マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月22日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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571
検討板ユーザーさん
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572
マンション検討中さん
280ですか！コロナ前の想定よりずいぶん下がりましたね。靭公園沿いなのは魅力的ですが、阿波座あたりは個人的にあまり印象よくないので悩んでいます。
公開されている間取りをみると、部屋は広めですが、収納がほぼない間取りですね。最近はこんな感じなのでしょうか？
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573
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
IA O竹田ですのでこんな感じですね
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574
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
IAO竹田さんて設計なので、どれもコストカットでそうなってるというよりも強度とかそういう構造の理由でそんな感じなんですかね？
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575
匿名さん
IAO竹田の設計にOK出してる売主のレベルが低いのでは？
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576
マンション検討中さん
>>575 匿名さん
多くのタワーマンションがそうなので、アホばっかりってこと？そなアホな笑
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577
マンション検討中さん
関西のマンション設計でまともなのは、積水ハウスと稀に阪急阪神ぐらいですから。あとは目もあてられない。
まぁ設計が日建ハウジングなら秀逸だったんだけど、IAO竹田のマンションはどこの間取りも酷いですね。おそらく設計費が激安なゆえ受注できるのでは。
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578
マンション検討中さん
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579
匿名さん
簡潔に言うとIAO竹田のマンションは良くないのですね。
例えば堂島電通跡地に建設予定のマンションは日建設計なのでハイグレードマンションということですね。
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580
坪単価比較中さん
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581
匿名さん
>>571 検討板ユーザーさん
最低でも300はいくと思いますよ。280は安過ぎます。
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582
プレミストタワーは11月発売らしい
プレミストタワーもうすぐ発表します，駅1分やし，ここより場所がいいだよね
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583
マンション検討中さん
>>582 プレミストタワーは11月発売らしいさん
テニスコート横ではなく、バラ園横のこっちが本命だすね。阿波座駅より本町駅の方が比にならないほど便利ですし、
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584
匿名さん
ゴチャゴチャしてる場所で、北向きでしょ？
しかも長谷工物件…
最近はどこも一緒だなー
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585
マンション検討中さん
>>584 匿名さん
え？全戸ベランダ南向じゃないの？
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586
坪単価比較中さん
ワコーレ新町とシーンズ見ててワコーレが売り切れたけどクラッシーとプレミストだったらプレミストの方が場所的に少し高くなりそうやけど良さよう。。
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587
匿名さん
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588
マンション検討中さん
>>582 プレミストタワーは11月発売らしい さん
チラシ、もう配布されてます？？
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589
匿名さん
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590
検討板ユーザーさん
東隣りのオフィスビル建て直し等ありそうな感じがすごくしますよね。
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591
匿名さん
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592
マンション検討中さん
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593
匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも当時、阿波座物件言われてたな?。
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594
検討板ユーザーさん
>>593 匿名さん
グランドメゾン京町堀からの購入検討者沢山いますよ。
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595
マンション検討中さん
>>594 検討板ユーザーさん
グランドメゾン京町堀タワーも10年選手であちこちつぶれてくる頃ですしね、
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596
検討板ユーザーさん
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597
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
靱公園最近物件「プレミストタワー靭本町」が発表されましたね。こちらは靱公園へも本町駅へも１分と本命物件！！IBM跡地のタワー、36階建
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598
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
では、プレミストタワーの掲示板へどうぞ。
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599
マンション検討中さん
雨が多いしハザードマップも微妙に浸水地区に入ってますが一階部分は高くなってんのかな？
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600
検討板ユーザーさん
>>599 マンション検討中さん
残念ながらそれはなさそうです。
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601
マンション検討中さん
このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ
同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう
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602
検討板ユーザーさん
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603
マンション検討中さん
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604
マンション検討中さん
数レス前の書き込みも読めないの？
靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら
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605
検討板ユーザーさん
>>604 マンション検討中さん
プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね
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606
マンション検討中さん
>>604 マンション検討中さん
南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園！という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは？物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、
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607
購入経験者さん
>>606
靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ
靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白
それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな？
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608
検討板ユーザーさん
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609
マンション検討中さん
>>607
バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。
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610
マンション検討中さん
>>609
残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ
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611
マンション検討中さん
と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね
まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ
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612
検討板ユーザーさん
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613
匿名さん
>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？
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614
匿名さん
またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？
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615
マンション検討中さん
小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？
学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね
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616
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。
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617
匿名さん
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618
マンション検討中さん
IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。
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619
匿名さん
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620
マンション検討中さん
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