クラッシィタワー靱公園ってどう？

天井カセット式のエアコン掃除ですが、専門業者やおそうじ代行業者で掃除してもらえますよ。
価格は壁掛け式よりも1万円ほど高くなるのかな？
ネットで見積をざっと見てみるとどの業者も2万円前後が相場みたいです。

>>698 マンション検討中さん
入居時の未売却物件の管理費、修繕積立金はデベロッパー売主負担になると思います。
他の物件ではそうでした。

プレミストと比較していますが
環境がよく住み心地がよさそうな場所なので
こちらの購入を検討しています。あとは価格。
コメントを拝見していると、気になったのですが、
管理費を下げるには何か理由があるのでしょうか？

テニスコートの音ってどれぐらい響くでしょうか？
さすがに窓開けていると、ラリーの音とか聞こえますか？

>>704 匿名さん
隣のマンションに住んでいます。窓を開けるとさすがに聞こえますが、楽しい声が聞こえてくる感じで幸せな気分にはなります。
年に1?2度、大きな大会があるのですが、朝から「ポコポコポコ・・・」とボールの音がします。最初は驚きましたが、今では気になりません。

スポーツ音が聞こえるのって最高ですね

ギャラリー行ってきました。
低層階　82平米　8300万円　の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。

メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。

最近のマンションの特徴だよね。プレミストもバルコニー極小、室外機置き場の方が広い。
このマンションは住友だから、全然焦ってないでしょ。完成しても何年かかけて売り続けるでしょ。

なんどか盛り上がりにかけますね。
何かポジティブな要素ありませんか？！
価格は予定よりは少し安いんでしょうか？

マンションは住みたい場所かどうかを
いちばん大切にしています。
肥後橋、西本町エリアのマンションを中心に
検討してきました。
靭公園周辺のローレルとIBM跡地とこちらの
マンションに絞り
現地を何度も朝、昼、夜、平日、休日
見てみました。
やはり、こちらのクラッシィがいちばんでした。
四ツ橋側の公園は森のようで、夜は暗くて
うっそうとして怖いかんじ。
オフィス街には住む気にはなれず。
四ツ橋筋は車通りも激しくほんとにうるさく。
なにわ筋は銀杏並木が綺麗で素敵な道路。
こちらは、公園の噴水エリアもすぐ。
バラ園はほんとに綺麗です。
都会ですが落ち着きのある治安も環境も
よい感じで、住みたい場所だと思いました。
テニスコート側の抜けた広い空の感じは
ほんとに最高です。虫も少なそう。
北側の上層階では淀川花火大会も見れる角度ですね。
近くにライフも２つ、オーガニックのビオラル、
コーナンまでご近所ですし、暮らしやすさは
だんとつでした。
いろいろ本町マンションをみてきて
口コミもかなり参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
やはり、なんども現地をみて、住みたいと思った
こちらのクラッシィに決めます。

ハザードマップがなぁ

>>710 マンション検討中さん
たしかに静かなのはローレルやIBM跡地よりこちらに軍配が上がりますよね！
駅がやや遠いところ、価格が高いところ、資産性にやや劣るところが気になりますが、いかがでしょうか？

オフィス街であることは3つのマンションで変わらないように思います。

噴水エリアやバラ園はIBM跡地の方が近いですよね。
ちなみに噴水やバラ園は２つとも、あなたのおっしゃる四ツ橋側の夜が怖い公園の方にありますよ。

近くのタワマンに住んでました。
駅から遠く梅田に出るには少し不便でしたが周辺環境はとても気に入っていました。
市内でいろいろ住みましたが個人的にはここが一番好きです。良い場所だと思います。
ただあまりにも高くなりましたね。10年前は坪160万とかだったのでびっくりしています。

>>710 マンション検討中さん
低層階の、73平米はいくらでしょうか？

価格発表、物件申し込みも済んでいるのになかなか詳細な情報が掲示板に来ませんね。。
マンションギャラリー訪問時の予定価格はかなり高かった印象ですが、変化はあったんでしょうか？

こちらに決断された方が現地見学を朝、昼、夜、平日、休日と何度も足を運ばれたとの事ですが、そうですよね。マンションを購入するならそれくらいが当然と言うか、少なくとも夜間の環境は確認しておくべきだと強く感じます。
できれば夜間に室内で音の聴こえ方が確認できればいいですよね。

なにわ筋寄りの、一丁目エリア住人だけど、この辺り最近また熱くなってるのね。
しかしこれも企業活動が縮小して用地取得が進んだから、というのが悲しい。

日本では分譲マンションは土地利用の最終形態だと思う。この後はどうなるのか誰にもわからない。

買いますー、って人居ないんですかね
買った値段と理由を知りたい！！
大金持ちでいくら使ってもお金余る人以外は価値と値段が釣り合ってないと思うのは私だけでしょうか？

>>719 検討板ユーザーさん

そこまでの高額ではないので自分に便利となれば、割高でも買われる方おられると思いますよ、

>>720 マンション検討中さん

そういう方の意見が聞きたいですね。
実際買われた方の。

抽選になる住戸あるらしいです。買える方が羨ましい。

>>722 匿名さん
羨ましいですねー！
たくさんお金があれば是非買いたい。。笑

>>723 検討板ユーザーさん
たまたま2家族が重なって抽選になるって事です。

>>724 匿名さん

はい。そうでしょうね。抽選でそれ以外のパターンあります？

多少駅が遠くても環境を重視するならいいマンションなのかもしれません。
駅近の資産性を求める方ではなく、永住目的であれば静かで買い物が便利、
近くに公園がある点はポイントが高いんじゃないでしょうか。

アーキサイトメビウスかー。だいぶ力入れてるんですね。

モデルルームも現地もみてきました。
みなさまの投稿も参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
他の物件もいろいろみてきましたが、こちらは
ギラギラしてなくて、シンプルなお洒落感が
ありました。
建物ももちろん、お話し聞いてもとても
安心できました。
京町堀という街も含めて、お洒落なひとが
似合いそうなマンションという個人的な印象。
テニスコート側の抜け感は何階でも素晴らしい
と思いました！資産としてもここまでの物件は
なかなか出てこないと思います。
梅田も難波も自転車圏内。京町堀は都会なのに
静かで治安がとても良い住宅街というのも
ポイントでした。
近くには靭公園意外の遊べる公園や、
スーパー、パン屋さん、珈琲屋さん
焼き菓子屋さんなども沢山あり、大人も子供も
住み心地も良さそう。家族でも単身でも満足
できそう。というのが個人的な感想です。
こちらに決めたいと思います。素敵でした。

購入された方？
買える資金があって羨ましい。

3LDKですか？
マンションの雰囲気が華美じゃなくシンプルで街に溶け込んでいて素敵だと思います。
IAO竹田設計、アーキサイトメビウスを知らなかったのですが、実力派の設計事務所やデザイン事務所ですね。
これまで有名不動産メーカーを調べていたんですが、マンション選びが変わりそうです。

>>728 マンション検討中さん

お値段、おいくらくらいでしたか？
70へーべー台の中層階　とか、記憶にあるもので結構ですので、ざくっと教えていただけるとありがたいです。

>>730 マンション検討中さん

7000程です

>>731 マンション検討中さん

自分で大金出してマンション買ったのに、あまり記憶してないものなんですね。人それぞれということですね。

>>729 匿名さん
アーキサイトメビウスをほとんどの大阪人は知らないと思う。これが東京ならちゃんと評価されるんだけど。

こちらのスカイルームですが、半屋外的な感じですが、実際どの様な使われ方をするのでしょうか？夏のバーベキューパーティーとかできたらとは思いますが、共用部分なのでやっぱりダメですよね。冬は寒くて長居は難しそうな感じですが。皆様方どの様な使い方を想像されてるのでしょうか？

販売苦戦しているみたいですね。
営業からの電話が多いです。

ここはいい眺望の部屋と悪い眺望の部屋との格差があります。良い眺望の部屋は着々と成約していってますよ！

>>735 検討板ユーザーさん
資産バブルでマンション販売は好調みたいですよ。

>>737 マンション検討中さん
こちらのマンションもすぐに完売すると思います！　早い者勝ちですよ！！！

>>738 匿名さん
そんなん言われてたら買う気なくなるわ。

もうこんな環境のいい場所は大阪市では建たないでしょう。

駅近マンションは今後建設されても都市公園前のマンションは今後中々出る事はないでしょう。ここは駅から遠い事で逆に値頃感があるうえ、靭公園前という事で資産性が保たれます。

734さんが書いておられるスカイルームは公式ホームページでも紹介されていますか？
名称から高層階に設置される共用施設だと思いますが、詳細はどちらで確認できますでしょう。
もしネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただきたいです。

>>742 匿名さん

詳細はモデルルーム見学した際に教えていただけるパスワードを入力の上HPで閲覧可能ですよ！

公園近くって虫多いから駅近のがええかな。

>>744 評判気になるさん
駅近でも虫はいるわ。さらに飲食店近いとゴキブリやネズミが出るわ。臭いし。

タワーマンションって虫でないって聞いたんですが本当ですか？
蚊も高いところにはのぼってこれない理論のようです。
人間の体についてエレベーターにのぼることができたら可能…？

飲食店の近くだとニオイの問題もあるようですね。ニオイは上にのぼってきそうなので、虫問題よりもありそう。好きな食べ物なら毎日においをかげるからいいのでしょうか。

>>746 匿名さん
２７階に住んでましたがよく体についてなのか部屋でちょくちょく見かけましたよ。笑

Gだと段ボールや荷物に卵がくっついてそのまま家で孵化して…といったことがあるみたいですが。
ネズミはさすがに大丈夫だろうと思いたい。
ここスカイルームといった共用施設があるんですね。半屋外ということなので最上階の下の辺りですか？
そういうのがあるのも面白いですね。良い宣伝になると思うので公式サイトに載せれば注目されそうですが。

明日で年内営業終わりらしいです。今日の午前中は見学者多かったです。

月々の諸経費を見ていたんですが、防災倉庫の使用料もかかるのですね。あれって、バルコニーに設置されている防災倉庫のこと…なんですよね？
専有的に使用できるだけで、バルコニー自体は本来は共用部だから
月々の費用がかかるという考え方なのだろうか？

ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

最近モデルルームに行かれた方居られますか？本物件の売れ行きは、どうですか？プレミストタワーと迷っています。

>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。

>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。

資産性というのは単に駅近なだけではなく、人々が価値を感じる場所の希少性です。
このマンションは都市公園隣という圧倒的な希少性があります。
後は駅近がいいのかそれともここの様な閑静な都市公園横がいいのか、好みの問題です。

>>753 検討板ユーザーさん
プレミストよりは売れてそうでしたよ！

>>758 マンション検討中さん

ここも間取りは全然良いとは思えませんでしたが。
値段は少し安いけど、どの駅も遠いですね。

>>759 マンション検討中さん
ここは天井低いですねー。。
それにどの駅からも遠い。。

都市公園横の希少性は資産価値につながりますか？
駅から距離があるので出勤や通学の必要がない、
退職されてご夫婦だけの暮らしを静かな環境で満喫したい人向けの
マンションなのかも？

>>761 匿名さん
公園近いのでファミリー層にも人気はありそうですね。パパは駅までちょっと遠いけど、言うて通えない距離ではないし。後、南側がテニスコートじゃなく普通の公園だったらなー、、って感じします。音とか地味に気になりそうで。

モデルルーム賑わってました。全席埋まってましたよ。

玄関入った所の天井高が2100しかないからか、なんとなく圧迫感感じましたけど、皆さんはどう思いました？あまり気にならなかったですか？

>>764 検討板ユーザーさん

直床で、この天井高は正直辛いかなって思いました。

>>765 マンション検討中さん
確かに、ここ直床でしたね。どこのMRでも感じた事ない圧迫感を感じました。それで、あの価格なので正直驚いてます。

こちらは防災倉庫代等の細々としたランニングコストが掛かるのと、修繕一時期が数年に一度の頻度であるのが難点でした。
戸数が少ないので仕方ないのかもしれません

このマンションは立地は私たちには良かったですが、間取りで悩み中です。それにしても最近のマンションは、プレミストやローレル含め間取りネックが多いですね。価格は上がってるけど、何かしら残念な所がある…。

>>761 匿名さん

公園横の希少性は資産価値につながらないと思います。それを欲しい人はいて、その人たちが欲しがるという大きくないマーケット向け趣向かと。資産価値につながるのは駅までの距離ですがこのマンションはその点で便利ではありませんね。そんなで他の近隣タワマンと比べて駐車場利用率が高くなるかもですね。ちなみに現在靱公園すぐそばのマンションに住んでおりますが、窓からそこが見えることへもすぐそこにあることにもメリットや魅力を感じていません。ただ便利なのは靱公園横がタクシーの休憩場所になっており、24時間いつでも絶対確実にタクシーに乗りやすいです！タクシー愛用者にはそこは靱公園近のメリットです！

ここはまだマシ。クレビィアとプレミスト、ローレルはもっと壊滅的。

>>770 匿名さん

？
なにがマシ？？

>>771 匿名さん

二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は

以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。

近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。

マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。

>>775 匿名さん

近くに住んでますがどの駅も遠いです！笑
確かにその分静かですが。

>>775 匿名さん

この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。

>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか？
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…

>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか？意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。

24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか？

>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。

日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。

素朴な疑問なんですが、この物件売れてますか？

>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。

>>785 通りがかりさん

それ本当ですか？この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした

>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。

784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。

>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。

西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。

>>787 マンション検討中さん
これだけ金余りの世の中で尚且この立地で値下げはまずありえないと思います。

>>779 通りがかりさん
靭テニスコート側によくいますね。
あと付近には空母みたいなリアカー？の年季入った方います

個人的な主観ですがスレッドが盛り上がらないマンションほど知らぬ間に売れている気がします。
特に高額マンションはオーナーさんが掲示板を覗くことなくポンと購入されるからなんでしょうね。
比較的価格が安く大規模マンションほど書き込みが多い印象がありますよ。

>>793 匿名さん

売れてないマンションもここと同じく閑古鳥鳴いてますよ

>>793 匿名さん
私も年末こちらのマンション購入しましたがここのスレッドで確認する事は何もなく即買いしました。結構売れてましたよ。

>>795 購入経験者さん
ここは一定の需要ありそうですよね！高いけど結構売れてますよね。

即買いって、スーパーで物買う感覚ですよね。
羨ましい過ぎる！

管理費、修繕費がここは高いので、気にせず買える方はすごいと思います。

この近辺に住んでますが
本当に雰囲気が良くて
購入することになりました。
プレミストの方が駅近で便利かなとも思いましたが
周辺環境は私はクラッシィの方が好きです。

ウエリスタワーはなんとなく(？)
クラッシィよりグレードが下がるような気がします。

ここ最近建築途中のクラッシィの周辺を
よく散歩しますが、外観がとても好みで、
色々と微妙な点もありますが
買ってよかったなと思います。

確かに住環境としてはプレミストより良さそう。
ただ、やはり本町駅・肥後橋駅から遠い...遠すぎる...。
後１分か２分くらい近ければ( ;∀;)