パークビレッジ南町田ってどうですか？

なんと言っても246の騒音が心配ですね。
鶴間小学校が近いからファミリー層には良いかもですね。

道路沿い、どのくらいの騒音なんでしょうね。
エンジン音よりも振動が怖いです。
免震構造だったりすると建物が揺れることもあります。住んでみないとわからない部分もありそうです。

小学校からすぐ近くなので、参観の日や運動会の時にもよさそうです。
低学年だと送り迎えもあります。
今、習い事をする日は、小学校から帰宅するとゆっくりしていて遅くなり直接迎えに行く時もあるので、小学校が近いと助かりそうです。

246の交通量はグランベリーの街開き後はもっと増えるはず。排気ガスが南風に乗ってマンションの通気口から入ってくる事が予想されます。敏感な人はやめたほうがいいでしょう。

ここ、総住戸数が582戸と多いので場所によってはいいかもしれません。
HPを見ると2棟になるみたいなので奥側ならそこまで排気ガスはそこまでではないかも。
ここを検討するなら上の階ですね。
10階くらいになれば振動も騒音もそこまで気にならないと思う。

246そば。そしてさらによく氾濫危険になる境川そば。正直そこが懸念材料です。

台風直後で境川隣の立地は怖いですね。小学校やグランベリーパークは魅力的ですが、一生住むことを考えると災害時が不安です。

そういう人にはグランアリーナがお勧めです。

女学館跡地です。境川、近すぎ。グランアリーナの方が安心して暮らせそう。

ハザードマップ見ると。。

そうですね、よく氾濫危険になるね、心配。

ハザードマップでは浸水地域であると同時に浸水実績地域でもあるんですね。
いつ頃の浸水なのか知りたいです。
女学館大学の時には浸水の話は聞いたことなかったですけど。
現地を見ても川よりかなり高く見えるのですが、それでも危険なのでしょうか。

昨今の異常気象続きでは、もう予測というものが難しいです。しかし今回の水害で、低い場所はリスクという認識をしたばかりです。高台からの水が川や低地に向かって流れてくるわけですからね。便利さと天秤をかけるしかないですね。

台風19号、今回の大雨で氾濫はしなかったですか？
ハザードマップを見ると、やはり怖い気がします。その分、お値段はお手頃。

>>昨今の異常気象続きでは、もう予測というものが難しいです。
案外と大丈夫と言われていた地域でも、雨量によって氾濫したりしていました。低地リスクは今後増えていくと思います。価格と比較しながら「ここはどうだろう？」と考えていくしかないです。
マイホームを所有するリスクを考えていたら、購入できなくなっちゃいますよね。

ここは境川が近いですから、今回は大丈夫であったとしても
台風のたびにドキドキしなければいけないような気がします。
小学校も近く、子育て環境として良いなと思いますが
高い買い物をするにはリスクが高すぎるかなと思いました。

駅までは徒歩１２分と記載してありますが実際に歩いてみるともう少しかかりそうですね。
女性の一人帰りや子供の一人帰りなら大通り沿いを歩きたいですが、大通り沿いを歩くとなるともう少し
距離が出てきてしまいそうです。

自転車で駅まで行くなら５分くらいでしょうか。駅前駐輪場は確保できるのかどうか気になりました。
空きなどはあるのかしら？

小学校なんて、あっという間に行かなくなりますよ。小学校そばに家を買った友人が、校庭から来るホコリが想定以上だと嘆いています。

>>16
>>小学校そばに家を買った友人が、校庭から来るホコリが想定以上
洗濯は干せますか？
外干ししたいのですが、砂がふいてくると室内干しじゃないといけないのかなと感じました。
地図を見ると北なので南よりかいいかな？

私は厚木街道も気になります。夜間の交通量、音など大丈夫でしょうか。緑が多くて大きな公園が近いのっていいですね。

>>17 匿名さん

空気が乾燥する秋から春の方が砂埃が舞やすくなります。友人は風向きや強さを気にするのが面倒になり、室内干し派になりました。
車にもついて嫌だと言っていました。

もう一つ気になるのが、対岸の大和市側の方は護岸のノリ面を高くしている事です。万が一この辺りで川が溢れたら、町田市側に溢れさせる計画なんではないでしょうか。マンションの床を高くして水没を免れても、そもそも水没する地位というのはどうなんでしょう。値段をかなり下げる等のメリットがないと買いづらいですね。

小学校の校庭の砂ぼこりですか。地図を見ると北側に小学校があり、マンションの北側は広い平置き式の駐車場になっていて、学校とマンション敷地の間には木が植わっているようですね。となると、あくまでも想像ですが、車は多少砂ぼこりをかぶってしまうかもしれませんが、住居の室内とかバルコニー側は比較的大丈夫なのではと思います。とはいえ、こればかりは実際にマンションができてみないと確実にはわからないですね。低層階の廊下側も砂埃が気になるかもしれませんね。車の粉塵よりは健康に害がないとは思いますが。

共働きの家だと、そもそも夜洗濯して部屋干しって言う人が多いみたいです。
外干しするにしても家をあまり長く開けない人向けなのでしょう。
ある程度上の方の階だったら、砂埃などは気にしなくてもいいと思うんですが、
そうなると今度は、風がどのように吹くのかを見ていったほうがいいでしょう。
下が穏やかな風でも、上の方は風が巻いていて外に干せないみたいなときもあるようです。

グランベリーパーク、ものすごく広いですよね！
電車やバスで来て！ってお店側が言っているのですが、このあたりってもしかして渋滞がすごかったりするのでしょうか…
生活に影響のない範囲ならばいいなぁ。
買い物が便利なのはとてもいいように思います。広すぎるかも？と思いつつ。

この辺りは川と246と16号に囲まれていますから、土日は激しく混みます

>>この辺りは川と246と16号に囲まれていますから、土日は激しく混みます

そうなんですか。
週末の外出はなかなか大変そうですね。
ただ、小学校も近く子育て環境を優先に考えるといい物件かなと思いました。
ちなみに、台風時など川の氾濫とかは今までどうだったのでしょうか。気になりますね。

境川は今年も台風時に氾濫危険水位になっていましたよ。避難指示が出ていたはずです。10年ほど前にもどの辺りかは忘れましたが床上浸水しています。近隣の人間にとって昔から境川は氾濫のイメージです。

子育て中の方には小学校が近いのは何かと安心でしょうね。
駅前がグランベリーパークで、通勤の行き帰りに買い物できるのは便利だと思います。
公園とグランベリーパークの間を通るのが一番の近道のようだけど
商業施設の中を通ることになると便利ではあるけれども誘惑も多くなりそうな気がします。
ホームページで案内されているスーパーはたくさんの選択肢があるようですけど、どれも遠いですね。
グランベリーパークにも東急ストアや成城石井やカルディなどが入っているようなので
日常的にはそちらを主に利用することになるのかなと思います。

子供が小さいうちから駄菓子屋でたむろするごとくグランベリーでたむろするようになるのが心配。いろんなやからがただで来れる場所ですから。

駅までの近さを優先に考えたら、ちょっとここはどうかなって思う部分もありますが
周辺に緑もありつつ、商業施設が近くにあって
割と望むものが周りにあるかなと思いました。
交通便ももちろんですが、それ以上に生活環境って大切。
子育て環境としても良い立地なのかなと思いました。

駅12分とはいっても道のりの半分近くがグランベリーモールなので、遠くは感じないと思います。
東京都アドレスしかも田都沿線でこの広さと値段が叶うのは唯一じゃないでしょうか。
職場最寄りまで1時間超立ちっぱなしは少々堪えますけど。

駅まで徒歩１２分を遠いと感じるかどうかは、それぞれでしょうね。
駅前の駐輪場に空きがあるようであれば、駅まで自転車というのもありかな。
キッチンにディスポーザーがついていたり、設備も良さそう。
小学校や中学校の評判はどうなんでしょうね。

リセールを念頭に置かないのであればいいと思いますね。
こういう大規模マンションは設備が充実している点がメリットかな。
でも、住戸数が多いから支払う負担が多くない。
ただし、人付き合いが大変かもしれませんね。

同じ徒歩12分でもこちらのような道のりだと近く感じられるかもしれませんね。
飽きずに歩ける道のように思います。

設備は良いのですか？
まだ公式サイトでは公開されていないので気になってました。
ディスポーザーありは楽でいいですよね。

人付き合いどうでしょうね。
共用施設も充実しているようなので、交流を楽しめる人にとっては良い環境ではないでしょうか。

グランベリーは中高年向きじゃない店がほとんど。隣の公立小学校に通わせる、リバーサイドにポジティブな、若い家族にしか刺さらないと思う。

40代ですがクランベリーパークに入ってるような店結構使いますよ～。
親世代になると自分のものだけじゃなく子供のものも買ったりしますからね。
スポーツ用品店が入ってるのは男児の服を買う時に重宝するんじゃないでしょうか。
イオンやヨーカドーは自転車なら行けるかな。
買い物には何不自由なくて良いですね、この辺。土地の魅力は高いと思います。

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
ただ、川と高速に挟まれている立地って
住み心地がどうなのかなという心配点はありますね。

川と高速ですか。
どうなのかなと気になって地図などを見ましたが
これだけ建物の規模が大きくて敷地も広くて
建物の配置を見た感じでは川も高速も
気にならないんじゃないかと思いました。
少なくとも室内にいればほとんど意識しないのでは。
二棟が南向きで一棟がリバービューとはなっているけど。
バルコニーにいないと川は見えないのでは。
どちらにしても現地でチェックしたいポイントではあるかも。
高速の音とかも。
2022年完成なので現地で想像力を働かせてですね。

川と高速は気になるとかではなく、ハザード面と交通の面での支障ですよ。とにかく川と高速と246と16があるため抜け道が限られるのです。一度車で来て確認を。それから町田市大和市のハザードマップも見て確認を。それで受け入れられるならお買い得では。

クランベリーパークのような商業施設って使えますよね。
駅周辺もおしゃれですし、ここに住んだら頻繁に通ってしまいそうｄせう。
「南町田子どもクラブ」って学童保育なんでしょうか？キッズディスカバリーや運動広場、森のあそびばなど子供と一緒に行けそうな場所が多いです。
例えば、家族連れで行くなら、パパや子供は運動広場などで遊んでいてもらって、ママはその間にお買い物といった利用ができます。
ただ遊びに行くだけでも、晴れた日のお散歩に使えそうですし・・・
なんだかよさそう。

グランベリーパークがずっとある保証はないですけどね。でもまだ作ったばかりですし、子供が小学生までは公園で遊ぶでしょうから、これから子育ての家族には魅力ですね。逆に老後が見えてきている世代は、ターミナル駅で図書館や役所や救急病院のある中央林間がおすすめですね。

小学校がすぐ隣にあるから子供が小学校へ通う6年間は安心できます。
お子さんが何人かいれば、通産通っている年数が多くなりますから、小学校が近いことは親にとっては安心できるし、
ファミリーマンションにおいて、リセールする場合小学校の近くということはメリットが高いです。


その他アスレチックの要なのがある公園もあるし、子供がいる家庭は住みやすい環境です

小学校と公園と楽しい繁華街のそば、インターが近い、お手頃価格、がメリット。

不特定多数がやってくる繁華街のそば、小学校のチャイムや放送や子供の声が聞こえる、公園や小学校の埃、激しい車の往来、洪水の恐れのある川隣り、終点でも乗り継ぎ駅でもない、子育て世帯以外にささらない環境、がデメリット。

まとめるとそんな感じですかね。かなり好みが分かれる気がします。

小学校から近いのでありがたいですよね。
我が家も兄弟がいるので、家から小学校に近いのは嬉しいです。
PTA役員などで小学校に行く機会が増えても徒歩や自転車ですぐなのはありがたいです。
小学校では登下校の見守り当番ってありますか？見守り当番がある場合も、小学校までお迎え・見守りができるのがいいと思いました。

グランベリーパーク、テナントは閉店もあると思いますが、スーパーなどはなくならずにあってほしいですね。

>>中央林間がおすすめ
老後だと駅すぐ前がいいんでしょうけれど、子育て家庭なので、自然が残ってお買い物もしやすいこのあたりが住みやすいんじゃないかなと思っています。

>>43 匿名さん

川の洪水懸念や、幹線道路に囲まれる排ガス懸念などはどう思いますか？気になりませんか？

>>44 マンション掲示板さん
私は今現在国道沿いに住んでますけど排ガスはそれほど気になりませんよ。
川はよっぽど山の手でない限りどこであっても100パーセント安心はできないので考え方次第だと思います。

目の前の246は
結構渋滞するし、騒音がかなりあります
暴走族も通過します
結構事故も多い

建物から、南町田方面は治安面でいいかもしれないが、大和方面は人通りもないです

値段がその分安くないないと、自分は手が出せないかも

夕方ごろ現地見てきましたけど、西側の川沿いの道は虫が凄かったです。小さいのが顔の周りにたくさん寄ってきます。

東側の国道は、やはり騒音が凄いのと、落書きがたくさんありました。

環境があまり良くないので、もう少し安ければ検討できるかなって思います。

水害の連続で川沿いの地価が下落傾向ですから、マンションの値段にも影響があるかもしれないですね。

>>47さん
参考になりました。
夕方の川沿いは歩きたくないですね。
昼間はにぎやかで良さそうでしたが時間を変えて見に行くのも大事ですね。
子どもにアレルギーがあるので、排ガスの件も含めて考えてみようと思います。
せっかく都心から離れても排気ガスで、ぜんそくが悪化したら意味ないですよね。

>>44　マンション掲示板さん
43です。コロナウイルスでマンションを検討するのも、ゆっくりの方がいいのかと思ってこちら伺うのが遅くなりました。

>>川の洪水懸念
戸建てだと気になるのかもしれませんが、マンションだと低層ではない限りいいのかと判断しています。
実家近くだと洪水になる時に近くの公園のグラウンド部分が池になります。
近くの公園を確認してみます。

>>幹線道路に囲まれる排ガス懸念
これは少し気になっています。道路は246号のことですね。
知人で道路沿いだと洗濯を外に干せないというママも知っているので、道路沿いは避けたいです。
ただ家族でドライブするなら道路沿いのマンションは便利なんですよね。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も高すぎることはなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までは徒歩１２分という立地ではありますが、この内容なのであれば納得かもしれませんね。

駅からある程度離れている物件は、マンションの設備そのものと価格で勝負！みたいなところアリますからね
大通り沿いなので、駅までの道のり自体は悪くないと思います
ただ他の方もふれられていますが
結構車通り多いですよね。どの位置を購入するのかっていうのも大切になりそう

虫はもしかしたら季節的なものではないかと思いますが、どうなのかな。

駅から遠い場合期待するのは広さと買いやすい価格でもあるかと思います。
その点では、こちらのマンションは広さはまあまあで、価格は期待通りな感じかなと思います。

皆さん言われるように設備仕様の満足度も高そうに思います。
トイレだけは手洗いカウンターとかタンクレストイレではないのが少し残念に思いました。

アクセスの良い好立地のマンションを選ぶのか

設備や共有施設の充実しているマンションを選ぶのか

正直迷う部分ではあると思います。

同じくらいの価格帯であれば本当にどちらを優先にして考えるのかですよね。

自分的には徒歩１２分は遠いとは感じないので、設備も充実していることも含めて

ここはどちらも兼ね備えてるかなと思いました。

テレワークOKの職場の人だと、駅までの近さよりは、
住まい周辺のお店や、マンションそのものの設備の充実度が高いほうが満足度は高くなると思います。
すべての業種・会社がテレワークが可能なわけではないので
そう思う人はごく一部なのかもしれないけれど。

最近の郊外・お値段控えめなマンションは、どこもそうだけど
・アルコープなし
・洗面所の入り口がリビング
・直床
・柱の食い込み
と、間取りは最低ランクかと

大規模を生かした、共有部充実とディスポーザーでイマイチな専有部を埋め合わせできてると感じるなら対象になるかも

郊外だし、駅まで距離あるから、もっと専有面積がゆったりと取られているかと思いました。
都心に近いエリアと専有面積的には変わらないですね。
値段が控えめになっているのだったら、それはそれで需要があるとは思う。
ここの場合、とにかく駅まで距離あるんで
実需で考えている人が多い。
あとは設備面がどれだけ充実しているかはポイントとなりそう。

売り主のところを見たら、3社で合同でやっていたんですね。
パークビレッジというのは、私は初めて耳にしたのですが
名鉄不動産のマンションブランドなのですか？
それとも
三社合同ということで、つけられたのか。
中身は名鉄不動産の仕様よりなんですか？

パークビレッジというのは、検索してもここ以外には分譲マンションでは出てこないっぽい。いずれにしても、3社だと責任とかがよくわからない状態になってしまう。なにもないことが一番ですが、仮に何かがあった時、対応してくれるのはどこなのかも把握しておいたほうが良さそう。

小学校は徒歩２分。
中学校は少し遠くて徒歩２０分。
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかったです。
中学生だったら、
多少遠くても頑張って歩いてくれるでしょう。
途中、寂しい道がなければいいけれど。

600戸近い大規模、販売は始まってる、なのに書き込みはたった60。
ほとんどの方は検討すらしてないのでしょうか。
他の大規模マンションスレで見かけるネガ的な書き込みもなくて心配です。

それもこれも、ここは今九州で起こっている惨事が起こり得なくない地域だからです。ハザードマップをご覧あれ。例え居室が水をかぶらなくても、敷地が浸水するリスクがある事。さらに大昔からそういう土地だと言うこと。皆さんよく勉強されていると言う事です。

帰り道は、マンションまで帰るのにグランベリーパーク内を突っ切って行けば
もう少し歩く距離自体は短くなるだろうか。
所要時間って、どの部分の時間を切り取って計算しているんだろう。
公道を歩いた場合を計算していると思うので
その中での最短距離ですか？

浸水エリア内、しかも最近の雨量は過去の事例が通じない。
それでも良いなら買えばいいけど今買う必要なし、間違いなくかなり売れ残る。

鶴間小学校の評判を教えてください。

本当にみんな検討しているのかな？災害なんて運だから、って感じなのかな？

>>67 匿名さん
グランベリー以外の魅力がないから、検討しないんでしょう。モデルルームの場所もわかりずらいし
同じ12分なら、隣駅の大規模の方が良いんじゃないですかね。

中央林間のドレッセですら完売できずにいるのにここが売れるわけない。

元々都内で物件を探していたファミリー層にとっては、ギリギリ東京アドレスで渋谷まで急行で30分ちょっと、そして最寄駅には子供と一緒に楽しめる施設公園が充実しているとなったら、この安値はハザードリスクがあるからと納得して検討する魅力は十分にありますよ。

>>45 通りがかりさん

賛成です。
どこのマンションでも横には道路はあります。排ガスを気にするのはちょっと神経質ではないでしょうか。むしろ246位の幹線道になると排ガス、騒音対策はしっかりしています。

＞騒音対策

２重サッシが付くのはどの部屋なんだろう？
複層ガラスは防音対策としては不十分だから、音に敏感な人は要チェック。

川、夏場は意外と匂いますけど。虫だけでなくそこも忘れずに。

ギリギリ東京アドレスってどうなんだろう。
周りじゅう神奈川県で行政や学区、医療とか不便じゃないのかな。子どもの検診とか、最近だとコロナ対応見てても都道府県単位だから、ここみたいな東京の外れの町田市の、そのまた外れの岬みたいなポジションって不利にならないのかな。

>>74 匿名さん
市役所は町田駅まで行かないといけませんが、連絡所は南町田駅近くにありますし、学区はマンション目の前の鶴間小学校、日比谷高校合格者数が多いつくし野中学校とむしろプラスかと。
子供の健診もグランベリーパーク内の小児科で実施されていますし、総合病院の南町田病院も徒歩圏内です。
病児院が遠いですが、中央林間にグランベリーパーク内の小児科と提携して大和市民でなくても受け入れてくれる病児院があるので、そこまで不便ではないのでは。
外れ岬でもアクセスの良い南町田ですし、それなら財政力のある東京アドレスに惹かれてしまいます。

騒音、匂い、あと虫も気になりますね。
排ガスと川の匂いはどのくらいなんだろう。
生活に支障をきたすレベルなら嫌だな?
高層階だったらまだマシ？

>>76 通りがかりさん
ショッピングがてら、現地に行って確認するのが手っ取り早いかなぁ
これから、虫出る、匂いも出る季節だからちょうどいいし
個人の感想になると思いますが、現地確認された際は、ぜひまた書き込みしてください。

先日、遊びがてら現地拝見してきました。
虫も車の騒音等も個人的には気になる程度ではなかったです。（現在も幹線道路沿いに住んでいるからかもしれませんが…）
虫が気になるならリバービューを避け、
騒音・排ガスが気になるなら通り沿いを避ける。
つまり、中庭に面している棟なら全く問題ないのでは？と、思います。

虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。ただ住んでみたら思ったより気にならないってこともありますし、その逆も…

やっぱりこの物件は水害が心配ですね。
新しくなった鶴間公園の調整池と工事中の金森調整池によってどのくらいの雨量でも持ち堪えてくれるようになるんでしょうかね。

川はどこであふれるか完全には予測できないから難しい。橋げたに流された木や車がつかえて土砂が溜まりそこから溢れる、というよくあるパターンだとこのマンションは危険。あと坂下に位置するから高台からの雨水も来るね。下水も処理しきれず溢れるかも。いわゆる武蔵小杉パターン。地下の設備がやられる可能性があるけど、そこんところはどうなってるのかな。

>>虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。
こればかりは住んでみないと感じないこともありますからね…
家族でも小さい虫がイヤな人がいる場合、蚊にさされやすい人がいる場合だと違うと思いますし。

グランベリーパークのいいところは、ある程度、自然が残っていることだと思うので、私としては季節の花や虫もいて当たり前と思っていますが、感じ方は人それぞれですもんね。
境川の桜並木などもいいなと思っています。

川の近くは、虫や臭いも気になりますし
やはり台風などの時の氾濫を考えると避けたいですね。
いくら良い物件であったとしても、大雨の時などの心配ばかりして過ごすのは不安かも。

実際に見てみると、気になるのは水害だけです。
それ以外はかなり魅力的に感じました。
駅前は綺麗ですし治安も良いとのこと。
居酒屋とかがほとんどないことは、お酒好きな人からするとマイナスポイントかもです。
総合的にはかなり良い物件なのでは？と思っており、前向きに検討中です。

水害は一番心配な点ですね。
境川が台風での大雨などで氾濫したことはないのでしょうか。
駅から距離があるので静かな街並みは住むには良い立地なのですが
川が近いと虫や臭いなども気になりますね。

>>84 匿名さん

町田市のHPなどを確認すると過去、境川が大規模氾濫したのは昭和51年までさかのぼるようです。
平成に入ってからの大規模氾濫は確認できませんでした。調整池工事も昔よりは進んでいますしマンション自体も盛土していると思うので、そこまで気にしなくてもよいのかなというのが個人的な印象です。
が、そうは言っても心配ですよね。

氾濫歴がある時点で怖い。最近の桁外れな降り方は行政の予想を裏切るから。

あくまで参考ですが、町田市のハザードマップの想定雨量は710mm、昭和51年に氾濫した時の累積降雨量は297mmなので、割と行政も厳しく見積もってますね
そうは言っても川の流れがどこかで止まってしまって思いもよらない氾濫が起きたりもします
その辺りを考慮に入れて、大丈夫だと判断すれば購入すれば良いし気になるなら購入しなければ良いと思います

・境川の計画降雨量は65㎜/時間

https://www.metro.tokyo.lg.jp/INET/KEIKAKU/2015/05/70p5e100.htm

要するに、一時間あたり65ｍｍの雨が降ったら、氾濫する可能性があるということです。
因みに整備は完了していないので、足元では65ｍｍ以下で氾濫する可能性があります。
65ｍｍというのはどれくらいなのかというと、去年の台風19号で61ｍｍです。
去年の台風19号では、ギリギリ氾濫しませんでしたから、今後は19号並み、それ以上の台風が来る可能性は相当低いと思うなら氾濫リスクは気にしなくていいでしょう。
ただ、同程度の台風が来たら避難勧告は出るでしょうから、その時どう対応するかはあらかじめ決めておいたほうが良いでしょうね。

境川といってもそれなり長いですから、どこが氾濫しやすいのかというと、一つの参考として下記のリンクを張っておきます。最後はご自身で判断するのが良いかと思います。

https://kanamorinishidachosestuike.com/%E5%8F%B0%E9%A2%A8/taihuu19gou/

以下抜粋

＞今回の台風で感じたこと
＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

川沿いは地盤が柔らかいのでは、
これから震災もあるかもしれません。

結局自己判断ですね
わたしは震災・水害リスクも含めて問題ないと踏んでるので購入に向けて検討中です

>>88 周辺住民さん

＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

↑これは、市役所付近と鶴間小学校前が特に危険…ということなのでしょうか？
自分は、住宅などの私有地ではなく、公用の土地？だから、機材の設置等含めて待機し易いので、その場所にいたのでは？と、
思ってしまったのですが…。

>>91 匿名さん

私もそう思います。


あと地盤が柔らかいというのはどこ情報なのでしょうか？
東京都が出している地震に関する危険度では一番下の危険度が低いランク1になっています。
町田市の土砂災害ハザードマップでも警戒区域には入っていません。

>>92 匿名さん

一般的な風説で、川沿いは土に水を多く含んでいるので、地盤が弱く液状化し易い…等と、言われています。
（特に、昭和の時代に川の移設？があった場合、古い川の上は土地が緩かったりとかあるらしいですね。）
しかし、
地盤調査の数値などを拝見して大丈夫であれば問題ないと思います。

それに、東京なんての荒川区など東東京を中心に、もともと川や海沿いや、海の上に増設した土地が多いです。
この土地は、川沿いとはいえ、それに比べるとまだマシな方だと思います。

そうですね、結局は自己判断ですよね。
台風危険エリアの抜粋記事も金森調整池に反対されている方の記録HPからのようですし、あらゆる情報を精査しどのように判断するか自分次第。

私もこの物件を前向きに検討中ですが、
3階以上のフロアを購入し、念の為水害保険にも加入しておけばいいかなー？ぐらいのテンションです。

一階だけでも浸水したら、その棟のエレベーターもトイレも使えなくなりますよ。漏電の危険があるので電気も使えなくなるかも。一度浸水した物件は完全には元に戻らないし。

1階の浸水リスクはどこも同じだと思いますけどね。
川の近くでなくてもどこで冠水するかはわからないです。

去年の武蔵小杉の浸水の後、
国のガイドラインが改定され、
電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになったとニュースで見ました。
なのでこちらの物件は、万が一浸水しても、武蔵小杉のように電気が完全に止まることはないと思ってるのですが、どーなんでしょうかね。

こちら見に行きまして少し検討しましたが別のところを購入することにしました。
地盤がゆるんでいるかどうかというよりも担当者の方の説明で、ハザードマップにかかっているが過去40年で大きな水害がないので大丈夫かと思われる…というようなことをおっしゃっていたのが気になりました過去40年になかったから今後もないとは今の水害、災害被害を考えれば言えないと感じました。

また地図上で近くの中学は2つありましたが、どちらも横浜市と大和市のもので学区が違い、最寄りの町田市の中学校が駅側真逆の徒歩30分かかるところしかないと言われたことも若干懸念点でした。

中学校はつくし野中学校になるかと思っています。
徒歩30分くらいです。
自転車通学出来ればそこまで距離は気にならないですけど、この辺の中学校は自転車通学が許可されているんですかね。
まぁ中学生なら30分くらい頑張って歩いてもらっても良いですけどね。わたしが田舎育ちでそれ以上距離あったから感覚マヒしているかもですが

>>100 評判気になるさん
自分も田舎育ちなので30分は徒歩圏内かと。

またつくし野中は市内でもかなり評判のいい中学らしいですね。わざわざ学区外から申請して通う人もいるとか。
小学校は近いし、中学は評判の進学校だし、申し分ないです。

別のところってどこを購入することにしたのですか？

つくし野中はかなりマンモスなので、とうぜん上も下も沢山います。塾に行く子が多いので、塾の力で進学校に行きます。テストが難しい中学なので、そうでない中学より内申は低めになります。つく中は先生に気に入られないと、内申は諦めないといけないです。

>>103 評判いいかなさん
つくし野中で進学校に合格している子たちはどこの塾に通っているんでしょうか？
教えてください

＞去年の武蔵小杉の浸水の後、国のガイドラインが改定され、電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになった

あくまでガイドライン（建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン）。電気系統は高い位置に設置したほうが望ましいと当たり前のことが書いてあるだけで、義務化されるわけでもなく、当然罰則規定や強制力もなく（ガイドラインなので当たり前だが）、実質的に何の役にも立たないかと。建築基準法で、電気系統の浸水対策が義務とならない限り、何も変わらないと思う。

先日見学に行きましたが、販売している部屋はかなり売れてしまっていました。
今後の販売動向を注視しています。

販売している部屋が売れているんではなくて、要望書を出させて売れそうな部屋だけ、数だけ、を販売しているからですよ。売れ残り感を出さないために、また手続きが集中しないように、小出しにするんですよ。他の部屋の値付けの兼ね合いで様子見もしているだろうし。

>>107 通りがかりさん

要望書はまだ出ていない部屋を売ってくれというものですよね。要望書とは関係なく販売開始されている分の話をしています。

>>108 匿名さん
このマンションは知りませんが、この部屋が欲しいって言う人がある程度集まると、第○期販売分って言って出してくるケースが多いんですよ。自分しかそのブロックで手を挙げてないと、「売主がまだ許可出さなくて」と待たされます。その部屋に値付けするとその縦列の部屋の値段が自動的に決まってしまうので、売れ行きと利益の狭間で慎重に決めるからでしょう。

資料請求の問い合わせをした際には、全体の1割くらい（60部屋？）ほど売れてると言ってました。
代理店の担当曰く、売り出し時期のゴールデンウィークにコロナ休業があったり、今も自粛営業をしながらにもかかわらず、このくらいの客がついてるので、順調に売れてる方だそうです。
もっと動きのない物件もあるらしいので。

withコロナの生活様式が普通になってきましたね。
そこまで重症化しないと聞くので、今のうちに動いた方がいいのかもしれませんよね。

テレワークで住み心地を重視する家族も多くなってきているはずです。

価格は3400万円台から5100万円台で、最高でも5000万円なので候補に挙がっています。
マンションってオプションを足していくと＋1000万円くらいはあっという間と聞くんですが、5500万円くらいの予算で押さえたいのですが、いけますでしょうか。

安心して住める場所がいいよ。最悪を想定して。ここだと水害も不安だけど、必ずくる大地震が来て火災が発生しても、駅方面から火の手が来たら川に阻まれて逃げ道がないよ。橋なんか群衆雪崩で渡れないよ。246はあちこち車両が追突して火を吹いてるだろうし。と、防災の日を前にいろいろ想定してみよう。

>>112 通りがかりさん
もし駅方面から火が来た場合マンションへ来る前に小学校の広いグラウンドがあるし川に挟まれてる方が住宅地の火の手がまわってくる可能性が低い気がするけど…
大地震が来たら橋を渡って大和の住宅地へ行く方が危険じゃない？
ここだけじゃなくて大地震が来た時に絶対安心して住めるとこなんてない。
防災の日を前にそれを忘れちゃダメ。

>>111 匿名さん
部屋が5000万だとして、オプション100万家具購入100万諸費用（登記や修繕一時金）300万だったとして、5500万丁度なので、大丈夫だと思います。
ただ、価格の高い部屋は、最上階だったり角部屋だったり人気の部屋なので、数に限りがあり、早くに売り切れになる傾向があります。

>>111 匿名さん
実際に話を聞いてきたので参考までに書きますね。

4LDKの部屋が5300万円くらいで出てました。
あと、一番高いルーフバルコニー付きの部屋は5600万円ほどだったと思いますが既に売れてしまっていました。
3LDKだとほとんど5000万円以下でした。

>>113 匿名さん

だからどの方角でもすぐに逃げられる平たんな高台、が昔から選ばれたんだよ。

>>112 通りがかりさん
色々想定して、現地も見て安心して住める場所だと思うので検討中です。
あまりにも悪いことばかり想定していたら何処にも住めないです。

>>116 通りがかりさん
まわりに住宅も何もない高原なら安心して住める場所になりますね！

>>118 匿名さん
いや、マンション買うなら武蔵野台地エリアが良いってことですよね？通りがかりさん？

>>107 通りがかりさん

今売れている部屋は全て要望書が出されてから販売されたということですか？
マンション購入するのって面倒臭いんですね。

>>119 匿名さん

良いかどうかはその人が何を優先するかだからなんとも言えないけど。だけど武蔵野台地は比較して安全性の高い地質だよね。ただしその中でも木造住宅が密集して路地の狭い場所は避けたいね。まあ多くの人にとって人生で一番高い買い物だから、自分と家族のもっとも求めるものを長期的視点でじっくり考えてください。

南町田で検討なんて、
地縁がある
東京アドレス
車通勤
ってことですよね

>>122 マンション検討中さん
私達家族は通勤アクセス（職場へ電車で一本）の良さと価格で検討しています。
溝の口やたまプラーザでも検討していますが、家族の趣味（ダイビング）にお金をかけたくて、住宅費用は安く済ませたい気持ちがあり、こちらが有力候補です。
検討理由もご家庭それぞれかと思いますので、
故意に詮索する必要はないと思います。
検討スレなので、前向きな意見も聞きたいです。
買う気のない方の、悪口が多くて気分が悪いです。
さぞかし皆さん素敵な物件にお住まいなのでしょうね。
23区内で車通りの少ない閑静な住宅街とかですかね？
お金持ちで羨ましいです。
そんな方がわざわざ南町田のマンションの検討スレなんて、どうして書き込みしてるのでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

同感です。
買う気ないなら検討の邪魔なので検討スレに書き込みしないでいただきたいです。

>>92 匿名さんハザードマップは浸水の方はみましたか？
鶴間は鶴見川水系と境川に挟まれた湿原で鶴が来たんです。しかしそれは現代の建築技術で克服されているから建てられるのでは。土地としては鴨居が似てるかと。つまり手抜き無ければ大丈夫では。

>>91 匿名さん 市役所は2階まで浸水します。町田の横浜線も。浸水を見越した設計になってます。鶴間は子供の頃友達の家が浸水しました。しかしマンションなら大丈夫じゃないですか。

>>126 匿名さん
昭和51年以降、鶴間は浸水実績が無いとハザードマップにかいてあるのですが、お友達の浸水は51年ですか？もしくはそれ以前？

>>127 マンション検討中さん 幼すぎたので調べて見たら昭和51年の台風17号のことのようですね。境川は治水が進みましたがここ5年雨量が尋常じゃなく所々で水が出てますね。そこも考えてしっかり設計されていれば問題ないかと。

これから何十年も台風のたびにヤキモキするのは割に合わない、と思いパスします。コロナ収束が全く予測できないので、いつまで存続してくれるか分からない商業施設ありきでは買えません。

>>128 匿名さん
所々で水が出ているとは？初耳です。鶴間でですか？
現在の境川は、51年の氾濫の3倍以上の水でも氾濫しないと伺いました。

>>130 マンション検討中さん 町田の境川流域です。sns見れば町田駅は毎年のように浸水してますし、南町田の駅も工事前浸水しました。橋桁にいた人が流されてなくなったりもしています。それは氾濫ではなくて、専門的にはわかりませんが内水氾濫とかの類でしょうかね。絶対氾濫しないということはないのでは？氾濫したらどう対処するのか遊水スペースの有無などが鍵だとおもいます。鶴間小学校の校庭や、東京女学館大学も広いスペースがありました。土地を全然知らないで引っ越してくるのは怖いなぁと思います。なぜアウトレットパークなのか、大学だったのかですよね。すずかけ台もつくし野も戸建がびっしりなのに。マンションは頑丈で安全で私はいいと思いますけど。

>>131 匿名さん
町田駅は仕事で度々利用してますが、毎年浸水してるのは初耳です。
ハザードマップにも記載されてません。
南町田の駅のも浸水（内水？）した記録は見当たらないのですが、どこの情報ですか？
今SNS（Twitterとインスタ）で検索をかけてもそれらしい投稿は見つけられませんでした。検索が下手なのかもしれませんけど…。
絶対氾濫しないとは思ってませんが、自分が調べている情報と乖離してるので、情報源提供頂けたら助かります。

>>125 匿名さん
鶴間は宿場町で昔は栄えていたって社会科で習った記憶があるんだけど湿原？なのは知りませんでした。

>>132 マンション検討中さん 町田駅のヨドバシカメラ側が浸水するのをご存知ないのですね。
南町田駅のホームが浸水したと2015年7月にありますね。まぁ、信じなくても。マンションは安全だし住民税をたくさん収めてくださる若い世帯は大歓迎です。ただ聞いてない！てなったら悲しいので。失礼しました。

>>133 マンション検討中さん 鶴沼が訛って鶴間になったと言い伝えがあります。
土地は明らかに低く遮るものがないので明るいですね。北部町田と比べて。宿場町でもあったでしょうね。地盤が柔らかいのは言い伝えで地元住民さんがお気の毒に感じたまでです。きちんと地盤調査して適切な方法でマンションは建てられるのですから問題ないとおもいます。

>>134 匿名さん
出典は教えてくださらないのですね…。
町田駅ヨドバシと南町田のホーム、共にハザードマップの浸水履歴になく、ウェブ新聞検索でもSNSでも出てこないです…。

町田駅は、ゲリラ豪雨が直撃した記憶はありますが、ゲリラ豪雨に関しては、町田でも都内でも地方でも関係ない気がします。　三茶や新宿の駅も『水浸し』になった記憶はあります。
でも『浸水』や『冠水』ではなかったと思います。
雨が降れば水に濡れるのは当たり前のことですので、そこをちゃんと区分けしてほしいです。
日本に雨の降らない土地はありませんし。
申し訳ないですが、『毎年のように浸水している』は、過剰表現のように思えてきました。

地盤の話も『言い伝え』なんですね。

近隣にマンション建設反対派の方がおられる事はわかりました。笑

地盤や浸水の情報が正しいかは置いといても、近隣住人によく思われてないってゆーマイナスポイントがあるのは確かなようですね。笑笑笑

>>136 マンション検討中さん 地のことをしらないってこういうことなんですね。町田駅がどうしてあの形なのかとか。出典はTwitter子供の学校の友達がグランベリーモール池になってた話しとかなんですけどいらないお世話だったようです失礼しました。

>>137 評判気になるさん 反対というか心配は巨額の税金つぎ込んだい駅前再開発の方で、マンションは売れないとますます税収が落ちるから反対してませんよ。町田側の境川沿いしかも鶴間に立派なマンションが建つなんて技術革新すごいなとおもってます。

>>138 匿名さん
町田駅や鶴間の人間ではありませんが、数駅となりの人間です。
母方の家族もこの辺りで生まれ育ちました。
確かに鶴間に住んだ事はないですし、平成に生まれた人間ですが、全く土地勘がないつもりではなかったのに、知らない事だらけで、大変勉強になりました。

ちなみに補足ですが、
鶴間の地名の語源は、鶴が舞っていたので"鶴舞の里"と呼ばれていたから説と、鶴のいる沼"鶴沼"から説、ふたつがあるそうです。
『鶴間郷土誌』や『町田の地名のいわれ』などの参考文献を図書館で確かめてみられるといいでしょう。

>>135 匿名さん

鶴沼が訛って鶴間なんですね。
鶴間って鶴の間という名前でかえって訛って良かったですね(笑)
鶴間は町田や大和とかに比べ高級住宅地のイメージがあります。

>>142 マンション検討中さん へー。時代は変わるんですね。町田の高級住宅地は中町、玉川学園、成瀬、三輪緑山とつくし野とどこも駅から歩くのは当たり前のところです。南町田には新しい世代がはいってくるんですね。楽しみです。

ちょうど近隣の方がいるようなので伺いたいのですが、南町田駅の駐輪場の空き待ち人数が1099人と絶望的すぎる現状を自転車整備センターのＨＰで見つけました。
実際に駐輪場は申し込んでも何年待ち…といった状況なのでしょうか？
このマンションに住むなら駐輪場を利用したいなと思っていたのですが…

>>143 匿名さん

そうなんですね。
時代は変り新しい世代の高級住宅が南町田なんですね。南町田グランベリーパーク駅なのですね。

>>136 マンション検討中さん 浸水と冠水を逆に捉えていましたすみません。町田駅 (前) 冠水 で検索すると 2013年2015年2016年 2019年は見つかります。境川からパチャパチャ水が溢れてる動画も見たし現場もみました。

はじめに町田駅の情報を知らないと書き込んだ者です。
途中で、別の方がすり変わって書き込みをしてるみたいです。

自分はやはり、動画見つけられません…。
勿論、水浸しになってる一般投稿の画像はありますが、実際に浸水・冠水している程度のものではなく、ニュースや新聞にはなっていません。（記事はあっても『大雨』の、記事でした。）つまり、どこにいても起こりうるゲリラ豪雨の様子です。
すべて『大雨の降っている様子』や『大きな水溜り』の様子です。
今のご時世、どこに住んでいても大雨は降ります。

そもそも町田駅はこちらの物件の最寄りではないし、すこし過剰な書き込みに変わりないように感じます。

>>147 評判気になるさん 皆さんのおうちですから好きにしたらいいんです。
境川は今は全く水がでていないというのは違うんじゃないかという所からのお話で町田駅前は、大雨が降ると境川水系の影響でよく冠水していますよと言ったまでです。遊水公園も整備されてますし川沿いがお好きならどうぞ！！町田民は丘陵地に住む田舎ものですが住む人がいいならいいんです。土地の特性理解してどうかご安全に。

>>142 マンション検討中さん

「鶴間」が高級住宅街と認識される日が来るとは驚きました。私には相変わらず田舎です。
ちなみに鶴間は上鶴間、下鶴間、西鶴間とかなり広い範囲に散らばっていて（虫食い後のように残されて）、部外の方が迷子になります。西鶴間で徒歩のサラリーマンに「上鶴間ってどっちですか？」と聞かれて答えに窮した事もあります。

＞町田市のハザードマップの想定雨量は710mm

想定最大規模の雨（1000年に一度、境川では710ｍｍ）が降った時に浸水するエリア確認してもあまり意味がない。現実的には起こりうる計画規模（100年に一度、境川では302ｍｍ）の雨が降った場合どこが浸水するのか確認するのが第一歩。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

因みに単純計算で、100年に一度の雨が降る確率は以下の通り

1年：１％
5年以内：4.9％
10年以内：9.56％
15年以内：13.99％
20年以内：18.21％
25年以内：22.22％

>>150 マンション検討中さん 町田のハザードマップにご意見ですか。もしかして関係者さんですか？町田の境川沿いは上中流域都営住宅市営住宅境川団地しかないですから、新しい挑戦ですよね。遊水池含めた安全性を丁寧に説明されたら安心できますよね。根岸の遊水池は効果実証されたようです。
ただ。武蔵小杉みたいに何かあってから市に賠償求めたりしないでくださいね。

近年全国的に氾濫危険性のある土地に住宅が立ち続けていますね。これから人口減で税収減となりインフラ整備保守も難しくなるわけですから、逆に氾濫してもいい街造りにシフトしていかなければならないのに。建築許可を出す側が建築したい側と仲良しだから野放しなんですよね。

>>152 近隣さん どこでも大雨は降るって、だから水がたまらないところを選んで暮らしてるのに、都内の方って発想が面白いですよね。目黒川沿いならそれでも住む人いるだろうけど境川ですよね。それでもマンションだから地下が水没するくらいで大丈夫だと思うけど絶対水かぶらないというのはあの立地で主張するのは不気味ですらあります。

削除されてる。え、なんで。町田駅が冠水することになにか不都合でも。

削除されてませんでした。勘違いでした。

>>155 匿名さん どちらさん？ Yahooに飛べないしこれなくなってますね。お疲れ様です。

＞町田のハザードマップにご意見ですか

ハア？ハザードマップっていうのは全国統一基準があるのよ。その意味するところを正確に理解できない人がいるようだから説明したんだけど。
町田市に限らず、ハザードマップが想定しているのは、1000年に一度という、ほとんど起こりえない雨。ハザードマップが想定しているよりはるか少ない雨で、実際には浸水するエリアがある。一つの目安として、各自治体や流域毎に公表している「計画規模」を参考にしたほうが良いよと言っているんだが理解できなかったのかな。

>>157 マンション検討中さん

横から失礼します。
ご意見概ね賛成です。計画規模のチェックは大切だと思います。

ただ、一方で、ハザードマップの基準は自治体によって異なります。
国から『1000年に一度の大雨の想定』というばっくりした指針は出されたものの、具体的に何ミリの雨の想定か、は、結構違うんです。
町田市の境川の想定雨量は710ミリですが、対岸大和市は632ミリの想定です。なので、対岸の方がハザードマップの色の塗り潰しでは一見安全に見えます。（危険地帯が少ないので。）
ここなんかまだマシで、県境で200ミリ以上想定に差がある地域もあります。
地図の色でみるだけでなく、基準数値を見るのは大切だと思います。
逆に『700ミリを想定しないのであれば安全かも？』という判断も可能ですし。
東京都のハザードマップはかなりシビアな数値で作られていると有名です。他の地域なら計画規模と変わらない数値のハザードマップも存在します。

ほかにマンション検討する方にも知っていて欲しいので、書き込みました。

>>157 マンション検討中さん それでもこのマンション思いっきり浸水エリア入ってません？
別にみなさんが良ければいいです。

町田 冠水 鶴間 冠水 南町田 冠水 境川溢れてる 境川溢れそうでツイートや画像も沢山でてくるし、実際に遭遇もしてるのに嘘ついてるって言われてあんまりだとおもい応酬してしまいましたが、皆さんがあれが水溜りだって思われるならそれはそれで。 ご安全に。

コメントが賑わって来たことは良いですが、そもそも買うつもりのない人が不安を煽ってるだけにしか見えない。検討してる人は言われなくてもハザードマップ見てるし水害リスクも考えてますよ　

水害以外の話もしたいですね
南町田の魅力はグランベリーパークはもちろんですが、出張の多い私としては羽田や成田空港まで直通バスが出ていることもポイントになってます！
空港までバスが出ている駅は大きい駅が多くてマンションの値段も高いです。その点、南町田はそこまで高くもなく、良いのでは？と思ってます。

>>161 匿名さん 境川が水が出てるなんて初耳だ。地盤が柔らかいなんて情報源はどこかなど地元のクチコミを全否定する方がいるからです。
知らないで住んで後から行政に訴えられても困りますから武蔵小杉の訴訟みたいに。税金ですからね。

>>163 匿名さん
知らずに住んだとしても、知って住んだとしても、行政に瑕疵があると主張できるなら訴えますけどね。税金払ってるんですから。

>>164 匿名さん こわー。訴訟リスクですよね低地川沿いのマンション。

>>165 匿名さん
結局あなたは何がしたいのでしょうか。
マンション購入の検討しているわけでもなく、ただ騒いでるだけですよね。場違いだと思いますよ。

>>166 検討中さん こわー。ご近所の方のご意見て書いてありますけど、宣伝用の掲示板なんですか？マンション家族用に探している中で気づいたことを言ったら、嘘つき呼ばわりされて長居になりましたが、こちらの方々はこわい！！

真面目に検討したくてこちらを拝見しましたが、書き込みが荒れていて困惑しています。
鶴間の地元民さんはこんな方々ばかりなんでしょうか…。
相談する気になれません。

心配なら近くに大規模何個かあるから、そちらもご検討されてはどうでしょうか。
検討してる者としては、賑やかなのはいいですが、荒れるのはイヤですね。

>>168 通りがかりさん

地元の人間の立場としてお節介をしているだけです。売る側は都合の悪いことにはサラッとしか触れないだろうから、「よく調べましたか？本当に本当にこの土地でいいんですね？」って念押ししているんです。

>>170 マンション太郎さん 素晴らしいです。境川は安全、冠水はデマとか言う方よりずっといい。

>>172 匿名さん
境川は安全とは言い切れないですが、必要以上に怖がることもないとも思ってます。
建設地の高さが1.5mあって、傾斜つけて水が流れるところが整備されていれば、仮に氾濫してもマンション内への浸水は防げるかもしれない。逆にこれでも防げないかもしれない。
結局のところ、どうなるかは誰にも分からないので、後は購入検討者が自分で判断して決めることだと思っています。
水害リスクがあることは地元民の方の意見などからよく分かったので、他の有意義な情報なども交換が出来る場になってほしいです。

>>172 匿名さん
境川が安全と言っている人はどこにもいないですけどね。笑

>>174 通りがかりさん だから、いたんです。境川沿い、町田駅前に冠水の過去の事実はないって何回も言われたからは反論したんですよー。大きな水溜まりて言われました。
あの方は若い営業さんですかね。冠水の意味を調べるってことが出来てれば違ったのに。

>>175 匿名さん

質問なのですが、冠水とは道路等に水が溜まって交通ができない状態をさすのではないですか？
皆さんの言葉の使い方、受け取り方に相違があるように見て取れます。

>>176 通りがかりさん 冠水は道路の側溝の排水が追いつかず水が溜まることで、低地、尾根下、川沿いで起こりやすいです。境川沿いはマンホールから水が溢れてることもよくあります。車が動かせるかどうかは関係ありませんが、冠水が深くなると住居に浸水するのでそういう場所は商業地、公的施設(賃貸鉄筋住宅など含め)が建ってますいままでの町田の場合。

>>177 匿名さん
いや、そうではなくて、受け取り方に相違があるのではないですか？と、側から見て思ったまでです。
近隣さんもはじめ冠水ではなく『町田駅が浸水』と書き込まれてますし。
冠水の受け取り方も認識に差があるのでは、と、もあったまでです。

自分は冠水とは、通行止めになる事を指すのかと思ってましたし。
なので相手方も、初耳だとおっしゃったのではないですか？

近隣さんを否定しているのではなく、意思疎通が出来てないだけだとおもうので、穏便にしましょうよ。

検討中の皆さまは、具体的にどの棟を検討してるのでしょうか？
我が家は中庭に面している棟が候補です。

また、他の方がおっしゃってた、駅の駐輪場の待ちの件、私も詳細知りたいです。

近所ではないですが、新参の周辺住民です。
確かにグランべリーパークは東急が相当気合を入れて開発しただけのことはありますね。
維持できるかどうかは集客が持続できるか次第で正直微妙かも。

水害リスク以外で気になったのは二つ。
近場に普段使い出来るスーパーがない？東急ストアとか成城石井はありますが高い。
ここら辺だったらAVE一択だと思いますが、駅の反対側なので少なくともチャリは必須。
週末に車でAVEとOKに買い出し行くパターンになる人が多くなる気がします。

あと、町田市も当然ゴミ袋は有料ですが、「プラ」も専用有料袋が必要なのが
東京の市部のなかでも結構面倒な方かと思います。

>>180 周辺住民さん
ダメ押しですね。ちなみプラを分けるのは南町田だけ？なわかりませんが、私の住んでる町田は分けません。実験的にやってるみたいです。あとは中学の給食がないことですよね。
さらに避難勧告出たときここに1500人住むこと考えると避難先はないと思ってもらわないとですよね。

>>180 周辺住民さん
とても参考になります。ありがとうございます！

グランベリーパークの集客維持はこのマンション購入者にも重要な問題ですし、その他の住民の方にとっても重要ですね。東急には頑張ってもらいたいものです。

スーパーはOKが近くにあるのですね。OKは安いのでありがたいです！土日に車や自転車で買い出しパターン有りですね。

プラの専用も知りませんでした。ありがとうございます。面倒ですけど、ルールは守らないとですね。個人的にはそんなに気にならないところですが事前に分かって良かったです。

>>181 匿名さん
避難先を考えることは大事ですね。
あらかじめ知っておかないとです。
他の検討者さんに参考になりそうなグランベリーパークの対策や防災マップを載せておきます。　
近くだと鶴間小学校が避難先になってますね。
水害の時は他の公共施設やグランベリーパークに行くことになるですかね。

>>182 マンション太郎さん ネットスーパーは都県またいでも来てくれますし、コープを利用する人も多いのでは。大規模開発だとそれに合わせて、例えばスイミングスクールバスや幼稚園バスも来てくれるのでいいですよね。東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてるのでファミリー世帯の需要にあわせ買いやすいものを置くことも期待できます。

>>183 マンション太郎さん 駅前の設備は頼りになりますね。こちらに遊びに行ったり、田園都市線を家族が使っている時地震が来たら南町田目指すように言えます。やっぱり町田市民だから、町田の施設がいいかな。
町田は古くから、集合住宅がありますが、川沿いでも避難するのは2階くらいまでの人ですね。やはり、キャパがありますから。マンションは停電すると水が出ないので備蓄、災害用トイレなどは必須ですね。

>>179 マンション検討中さん
中庭に面している棟は南向きですし、246からも距離あるから良いですよね。
我が家は川沿いの棟を候補にしています。
西向きなので西日は気になるものの246から離れていることと上層階なら景色が遠くまで見えて良いかなってことで候補としています！

>>186 マンション太郎さん
返信ありがとうございます！
川沿いは、高層階なら虫も気にならないし、景色も良いし、いいですよね！我が家も川沿いもいいかなーと、悩みました。
ただ、間取りが中庭向きの方が好みの部屋があったのと、
何かあった時や朝の混雑時に、階段も利用できる高さに住みたかったので、そーなると川沿いは虫が気になって、結果中庭の棟で検討中です。
何もなければ、中庭の棟の3、4階で購入しようかと。

＞川沿いは、高層階なら虫も気にならない

当方、川沿いではないマンションの10Fに住んでますが、ベランダに虫飛んできますよ。
セミは当然として、もっと小さいカメムシとか、ススメバチ等々。
虫が気にならないのは、少なくとも20階以上ではないでしょうかね？

＞東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてる

東急ストアの品ぞろえは特に問題ないでしょう。
単に価格が高いだけです。

>>188 周辺住民さん
一般的には6階以上は虫は入ってきにくいと言われています。虫が飛べる高さに限界があるので。
只、大通り沿いや高層ビルが並んでいると、地上から巻き上がる風で、上がってくる事はあるそうですが。

こちらのマンションの川沿いは、景色も開けているし、高層階なら、虫の侵入は少ないと思います。

グランベリーパークで気になったのは犬連れがやたらと多いこと
犬嫌いじゃないけど、ちょっとウザイ感じ
調べたら旧モールの時代から犬フレンドリーがコンセプトだったみたい
マナーがなってない人もいるだろうから、子供連れの人はちょっと注意したほうが良いかと

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。

ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと思います。
ちなみに、ゴミは24時間OKなのでしょうか?
24時間対応だと嬉しいですよね。

>>192 匿名さん
24時間対応みたいですよ。

こんにちは。窓から工事のクレーンが見えるところに住んでいる住人です。
ご参考になれば…

２４６沿いは車の音はそれほど気になりませんが、排気がとにかくひどいです。
こまめに掃除をしないと、窓枠やベランダはすぐに煤だらけの真っ黒になります。
天気のいい日でも窓を開けると床がザラザラになるので開けられません。

金曜の八時頃に必ず暴走族が通ります。
地味にストレス。うるさいですが取締りなし。

航空機の音はそこまで気にならないです。

＜グランベリーパークについて＞
休日はとても混みます。周辺道路は車がとても多く危ない。
掃除は朝からしっかり清掃されているのでゴミの散らかしなどはない。
夜遅く帰ってきても駅もパークの中も明るいので安心。

＜プラごみ袋について＞
町田市の中でもJR横浜線より南の地域のみ分別収集が課せられています。
１週間に１度の収集。
ゴミ分別について迷ったら町田市ＨＰでキーワード検索すればすぐに分かる。
（確かアプリもあったはず）

続きです

スーパーは東急ストアしか使っていないので、他は分かりませんが
ゆったりしていて見やすい。店員さんも親切。
９月から楽天ポイントが付くようになりました。

町田市は図書館の蔵書数が多いと思います。読みたい本がだいたい見つかる。
予約をネットでして、リエゾンで受取れるのでとても便利。
文化施設として珍しい版画美術館もある。
ただ南町田は町田の端っこなので市の体育館やプールなどの施設は遠い…

南町田駅前から羽田、成田への空港リムジンバスがある。

新横浜までそう時間がかからないのも便利。

近くに住みすぎているので、グランベリーの中で食事（全体的に高い…）はしませんが
郵便局、銀行、スーパー、本屋など自分に必要なものは大抵あるので
車がなくても不自由なく生活出来ています。

近くに住みすぎているので、グランベリーモールの中では食事しないって…すごくわかる気がします。
あまり珍しさも感じないっていうのも
あるのかもしれないな?なんて思ったりして。
いざというときに
外食する場所が近くにあるっていうのはいいとは思いますけれど。

>>196 匿名さん
私としては、子供が中学生になる前くらいまでは、週末に外食などすることも多いので、便利だと思います。

子供も高校生以降になると、忙しくて家にいなくなりそう汗　自分もそうだった　小中学生までだったら子供がいる人は外食しやすいのはいいっていうのはわかるなぁ　いろいろと学校行事とか習い事のイベントで週末バタバタすることすごくおおいですからね

ものすごい規模のマンションですね。
こういうタイプのところだと、
永住しようと考えている人が中心となってくるのだろうか。

リセールしようとするにしても、
同じマンション内で価格競争になってきてしまうんじゃないかと思う。
そうなると、
リセールの可能性が少ない人ということになる。

永住するには、少し駅から遠いし、周りに何もなさすぎて不便かなと感じてます。
南町田徒歩12分にしては少し価格もお高めな気も。