クラッシィタワー靱公園ってどう？

坪280からとみてます。

280ですか！コロナ前の想定よりずいぶん下がりましたね。靭公園沿いなのは魅力的ですが、阿波座あたりは個人的にあまり印象よくないので悩んでいます。
公開されている間取りをみると、部屋は広めですが、収納がほぼない間取りですね。最近はこんな感じなのでしょうか？

>>572 マンション検討中さん

IA O竹田ですのでこんな感じですね

>>573 匿名さん

IAO竹田さんて設計なので、どれもコストカットでそうなってるというよりも強度とかそういう構造の理由でそんな感じなんですかね？

IAO竹田の設計にOK出してる売主のレベルが低いのでは？

>>575 匿名さん

多くのタワーマンションがそうなので、アホばっかりってこと？そなアホな笑

関西のマンション設計でまともなのは、積水ハウスと稀に阪急阪神ぐらいですから。あとは目もあてられない。
まぁ設計が日建ハウジングなら秀逸だったんだけど、IAO竹田のマンションはどこの間取りも酷いですね。おそらく設計費が激安なゆえ受注できるのでは。

>>577 マンション検討中さん

積水ハウス作の物件てどれでしょう？

簡潔に言うとIAO竹田のマンションは良くないのですね。
例えば堂島電通跡地に建設予定のマンションは日建設計なのでハイグレードマンションということですね。

ここっていつ価格でますか？

>>571 検討板ユーザーさん
最低でも300はいくと思いますよ。280は安過ぎます。

プレミストタワーもうすぐ発表します，駅1分やし，ここより場所がいいだよね

>>582 プレミストタワーは11月発売らしいさん

テニスコート横ではなく、バラ園横のこっちが本命だすね。阿波座駅より本町駅の方が比にならないほど便利ですし、

ゴチャゴチャしてる場所で、北向きでしょ？
しかも長谷工物件…
最近はどこも一緒だなー

>>584 匿名さん
え？全戸ベランダ南向じゃないの？

ワコーレ新町とシーンズ見ててワコーレが売り切れたけどクラッシーとプレミストだったらプレミストの方が場所的に少し高くなりそうやけど良さよう。。

どちらも高くて買えないよ！

>>582 プレミストタワーは11月発売らしい　さん
　チラシ、もう配布されてます？？

選ばれし者に配布されてます！

東隣りのオフィスビル建て直し等ありそうな感じがすごくしますよね。

環境良さそうですね！

>>591 匿名さん

阿波座駅エリア！

グランドメゾン京町堀タワーも当時、阿波座物件言われてたな?。

>>593 匿名さん

グランドメゾン京町堀からの購入検討者沢山いますよ。

>>594 検討板ユーザーさん
グランドメゾン京町堀タワーも10年選手であちこちつぶれてくる頃ですしね、

マンションも10年で価値下がるんですね。

>>591 匿名さん
靱公園最近物件「プレミストタワー靭本町」が発表されましたね。こちらは靱公園へも本町駅へも１分と本命物件！！IBM跡地のタワー、36階建

>>597 マンション検討中さん

では、プレミストタワーの掲示板へどうぞ。

雨が多いしハザードマップも微妙に浸水地区に入ってますが一階部分は高くなってんのかな？

>>599 マンション検討中さん

残念ながらそれはなさそうです。

このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ

同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう

>>601 マンション検討中さん

圧倒的に立地がいいタワマンとはどこですか？

プレミストタワー靱本町

数レス前の書き込みも読めないの？

靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら

>>604 マンション検討中さん

プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね

>>604 マンション検討中さん
南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園！という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは？物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、

>>606
靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ

靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白

それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな？

>>607 購入経験者さん

おもしろい！！

>>607
バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。

>>609
残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ

と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

ダイワ、長谷工ってどうなんですかね？

>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？

またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？

小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？

学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

>>615 マンション検討中さん

中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

>>617 匿名さん

IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん！嬉

10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

低層でも80平米8000万以上との噂です。

>>622 マンション検討中さん

それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

>>621 マンション検討中さん

10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。

気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

>>625 匿名さん

85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。

>>626 匿名さん

85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。

26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

>>627 匿名さん

ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
ビックリ高値ですね！！
一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。

>>628 匿名さん
マンションギャラリーに行かれたんですか？もう価格もある程度発表されているんですか？

>>632 本人さん

628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
価格は反応、申し込み状況によって多少（100万円程度）は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。

>>631 マンション検討中さん
私も驚きました。
結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。

>>629 匿名さん
ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。

>>635 匿名さん

そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。

どんだけ高値だよw

そこまでの価値ないだろうに

まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな

>>637 マンション検討中さん

私も驚きました。
嘘ではないです。

>>637 マンション検討中さん

そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、

クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。

公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階？)でいくらぐらいなのでしょうか？

>>641 マンション検討中さん

問い合わせありがとうございます。

15階3LDK72.32平米 7900万辺り
20階ですと8100万辺りです。
階数の価格の差が少ない感じです。

返答ありがとうございます。

7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。

>>643 マンション検討中さん

価格はかなり高い感じがしました。
営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。

因みに4階ですと7100万円辺りです。

今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。

>>645 検討板ユーザーさん

プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。

>>646 匿名さん

どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、１割２割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、

>>647 マンション検討中さん
1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。

ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。

このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
どうですか？

>>650 マンション検討中さん

横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？

コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

ほぼ阿波座でこの価格か、、

>>652 マンション検討中さん

売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

価格はこんなもんですか？

>>654 マンション検討中さん

現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

地元民は皆知ってる情報でしょ。

近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！

>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！

>>659 マンション検討中さん

すれはおもしろすぎます！

>>658 匿名さん
西本町駅のことですね

>>659 マンション検討中さん

2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

>>662 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

プレミストだけは買わない。
ショボすぎ。他のデベが良かった。

>>664 匿名さん

マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

>>665 マンション検討中さん

その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

>>666 匿名さん

長谷工の施工のどこがダメなんでしょう？詳しくないので教えてくださぃ

>>667 マンション検討中さん
マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

私もギャラリーに行きました。２LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか？最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

>>669 周辺住民さん

割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/