パークビレッジ南町田ってどうですか？

横浜市青葉区からの住み替えで、最近こちらの物件購入しました。
直近のマンション販売はデベロッパーは強気です。
確かここも1期から若干値上げして販売してますし、それが普通だと思います。
なので値下げしたら買うよは鼻で笑われると思う。
この物件は沿線で比較しても値上げされたとは言え、
相対的にみれば安いと思うんですよね。

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>>735 匿名さん
ありがとうございます。。。

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駐車場に防犯カメラは設置されてますか？

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>>738 マンション比較中さん

設置されてないと思います！

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>>738 さん

防犯カメラカメラあった気がします。

確認が必要だと思います。

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あまりセキュリティ情報に関しては、外から見えるサイトなどには出していないですよね。
その方がいいとは思いますが。
普段そこまで人の行き来がない駐車場や駐輪場も
セキュリティがしっかりしているといいなとは思います。
住んでいる人が多いマンションですから、誰が住民で誰が部外者かなんてわからないですし・・・　

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すぐに完売するかと思ってたけど、まだ残ってますね・・・

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>>742 マンション比較中さん


道路側の住居が苦戦しているみたいですね、、、
ただ、近くのグランアリーナなんかも竣工から2年程経って完売しているので、こんなものかと

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>>743 名無しさん
道路側南向きの棟の方が高いからなー…内覧行ったけど通りの音は気にならなかったな。売れ残って川向きと同じくらいの価格まで下がるなら検討するかな。

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ここは住宅ローン減税で「省エネ基準適合住宅」に該当するのでしょうか？
HPに明記されていないので、該当しない可能性大と認識しています。

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>>745 マンション比較中さん
適合していないです。

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日当たりの良い方角は望ましいですけど騒々しいと結局マイナス点にもなってしまいますね。
それで高いとなると正直選び辛いんだろうなあと思います。
超大規模マンションでもありますので竣工一年経っても完売してないというのは想定済みなんでしょうね。
物件概要からだと残り戸数が分かりにくかったんですが今何戸あるんでしょう？これから出てくる部屋もありますか？

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ここ2-3年で坪単価が30-40％急騰している地域もあるのに、南町田は割安で放置されていますね。新築のマンションで坪単価200万そこそこって、都心通勤圏内だとかなり割安だと思うので、そのうち大化けする可能性はあるかも。

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比較的価格は抑え気味になっていますよね。
戸数がとても多いマンションですので、
それで安いのかな、と思うし、駅までの距離の分、安くなっているのかもしれません。
ギリギリ徒歩圏だと思うし、
価格は良心的だとは思います。

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結構駅から歩きますよね。
公式サイトに書かれている駅までの所要時間は、
グランベリーパークの中をショートカットしてくる前提で書かれているのでしょうか。
それとも、ぐるっと敷地の外を回ってのことなのでしょうか。
それによって、かなり感覚が変わってくるなぁ。
ぐるっと回って12分だったら
ショートカットしたら早くなるけれど。

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>>750 匿名さん
すでに入居してる者ですが、川側棟の高層階ですが
グランベリーパークの中をショートカットして駅改札まで12分ピッタリくらいですよ。グランベリーパークはお店が開いてない早朝でも深夜の時間帯でもショートカット出来るので敷地の外をぐるっと回るというルートはないかと思いますが

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物件概要を見るとコミュニティクラブの費用が毎月500円必要になるようですが、こちらのコミュニティクラブとはどういった内容になりますか？
共用施設を利用して何か住人参加型の教室やクラブ活動が開催されているのですか？

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>>751 eマンションさん
ショートカットで12分ですか。通勤時間帯などはエレベータ待ちや途中の信号待ちなどで、更に3分ぐらい余裕が必要かもしれませんね。

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>>753 匿名さん
途中の信号は1箇所だけです。
エレベーターもなくエスカレーターが1箇所です。
ほぼ止まることなく歩き続けられます。
体感的には徒歩10分くらいの印象です。

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>>754 マンコミュファンさん
でも、マンションでのエレベーター待ちがありますよね。これから在宅勤務が減って出社する人が増えるでしょうからね。

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