東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークビレッジ南町田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-11 15:47:45

パークビレッジ南町田についての情報を希望しています。
駅名を「南町田」駅から「南町田グランベリーパーク」駅への改称に伴って平日も急行が利用可能になるようです。
駅のリニューアルに伴い、公園や商業施設ができたり便利そうですよね。
物件から駅歩はありますが、買い物等も困らなそうですし、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか(地番)
交通:東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.60平米~85.78平米
売主:名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
パークビレッジ南町田|子育てに隙なし!グランベリーパークまで徒歩7分_現地映像【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/35815/

[スレ作成日時]2019-10-08 12:05:15

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パークビレッジ南町田口コミ掲示板・評判

  1. 451 通りがかりさん 2022/02/19 09:48:19

    >>450 通りがかりさん

    その根拠とは?

  2. 452 匿名さん 2022/02/20 01:33:43

    >>450 通りがかりさん
    販売時期が2年前以上前の、もう事実上販売の終わったドレッセ中央林間(残りは4LDKだけ)と比較するのは無意味だと思いますがね?

  3. 453 マンション検討中さん 2022/02/23 03:35:06

    >>450 通りがかりさん
    ドレッセ中央林間はリビング横の部屋がウォールドアじゃないので、リビングが狭く感じるんですよね。それが気にならなければ良いと思います。

  4. 454 匿名さん 2022/02/23 11:50:20

    >>450 通りがかりさん

    なぜわざわざドレッセ中央林間の事を話題に出すの?業者ですか?

  5. 455 匿名さん 2022/03/03 01:19:37

    前にディスポーザーでコメントした者です。
    ディスポーザー、ニオイは気にならないんですね。入居してゴミが粉砕されると楽になりそうです。
    使ってみます。

    Ⅰ工区、Ⅱ工区で販売スケジュールが違うみたいです。Ⅱ工区の入居はいつなんでしょうね?楽しみですね!

  6. 456 匿名さん 2022/03/04 02:41:56

    >>455 匿名さん
    ディスポーザーは出来れば時々掃除した方が良いでしょうね。ネットにやり方が書いてありますよ。シンクだって気にする人は掃除するでしょう?

  7. 457 周辺住民さん 2022/03/04 10:41:52

    駅前に交番できましたね。東急が無償で土地と建物提供したのかしら?

  8. 458 デベにお勤めさん 2022/03/05 08:19:36

    246のすぐそばなので排気ガスで洗濯物等が汚れないか心配です。
    第2工区は目の前なので実際のところどうなのでしょうか?

  9. 459 通りがかりさん 2022/03/05 09:57:22

    >>458 デベにお勤めさん
    現地内見されては?
    歩道も広く、さらに敷地内でも駐輪場等の奥に住居があるので、思ったより距離ある感じです。

  10. 460 検討中さん 2022/03/06 06:20:21

    調べると、登記費用が相場より高いんですかね?(初マンション購入で、詳しくなく、調べてるんですが)

    登記費用: 
     表示・保存登記等  約33万(司法書士報酬含む)
     抵当権設定費用   約27万(司法書士報酬含む)

    そういうものなのかもしれませんが、ちゃんと世の中の相場を知っておきたいなと。
    もし、詳しい方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

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  12. 461 匿名さん 2022/03/06 07:10:20

    >>460 検討中さん
    最初に提示されるのは概算見積りなので、実際にはもう少し安くなるのでは?

  13. 462 通りがかりさん 2022/03/06 08:13:22

    >>460 検討中さん
    抵当権設定費用は借入する金額によって変わります。
    殆どのマンションが提携の司法書士を使うの相場より高目ではございますが、多めに見積もりして決済後2~3ヶ月目で多少戻ってくるのが通常です。

  14. 463 匿名さん 2022/03/06 10:14:15

    >>462 通りがかりさん
    それよりも、販売担当の会社の手数料が案外馬鹿にならないくらい高いようです...

  15. 464 通りがかりさん 2022/03/07 05:10:21

    >>460 検討中さん
    登記費用って大型マンションの場合、代理店?に一括委託なので、安くする方法はないです。また、他の方がおっしゃるとおり、後で差額返ってきます。結構な額戻ってきます。
    諸費用安くしたいなら、戸建だと自力で登記書類書くことも可能です。

  16. 465 匿名さん 2022/03/08 02:18:58

    >>463 匿名さん
    販売担当会社は決まっているので、どさくさに紛れて、高目の手数料を取られても、仕方が無いと諦めるしかありません。マンション購入では、数千万円という金額になるので、4,000万円の物件では、感覚が麻痺してしまい、数万円の事などあまり気にしなくなるのですよね・・・

  17. 466 契約者さん1 2022/03/08 06:09:39

    1期購入者です。
    登記費用は、契約前見積もりの際には、
    表示・保存登記・抵当権…計51万
    本契約時には39万でした。
    ここから多少戻ってきて、計30万程度になる見込みだそうです。

    新築を買う際は、このマンションに限らず、登記費用は値引きや節約のしようがないので、気になる方は中古や戸建をご購入なさってください。

  18. 467 匿名さん 2022/03/09 15:35:58

    購入検討中です。住み替えではなく初めての購入となります。
    こちらは、将来値崩れしやすい条件の物件でしょうか?
    長く住むつもりで購入予定ですが、何か家庭にリスクがあった際、より高く売却できるところだと良いなと思っています。
    モデルルーム見学時には、商業施設周辺の土地は上がっているからここも上がるといった説明を受けました。
    しかし、不動産関係の親戚は、都内でなく駅から10分越えだとそれなりに下がるとの見解でした。
    周辺の同じ広さ、駅距離の物件は築5年で3000万切って売りに出されているところもあるので不安に感じています。

    先のことは誰にも分からないのは承知の上ですが、皆さんが購入検討の際にどのように考えられたかなど意見いただけたら嬉しいです。

  19. 468 契約者さん1 2022/03/09 16:28:46

    >>467 匿名さん

    転売向きでは無いと思います。
    おっしゃってたように都内(というか23区内)で駅から5分圏内、もしくは、
    大きな駅(渋谷・町田など)で何本も路線が通ってる駅とかじゃないと難しいです。
    リセール出来る価値のある物件は、新築もそれも見越した価格設定です。
    60m 2くらいだと、最低でも6000万円以上の物件からじゃないですか?
    リセールで値段が下がらないのは不動産全体の2割程度って聞いたことあります。

    こちらのマンションは、リセールではなく、ファミリー層が永住?じゃなくとも長く住む感じの物資だと思います。

  20. 469 名無しさん 2022/03/10 01:11:15

    >>468 契約者さん1さん
    ありがとうございます。確かに新築の割に安めなのはそれなりの理由があるからなんでしょうね。
    もう少し悩んでみます。。

    (元の質問文は、都内→23区内の誤表記でした)

  21. 470 契約者さん1 2022/03/11 13:57:21

    350戸以上完売らしいですね。
    ホームページ参照
    交渉中やローンの仮審査中の物件入れると400届くかな?

  22. 471 マンション検討中さん 2022/03/12 09:00:10

    防音壁に落書きがありましたが、消す予定ないんですかね?マンション側が防音壁の費用出している認識なので。
    対策として防犯カメラも付けたほうがいいんでしょうけど。

  23. 472 契約者さん1 2022/03/12 09:15:22

    >>471 マンション検討中さん

    どこの壁ですか?
    最近見に行ったけど気がつきませんでした。
    防犯カメラありますよね?

  24. 473 マンション検討中さん 2022/03/12 10:29:44

    >>472 契約者さん1さん
    国道沿いですね。国道沿いの歩道を歩きましたが、防犯カメラらしいものは見当たりませんでした。

  25. 474 契約者さん1 2022/03/12 11:36:44

    >>473 マンション検討中さん

    勘違いしてました。
    建物そのものの壁に落書きされてるのかと。
    工事の壁の話だったんですね。
    他の工事現場をみても落書きは多少見かけますし、最終的には撤去するものなので気にしなくていいのでは?

  26. 475 マンション検討中さん 2022/03/13 01:05:41

    >>474 契約者さん1さん

    この落書きの話です。
    これって工事用の壁なんですか?
    国道の騒音用の防音壁に見えるので、引き渡し後も使うと思っていました。(これを撤去するのであれば別の防音壁にするということですかね?)

    1. この落書きの話です。これって工事用の壁な...
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  28. 476 近隣住民 2022/03/13 01:54:55

    >>475 マンション検討中さん
    以前の学校時代からあるもので、そのまま国道の防音壁として今後も使用されると思います。

    1. 以前の学校時代からあるもので、そのまま国...
  29. 477 契約者さん1 2022/03/13 02:56:41

    >>475 マンション検討中さん

    どなたかマンションに問い合わせてみて下さい。

  30. 478 通りがかりさん 2022/03/13 09:37:05

    マジレスすると、その防音壁は、道路に設置されているものだと思われます。
    その場合、マンションの所有物ではないので、役所に相談してください。
    こちらの書き込みをした方は、マンションにも問い合わせないくせに文句言ってて、悪意を持ってマンションのイメージを下げるような書き込みをしてるように思います。

  31. 479 通りがかりさん 2022/03/13 11:08:24

    公共物への落書きは防音壁を管理している役所(役所経由の下請会社?)にお願いするしかないんでしょうね、ガードレールの落書きみたいな感じですね。
    落書きを勝手に消すと器物破損になると思いますので。
    イメージそういう役所的な所は、対処遅そうなのでマンションの管理組合や売主会社(売主も落書きで売れ行き悪くなるのは嫌だと思うので)などで役所に相談した上でマンション住民が美観のために消すのが最短ルートっぽいですけどね。

  32. 480 マンション検討中さん 2022/03/15 04:51:18

    立地についてですが、目の前に川が流れてるのは気にならないですか?災害面でも。

  33. 481 匿名さん 2022/03/15 09:18:07

    >>480 マンション検討中さん
    境川(武蔵の国と相模の国の境の川)もこのあたりまで来ると、護岸工事もしっかりしていて、大人しいものですよ。

  34. 482 マンション検討中さん 2022/03/15 11:40:35

    >>481 匿名さん
    詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
    もっと勉強してみます。

  35. 483 周辺住民さん 2022/03/21 12:54:41

    >境川

    近所に引っ越してきて2年くらいですが、大雨が降ると氾濫しそうになるくらい
    急激に水位が上昇したことは数回あります。でも何故か、氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフって感じです。
    ということで、毎年とは言わないまでも、2-3年に一度はドキドキすることになると思います。実際に氾濫するのは、数十年に一度あるかないかくらいだと思いますが。

  36. 484 周辺住民さん 2022/03/23 01:56:21

    境川金森調節池が完成したらまた違うんでしょうかね。

  37. 485 匿名さん 2022/03/24 23:31:58

    >>氾濫しそうになっても、最後粘ってぎりぎりセーフ
    これ、氾濫しそうになるとドキドキしますよね・・・
    特に1階だと緊張してしまうのかと思ったりします。

    クランベリーパークまで近いのはすごくいいですよね!
    子供が春休みになったので、遊びにいける施設が近いのはありがたいです。木でできたアスレチックがマンションのホームページにあったのですが、どこなんでしょう?芝生広場にテント貼ったCGがあったのですが、CGにあるようにヨガやハンモックで昼寝などいろいろできそうです。

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  39. 486 マンション検討中さん 2022/03/25 00:23:25

    防音壁の落書き消されてましたね。
    ついでに歩道橋の落書きも消えてました。
    施主がここを見て消したのか、誰かが通報してくれたのか、元々の予定だったのかは分かりませんが、とりあえずは良かったです。

  40. 487 マンション検討中さん 2022/03/27 00:51:56

    もう入居は始まっているのでしょうか

  41. 488 マンション掲示板さん 2022/03/27 03:20:10

    >>487 マンション検討中さん

    始まってますよー。

  42. 490 マンション検討中さん 2022/03/27 06:06:39

    [No.489と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  43. 491 マンション検討中さん 2022/03/27 10:04:53

    あと246の音も教えてください。

  44. 492 匿名 2022/03/27 14:40:34

    >>491 マンション検討中さん

    西側川沿い購入者です。
    246の騒音は家の中では全くしないです。南側はどうなんでしょうね。
    生活音ですが、上はまだ入ってないので分かりませんが横からの生活音は全くしません。ご挨拶した時に犬を飼われていることをお聞きしましたが、犬の鳴き声も家の中にいる限りでは全く聞こえてこないです。

  45. 493 検討中さん 2022/03/27 22:22:45

    >>492 匿名さん
    教えてくださり、有難うございます。
    本物件の遮音性(上階からの生活音の程度について)質問させて貰った者です。内容訂正の為、自分のスレを削除依頼をしてしまい、現在は消えてしまっているのですが、実際住んだ方の意見、とても参考になります。
    本当に有難うございます。

  46. 494 マンション検討中さん 2022/03/27 23:18:27

    >>492 匿名さん
    ありがとうございます。
    騒音が気になっていたので参考になりました。
    あとベランダに洗濯物を干したときの煤汚れについてわかれば教えてください。

  47. 495 匿名 2022/03/28 01:52:46

    >>494 マンション検討中さん

    煤汚れは今のところないですね。
    西側川沿いで246からは離れているのであまり参考にならないかもしれないです。

  48. 496 匿名さん 2022/04/01 02:38:20

    駅までは適度な距離で悪くないかなと思います。
    それよりは南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境というところに魅力を感じます。
    若干、間取りが狭いようにも思いますが、最近はどこもコンパクトな感じで仕方ないかもしれませんね。

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  50. 497 匿名さん 2022/04/09 07:03:20

    >南向き、前に公園が広がり子育てがしやすい環境

    たしかにそれは魅力的だと思います。
    開放感と日当たり、毎日の生活には大事なポイントではないかと思います。

    共用施設がなかなか良いなと思いました。
    ペットの足洗いに限定せず、アウトドアグッズを洗えるように配慮した洗い場とか。
    レンタルサイクル10台とか。

    ホームページの進捗レポートがいいなと思いました。
    実際には立ち入れない場所の写真もあるので、ワクワクして見ている方もおられるのでは。

  51. 498 匿名さん 2022/04/13 07:09:27

    レンタルサイクルっておそらく駐輪スペースが足りない分を補うためにあるのだと思うのですが、
    でもこれがあるのはいいですよね。
    たまにしか乗らないのに1スペース分占領するよりは、
    使うときだけ借りられるってかなり効率がいいと思います。

  52. 499 マンション比較中さん 2022/04/16 13:41:49

    246側の入居はまだですか?

  53. 500 匿名 2022/04/17 12:41:18

    >>499 マンション比較中さん

    第2工区は9月入居だったかと思いますよ!

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    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸