パークビレッジ南町田ってどうですか？

南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分は遠いかな。
物件概要を見ると駐輪場が各戸２台分ないんですね。
駅までこれだけ距離があると、自転車使う人多いと思うので
せめて各戸２台分くらいはほしかったですね。

30年ぐらい前だと、徒歩12分ならちょうど良い距離という感覚だったのですが、
今は徒歩5分以内位でないと遠いという人が多くなって来ているようですね。
もっとも大規模マンションだと実質ドアからホームまで更に+5分～＋10分なのでしょうが。

>>384 匿名さん
プラス10分はないっしょ。笑
奥側の上層階でプラス5分じゃね？

今の賃貸マンションも300世帯以上はいってて、奥側の棟の中層階だけど、エントランスまでエレベーターの待ち時間含めて3分くらいだよ。
まぁ、作りによるとは思うけど…。
友達が中央林間のドレッセ買ったけど、そこに遊びに行っても10分かかる部屋はないと思うよ。

川沿い4階を検討中。静かで良い場所だと思いました。特に臭いも虫も気にならなかったのですが、涼しくなってきたからでしょうか？

>>383 匿名さん
駐輪場ですがピッタリ各戸2台分ありますよ！
総戸数582戸に対して駐輪場数1,164台です！

>>385 eマンションさん
ドレッセ中央林間のように交差点を横断する場合には、信号待ち時間もお忘れなく。

毎日、駅との往復24分＋α歩けば、スポーツクラブなんてお金をかけて行かなくて済むかも。

入居まで後半年

先日見に行ったらA棟はあと20室くらいしか空いてなかったです

次に大量に売れるのは、来年の１月から３月でしょうかね？

駅までの最短ルート（徒歩）をどなたか教えてください
地図にルート赤線で引いてアップしていただけないかしら？

>>393
こういうルートじゃないでしょうか。
赤線部分だと1.1kmみたいです。

>>394 職人さん
1.1kmもあるんですね。結構遠いですね。
夜道は暗くないでしょうか？子供がいるため道が暗いと心配です。

>>395 マンション検討中さん
夜道は明るくはない所もあると思います。
真剣に検討されているのであれば個人の感覚もあるので一度、昼間でもご自分の目で足で見てみてはいかがでしょうか？
それとリクエストした方は時間と手間をかけてアップしてくれた人にお礼を言った方が宜しいかと。

>>396 匿名さん

情報ありがとうございます。実際に訪れて確認したいと思います。あわせて、他の経路も確認してみます。

>>394

なかなかの力作ですね。
ただ、駅距離徒歩12分を公式に出していますので、80ｍｘ12＝960ｍ以内のルート
が存在するはずです（じゃないと法律違反です）。
ルートは＞＞394と同じで、地図上の距離の測定がずれているだけかもしれませんが。

>>398 匿名さん

川沿い歩けばもっと短くなりそう

ほぼそのルート歩きました。
（住宅街のルートが少し違うけど…）
グランベリーパーク内は屋根があるので雨天の時は助かります。
また、信号もほぼないので、感覚的にはもう少し、短く感じます。また、車通りも少ないので歩きやすいです。（今、環八沿いに住んでるので、それと比べると…）
夜道ですが、本当に夜中じゃなければ、ある程度人の気配はありそうです。
でも、川沿いの方が人は多いですね。

お散歩もしやすい立地なのかと思いました。
いいところでしょうね。

マンションの植樹に桜の木もあるんでしょうか。外観完成予想CGにピンク色の花があって、春はベランダから小規模お花見もできるのではと思いました。
雨の時も大丈夫、信号もなくていいなどメリット多い気がします。
グランベリーパークも近いですし、よさそう。

>>401 匿名さん

グランベリーのところだけですよ、傘がいらないのは

＞最短ルート

GoogleMapのストリートビューは、更新時期が古いのか工事中でグランべりパークへの入り口がどこなのかわからないです
現地に行けばわかるでしょうか？

間取りのところに価格が出ている部屋もあってわかりやすいです。
価格非公開の部屋も気になりますが。
一階の間取りが1タイプ出ていますが専用庭がとても広いです。
テラスもゆとりがある感じです。
室内はウォークインクローゼットと布団クロゼットがあって収納も頼もしい感じがします。
角住戸は1タイプだけになったのでしょうか？
それとも今後販売されるのでしょうか？

>>405 匿名さん
全5棟ありそれぞれ左右に角部屋があるとすると、
角部屋だけで最低10タイプは存在するはずです。
他のマンション等と同じく、間取りや金額を一般公開している部屋が限られているだけで、問い合わせやショールームに行けば、他の間取りや価格も公表してくださいますよ。
先着住居も20部屋以上出てますし。

ただ、一期のA?C棟は、8割程売れていると伺ってるので、4Lや角部屋など人気の部屋は、数が少ないとは思います。
引き渡しが遅い2期のエリアだったら今後発売の部屋もあるかもしれませんね。

今月ショールーム行ってきました。
現時点で半数以上の部屋が販売済みとの事。
582戸の半数なので300戸位は売れてるのではないでしょうか。
こちらのスレの口コミ荒れてるので心配でしたが、完成前にこれだけ売れてれば、まずまずの人気ですね。

コロナが少し落ち着いて見学の方とか増えてるんでしょうか。
第Ⅰ工区の入居が始まる前までにもうちょっと動くと良さそうですけどね。
あと半年切ったようなので。
ですがほぼ埋まったりするとそれはそれで引っ越しの順番とかで色々あるんでしょうか。
大規模物件だと引越しトラックの置き場等が大変らしいと聞きます。
ここは新学期の関係がある時期なので尚更ですね。

ドレッセタワー南町田は、先行き不透明な定期借地権ですか。家族で落ち着いて住むなら、パークビレッジの方が良いですね、まあ人それぞれですが。

407さま、モデルルームに見学に行かれたのですね。
もう半数は売れているというのはかなりの盛況ぶり。
小学校も近いので、子育て環境としては良いと思います。
ちょっと中学が遠いのは気になりますが、
それくらいの年頃なら歩くことも苦ではないかもしれませんよね。

中学校遠いと、部活が終わってから冬場なんて帰り道暗そうだけど…
どういう道を歩くのかというのも
気が早いけれど今の時期見に行ってもいいのかもしれない。
日が落ちるのも早いですから、
リアルな感じが掴めてきそうです。

>>411 匿名さん
自転車通学だったと思います。

>>412 評判気になるさん

自転車だからってちっとも安全じゃない。急に通せんぼで止めて蹴って転ばして引きずり込み、が奴らの手口です。

第二工区の販売はいつ頃でしょうか？

>>414 匿名さん
それ言ってしまっては世の中のどんな道のどんな手段が安全ですか？

住宅ローン減税が改正されますが、このマンションは省エネ基準を満たしているのでしょうか？
満たしているならローン残高上限は4000万円ですが、満たしていないなら3000万円。
つまり4000万なら0.7％の年間最大28万ｘ13年の控除ですが、3000万なら21万ｘ13年なので、差は無視できないかと。

>>423 マンション比較中さん
その通り気になりますね。
また、もっと気になるのはR2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税受けられないんでしょうかね。
国交省の資料とか見ていると対象外期間に該当していそうです。。。

＞R2年の11月までに契約した方は住宅ローン減税

R3までは対象外でしたがR4の税制改正で対象となる見込みです

このマンションが省エネ基準適合なら

ローン残高上限：4000万
控除率：0.7％
期間：13年

ですから、最大で1年間4000万ｘ0.7％＝28万円を13年間です。

このマンションが省エネ基準適合でない場合は、3000万ｘ0.7％ｘ13年になってしまいます。

https://www.mlit.go.jp/page/content/001445195.pdf
のｐ７参照

>>425 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それだと良いのですが、こちらの国交省の資料だと対象外（「-」となっている真ん中あたり）に見受けられます。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

>こちらの国交省の資料

それ去年のですよ。
正確には令和2年12月10日に発表された令和3年度税制改正。
そこではR2年11月以前契約＆入居R4の場合は未定でした。
令和3年12月10日の令和4年度税制改正では、R2年11月以前契約の人も
大方の予想通り多少は救われました。
ただ、R2年12月契約の人は、4000万ｘ1％ｘ13年だったのが
R2年１１月の人は省エネでも4000万ｘ0.7％ｘ13年、省エネじゃないと
3000万ｘ0.7％ｘ13年ですから、損した気分になるのは止む無しです。

>>427 マンション比較中さん
ありがとうございます。
下記のようなスレッドがあったので心配になっておりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674768/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674848/

あまり知られていない耳寄りな話：住居を買い替える際、前の住居の取得価格よりも売却価格が低い場合には（但し，前の住居の売買契約書が残っている必要あり）、「譲渡損失の損益通算の特例（措法４１の５）で，数十万円～数百万円戻って来る場合があります。

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。

最寄り駅までちょっと距離はありますが
歩けないほどの距離ではないですし住みやすそうでイイですね。
価格もそこまで高く無いのでファミリー層にはかなり嬉しい物件だと思いました。