クラッシィタワー靱公園ってどう？

そんなわけない笑
パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！
積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。

>>49>>50
2015年築の物件の価格が参考になるとでも？笑

>>52 デベ勤務

クラッシィタワー
関連物件の参考価格だろ。
よく読み解きなさい。
＠300超えは当然だろ！

関係ないけど近隣では
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは
坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。

>>53
皮肉にマジレスありがとうございます笑
「関連物件の参考価格」笑笑笑

知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。
ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。
で、どっち？

>>54 デベ勤務

けっこう効いてそう。

>>54 デベ勤務さん

でべさん　どこも物件は高値です。

>>55
土地の簿価が安いからといって、販売価格を安くする理由がないでしょ。
その分儲かるんだから。
坪350でも喜んで買うお客に売るだけですよ。

>>58　デベ勤務さんへ。

残念ながら、理由もなく金額を決めません。

マンションの販売価格は、原価によって決められます。
例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。
・土地代29％
・建築費49％
・広告宣伝費8％
・利益14％

販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。
この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など）
販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。

>>59 匿名さん

例で住友不動産は、売り出し安くして価格を
期間経過とともに値上げしてきますね。

値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて
根拠のある数字をつけてきますよね。
あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし
絶妙なところをつくようにしているのだと思います。
なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。

マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。
最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。

少し駅から遠いです

>>65 匿名さん
駅から遠いってここからどこに向かうんだろう？

梅田と難波はバスで行けるし、自転車でも行けるし。

分析したが、価値なし

>>66 通りすがりさん

神戸や奈良、あと色々ね。

どこに向かうのかじゃなくて、今の不動産マーケットでは駅徒歩時間が資産価値にダイレクトに効くってこと。
駅遠のうえに、公園といってもテニスコート、スーパー等の生活利便施設に乏しい等、資産価値的にはマイナスのオンパレード。
価値なしと判断する人がいても全然不思議ではない。

改名！クラッシータワー靭テニスコート前

SUUMO等の検索サイトでは、駅からの徒歩分数で絞る人が多い。
駅から遠ければ遠いほど人気がなくなるのは当たり前だと思う。
このマンションの売りは、公園横で南向き、落ち着いた住環境かな。

グランドメゾン法円坂とかも駅から遠いのに中古も即売れるしねー。

10年程前だと人気だったけど、今は求めるものも違うんでしょうね。
何かぱっとしないですね。

テニス愛好家です。
コートが目の前なんて魅力的ですが、ボールの音は響くしとても煩いですよ。素人の身内の練習でも拍手や歓声煩いです。定年後のおじさん、おばさんがナイスショ！ジャストでーす！などと早朝から元気に声出してます。

>>74 匿名さん

やめときます。ありがとうございます。

若干価格あがるかもしれませんがファインタワー大手前の方が断然いいですね。

ここは確か住友病院の寮跡地だから、人は住んでたんだよね。看護師さんで過去に住んでた人に聞けば騒音具合は分かるかも。

音って上に来るんですよねー。
公式ボールの音って結構煩いし、テニスやってる人たちのキャーキャーという声もイライラしますよ。コート数も多いし、大会が多いコートなのでその辺も考慮しての検討になりますね。

靭公園テニスコート前に名前変更するべきだわ。

騒音は慣れますよ。
周辺はタクシー運転手の休憩場所、溜まり場になっていまして、そこら中でタバコ吸ってるので嫌煙者には厳しいと思います。
ちなみに私は3階に住んでいましたが結構匂いました。

10年前なら靭公園周辺は良かったですね。
今はそこまでは。

価格いつ発表ですかね？
80平米で7,000万？8,000万？
投資じゃなく家族と住むマンション探してますが、便利な市内の新築マンションだととても高くて。新築マンションの建設も昔に比べたら少なくなって。場所がもうない感じですね。普通の一般家庭の皆さんはどの辺に買うんですかね？？

パッとしなくても、ここは売れますね。なんだかんだと言われてもね。南側に公園は強いですよ。住友さんの本町タワーよりずっと良いと思います

>>83 通りがかりさん

テニスコートですよ！

えっそうなの？テニスコートってそんなに良くないの？？でも、住友の本町タワー前は国際ビル、東側はりそなビル、一方こちらはテニスコート、どっちを選ぶ！？

>>85 通りがかりさん

まじ煩いよ、テニスコート。休日なんて窓開けて寝てられん。

残念ながらここもIAO竹田ですね。

たぶん、ここは休日に窓を開けてる人より、休日は朝から子どもと一緒に公園へいく家族なんでしょうね。

>>84 マンション検討中さん
阿波座は本町よりいいの？

京橋堀5スタイルのページができていて、興味深く見せていただきました。
今は「トレンドを食す。」のページですが、これから1ページずつ増えていくみたいです。Coming Soonと書いてあったので。

靭公園近くって、本当においしいお店がありますよね。昔もパンや巡りでこのあたりを散歩しました。紹介されているのは、3店舗ですが、もっとたくさん教えてもらえるとおいしい店巡りできてよかったかな。ホテルではホテルビュッフェなども楽しめそうです。

テニスコートのある公園、近くにありますが気にならないです。
時々、ボール音がポーンとするくらいで。
あまり利用者がいないからなのかな。

>>90 匿名さん

じゃあ靭公園のテニスコートと比較にならないですね。

>>90 匿名さん

利用者いないテニスコートと朝から晩までコートうまってるところでは全然ちゃうやん。

シエリア上町台が立地に頼りきった廉価仕様だったけど、ここはどうかな？

響き渡るのは打球温度じゃなくておっさんとオバハンの掛け声ですよ。
しかも一日中。

公園のテニスコートはＩＴＣ靱テニスセンターですか？
てっきり公園で管理されるゆるいテニスコートかと思えば、
国際大会も開催される規模のコートだそうで面食らいました。
スタンドもセンターコートは5,000人収容だそうですよ。

>>96 匿名さん

南向きならセンターコートの錦織圭とか大坂なおみの試合が見れますね。

>>95 匿名さん
マジっすか??

たぶん、めちゃくちゃ価格高いでしょうね。靱公園周辺はマンション販売少ないですし、希少性はありますね。モデルルームは3月下旬らしいですね。楽しみです。