パークビレッジ南町田ってどうですか？

>>362 住民板ユーザーさん4さん

過去に何度か出ていますが、ライブカメラがあります。
水位に関しては自己判断を。
https://camera-map.com/tokyo/livecam-sakaigawa-tsuruma.html#toc2

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>インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安

最近のマンション一括契約での月額料金としては、やや高い方でしょう
グランアリーナは月額450円ですし、平均は2000円以下と思います
ただ、通信回線の質が高ければ、その価値はあると思います

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>>363 マンション検討中さん

水位、全然余裕ありますね。

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よくこのマンション前のランニングコース走ってますが、246以外は本当に閑静な街です。グランベリーもたまに行きますが、駅前のまとまった病院は助かりますね。小児科は年中無休です。
欲しいものは大抵駅前にある印象です。ただ自転車は必須なのではないでしょうか？あとグランベリーは自転車乗り入れ出来ないので、肝心の買い物の荷物を運ぶ手間がかかるのはマイナスです。気にされてる川は、綺麗ではないですが川遊びをしている子供が最近は多いです。しかし、夕方になると高校生？が集団で溜まっており、マスク無しで騒いでいるのを見かけます。警察の巡回が少ないが故に起きてしまう印象です。総じてリセール抜きに長期間住むならいいマンションなのでは？
駅前のタワマン事業の発表で今後この辺りがいい方に転ぶといいですね

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>>366 通りがかりさん

参考になります。グランベリーって駐輪場ないんですか？自転車で遊びに行ったらどこに止めますか？

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>>367 通りがかりさん
駐輪場はかなり多くありますよ。3時間無料で以降金額が発生します。なのでグランベリーを利用する以外にも路線利用時は使用してます。ちなみにスーパーは川渡った先のつきみ野にある魚上は有名なとこで安くて新鮮でお勧めです。自転車は抜け道あるのでお勧めです。車は近場の移動はあの立地では不向きかもしれませんね。

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>>368 通りがかりさん
電車の時にも、自転車置けるのは凄くいいですね！
中央林間住みなので、いつも電車で遊びに行ってました。
雨の日も、マンションまで、グランベリーパークを通れば屋根があるのがいいですよね。

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グランベリーパーク内のスーパー（成城石井、東急ストア）は高いから、駅の反対側のエイビイに行く人が多くなると思う。道中も坂道無しで自転車があれば楽。
つきみ野の生鮮市場は、名前の通り生鮮食料品の質は良いけど、値段は安くない。
また、つきみ野の国道56号沿いは高台にあるから、谷底の境川周辺から行くと
どのルートでも坂道があるので車でないと常用するのはきついと思う。

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>>370 周辺住民さん
わざわざ駅の反対側のエイビイまでは行かないでしょうね。
東急ストアは以前は大きく品ぞろえも良かったのですが、グランベリーパークの開業に合わせて大幅に規模を縮小したのがとても残念です。

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>>363 マンション検討中さん
雨量が心配なのは翌日(17日）ですね。おそらく、全然大丈夫でしょうが。

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>>358 通りがかりさん
近所に保育園やスーパーが増える計画もあるとのことですがそこら辺の記事や資料などはどこで見れますでしょうか

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>>373 通りがかりさん
一覧のデータなどはありませんが、行政の計画書・土地の購入情報・建築計画情報・地域の求人サイトなどで諸々分かりますよ。

保育園を試しにリンク貼っときますね。
スーパーや病院、飲食店なども探すと出てきます。
あとは自分で探してみてください。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kodomo/kosodate/shinnpuran.files/2zi...

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>>364 マンション比較中さん
グランアリーナが安いのは非シェアードじゃないからですよ。

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>>375 検討板ユーザーさん
難しい事は良く解りませんが、要するにこちらのマンションのネットは大勢が同時にアクセスしても高速性に優れているということなのでしょうかね？

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>>376 匿名さん
そんなことないっしょ
NURO光ならともかく
回線速度欲しいなら個人契約。気にしないならマンション回線。払いたくないなら戸建
検討の時点で自己解決するべき案件だよね

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>>376 匿名さん
説明受けました。
他の一般的なマンションは皆で、回線を共有しているので、皆で同時に使うと速度が低下するのですが、
こちらのマンションは、光回線を全ての部屋に個別にひいてあるそうです。
もちろん、家族皆で動画とか見たら遅くなるけど、隣の住宅は関係ないらしいですよ。
戸建てと同じ感覚らしいです。ただ、600世帯が個別にインターネット契約をされるのは大変なので、マンション指定の業者に一括強制加入してるだけって感じらしいです。なので価格も、アパートタイプの光回線（よりすこしだけ安い）くらいの感字だそうです。

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これですね。
『非シェアード』と記載されてます。
長谷工さんのマンションでは初？の設備らしいです。

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>回線速度欲しいなら個人契約

マンションで専有回線を個別契約できるのかなあ？
ケーブルも基板も共有部の設備経由だから物理的に無理だと思う。

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１０年後ぐらいに、５Gになれば全て無線になる・・・のかな？

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非シェアード、いいなぁ。

買う理由にはならないが、後のクレームが減るので買う人もデベロッパーにとってもメリットありますね。

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南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分は遠いかな。
物件概要を見ると駐輪場が各戸２台分ないんですね。
駅までこれだけ距離があると、自転車使う人多いと思うので
せめて各戸２台分くらいはほしかったですね。

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30年ぐらい前だと、徒歩12分ならちょうど良い距離という感覚だったのですが、
今は徒歩5分以内位でないと遠いという人が多くなって来ているようですね。
もっとも大規模マンションだと実質ドアからホームまで更に+5分～＋10分なのでしょうが。

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>>384 匿名さん
プラス10分はないっしょ。笑
奥側の上層階でプラス5分じゃね？

今の賃貸マンションも300世帯以上はいってて、奥側の棟の中層階だけど、エントランスまでエレベーターの待ち時間含めて3分くらいだよ。
まぁ、作りによるとは思うけど…。
友達が中央林間のドレッセ買ったけど、そこに遊びに行っても10分かかる部屋はないと思うよ。

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川沿い4階を検討中。静かで良い場所だと思いました。特に臭いも虫も気にならなかったのですが、涼しくなってきたからでしょうか？

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>>383 匿名さん
駐輪場ですがピッタリ各戸2台分ありますよ！
総戸数582戸に対して駐輪場数1,164台です！

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>>385 eマンションさん
ドレッセ中央林間のように交差点を横断する場合には、信号待ち時間もお忘れなく。

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毎日、駅との往復24分＋α歩けば、スポーツクラブなんてお金をかけて行かなくて済むかも。

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入居まで後半年

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先日見に行ったらA棟はあと20室くらいしか空いてなかったです

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次に大量に売れるのは、来年の１月から３月でしょうかね？

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駅までの最短ルート（徒歩）をどなたか教えてください
地図にルート赤線で引いてアップしていただけないかしら？

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>>393
こういうルートじゃないでしょうか。
赤線部分だと1.1kmみたいです。

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>>394 職人さん
1.1kmもあるんですね。結構遠いですね。
夜道は暗くないでしょうか？子供がいるため道が暗いと心配です。

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>>395 マンション検討中さん
夜道は明るくはない所もあると思います。
真剣に検討されているのであれば個人の感覚もあるので一度、昼間でもご自分の目で足で見てみてはいかがでしょうか？
それとリクエストした方は時間と手間をかけてアップしてくれた人にお礼を言った方が宜しいかと。

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>>396 匿名さん

情報ありがとうございます。実際に訪れて確認したいと思います。あわせて、他の経路も確認してみます。

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>>394

なかなかの力作ですね。
ただ、駅距離徒歩12分を公式に出していますので、80ｍｘ12＝960ｍ以内のルート
が存在するはずです（じゃないと法律違反です）。
ルートは＞＞394と同じで、地図上の距離の測定がずれているだけかもしれませんが。

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>>398 匿名さん

川沿い歩けばもっと短くなりそう

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ほぼそのルート歩きました。
（住宅街のルートが少し違うけど…）
グランベリーパーク内は屋根があるので雨天の時は助かります。
また、信号もほぼないので、感覚的にはもう少し、短く感じます。また、車通りも少ないので歩きやすいです。（今、環八沿いに住んでるので、それと比べると…）
夜道ですが、本当に夜中じゃなければ、ある程度人の気配はありそうです。
でも、川沿いの方が人は多いですね。

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お散歩もしやすい立地なのかと思いました。
いいところでしょうね。

マンションの植樹に桜の木もあるんでしょうか。外観完成予想CGにピンク色の花があって、春はベランダから小規模お花見もできるのではと思いました。
雨の時も大丈夫、信号もなくていいなどメリット多い気がします。
グランベリーパークも近いですし、よさそう。

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>>401 匿名さん

グランベリーのところだけですよ、傘がいらないのは

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＞最短ルート

GoogleMapのストリートビューは、更新時期が古いのか工事中でグランべりパークへの入り口がどこなのかわからないです
現地に行けばわかるでしょうか？

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間取りのところに価格が出ている部屋もあってわかりやすいです。
価格非公開の部屋も気になりますが。
一階の間取りが1タイプ出ていますが専用庭がとても広いです。
テラスもゆとりがある感じです。
室内はウォークインクローゼットと布団クロゼットがあって収納も頼もしい感じがします。
角住戸は1タイプだけになったのでしょうか？
それとも今後販売されるのでしょうか？

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>>405 匿名さん
全5棟ありそれぞれ左右に角部屋があるとすると、
角部屋だけで最低10タイプは存在するはずです。
他のマンション等と同じく、間取りや金額を一般公開している部屋が限られているだけで、問い合わせやショールームに行けば、他の間取りや価格も公表してくださいますよ。
先着住居も20部屋以上出てますし。

ただ、一期のA?C棟は、8割程売れていると伺ってるので、4Lや角部屋など人気の部屋は、数が少ないとは思います。
引き渡しが遅い2期のエリアだったら今後発売の部屋もあるかもしれませんね。

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今月ショールーム行ってきました。
現時点で半数以上の部屋が販売済みとの事。
582戸の半数なので300戸位は売れてるのではないでしょうか。
こちらのスレの口コミ荒れてるので心配でしたが、完成前にこれだけ売れてれば、まずまずの人気ですね。

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コロナが少し落ち着いて見学の方とか増えてるんでしょうか。
第Ⅰ工区の入居が始まる前までにもうちょっと動くと良さそうですけどね。
あと半年切ったようなので。
ですがほぼ埋まったりするとそれはそれで引っ越しの順番とかで色々あるんでしょうか。
大規模物件だと引越しトラックの置き場等が大変らしいと聞きます。
ここは新学期の関係がある時期なので尚更ですね。

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ドレッセタワー南町田は、先行き不透明な定期借地権ですか。家族で落ち着いて住むなら、パークビレッジの方が良いですね、まあ人それぞれですが。

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407さま、モデルルームに見学に行かれたのですね。
もう半数は売れているというのはかなりの盛況ぶり。
小学校も近いので、子育て環境としては良いと思います。
ちょっと中学が遠いのは気になりますが、
それくらいの年頃なら歩くことも苦ではないかもしれませんよね。

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中学校遠いと、部活が終わってから冬場なんて帰り道暗そうだけど…
どういう道を歩くのかというのも
気が早いけれど今の時期見に行ってもいいのかもしれない。
日が落ちるのも早いですから、
リアルな感じが掴めてきそうです。

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>>411 匿名さん
自転車通学だったと思います。

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