マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月22日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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611
マンション検討中さん
と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね
まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ
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612
検討板ユーザーさん
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613
匿名さん
>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？
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614
匿名さん
またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？
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615
マンション検討中さん
小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？
学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね
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616
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。
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617
匿名さん
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618
マンション検討中さん
IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。
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619
匿名さん
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620
マンション検討中さん
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621
マンション検討中さん
10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない
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622
マンション検討中さん
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623
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。
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624
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。
ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。
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625
匿名さん
気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。
26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。
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628
匿名さん
価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。
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629
匿名さん
>>627 匿名さん
ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。
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630
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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631
マンション検討中さん
85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
ビックリ高値ですね！！
一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。
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632
本人
>>628 匿名さん
マンションギャラリーに行かれたんですか？もう価格もある程度発表されているんですか？
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633
匿名さん
>>632 本人さん
628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
価格は反応、申し込み状況によって多少（100万円程度）は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。
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634
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
私も驚きました。
結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。
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635
匿名さん
>>629 匿名さん
ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。
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637
マンション検討中さん
どんだけ高値だよw
そこまでの価値ないだろうに
まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな
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638
匿名さん
>>637 マンション検討中さん
私も驚きました。
嘘ではないです。
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639
マンション検討中さん
>>637 マンション検討中さん
そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、
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640
匿名さん
クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。
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641
マンション検討中さん
公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階？)でいくらぐらいなのでしょうか？
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642
匿名さん
>>641 マンション検討中さん
問い合わせありがとうございます。
15階3LDK72.32平米 7900万辺り
20階ですと8100万辺りです。
階数の価格の差が少ない感じです。
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643
マンション検討中さん
返答ありがとうございます。
7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。
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644
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
価格はかなり高い感じがしました。
営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。
因みに4階ですと7100万円辺りです。
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645
検討板ユーザーさん
今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。
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646
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。
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647
マンション検討中さん
>>646 匿名さん
どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、１割２割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、
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648
匿名さん
>>647 マンション検討中さん
1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。
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649
匿名さん
ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。
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650
マンション検討中さん
このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
どうですか？
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651
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？
コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド
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652
マンション検討中さん
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653
マンション検討中さん
>>652 マンション検討中さん
売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。
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654
マンション検討中さん
ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー
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655
マンション検討中さん
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656
マンション検討中さん
>>654 マンション検討中さん
現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー
ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー
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657
匿名さん
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658
匿名さん
近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！
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659
マンション検討中さん
>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
すれはおもしろすぎます！
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