。
南側、もう少し安かったら購入したかったです。

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>>556 買い替え検討中さん

3400万はパンダ部屋（一階の角にある1番小さな部屋で、ショールームとして使用した後、処分価格で販売する部屋）のお値段です。
どこのマンションでも一部屋はそう言った部屋があると思います。
安いのは確かなので、最後に抽選販売とかするんだと思います。
それ以外は、ホームページにも平均価格4200～4300万円って書いてありましたよ。

となりのグランアリーナなら平均価格が3800万くらいだったと記憶してます。

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>>556 買い替え検討中さん

246暴走族の件ですが、週一くらいはそのような音が聞こえてきます！ただ、団体ではなく単体なのですぐに通りすぎます。
246側でも防音がしっかりしてますので、気にはなりません。

川崎宮軍団総長が逮捕されてから静かになった気がします笑

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もうB C D棟の低層階はほとんど残ってない状況でしょうか。

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>>560 検討者さん
入居済みの者です。
わたしが昨年、買った時には、既にほぼ埋まってました。
今の時点で580部屋中、430部屋埋まってるので、残りは、2工区だけと思います。

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2工区とはどこの棟でしょうか。
ご存知の方教えてください。

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>>562 名無しさん

Bの一部とE棟ですね！

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C・D棟は2工区の売り出し無いんですか？

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複数棟あるところってちょっと苦手です。
情報収集が混乱してしまいそうで。
どこを選んだら一番いいのかなと考えてもよくわからない。
プランや価格の発表もタイミングがそれぞれ異なるのでしょうし。
まったく違う物件だと思って考えればいいのかな。
それとも買いたいタイミングに合う部屋を選べばいいだけなのかな。

このマンションの場合だと南向きかリバービューかでまずは選べるでしょうか。
リバービューは西向きだからそのへんで選択を絞っていくことになるかな。

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>>565
入居済み(リバービュー棟)の者ですが、各棟の考え得るデメリットを記載しておきます。

・Ａ棟Ｂ棟(リバービュー)は西日が強い事を受け入れられるかどうか。また今のところはあまり気にならないですが、川に面しているため虫が多い可能性あり。
・Ｃ棟Ｄ棟は中庭と246に面しているため日中の騒音、排気ガスをどう捉えるか。また低層階だとB棟E棟に日光が遮られるためあまり日当たりが良くない。
・E棟は一番日当たりは良いが、車通りが多い246、八王子街道に面しているため排気ガスの懸念がある。

リバービュー側以外は憶測でしかないですが、参考になれば幸いです。

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>>566 マンション検討中さん

CD棟の者です。補足します。
・エントランスが近いので、ゴミ捨てやポストが近くて地味に便利です。
・日当たりは…中庭が十分広いので問題無く感じてます。どの棟でも共通ですが、低層階の方が天井高があるので、薄暗さは感じません。内見したら、CD棟の低層よりリバーサイドの方が室内は暗いです。
そもそもベランダが広いので、どちらの棟でも直射日光は少なく快適に感じました。（西日は除く。）
・車の騒音は全く聞こえません。
・窓を開けてると、中庭の声が聞こえる時がありますが、騒音というほどではありません。
・排気ガスは、リバーサイドと比較はできませんが…、ベランダの手すりが汚れるのが早い印象はあります。
洗濯物は問題ない程度です。中庭から覗くとわかりますが、皆さんベランダに洗濯物干してます。

リバーサイドは景色が圧倒的に良かったのが魅力でした。あと値段もお値頃でした。
それぞれ魅力があると思います。

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友人が住んでます。遊びに行ったら共有の庭？に子連れが集まっててうるさかったです。住民でもこの集まりがウザイと思ってる人多いらしい。私達が帰る夕方にもまだ居て笑 夕飯時なのにびっくりしました。集える場所があるってのも必要無い人からしたらデメリットでしか無いんやなと思いました。
建物は立派で内装もオシャレでした。外廊下とかも木目っぽい感じで今どきなマンションでした。

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>>568 匿名さん
住民です。居ますねほぼ毎日。ヒマなんでしょう。

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>>567 マンション掲示板さん
CD棟に入居しておりますが、全く同じように感じております。リバーサイドの景色や価格のメリットに惹かれましたが、デメリットが気になり、CD棟に決めました。246の音も離れている側なので気になりません。
>>568確かに日によっては中庭のお子様連れの方々声が気になる日もあります。お子様の声以上に大人の声がかなり響く事もございますが、今の所は日常生活に支障はございません。
どの棟にもメリット、デメリットがありますので、ご家庭の基準での選択になりますね。

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>>568 匿名さん

入居者同士が交流をもってるのは良いことだと思うのですが…。わたしの考えが古いのでしょうか。

私たち家族は共働きで子供は保育園なので、機会があれば、夕方に中庭に出してあげたいとおもってるのですが、夕食の支度などに終われていまい、ゆとりが持てません。
子供同士を外で遊ばせて、入居者同士で交流がある…羨ましいと思います。ここにいる子供たちはこれから人生の大事な時間を共にする幼馴染達です。
交流が多いほど良いと思います。

炎天下の日中や夜遅くに騒いでるわけじゃないです。

御近所付き合いが、嫌なら、無視したら良いだけのことです。

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今に面倒な派閥ができるよ。
引越し・入居直後で知り合いを増やしたい気持ちは分かるが、
ほどほどにしておいた方が良い。ご近所付き合いこそ慎重に。と経験者は語っておきます。

マンション内の人間トラブルは、可哀想だけど関係ない子どもまでも巻き込むよ。
同じマンションは同じ学区、今1歳の子どもが7歳になる時、
良好な関係のままお付き合い出来るでしょうか？
我が家は至って平凡な地味目な家庭ですが、それでも巻き込まれましたよ。
こどもの学校生活にも確実に影響あります。（別派閥の子供と同じクラスになりました学校行事なんて悲惨なもんです）

誰かと誰かが交流しているのを見ると自分も交流しなきゃ、置いていかれる、仲間になっておかないとと思ってしまう人が私もそうですけど一定数居ます。

知り合ったばっかりだけど、価値観も合って共通点も多く人柄的にも長く付き合いたいっていう家族との出会いもあります。
そういう付き合いが1,2家族あれば十分だと今は思ってます。
だいたいそういう家族が交流している家族は自分達にも合います。
知り合う時期が来たら自然に知り合うし交流を持つ事になるので
入居したてで頑張って交流する必要はないと思う。

というか>>569さんの言う通り、ただ単に暇なのかもしれないけど(笑)

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>>568 匿名さん
中庭って何のためにあるんですかね。
自慢の日本庭園ではない住民の憩いの場だと思うし、購入する前から中庭に人が集まるのは想定していますから(ホームページみても人集まってるし)集まりがうざいと文句いう人はほぼいないと思いますよ。
よほどの騒音ならそれは問題ですが今のところあまり想定以上の騒音は感じないですね。

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子育て中は閉鎖的になりやすいですし、気軽に会える仲間がいるのはいいと思いますけどね。
年齢や進路も様々でしょうし一時的なお仲間でしょう。

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中庭で家族が仲良く遊んでいる風景や笑い声が聞こえてくると私は幸せな気持ちになりますね。
うちは子供はおりませんがそういう幸せそうな家族が住んでいることに安心します。
あくまで個人的な意見です。

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ここ検討版なのに住民多いー。

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子供ができて
初めてわかったことが沢山ありました。
もし自分に子供が居なかったら、
中庭の件、騒音に感じてると思う。

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以前あった掲示物、怖いです。

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ほんま住民めっさ湧いてくるwwwwwwwwwww

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>>577 匿名さん
こどもが居ても騒音に感じています。

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夜10時過ぎの上の階からの床に響く、走りまわるような音は何とかならないのでしょうかね？子供ではなく、大人がトイレまで走って行くのでしょうかね？それともペットの走り回る音？？

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住民板のやり取り見てるとげんなりする

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>>583 匿名さん
なんで？

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>>575 マンション検討中さん
この方のような世帯が多く入居していることを願うばかりです。

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そもそもこの掲示板見てる方が少数派でしょ

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小学校が目の前で、鶴間公園があって、マンション中庭が広くて、、、
子育て世帯が多く入居することは想像できると思うけど
静かなところで子供の声が聞こえない環境のマンション選びをするべきでしたね

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中庭のは、幼稚園の送迎バス見送った後延々とバス停で長話しているような手合がいてウザいという話だと思ってた
いちいちリアクションがでかいのが特徴

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>>588 匿名さん

いちいち煽るような投稿は控えてもらえませんか？

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１Fでの話し声は、音響によって、意外と上層階まで聞こえてくる場合があるのですよね。話している当人には、まさか聞こえているとは思っていないようでも。お互い用心しましょう。

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>>590 匿名さん
風の向き？や部屋の位置？など関係あるのかわかりませんが、
中庭でお話しされている内容がしっかりクリアに聞こえる事がまぁまぁあります。
マンションのコの字型の形状は関係ありそうですね。
特に夕方、小さなお子さんを連れている方達がいつも集っていますよね？
お話の内容がかなり聞こえてきてしまっているので用心した方がよろしいかと。。

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>>591 入居済みさん

聞き耳立てるなよ。気持ち悪い。

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>>592 検討中さん
聞き耳立てなくても、大きな声で良く聞こえることがあります。

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>>593 匿名さん

攻撃的な人は大体荒らしなので気にしないでください。

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>>594 マンション検討中さん

決めつけるな。

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>>593 匿名さん

窓を閉めれば会話は聞こえないと思います。
あえて聞き耳立てて聞いてるのでは？

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>>593 匿名さん

色々な貼り紙の元となっているクレーマーですかね？

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>>597 検討中さん

クレイマークレイマー

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>>598 匿名さん

寒

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>>599 検討中さん
暑いの間違いでは？（笑）

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郊外型のファミリーマンションという位置づけなので、もう少し1戸1戸広いのかな？と思ったんですが
そうでもなかったんですね。70平米あるので、最近の３LDKとしてはまだ良心的なのかもしれないけれど。
間取り自体もそこまで大きな差がないように見えます。
選ぶときのポイントって結局階数と角部屋かどうかという点になっていくのでしょうか。

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今日かなり雨が降ってると思うのですが境川の流れ、水面の高さは全然問題ない状態でしょうか？
どうしても川前のマンションなので気になっております。

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>>602 マンション検討中さん

日本の二級河川以上の川は、ライブカメラでリアルタイムで推移の確認ができます。
経験則ですが、この程度では全く問題ないです。

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>>603 マンション掲示板さん
お知らせいただきありがとうございました！
安心しましたと併せて勉強になりました。

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ホームページを見ると、残り130戸ということですかね。まあまあ、順調なようですね。

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家族4人で購入検討中です。しかし東京の地震、水害の懸念、この住宅価格が上昇しているとはいえ、川の氾濫は気になります。中古で違う物件という選択しもいいかなおと思ってます。氾濫水没では資産価値大幅減が気になりますね。

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>>606 通りがかりさん
私は氾濫水没は現実的には無いと判断していますが、もちろん、貴方がそう思うのも自由ですから、自分が良いと思うマンションを選んで下さい。

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>>606 通りがかりさん
現在、町田市は鶴間公園に調整池を作っていますし、対岸の大和市側にも調整池があります。
行政が力を入れている点からも、川による氾濫、水没は無いと思ってます。

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グランアリーナが完成から１年半で、間もなく完売するようです。

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>>609 匿名さん
グランアリーナのスレッドでどうぞ。

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>>609 匿名さん
参考になりました。とはいえ、こちらはまだ第二工区は、竣工引き渡し前なので、比較対象とするのはどうかと。第二工区は9末引き渡しなので。

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>>609 匿名さん
私も参考になりました。ありがとうございます。
グランアリーナが売り切れるとこの辺の東急沿線でマンション購入検討してる人はパークビレッジしか選択肢がなくなりますね。

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マンションにラクセスキーが付いているのは良いですね。
ラクセスキーのタイプはポップアップキーですか？

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＞東急沿線

https://www.sumu-log.com/archives/43788/
千葉の流山、柏では2年前の2020年と比較して３割くらいは価格が上がっているけど
田園都市線の郊外、東京都町田市～神奈川県大和市のマンション相場はあまり上がっていないのは何故なのだろう？個人的には、千葉より東京市部や神奈川のほうが住みやすい印象あるんですが。

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>>609 匿名さん
大規模マンションが竣工前に完売しなくても、この辺りでは普通です。

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>>614 坪単価比較中さん
本厚木駅とか海老名駅周辺は、上がっているようですよ。
住みたいかどうかは別として。

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>>614 坪単価比較中さん

流山の方は、つくばエクスプレスが都心へも出やすく、結構便利と聞いたことあります。(影響してるかは不明です)

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>>617 匿名さん
新しい町で整っているからですかね？

とはいってもこの辺りも価格上がってもいい気がしなくもないですが

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初めまして。
現在この物件を購入検討中です。
初めてのマイホームで、立地や設備などとても魅力的に感じます。

8月下旬販売開始価格が3400万円台となっていますが、
現在売り出し中の価格帯は4000から4500万円が多いように見えます。
価格表記の仕組みなども分かっておらず恐れ入りますが、この場合どこかしらの住戸が予告表記通り3400万円台で購入できるということなのでしょうか？
また、購入できるとして、部屋はほぼ同じ広さで、階層や向きでここまで価格に差が出るものなのでしょうか？

初めてのことなので拙い質問になってしまいお見苦しいかとは思いますが、ぜひご教授頂けると嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

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>>619 マンコミュファンさん
その部屋はおそらくパンダ部屋と呼ばれる部屋で、最後に抽選で販売される事が多いです。
日当たりが悪かったり、少し条件の悪い部屋を格安で出して、客寄せ部屋として使います。
パンダ部屋は大規模なマンションでは取り入れられる事が多く、このマンション以外でもあります。
仰られている通り、4000万～4500万がここのベースかと思いますよ。

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>>620 マンション掲示板さん
なるほど、そういったものがあるんですね。
初めて知りました、ありがとうございます！
予算を3500万円で考えているのでぎりぎり手が届くかもと思って浮かれていましたが、厳しいかもしれませんね…。
僅かな希望を捨てずにまだ検討はしますが、少し冷静になろうと思います。

ご教授頂きありがとうございました！

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管理費安いのはいいけど、以下の2点が気になる
インターネット利用料が高い
給湯器リース料を払わなくてはいけない&10年でリース終わりでその後は未定とのこと。給湯器って10年あたりから壊れるのに、、
大した金額じゃないけど、30年住んだら結構な額だなーと。
それでもハザードかかってなければ前向きになるんだけども。

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給湯器の仕様イマイチですよね
エコジョーズになるけど元が取れる気がしないです
長谷工さんの関連会社絡んだスキームみたいですが、よくある話なんでしょうかね

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>>624 匿名さん

元とれないですよね。
新しい？儲け方なんだろうなーと思って。知らない人は気にならないでしょうから、、

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>>623 名無しさん

インターネットは、他の一般的なマンションタイプと違って、他のお部屋と回線共有してないので割高ですが、かなり快適です。
テレワークでzoom会議しながらスマホ4台と、テレビでNetflix使ってても全く速度落ちないです。
戸建用くらい強い感覚です。
それでこの値段ならいいと思ってます。

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>>625 マンション検討中さん
マンションの床暖房付きの給湯器って20万位しますよね。それを10年毎に交換だとして、月々のリース料が2000円なので、めちゃくちゃ相場高でもない気がしてます。リースなので10年より早く壊れても定額なので、考え方次第かなーと思いました。
私も初めは『給湯器のリースってなんだよ！』と思いましたが、購入をやめるほどのデメリットではなかったです。

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みなさんローンの金利は何%で組まれてますか？

どれくらいが普通なのか知りたいです、、、

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>>628 マンション検討中さん

変動ですか？固定ですか？

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>>629 検討板ユーザーさん
変動で考えています、、、

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>>630 名無しさん
借入金額や年収、ご契約者の年齢、勤め先などにもよると思いますが、
我が家はフルローン変動・事務手数料別・団信込で0.28%です。
条件でかなり金利 変わるので、他人の金利は参考にならないと思うのですが…。
変動なら0.2～0.6位が現在の相場だと思います。

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>>631 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます！

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>>627 検討版ユーザーさん
マンションの給湯器、リースでも充分な気がしています。
実家が戸建てで、だいたい10年に1度給湯器の交換をしています。
いつも交換時、高いと言っていたので、毎回交換するよりかはリースもいいんじゃないかと思いました。
個人の主観はあると思うんですが。。。

住宅ローンについても教えていただきありがとうございます！

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>>633 匿名さん
給湯器は購入時にメンテナンス契約するとその分高くなります。
東京ガスなんて年間１万円です。普通は１０年位は壊れないものなのですが、人の弱みに付け込んでいるとしか思えません。
リースというのは、メンテナンス料込なら良いかもしれませんね。

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634です。購入よりもリースの時代だと思います。

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インターネットの通信速度は実測で何bpsでていますか？

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>>636 マンション検討中さん

・テレワークでパソコンのリモート
・スマホのWi-Fiでテレビ会議
・iPadでYouTube
・テレビでNetflix
・スマホ
の併用でも普通に動いてます。
スマホの速度しかわからないのですが、330でてます。
（Wi-Fi専用でプロパイダー契約してないやつです。）

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>>637 さん

ありがとうございます。かなり速いですね！
複数同時接続でも安定した速度で利用できるのは、マンション検討する上で大きなメリットですね。

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スペック見られているのではと思いますが、光ファイバーが各戸に来ているのは大きいですね。
原則イッツコムとの契約になると思います。
イッツコムの回線品質の評判が微妙なので私も気にはなってたんですが、問題なさそうですかね。

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>>636 マンション検討中さん
平日昼間に在宅勤務していると有線で1Gbpsは出てます。土日でも700Mbps以上は毎回出てますよ。

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>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

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>>639 さん

>>639 入居前さん
入居しているので参考になればと。イツコムの回線普通にかなり早いですよ。評判が微妙と有りますが、昔の同軸の情報を鵜呑みにされているのかと思いますが、今はNURO光同じモデムGPON規格SGP200のルーターに市販されているメッシュLinksys ax4200組み合わせれば、無線でほぼ1Gでますので参考にしてください^^

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>>642 マンコミュファンさん
今、売り出しているマンションでは回線速度は、あまり問題ではないでしょうね。
実際に住んでみて問題になるのは、騒音（特に上の階）と共有部の使い方、それから５年毎にアップする修繕費。

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これから入居する者ですが引っ越しの挨拶は皆さんどの範囲まで行いましたか？挨拶品も迷っています。

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>>644 匿名さん

マンション担当に挨拶をした方が良いのかと聞いて、
このご時世なので、半々くらいと聞き、私は控えました。
顔合わせた時に挨拶はしています。

一応、万が一こられた時ように渡せる品は用意していました。

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色々郊外マンションでコスパのいいものをと探している者です。ここ、いいですね。配棟計画が良心的です。シテイハウス小金井公園も検討していたのですが、敷地面積を戸数で割った「平均坪持ち分比率が 1戸あたり14坪あります」ちなみにシテイハウスは10坪程度です。これは、敷地がのびのびとしているかしていないかの判断基準になります。デベ側からすると、いかに土地に建物をつめこんだろか。の指標になります。しかもここは、価格が安い(シティハウス比較) 。ぜひ前向きに検討してみたいと思います。東急さんは良心的ですね。

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グランアリーナ完売したので、早晩ここも完売でしょうね。

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>>645 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

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>>646 買い替え検討中さん
シティハウス小金井公園も良さそうに感じますけどねー
環境で比較すると、小金井公園至近はかなり大きいと感じます。
鶴間公園もいいですが、流石に広さが全然違います。
江戸東京たてもの園めっちゃ好きなので憧れます。
季節ごとにイベントもあり、文化的な生活ができそうです。

土地の広さは、駐車場が機械式か自走式かの違いが大きいと思います。
こちらは価格のうち、建物と土地が半々程度。
地価も違うでしょうから、資産価値考えると土地が占める割合が大きい方が良いのではとも。素人考えですが。

うちはコスパというか、コストで無理ない範囲だとこちら一択でした！
高速へのアクセスも良く海も山も近いので、その分家族で出かけられればいいなという感じです。

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>>647 匿名さん
グランアリーナ業者お疲れ～。

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