クラッシィタワー靱公園ってどう？

>>800 匿名さん
私も最後まで駅が遠いことで引っかかりました。
電車通勤の方は大変だと思います。
ですが、公園、保育園、学校はとても近いですし、
だいたいの場所は自転車で行けます。

あとは結構バスが使えるので
なんとかなると妥協しました。

>>797 マンション検討中さん
こことプレミスト靭は待ってた方が多いですからね。プレミストはやっぱり止めたて方が多そうですが、こちらはそういう声が少なそうです。

>>790 匿名さん
御堂筋から西、そこよりも四つ橋筋より西だと安く、さらになにわ筋より西だと安く、さらに阿弥陀筋より西だともっと安く、ではないでしょうか？そこよりさらに西だともっともっと安いと思います。
ウエリスタワーは、中之島駅に近いですが中之島駅が便利でもなさそうみたいでパークハウスタワーの中古売却で苦労されているのを見ると、阿波座駅に近いことがメリットな人におすすめの物件になりますかね。

この間モデル見学行ってきましたが、標準装備の設備が極普通でしたが、設計はIAO竹田なので、建物全体のグレードが魅力を感じていないです、、やはり立地、靭公園と隣接するのと眺望(南向き)がポイントですかね、、あとEタイプも収納は非常に少ない点が気になります

新築は高いね。宣伝広告費やモデルルームの運営費とかも上乗せされているからなー。購入後2～3年で2割くらい値下がりするらしいから、5～10年後に中古で狙おうかな。

>>805 マンコミュファンさん

仲介手数料取られちゃいますよ

>>805 マンコミュファンさん
ここ数年のマンション価格推移くらい見てから書いたらどうだろう？残念ながら、購入後2割以上上がってるマンションばっかりです。

西区のマンションは、数年後に値上がりしてから売却するのを目的で購入する人もいますか？

南側に靭公園が見える分譲マンションって、他にありますか？中古も含めて。

>>809 匿名さん

南側公園ビューならいくらでもあると思いますけど、テニスコートビューは少ないかもしれませんね

>>810 匿名さん
南側公園ビューってことは、バラ園側ですか？
バラ園の北側は分譲マンション多いのですか？
南側公園ビューのマンション、いいですよね。

このマンション、グランドメゾンの目の前ですか？

ここって、売れてるんですか？

>>809 匿名さん
60平米以下の小規模なところは沢山あります。

>>809 匿名さん

意外とないですね
古いのとワンルーム主体を除くと公園西端のプレミスト京町堀しかないような気がします

ここの少し東側の肉屋の跡地は東急不動産が手をつけてますが、これも分譲ではなさそう

あっ公園隣接にこだわらなければジオタワーやグランドメゾン（なにわ筋沿いの方）も公園ビュー見込めるかと、ただし低層階はアウトですが

>>812 匿名さん

思いっきり目の前です
このマンションのお陰で公園ビュー遮られるわ冬場は影になるわ、なのでたぶん目の敵にされますw

>>817 検討板ユーザーさん

今は公園が見えるのですか？
グランドメゾンも分譲ですよね？買った時は想定していなかったのですよね？

グランドメゾン京町堀の目の前にも何か他のマンションが出来たりしないのかな？出来たらショックだろうな。

>>814 マンション検討中さん
1LDK、2LDKの小規模ならあるのですか？公園が見えるならそれでもいいかな。
中古で売り出してないかな？

>>819 匿名さん
グランメゾン京町堀タワー前にマンション建設開始されてます、ヤマイチパーク京町堀跡地。他にも開いた土地に大なり小なりどんどん建つみたいなので、投資で賃貸に出す方は安く仕入れないとライバル多い確実。実需の方もできるだけ上層階買っておくべしですね。

>>821 マンション検討中さん
グランドメゾンの低層階の住人は焦りますね…。

南側に靭公園が見える立地にまだまだ建ちそうですか？

靭公園近くって、なぜこんなにマンション建つんでしょう？
今後も建つ予定でしょうか？

予定があるなら「どのくらいの高さか」「何階くらいを買えばいいのか」など計算しておきたいです。
靭公園から見たCG図を見ても、すごく目立つマンションとわかります。

ここ住んだら靭公園のテニスコートにすぐ行けて、すぐ帰れて、シャワー浴びれるから楽そうでいいです。ウォーキングとかもできそうですね。

タワーマンションとしての資産価値が感じられない。外観が少し出来ていたので、残念な感じでした。公園に面してるマンションがいいのか。タワーマンションである意味が特にない。階数が特に高いわけでもないです。
本当に公園とエリアが好きで、一生住むならいいのもしれないですけど、
買い替えを考えている人は買うべきではないマンションでした。

個人的な印象ですが、ちょっと周りに溶け込んでいないような悪目立ち感ありますね
周りのグランドメゾン2棟を見習って欲しかった

ここって靱公園近く以外なにがいいんでしょうか？？知識不足ですみません。

>>826 評判気になるさん

ここは言ってしまえば靱公園隣接だけが売りの物件ですが、
南側の日当たりや眺望がある程度保証されているのはアドバンテージです。
あと靱公園周辺はカフェや雑貨、ファッション系の店が多いので、そういうのが好きな人には良いです。
あと大通りに面してないというのもメリットです。タワマンは容積率稼ぐために大通りに面して建てられるところが割と多いので。

>>827 検討板ユーザーさん
なるほど、でしたら他と比べると安いんですかね。

>>827 検討板ユーザーさん
駅まで少し離れているのもマイナスですよね。

>>829 匿名さん

確かに駅からは遠く、なにわ筋線の恩恵もあまり受けなさそうですが、それで良しと考える人のための物件なんでしょう。
そういう意味では駅直結に特化したMJR堺筋本町タワーやブランズタワー御堂筋本町（アパホテルの隣の物件）とは対極にありますね。

>>830 検討板ユーザーさん
それを良しと考える方、なにわ筋線の開業予定は１０年先の2031年春だしそれを未来に便利な場所になると思える人って今何歳くらいの方なんでしょうね。なにわ筋線の最寄り駅もこのマンションの近くではありませんが。

夜、本町駅からは帰宅するときに、靭公園のなかを通るのは危険でしょうか？

>>832 匿名さん
事件が起きたと聞かないので安全なのかもですが暗くてキモいです。ベンチにホームレスがいる時もありますし、本町駅からだと信号のある道を歩いて帰ることが多いです。

>>833 マンション検討中さん
832です。
ありがとうございます。
公園を通るのはやっぱり気持ち悪いですよね。

日中、マンションの眼下に靭公園が見えるのは良いけど、夜間は眼下に公園が見えるのはどうなのかなって、ちょっと考えてしまいます。全く気にならない人も多いでしょうけど。

公園横だと虫が多いのは覚悟しといた方が良いですかね？

>>835 検討板ユーザーさん
確かに虫は多いかもしれないですね。
夏場の蝉が凄いうるさそうww

低層階だとテニスの音って気になるでしょうか？

>>837 マンション掲示板さん

眺望見せて貰いました。テニスしてましたが思ったより静かでした。今住んでるマンションがなにわ筋通りですが、車の音の方がうるさいです。

公園の近くって治安面ではどうなのでしょうか？

>>839 匿名さん
靱公園周辺に関しては大丈夫だと思います

>>840 検討板ユーザーさん
夜間も安全ですか？

>>841 匿名さん
靱公園で夜間に何をするかですが、やはり夜遅くになると街頭が消えるので、暗くなります。
完全に安全かと言えば、もちろん言い切れませんけど、夜間通るくらいなら大丈夫かと思います。
ただ、心配であれば、街頭のある道を通ればいいかと思います。靱公園自体すごく大きい訳ではないので、それほど迂回にはならないと思います。

>>842 検討板ユーザーさん
駅からの帰りに公園を通ると近いかなと思うのですが、そんなに変わらないなら普通に道路を通った方が安全そうですね。

このエリアは住宅地のため、帰宅時間帯に歩いてる方は多いです。

ここの購入者は子持ちのファミリー層が多いでしょうか？

>>838 匿名さん
希望者には、近くのオフィスビルから眺望を確認できるようにしてます。
テニスの音が気になるのは、日曜日とか、大会がある日です。練習生が増えるとボールの音がポコポコと聴こえてきます。学生の部活で利用されるときは、大きな掛け声に驚きます。
私は、以前テニスコート側に住んでいたので。
まぁ、テニスの音よりも蝉がすごいですが。。。
どちらの騒音も慣れてきます。笑

ここは、1戸1戸の専有面積が広めに取られているので、
ファミリーが中心となって入居するのではないかと思われます。
小学校も中学校も、そう遠くないところにありますから。

ここは、もっとコンパクトな部屋にして部屋数増やして
投資用にするのかと最初のほうは思っていたから、
少し意外なような気もしました。

このエリア自体、住宅街の性格がとても強いですから
やはりファミリー向けっていう感じなんじゃないでしょうか。

派手ではないかも知れないですが
比較的落ち打ちて暮らしていくことができると思います。

テニスの音、家の仲間では響いてこないのかな？
テニスの音がうるさかったら、車の音なんてもっとですものね。

靱公園から見えてきましたね。

高層階から売れてました。

確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ

グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。

>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。

>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000486/486508...

これは靱公園含む公園の民活提案の概要ですが、
一部テニスコートの全天候化、移設、廃止などが一部の提案で上がっていますので
これが採用されれば目の前の景色も変わるかもしれません。ご参考まで。

>>854 匿名さん
子供を連れて散歩するのにちょうど良いかと。私はわざわざ地下鉄に乗って靭公園に行くこともあります。薔薇も好きだし。

>>855 検討板ユーザーさん
目の前テニスコートのはずが、公園面積が削減されてマンション建ったりする可能性もあるのでしょうか？

>>857 匿名さん
あります。
靱公園は、なにわ筋を中心に東と西で別れています。

実は・・・西側のテニスコート部分は個人の土地らしいのです。それを大阪へ貸していると地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。

現在はテニスコートですが、30年前まではサッカー場でしたし、70年前は飛行場でしたし。

そう思うと、ITC靱テニスセンターの20年後、かなり老朽化した建物になっているはず。個人的にはずっとテニスコートであることを望みますが無理だと思います。

土地の持ち主が、ずっと日本人であることを祈ります・・・。

持ち主ってまさに靭公園の名前の由来になってる靭さんじゃないんですか？公園のもう少し西に豪邸がありますよ。

知らんかったけど絶対そうやん！笑

>>858 ご近所さん
857です。
南側が靭公園だからということで購入しても、将来マンションが建ったらショックですよね。

ここ自体がグランドメゾン靱公園の南側に立ち塞がる形で建ってるので、もしそうなったら因果ですね。

>>857-859
靱公園横に5年住んでるがはじめて聞きました。
本当ですか？？何か根拠はある？

>>858

>>855 さんの資料には公園内へのマンション建設の提案はさすがに無いと思うのですが。

>>864 匿名さん
公園内にはマンションは建たないだろうけど、公園自体が面積を削減されて、マンション又は他の用途になる可能性はあるかも。

仮に公園の一部をマンションに転用する話になっても、ここの南側一帯は地下駐車場があるのでわざわざそこを潰して建てる可能性は低いのでは。

ここってマンション建設が始まる前は何が建ってたのですか？

住友病院の職員寮でした

グラメ京町堀タワーの前にも何か建つかな？

>>868 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いつ頃まで建っていたのですか？

クラッシーが急に盛り上がってきたな。
人気出てきたな！

このマンションを買える人が私には羨ましい。

>>873 匿名さん
私もです。

>>859 口コミ知りたいさん
858です。こんなに盛り上がるとは思いませんでしたが・・・事実です。
地元の古い不動産屋さんに聞いてみると、だいたい知っています。
そして持ち主は近所に住んでいるところまでは聞きました。

靱さんと言う豪邸があるんですね。それは知りませんでしたが、
3年前くらい前にスーパーLIFEで「靱」の名札をした学生さん？っぽい方が働いてたことはあります。

地主さんが日本人である限りは、このまま市民のために活かされると思います。

もし将来テニスコートが建て替わって、生活施設が充実したら、このエリアの資産価値がまた上がりますね！開発されて綺麗になれば、さらに人気出そう！

靭って秀吉が名付けたんじゃなかったでしたっけ。

靭公園好きな人ならグラメ京町堀タワーから住み替える人も居ますかね？

靱公園の靭は人名ってはじめて聞きました。

ネット調べたら秀吉由来が有力みたいですね。「太閤渾身のダジャレ」説。ネットの意見なので、本当かはわからない部分もありますが……。

https://shibui.estate/archives/44032#:~:text=%E7%A7%80%E5%90%89%E3%81%...,%E3%81%8C%E3%81%A4%E3%81%91%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%81%A8%E3%81%8B%E3%80%82

場所良いですね。住むことを考えると雰囲気が良いと思いました。

えっ、眺望は近くのオフィスビルから見ることができるとは、
マンションのバルコニーから見る眺望に限りなく近い立地で
確認できるという意味ですか？
売主がオフィスビルオーナーにお願いして見学させて
いただけるのでしょうか。

>>881 匿名さん
隠れショールームです。笑

どこかは言えませんが、ちゃんと内装もした専用の部屋です。

本当に買う意志がある人しか案内してもらえません。

隠れショールームですか！（笑）
てっきり近くのビルの屋上にでも連れていかれるかと思いましたが売主さんはお金をかけているんですね！
明確に購入の意志がある人のみ案内されるスタイルもある意味誠実だと思いました。

>>883 匿名さん
私もいきました！　ソファに座り、窓の景色を見ながら話ができますよ♪　シークレットです。

>>884 口コミ知りたいさん
そうなんですね！わたしが行った時（1月初旬）はただの空きスペースでした。今はそんな風になってるんですねー！日当たりよくて冬なのに温かく感じました。夏はちょっと暑そうだけど（笑）

塔屋まで到達しましたね！　見た目デザインは好きです ^^)

購入の決め手は、やはり靭公園でしょうか？

場所は好きな人は好きですね。デザインもカッコ良いと思います！

>>887 匿名さん
高層階に住むならどこでもいいかもしれませんが低-中層階に住むなら目の前が開けている方がいいと思いました。靱公園だからってわけではないのですが、春は桜並木も見えるし色々検討しましたがここがいいかな、と。

こちらで話題に出ている隠れショールームに通された方はその後無事契約されましたか？

建物の写真拝見しました！
外観のグリッドと言うのでしょうか。
縦横に交わるラインが美しく、いい感じのデザインですね。

>>890 匿名さん

契約しましたよ！

単純かつぱっとしない色彩ですね。
緑豊かな靭公園なら、グランドメゾンのような白あるいは黒一色のシンプルな単色で素材で変化をつける方が飽きない外観になったんじゃないか。

現時点での売れ行きはどれくらいか知ってる方おられますか？

>>891 匿名さん
おめでとうございます！
うらやましすぎます！

10年後くらいに中古で狙おうかな？
でも西区だから下がらないかな…。

グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。

あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。

>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか？もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。

ここで2020年11月以前に契約された方いますか？
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。

マンションに隣接する公園のゴミ置場（結構広い）が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません？