パークビレッジ南町田ってどうですか？

小学校の校庭の砂ぼこりですか。地図を見ると北側に小学校があり、マンションの北側は広い平置き式の駐車場になっていて、学校とマンション敷地の間には木が植わっているようですね。となると、あくまでも想像ですが、車は多少砂ぼこりをかぶってしまうかもしれませんが、住居の室内とかバルコニー側は比較的大丈夫なのではと思います。とはいえ、こればかりは実際にマンションができてみないと確実にはわからないですね。低層階の廊下側も砂埃が気になるかもしれませんね。車の粉塵よりは健康に害がないとは思いますが。

共働きの家だと、そもそも夜洗濯して部屋干しって言う人が多いみたいです。
外干しするにしても家をあまり長く開けない人向けなのでしょう。
ある程度上の方の階だったら、砂埃などは気にしなくてもいいと思うんですが、
そうなると今度は、風がどのように吹くのかを見ていったほうがいいでしょう。
下が穏やかな風でも、上の方は風が巻いていて外に干せないみたいなときもあるようです。

グランベリーパーク、ものすごく広いですよね！
電車やバスで来て！ってお店側が言っているのですが、このあたりってもしかして渋滞がすごかったりするのでしょうか…
生活に影響のない範囲ならばいいなぁ。
買い物が便利なのはとてもいいように思います。広すぎるかも？と思いつつ。

この辺りは川と246と16号に囲まれていますから、土日は激しく混みます

>>この辺りは川と246と16号に囲まれていますから、土日は激しく混みます

そうなんですか。
週末の外出はなかなか大変そうですね。
ただ、小学校も近く子育て環境を優先に考えるといい物件かなと思いました。
ちなみに、台風時など川の氾濫とかは今までどうだったのでしょうか。気になりますね。

境川は今年も台風時に氾濫危険水位になっていましたよ。避難指示が出ていたはずです。10年ほど前にもどの辺りかは忘れましたが床上浸水しています。近隣の人間にとって昔から境川は氾濫のイメージです。

子育て中の方には小学校が近いのは何かと安心でしょうね。
駅前がグランベリーパークで、通勤の行き帰りに買い物できるのは便利だと思います。
公園とグランベリーパークの間を通るのが一番の近道のようだけど
商業施設の中を通ることになると便利ではあるけれども誘惑も多くなりそうな気がします。
ホームページで案内されているスーパーはたくさんの選択肢があるようですけど、どれも遠いですね。
グランベリーパークにも東急ストアや成城石井やカルディなどが入っているようなので
日常的にはそちらを主に利用することになるのかなと思います。

子供が小さいうちから駄菓子屋でたむろするごとくグランベリーでたむろするようになるのが心配。いろんなやからがただで来れる場所ですから。

駅までの近さを優先に考えたら、ちょっとここはどうかなって思う部分もありますが
周辺に緑もありつつ、商業施設が近くにあって
割と望むものが周りにあるかなと思いました。
交通便ももちろんですが、それ以上に生活環境って大切。
子育て環境としても良い立地なのかなと思いました。

駅12分とはいっても道のりの半分近くがグランベリーモールなので、遠くは感じないと思います。
東京都アドレスしかも田都沿線でこの広さと値段が叶うのは唯一じゃないでしょうか。
職場最寄りまで1時間超立ちっぱなしは少々堪えますけど。

駅まで徒歩１２分を遠いと感じるかどうかは、それぞれでしょうね。
駅前の駐輪場に空きがあるようであれば、駅まで自転車というのもありかな。
キッチンにディスポーザーがついていたり、設備も良さそう。
小学校や中学校の評判はどうなんでしょうね。

リセールを念頭に置かないのであればいいと思いますね。
こういう大規模マンションは設備が充実している点がメリットかな。
でも、住戸数が多いから支払う負担が多くない。
ただし、人付き合いが大変かもしれませんね。

同じ徒歩12分でもこちらのような道のりだと近く感じられるかもしれませんね。
飽きずに歩ける道のように思います。

設備は良いのですか？
まだ公式サイトでは公開されていないので気になってました。
ディスポーザーありは楽でいいですよね。

人付き合いどうでしょうね。
共用施設も充実しているようなので、交流を楽しめる人にとっては良い環境ではないでしょうか。

グランベリーは中高年向きじゃない店がほとんど。隣の公立小学校に通わせる、リバーサイドにポジティブな、若い家族にしか刺さらないと思う。

40代ですがクランベリーパークに入ってるような店結構使いますよ～。
親世代になると自分のものだけじゃなく子供のものも買ったりしますからね。
スポーツ用品店が入ってるのは男児の服を買う時に重宝するんじゃないでしょうか。
イオンやヨーカドーは自転車なら行けるかな。
買い物には何不自由なくて良いですね、この辺。土地の魅力は高いと思います。

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
ただ、川と高速に挟まれている立地って
住み心地がどうなのかなという心配点はありますね。

川と高速ですか。
どうなのかなと気になって地図などを見ましたが
これだけ建物の規模が大きくて敷地も広くて
建物の配置を見た感じでは川も高速も
気にならないんじゃないかと思いました。
少なくとも室内にいればほとんど意識しないのでは。
二棟が南向きで一棟がリバービューとはなっているけど。
バルコニーにいないと川は見えないのでは。
どちらにしても現地でチェックしたいポイントではあるかも。
高速の音とかも。
2022年完成なので現地で想像力を働かせてですね。

川と高速は気になるとかではなく、ハザード面と交通の面での支障ですよ。とにかく川と高速と246と16があるため抜け道が限られるのです。一度車で来て確認を。それから町田市大和市のハザードマップも見て確認を。それで受け入れられるならお買い得では。

クランベリーパークのような商業施設って使えますよね。
駅周辺もおしゃれですし、ここに住んだら頻繁に通ってしまいそうｄせう。
「南町田子どもクラブ」って学童保育なんでしょうか？キッズディスカバリーや運動広場、森のあそびばなど子供と一緒に行けそうな場所が多いです。
例えば、家族連れで行くなら、パパや子供は運動広場などで遊んでいてもらって、ママはその間にお買い物といった利用ができます。
ただ遊びに行くだけでも、晴れた日のお散歩に使えそうですし・・・
なんだかよさそう。

グランベリーパークがずっとある保証はないですけどね。でもまだ作ったばかりですし、子供が小学生までは公園で遊ぶでしょうから、これから子育ての家族には魅力ですね。逆に老後が見えてきている世代は、ターミナル駅で図書館や役所や救急病院のある中央林間がおすすめですね。

小学校がすぐ隣にあるから子供が小学校へ通う6年間は安心できます。
お子さんが何人かいれば、通産通っている年数が多くなりますから、小学校が近いことは親にとっては安心できるし、
ファミリーマンションにおいて、リセールする場合小学校の近くということはメリットが高いです。


その他アスレチックの要なのがある公園もあるし、子供がいる家庭は住みやすい環境です

小学校と公園と楽しい繁華街のそば、インターが近い、お手頃価格、がメリット。

不特定多数がやってくる繁華街のそば、小学校のチャイムや放送や子供の声が聞こえる、公園や小学校の埃、激しい車の往来、洪水の恐れのある川隣り、終点でも乗り継ぎ駅でもない、子育て世帯以外にささらない環境、がデメリット。

まとめるとそんな感じですかね。かなり好みが分かれる気がします。

小学校から近いのでありがたいですよね。
我が家も兄弟がいるので、家から小学校に近いのは嬉しいです。
PTA役員などで小学校に行く機会が増えても徒歩や自転車ですぐなのはありがたいです。
小学校では登下校の見守り当番ってありますか？見守り当番がある場合も、小学校までお迎え・見守りができるのがいいと思いました。

グランベリーパーク、テナントは閉店もあると思いますが、スーパーなどはなくならずにあってほしいですね。

>>中央林間がおすすめ
老後だと駅すぐ前がいいんでしょうけれど、子育て家庭なので、自然が残ってお買い物もしやすいこのあたりが住みやすいんじゃないかなと思っています。

>>43 匿名さん

川の洪水懸念や、幹線道路に囲まれる排ガス懸念などはどう思いますか？気になりませんか？

>>44 マンション掲示板さん
私は今現在国道沿いに住んでますけど排ガスはそれほど気になりませんよ。
川はよっぽど山の手でない限りどこであっても100パーセント安心はできないので考え方次第だと思います。

目の前の246は
結構渋滞するし、騒音がかなりあります
暴走族も通過します
結構事故も多い

建物から、南町田方面は治安面でいいかもしれないが、大和方面は人通りもないです

値段がその分安くないないと、自分は手が出せないかも

夕方ごろ現地見てきましたけど、西側の川沿いの道は虫が凄かったです。小さいのが顔の周りにたくさん寄ってきます。

東側の国道は、やはり騒音が凄いのと、落書きがたくさんありました。

環境があまり良くないので、もう少し安ければ検討できるかなって思います。

水害の連続で川沿いの地価が下落傾向ですから、マンションの値段にも影響があるかもしれないですね。

>>47さん
参考になりました。
夕方の川沿いは歩きたくないですね。
昼間はにぎやかで良さそうでしたが時間を変えて見に行くのも大事ですね。
子どもにアレルギーがあるので、排ガスの件も含めて考えてみようと思います。
せっかく都心から離れても排気ガスで、ぜんそくが悪化したら意味ないですよね。

>>44　マンション掲示板さん
43です。コロナウイルスでマンションを検討するのも、ゆっくりの方がいいのかと思ってこちら伺うのが遅くなりました。

>>川の洪水懸念
戸建てだと気になるのかもしれませんが、マンションだと低層ではない限りいいのかと判断しています。
実家近くだと洪水になる時に近くの公園のグラウンド部分が池になります。
近くの公園を確認してみます。

>>幹線道路に囲まれる排ガス懸念
これは少し気になっています。道路は246号のことですね。
知人で道路沿いだと洗濯を外に干せないというママも知っているので、道路沿いは避けたいです。
ただ家族でドライブするなら道路沿いのマンションは便利なんですよね。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も高すぎることはなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までは徒歩１２分という立地ではありますが、この内容なのであれば納得かもしれませんね。

駅からある程度離れている物件は、マンションの設備そのものと価格で勝負！みたいなところアリますからね
大通り沿いなので、駅までの道のり自体は悪くないと思います
ただ他の方もふれられていますが
結構車通り多いですよね。どの位置を購入するのかっていうのも大切になりそう

虫はもしかしたら季節的なものではないかと思いますが、どうなのかな。

駅から遠い場合期待するのは広さと買いやすい価格でもあるかと思います。
その点では、こちらのマンションは広さはまあまあで、価格は期待通りな感じかなと思います。

皆さん言われるように設備仕様の満足度も高そうに思います。
トイレだけは手洗いカウンターとかタンクレストイレではないのが少し残念に思いました。

アクセスの良い好立地のマンションを選ぶのか

設備や共有施設の充実しているマンションを選ぶのか

正直迷う部分ではあると思います。

同じくらいの価格帯であれば本当にどちらを優先にして考えるのかですよね。

自分的には徒歩１２分は遠いとは感じないので、設備も充実していることも含めて

ここはどちらも兼ね備えてるかなと思いました。

テレワークOKの職場の人だと、駅までの近さよりは、
住まい周辺のお店や、マンションそのものの設備の充実度が高いほうが満足度は高くなると思います。
すべての業種・会社がテレワークが可能なわけではないので
そう思う人はごく一部なのかもしれないけれど。

最近の郊外・お値段控えめなマンションは、どこもそうだけど
・アルコープなし
・洗面所の入り口がリビング
・直床
・柱の食い込み
と、間取りは最低ランクかと

大規模を生かした、共有部充実とディスポーザーでイマイチな専有部を埋め合わせできてると感じるなら対象になるかも

郊外だし、駅まで距離あるから、もっと専有面積がゆったりと取られているかと思いました。
都心に近いエリアと専有面積的には変わらないですね。
値段が控えめになっているのだったら、それはそれで需要があるとは思う。
ここの場合、とにかく駅まで距離あるんで
実需で考えている人が多い。
あとは設備面がどれだけ充実しているかはポイントとなりそう。

売り主のところを見たら、3社で合同でやっていたんですね。
パークビレッジというのは、私は初めて耳にしたのですが
名鉄不動産のマンションブランドなのですか？
それとも
三社合同ということで、つけられたのか。
中身は名鉄不動産の仕様よりなんですか？

パークビレッジというのは、検索してもここ以外には分譲マンションでは出てこないっぽい。いずれにしても、3社だと責任とかがよくわからない状態になってしまう。なにもないことが一番ですが、仮に何かがあった時、対応してくれるのはどこなのかも把握しておいたほうが良さそう。

小学校は徒歩２分。
中学校は少し遠くて徒歩２０分。
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかったです。
中学生だったら、
多少遠くても頑張って歩いてくれるでしょう。
途中、寂しい道がなければいいけれど。

600戸近い大規模、販売は始まってる、なのに書き込みはたった60。
ほとんどの方は検討すらしてないのでしょうか。
他の大規模マンションスレで見かけるネガ的な書き込みもなくて心配です。

それもこれも、ここは今九州で起こっている惨事が起こり得なくない地域だからです。ハザードマップをご覧あれ。例え居室が水をかぶらなくても、敷地が浸水するリスクがある事。さらに大昔からそういう土地だと言うこと。皆さんよく勉強されていると言う事です。

帰り道は、マンションまで帰るのにグランベリーパーク内を突っ切って行けば
もう少し歩く距離自体は短くなるだろうか。
所要時間って、どの部分の時間を切り取って計算しているんだろう。
公道を歩いた場合を計算していると思うので
その中での最短距離ですか？

浸水エリア内、しかも最近の雨量は過去の事例が通じない。
それでも良いなら買えばいいけど今買う必要なし、間違いなくかなり売れ残る。

鶴間小学校の評判を教えてください。

本当にみんな検討しているのかな？災害なんて運だから、って感じなのかな？

>>67 匿名さん
グランベリー以外の魅力がないから、検討しないんでしょう。モデルルームの場所もわかりずらいし
同じ12分なら、隣駅の大規模の方が良いんじゃないですかね。

中央林間のドレッセですら完売できずにいるのにここが売れるわけない。

元々都内で物件を探していたファミリー層にとっては、ギリギリ東京アドレスで渋谷まで急行で30分ちょっと、そして最寄駅には子供と一緒に楽しめる施設公園が充実しているとなったら、この安値はハザードリスクがあるからと納得して検討する魅力は十分にありますよ。

>>45 通りがかりさん

賛成です。
どこのマンションでも横には道路はあります。排ガスを気にするのはちょっと神経質ではないでしょうか。むしろ246位の幹線道になると排ガス、騒音対策はしっかりしています。

＞騒音対策

２重サッシが付くのはどの部屋なんだろう？
複層ガラスは防音対策としては不十分だから、音に敏感な人は要チェック。

川、夏場は意外と匂いますけど。虫だけでなくそこも忘れずに。

ギリギリ東京アドレスってどうなんだろう。
周りじゅう神奈川県で行政や学区、医療とか不便じゃないのかな。子どもの検診とか、最近だとコロナ対応見てても都道府県単位だから、ここみたいな東京の外れの町田市の、そのまた外れの岬みたいなポジションって不利にならないのかな。

>>74 匿名さん
市役所は町田駅まで行かないといけませんが、連絡所は南町田駅近くにありますし、学区はマンション目の前の鶴間小学校、日比谷高校合格者数が多いつくし野中学校とむしろプラスかと。
子供の健診もグランベリーパーク内の小児科で実施されていますし、総合病院の南町田病院も徒歩圏内です。
病児院が遠いですが、中央林間にグランベリーパーク内の小児科と提携して大和市民でなくても受け入れてくれる病児院があるので、そこまで不便ではないのでは。
外れ岬でもアクセスの良い南町田ですし、それなら財政力のある東京アドレスに惹かれてしまいます。

騒音、匂い、あと虫も気になりますね。
排ガスと川の匂いはどのくらいなんだろう。
生活に支障をきたすレベルなら嫌だな?
高層階だったらまだマシ？

>>76 通りがかりさん
ショッピングがてら、現地に行って確認するのが手っ取り早いかなぁ
これから、虫出る、匂いも出る季節だからちょうどいいし
個人の感想になると思いますが、現地確認された際は、ぜひまた書き込みしてください。

先日、遊びがてら現地拝見してきました。
虫も車の騒音等も個人的には気になる程度ではなかったです。（現在も幹線道路沿いに住んでいるからかもしれませんが…）
虫が気になるならリバービューを避け、
騒音・排ガスが気になるなら通り沿いを避ける。
つまり、中庭に面している棟なら全く問題ないのでは？と、思います。

虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。ただ住んでみたら思ったより気にならないってこともありますし、その逆も…

やっぱりこの物件は水害が心配ですね。
新しくなった鶴間公園の調整池と工事中の金森調整池によってどのくらいの雨量でも持ち堪えてくれるようになるんでしょうかね。

川はどこであふれるか完全には予測できないから難しい。橋げたに流された木や車がつかえて土砂が溜まりそこから溢れる、というよくあるパターンだとこのマンションは危険。あと坂下に位置するから高台からの雨水も来るね。下水も処理しきれず溢れるかも。いわゆる武蔵小杉パターン。地下の設備がやられる可能性があるけど、そこんところはどうなってるのかな。

>>虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。
こればかりは住んでみないと感じないこともありますからね…
家族でも小さい虫がイヤな人がいる場合、蚊にさされやすい人がいる場合だと違うと思いますし。

グランベリーパークのいいところは、ある程度、自然が残っていることだと思うので、私としては季節の花や虫もいて当たり前と思っていますが、感じ方は人それぞれですもんね。
境川の桜並木などもいいなと思っています。

川の近くは、虫や臭いも気になりますし
やはり台風などの時の氾濫を考えると避けたいですね。
いくら良い物件であったとしても、大雨の時などの心配ばかりして過ごすのは不安かも。

実際に見てみると、気になるのは水害だけです。
それ以外はかなり魅力的に感じました。
駅前は綺麗ですし治安も良いとのこと。
居酒屋とかがほとんどないことは、お酒好きな人からするとマイナスポイントかもです。
総合的にはかなり良い物件なのでは？と思っており、前向きに検討中です。

水害は一番心配な点ですね。
境川が台風での大雨などで氾濫したことはないのでしょうか。
駅から距離があるので静かな街並みは住むには良い立地なのですが
川が近いと虫や臭いなども気になりますね。

>>84 匿名さん

町田市のHPなどを確認すると過去、境川が大規模氾濫したのは昭和51年までさかのぼるようです。
平成に入ってからの大規模氾濫は確認できませんでした。調整池工事も昔よりは進んでいますしマンション自体も盛土していると思うので、そこまで気にしなくてもよいのかなというのが個人的な印象です。
が、そうは言っても心配ですよね。

氾濫歴がある時点で怖い。最近の桁外れな降り方は行政の予想を裏切るから。

あくまで参考ですが、町田市のハザードマップの想定雨量は710mm、昭和51年に氾濫した時の累積降雨量は297mmなので、割と行政も厳しく見積もってますね
そうは言っても川の流れがどこかで止まってしまって思いもよらない氾濫が起きたりもします
その辺りを考慮に入れて、大丈夫だと判断すれば購入すれば良いし気になるなら購入しなければ良いと思います

・境川の計画降雨量は65㎜/時間

https://www.metro.tokyo.lg.jp/INET/KEIKAKU/2015/05/70p5e100.htm

要するに、一時間あたり65ｍｍの雨が降ったら、氾濫する可能性があるということです。
因みに整備は完了していないので、足元では65ｍｍ以下で氾濫する可能性があります。
65ｍｍというのはどれくらいなのかというと、去年の台風19号で61ｍｍです。
去年の台風19号では、ギリギリ氾濫しませんでしたから、今後は19号並み、それ以上の台風が来る可能性は相当低いと思うなら氾濫リスクは気にしなくていいでしょう。
ただ、同程度の台風が来たら避難勧告は出るでしょうから、その時どう対応するかはあらかじめ決めておいたほうが良いでしょうね。

境川といってもそれなり長いですから、どこが氾濫しやすいのかというと、一つの参考として下記のリンクを張っておきます。最後はご自身で判断するのが良いかと思います。

https://kanamorinishidachosestuike.com/%E5%8F%B0%E9%A2%A8/taihuu19gou/

以下抜粋

＞今回の台風で感じたこと
＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

川沿いは地盤が柔らかいのでは、
これから震災もあるかもしれません。

結局自己判断ですね
わたしは震災・水害リスクも含めて問題ないと踏んでるので購入に向けて検討中です

>>88 周辺住民さん

＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

↑これは、市役所付近と鶴間小学校前が特に危険…ということなのでしょうか？
自分は、住宅などの私有地ではなく、公用の土地？だから、機材の設置等含めて待機し易いので、その場所にいたのでは？と、
思ってしまったのですが…。

>>91 匿名さん

私もそう思います。


あと地盤が柔らかいというのはどこ情報なのでしょうか？
東京都が出している地震に関する危険度では一番下の危険度が低いランク1になっています。
町田市の土砂災害ハザードマップでも警戒区域には入っていません。

>>92 匿名さん

一般的な風説で、川沿いは土に水を多く含んでいるので、地盤が弱く液状化し易い…等と、言われています。
（特に、昭和の時代に川の移設？があった場合、古い川の上は土地が緩かったりとかあるらしいですね。）
しかし、
地盤調査の数値などを拝見して大丈夫であれば問題ないと思います。

それに、東京なんての荒川区など東東京を中心に、もともと川や海沿いや、海の上に増設した土地が多いです。
この土地は、川沿いとはいえ、それに比べるとまだマシな方だと思います。

そうですね、結局は自己判断ですよね。
台風危険エリアの抜粋記事も金森調整池に反対されている方の記録HPからのようですし、あらゆる情報を精査しどのように判断するか自分次第。

私もこの物件を前向きに検討中ですが、
3階以上のフロアを購入し、念の為水害保険にも加入しておけばいいかなー？ぐらいのテンションです。

一階だけでも浸水したら、その棟のエレベーターもトイレも使えなくなりますよ。漏電の危険があるので電気も使えなくなるかも。一度浸水した物件は完全には元に戻らないし。

1階の浸水リスクはどこも同じだと思いますけどね。
川の近くでなくてもどこで冠水するかはわからないです。

去年の武蔵小杉の浸水の後、
国のガイドラインが改定され、
電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになったとニュースで見ました。
なのでこちらの物件は、万が一浸水しても、武蔵小杉のように電気が完全に止まることはないと思ってるのですが、どーなんでしょうかね。

こちら見に行きまして少し検討しましたが別のところを購入することにしました。
地盤がゆるんでいるかどうかというよりも担当者の方の説明で、ハザードマップにかかっているが過去40年で大きな水害がないので大丈夫かと思われる…というようなことをおっしゃっていたのが気になりました過去40年になかったから今後もないとは今の水害、災害被害を考えれば言えないと感じました。

また地図上で近くの中学は2つありましたが、どちらも横浜市と大和市のもので学区が違い、最寄りの町田市の中学校が駅側真逆の徒歩30分かかるところしかないと言われたことも若干懸念点でした。

中学校はつくし野中学校になるかと思っています。
徒歩30分くらいです。
自転車通学出来ればそこまで距離は気にならないですけど、この辺の中学校は自転車通学が許可されているんですかね。
まぁ中学生なら30分くらい頑張って歩いてもらっても良いですけどね。わたしが田舎育ちでそれ以上距離あったから感覚マヒしているかもですが

>>100 評判気になるさん
自分も田舎育ちなので30分は徒歩圏内かと。

またつくし野中は市内でもかなり評判のいい中学らしいですね。わざわざ学区外から申請して通う人もいるとか。
小学校は近いし、中学は評判の進学校だし、申し分ないです。

別のところってどこを購入することにしたのですか？

つくし野中はかなりマンモスなので、とうぜん上も下も沢山います。塾に行く子が多いので、塾の力で進学校に行きます。テストが難しい中学なので、そうでない中学より内申は低めになります。つく中は先生に気に入られないと、内申は諦めないといけないです。

>>103 評判いいかなさん
つくし野中で進学校に合格している子たちはどこの塾に通っているんでしょうか？
教えてください

＞去年の武蔵小杉の浸水の後、国のガイドラインが改定され、電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになった

あくまでガイドライン（建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン）。電気系統は高い位置に設置したほうが望ましいと当たり前のことが書いてあるだけで、義務化されるわけでもなく、当然罰則規定や強制力もなく（ガイドラインなので当たり前だが）、実質的に何の役にも立たないかと。建築基準法で、電気系統の浸水対策が義務とならない限り、何も変わらないと思う。

先日見学に行きましたが、販売している部屋はかなり売れてしまっていました。
今後の販売動向を注視しています。

販売している部屋が売れているんではなくて、要望書を出させて売れそうな部屋だけ、数だけ、を販売しているからですよ。売れ残り感を出さないために、また手続きが集中しないように、小出しにするんですよ。他の部屋の値付けの兼ね合いで様子見もしているだろうし。

>>107 通りがかりさん

要望書はまだ出ていない部屋を売ってくれというものですよね。要望書とは関係なく販売開始されている分の話をしています。

>>108 匿名さん
このマンションは知りませんが、この部屋が欲しいって言う人がある程度集まると、第○期販売分って言って出してくるケースが多いんですよ。自分しかそのブロックで手を挙げてないと、「売主がまだ許可出さなくて」と待たされます。その部屋に値付けするとその縦列の部屋の値段が自動的に決まってしまうので、売れ行きと利益の狭間で慎重に決めるからでしょう。

資料請求の問い合わせをした際には、全体の1割くらい（60部屋？）ほど売れてると言ってました。
代理店の担当曰く、売り出し時期のゴールデンウィークにコロナ休業があったり、今も自粛営業をしながらにもかかわらず、このくらいの客がついてるので、順調に売れてる方だそうです。
もっと動きのない物件もあるらしいので。

withコロナの生活様式が普通になってきましたね。
そこまで重症化しないと聞くので、今のうちに動いた方がいいのかもしれませんよね。

テレワークで住み心地を重視する家族も多くなってきているはずです。

価格は3400万円台から5100万円台で、最高でも5000万円なので候補に挙がっています。
マンションってオプションを足していくと＋1000万円くらいはあっという間と聞くんですが、5500万円くらいの予算で押さえたいのですが、いけますでしょうか。

安心して住める場所がいいよ。最悪を想定して。ここだと水害も不安だけど、必ずくる大地震が来て火災が発生しても、駅方面から火の手が来たら川に阻まれて逃げ道がないよ。橋なんか群衆雪崩で渡れないよ。246はあちこち車両が追突して火を吹いてるだろうし。と、防災の日を前にいろいろ想定してみよう。

>>112 通りがかりさん
もし駅方面から火が来た場合マンションへ来る前に小学校の広いグラウンドがあるし川に挟まれてる方が住宅地の火の手がまわってくる可能性が低い気がするけど…
大地震が来たら橋を渡って大和の住宅地へ行く方が危険じゃない？
ここだけじゃなくて大地震が来た時に絶対安心して住めるとこなんてない。
防災の日を前にそれを忘れちゃダメ。

>>111 匿名さん
部屋が5000万だとして、オプション100万家具購入100万諸費用（登記や修繕一時金）300万だったとして、5500万丁度なので、大丈夫だと思います。
ただ、価格の高い部屋は、最上階だったり角部屋だったり人気の部屋なので、数に限りがあり、早くに売り切れになる傾向があります。

>>111 匿名さん
実際に話を聞いてきたので参考までに書きますね。

4LDKの部屋が5300万円くらいで出てました。
あと、一番高いルーフバルコニー付きの部屋は5600万円ほどだったと思いますが既に売れてしまっていました。
3LDKだとほとんど5000万円以下でした。

>>113 匿名さん

だからどの方角でもすぐに逃げられる平たんな高台、が昔から選ばれたんだよ。

>>112 通りがかりさん
色々想定して、現地も見て安心して住める場所だと思うので検討中です。
あまりにも悪いことばかり想定していたら何処にも住めないです。

>>116 通りがかりさん
まわりに住宅も何もない高原なら安心して住める場所になりますね！

>>118 匿名さん
いや、マンション買うなら武蔵野台地エリアが良いってことですよね？通りがかりさん？

>>107 通りがかりさん

今売れている部屋は全て要望書が出されてから販売されたということですか？
マンション購入するのって面倒臭いんですね。