大阪の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー靱公園ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-12 23:55:23

西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?


名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
   Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
   Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
   京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社 設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定

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[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00

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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンション検討中さん

    このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ

    同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう

  2. 602 検討板ユーザーさん

    >>601 マンション検討中さん

    圧倒的に立地がいいタワマンとはどこですか?

  3. 603 マンション検討中さん

    プレミストタワー靱本町

  4. 604 マンション検討中さん

    数レス前の書き込みも読めないの?

    靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら

  5. 605 検討板ユーザーさん

    >>604 マンション検討中さん

    プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね

  6. 606 マンション検討中さん

    >>604 マンション検討中さん
    南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園!という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは?物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、

  7. 607 購入経験者さん

    >>606
    靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ

    靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白

    それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな?

  8. 608 検討板ユーザーさん

    >>607 購入経験者さん

    おもしろい!!

  9. 609 マンション検討中さん

    >>607
    バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。

  10. 610 マンション検討中さん

    >>609
    残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ

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  12. 611 マンション検討中さん

    と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

    まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

  13. 612 検討板ユーザーさん

    ダイワ、長谷工ってどうなんですかね?

  14. 613 匿名さん

    >>612 検討板ユーザーさん
    物件によるんじゃ?

  15. 614 匿名さん

    またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか?

  16. 615 マンション検討中さん

    小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね?

    学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

  17. 616 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん

    中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

  18. 617 匿名さん

    残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

  19. 618 マンション検討中さん

    IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

  20. 619 匿名さん

    一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

  21. 620 マンション検討中さん

    >>617 匿名さん

    IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん!嬉

  22. 621 マンション検討中さん

    10階、100m2、7000万
    10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
    個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

  23. 622 マンション検討中さん

    低層でも80平米8000万以上との噂です。

  24. 623 匿名さん

    >>622 マンション検討中さん

    それは異常に高いですね。信じがたいです。
    事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
    投資も厳しそうです。
    ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

  25. 624 匿名さん

    >>621 マンション検討中さん

    10階80平米8600万、
    10階100平米はないです。
    100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

    ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
    一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
    南東かど25階は事業協力者用です。
    パンダ部屋は4階44平米、中部屋で4000万円です。

  26. 625 匿名さん

    気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

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  28. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん

    85平米超えは何階からプランありますか?
    あと、お値段も教えていただきたいです。

  29. 627 匿名さん

    >>626 匿名さん

    85平米超えは南東角18階から24階までのみで1億2000万円代から1億3000万円代辺りです。
    25階南東角は事業協力者用です。

    26、27階は117平米から138平米までで
    2億4000万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

  30. 628 匿名さん

    価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

  31. 629 匿名さん

    >>627 匿名さん

    ありがとうございます。
    パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
    南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

  32. 630 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 631 マンション検討中さん

    85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
    ビックリ高値ですね!!
    一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。

  34. 632 本人

    >>628 匿名さん
    マンションギャラリーに行かれたんですか?もう価格もある程度発表されているんですか?

  35. 633 匿名さん

    >>632 本人さん

    628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
    価格は反応、申し込み状況によって多少(100万円程度)は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
    気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。

  36. 634 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    私も驚きました。
    結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。


  37. 635 匿名さん

    >>629 匿名さん
    ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
    パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
    ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。

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  39. 636 匿名さん

    >>635 匿名さん

    そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。

  40. 637 マンション検討中さん

    どんだけ高値だよw

    そこまでの価値ないだろうに

    まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな

  41. 638 匿名さん

    >>637 マンション検討中さん

    私も驚きました。
    嘘ではないです。

  42. 639 マンション検討中さん

    >>637 マンション検討中さん

    そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、

  43. 640 匿名さん

    クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。

  44. 641 マンション検討中さん

    公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階?)でいくらぐらいなのでしょうか?

  45. 642 匿名さん

    >>641 マンション検討中さん

    問い合わせありがとうございます。

    15階3LDK72.32平米 7900万辺り
    20階ですと8100万辺りです。
    階数の価格の差が少ない感じです。

  46. 643 マンション検討中さん

    返答ありがとうございます。

    7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。

  47. 644 匿名さん

    >>643 マンション検討中さん

    価格はかなり高い感じがしました。
    営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。

    因みに4階ですと7100万円辺りです。

  48. 645 検討板ユーザーさん

    今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
    ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
    ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。

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  50. 646 匿名さん

    >>645 検討板ユーザーさん

    プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。

  51. 647 マンション検討中さん

    >>646 匿名さん

    どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、1割2割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、

  52. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
    それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。


  53. 649 匿名さん

    ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。

  54. 650 マンション検討中さん

    このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
    どうですか?

  55. 651 マンション検討中さん

    >>650 マンション検討中さん

    横の公園(テニスコート)に派出所あるので不要という判断です。かね?

    コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

  56. 652 マンション検討中さん

    ほぼ阿波座でこの価格か、、

  57. 653 マンション検討中さん

    >>652 マンション検討中さん

    売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは?阿波座か!と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

  58. 654 マンション検討中さん

    ってか現地周辺何もないですね
    公園のみやし、買い物行くにも不便
    歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

  59. 655 マンション検討中さん

    価格はこんなもんですか?

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  61. 656 マンション検討中さん

    >>654 マンション検討中さん

    現地周辺いっぱい店ありますやん!買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

    ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

  62. 657 匿名さん

    地元民は皆知ってる情報でしょ。

  63. 658 匿名さん

    近くに南本町駅できますよ!
    より一層便利になりますよ!

  64. 659 マンション検討中さん

    >>658 匿名さん
    駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは?!

  65. 660 匿名さん

    >>659 マンション検討中さん

    すれはおもしろすぎます!

  66. 661 本人

    >>658 匿名さん
    西本町駅のことですね

  67. 662 マンション検討中さん

    >>659 マンション検討中さん

    2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

    https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

  68. 663 匿名さん

    >>662 マンション検討中さん

    プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

  69. 664 匿名さん

    プレミストだけは買わない。
    ショボすぎ。他のデベが良かった。

  70. 665 マンション検討中さん

    >>664 匿名さん

    マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

  71. 666 匿名さん

    >>665 マンション検討中さん

    その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

  72. 667 マンション検討中さん

    >>666 匿名さん

    長谷工の施工のどこがダメなんでしょう?詳しくないので教えてくださぃ

  73. 668 匿名さん

    >>667 マンション検討中さん
    マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

  74. 669 周辺住民さん

    私もギャラリーに行きました。2LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか?最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

  75. 670 名無しさん

    >>669 周辺住民さん

    割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

    https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

  76. 671 検討板ユーザーさん

    食洗機はオプションとガッカリでしたが、
    80平米以上にはダイキンの天井埋め込み式エアコンが標準装備とのことです。

  77. 672 匿名さん

    >>671 検討板ユーザーさん

    この価格で食洗機オプションとはせこすぎますね。
    案の定、営業はその話にはならないようにしてましたし、他にも聞き忘れで色々とコストカット出てきそうですね。気づいた事はメモしていかないといけないですよ。

  78. 673 匿名さん

    >>672 匿名さん
    個人的には、標準の食洗機だと小さすぎてデカいやつに変えちゃうから、食洗機付いて値段が上がるくらいなら、もともと無しにしてもらう方がいい。

  79. 674 検討板ユーザーさん

    どんだけ洗いもんためねん!
    そんな標準から業務用に変えるって20人家族位?

  80. 675 マンション検討中さん

    >>672 匿名さん
    この価格で、とか書かれてますが、門真のマンションとかと比較されてるのかな?たしかにここのマンションは、広さや装備の割に割高ですが場所最高ですね。眺望も真下ってそんな見ないからテニスコート側からバラ園見れる部屋向きだと最高そうです。やっぱりマンションからずっと緑見えてるのが好きな方もおられるし、他の新しいマンションも軒並み思っていたよりも高い値段が発表されてるし、この場所が気に入ったらこのマンションいいと思います。

  81. 676 口コミ知りたいさん

    え?この位置からバラ園見える?
    テニスコートの事務所の建物もあるし、なにわ筋に並木もあるよね。
    そもそも遠いよね?「バラ」が判別できるような見え方じゃないよね。

  82. 677 マンション検討中さん

    >>676 口コミ知りたいさん

    はい、このマンション靱公園に沿っていて、マンションの南東側角なんて窓がバラ園向いてます。

  83. 678 マンション検討中さん

    >>671 検討板ユーザーさん
    埋め込み式はデメリット多くないですか?

  84. 679 マンション検討中さん

    >>678 マンション検討中さん

    詳しく教えてください!
    埋め込み式、良いのかと勘違いしてました!

  85. 680 通りがかりさん

    >>679 マンション検討中さん
    故障したら修理高い

  86. 681 匿名さん

    電気代も非常に高いし修理代も高く壊れたら7、8年過ぎたら買い替え勧められます。省エネの壁掛けの感覚ですが3倍の電気代かかる。
    だからタワー上層階や豪邸にしか普通付けない。維持費よりインテリアをこわさないメリットあります。

  87. 682 匿名さん

    >>681 匿名さん

    電気代はそのエアコンの性能によりますよ。

  88. 683 匿名さん

    竹田設計だから仕方ない。それを認めた売主は三流の担当者ですわ。

  89. 684 マンション比較中さん

    高すぎ。時期も悪かったか。レスの流れ止まったね。

  90. 685 検討板ユーザーさん

    IAO竹田苦手!!

  91. 686 マンション検討中さん

    >>685 検討板ユーザーさん
    理由は?

  92. 687 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきました。
    間取りはなかなか、思う様なものがなかったり、リビングなどにハリなどが目立ったり。自分の中で満足のいくものではなかったです。
    それでも、自分の購入したい広さや間取りだと、8000を超える感じでした。なかなか、難しいですね。あと営業の人がそれほど詳しい感じではなかった印象でした。

  93. 688 マンション検討中さん

    私もモデルルームへ行きました。間取り悪いですよねー。ベランダかなり狭かったり。値段も高いし。欲しいと思うところがありませんでした。

  94. 689 マンション検討中さん

    間取りってどういうのが良いの?

  95. 690 検討板ユーザーさん

    間取りが納得しなかったら自分で納得できるように変えればいいのでは?

  96. 691 マンション検討中さん

    688です。56平米の部屋を6,000万弱で買って、希望間取りにするのに1,000万弱?払う価値がないと思ったんです。他で中古物件を探すことにしました。

  97. 692 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュサービス無しはいいのですが、夜間は有人管理ではないので防犯的にどうかと思います。

  98. 693 マンション検討中さん

    管理費を1円でも下げるため・・・

  99. 694 匿名さん

    北向ですとグランドメゾンとお見合いになってしまうと思うのですが、北向住戸もあるのでしょうか?

  100. 695 マンション検討中さん

    >>694 匿名さん
    もちろん、北向きの部屋もあります!

  101. 696 匿名さん

    >>695 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    バルコニーもお見合いでしょうか?
    北向であれば安いかなと考えています。

  102. 697 匿名さん

    天井埋め込み式エアコン、修理代が高いんですね。
    エアコン、家で使っているものを業者に頼んで洗ってもらいました。
    これまでスプレーで汚れを取るものをやっていたんですが、業者にやってもらうと汚れていることがわかって恥ずかしかったです。
    天井の埋め込み式エアコンだと掃除はどうなっているんですか?業者に依頼するとやってもらえるんでしょうか。

    食洗機はついていた方がいいですよね。メーカーによってサイズが違っていたりするんでしょうか。食洗機こそ後から買うと邪魔になりそうなので、使いやすい位置に埋め込みでつけたいです。

  103. 698 マンション検討中さん

    購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか?

  104. 699 マンション検討中さん

    >>696 匿名さん
    北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
    Aタイプ(59平米)6,500万くらい。Hタイプ(55平米)5,500万くらい。

  105. 700 名無しさん

    坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。

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ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

53.62m2~68.31m2

総戸数 53戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,100万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

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大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

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3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

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大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

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2LDK~4LDK

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未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

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4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸