クラッシィタワー靱公園ってどう？

住友商事と住友不動産の高値不動産が安いはずがないでしょ。販売延期ってことは高値時期になるまで販売しないよってことです。坪400以上で、期待薄ですよ。

ここのマンション、公園テニスコート側でダサいとか書いてる人いましたが、自粛始まってから公園バラ園側が密なほど人混んでます。テニスコート側の方が人が屯してなくていいですよー

>>489 検討板ユーザーさん
3300万とか何年前の相場やねんって話ですね。

最近価格が下がると煽る人が多いですが良くないですね。

>>494 マンション検討中さん

実際、こんなコロナなことになってしまって、と当初よりも高く売り出す話を議論されているではないと思いますが、そんな調整があっても見えるような安さにはできないですもんね。

自粛してると脳にも良くないですね。

金曜日の新聞に販売を遅らす記事がのってましたね。建築費て発注してから変わるのでしょうか？価格も安くなってほしいです。

住友不動産も販売代理に加わりましたね。

それは良いことなの？

住友不動産は売主に参加なら、なおさら坪400万以下は無くなりましたね。残念でした。

>>501 匿名さん

マジっすか？なぜ故に?

テニスマンション

>>503 ご近所さん

このマンション、テニスが大好きな方には最高の物件ですよね！

グランドメゾン京町堀タワーの方が重厚感がありますね。日建設計はやはりいいですね。

>>505 マンション検討中さん

まだクラッシー建ってないやん！

>>506 マンション検討中さん

ホームページからでも容易に想像てきますよ。
IAO竹田なので間違いないと思いますよ。
あと立面図みればグレードは高くないです。残念ながらここ最近多いコストカットマンションです。

最近のマンションでコストカットじゃないマンションありますか？

無いよ
故にコロナ後の思考パターンが変わったマンション買うべき

>>506 マンション検討中さん

コスカマンションだと建つ前からわかると思いますよ。

>>510 匿名さん

届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？

>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。

このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？

場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙

靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし

よくわからん

>>513 マンション検討中さん

それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。

モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。

一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。

販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。

>>517 マンション検討中さん

それは少し違いますね。

>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな

公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。

>>520 匿名さん

緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。

高値追求は変わらないらしいですよ。

>>522 匿名さん

そんな事ありえるわけがないですね。

>>523 マンション検討中さん

ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん

>>518 マンション検討中さん

坪400ですよ。変わりません。

それでも売れるでしょうね。

今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。

370からですよ。

本町というかここはほぼ阿波座の感じかなぁ

阿波座ではなく肥後橋って感じですかね。

確実に阿波座ですね。クラシーから阿波座駅まで徒歩７分、肥後橋駅まで徒歩１２分ですし。

どこも良い駅ですね。

阿波座駅周辺は不気味な感じしますが24時間多数の警察官が警備で常駐しているため治安が頗る良いですよ

確かに阿波座付近は広い中央大通りがあるし高速もあって暗くて不気味な感じしますよね

阿波座という字がかっこいい。

>>535 マンション検討中さん

がしかし表記は、OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分となってますね。阿波座言うのカッコ悪いんかなぁ？

阿波座をかっこいいという人おるん？
いま堀江に住んでるけど、阿波座は高速があって空気の悪いイメージだわ。なんかどんより暗いし、駅前大して何もないし。

個人的には積極的には選びたくないエリア

>>537 購入経験者さん
同意
ずっと大阪に住んでる人ならあまり選ばないエリアかも

>>537 購入経験者さん

そんなで阿波座が最寄駅でも記載されてないんでしょうね笑

高速下の影の印象や中国大使館周囲の警察官がたくさんいるのも特殊な雰囲気あります。

メンバー専用ページというの見ましたが、投資用のベランダ幅狭い1LDK間取りはベランダ南向き（公園向き）ですが、買いやすい価格帯であろう次に広い2LDKはベランダが西向き公衆便所側ですね。皆さん期待してる靱公園側に大きくベランダある間取りを購入する場合は大きな3LDKのみっぽくて、最低6000万円以上か。虫がいっぱい来そうなその低層階で5380万円とかかなと想像

>>540 マンション検討中さん

そこまで高額にはならないのでは？

>>541 マンション検討中さん

もうほぼほぼ決まってるはずなので価格知りたいですね

完成してから売るのでは？？

完成してから売るって新しい試みでいいですね。北西角100平米中層階5000万狙ってます！

>>543 匿名さん

それはないでしょう。もうモデルルーム完成してますし、販売開始時期も決まってますし

低層階角部屋で7000万円オーバー予定してますよ
規模が大きくなく割高感満載でしょう
もう少しすればわかるでしょう

>>546 マンション検討中さん

良い方向性ですね！アフターコロナはマンション高く売っていく時代を表してますね。高くてもこの場所でこれくらいの戸数は売り切れるのとの企業判断でしょう。個人的に良い感じします、高い設定

>>546 マンション検討中さん

それは高すぎますよ！

シティタワー本町と同じ金額。

>>549 匿名さん

では安い設定ですね。

高値アゲは近隣住民か不動産業者って、それ昔から決まってっから

皆さんが予想してる価格は異常に高いですよ！
コロナ禍によって今後ますますテレワークが進みますので
以前の様に市内に住む重要性もなくなってきますよ。
低層階角で7000なんて誰が買いますか？
今後計画される市内マンションは下がって行きますよ。
コロナ前の価格だとここは見送りした方がいいですね。

>>552 坪単価比較中さん
郊外の価格の方が下がって価格の維持難しそうやけどなぁ

仕事だけでなく生活するにも市内の方が何かと便利だからなあ
郊外はしょせん郊外で、これから人口減していくことが確実なので今は良くても10年20年というスパンで考えると郊外は絶対に後悔するわ

>>552 坪単価比較中さん

誰が買いますか？て、買う人が買うねん。お前は郊外のマンション買うたらええし、二度とここに書き込みすんな。ここはこのマンション購入検討してはる人が情報交換する場所やで

>>555 マンション検討中さん

乙です。笑笑

テレワークなんかそんな進まへんって。

確かに中小企業は設備、環境が整っておらず
なかなか進まないだろうが
都心のタワマン実需購入層に限れば
大半が大企業勤務なので
かなり影響があるのではないだろうか

大企業はテレワークになるという妄想。

だいぶ遅れそうですね。

竣工時期の発表ありましたか？

グランドメゾン靭公園の方々は前にこんなでかいタワマン建つとは夢にまで思っていなかったやろな。売るにも大損するし、住んでいても陽当たり悪いしたまらんやろな。かわいそうやし運悪すぎるわ。ローン組んでる人なんかたまらんわな。購入する時はいろんなリスク考えなあかんわな。

>>562 匿名さん

グランドメゾン靭公園も2012年2月築なので現在9年も経っててそろそろ10年選手ですね。靭公園流行も終わりっぽいので、グランドメゾン靭公園からの流出組はクラッシーではないと思います。がしかし562さんが書かれてるような損する値段で買われてないし、ローン組んでる人なんか残債返してもぜんぜん残る物件やと思います。コロナで中古が下がっても。でも前にこんなでかいタワマン建つとは思ってなかったでしょね

評論家が多いですねー

グランドメゾン京町堀タワーからの移動が多いみたいですね。

ここはIAO竹田だったんですね。
てっきり日建設計だと思ってました。
そうなるとコストカットタワーなんですよね。

部屋に柱入り、梁ありのコストカットタワーですね。他のマンションより酷い。しかもテニスコート側が残念。バラ側とは距離あるから公園見れないのでは？モデルルームで確認ですね。どうせ靱公園しか売りにしてこないと思いますが。

>>565 匿名さん

うそでしょ(笑)

>>568 検討板ユーザーさん

多いみたいですですよ。

1度住んだらやめられないブランド。坪単価はどれくらいになりますか？

坪280からとみてます。

280ですか！コロナ前の想定よりずいぶん下がりましたね。靭公園沿いなのは魅力的ですが、阿波座あたりは個人的にあまり印象よくないので悩んでいます。
公開されている間取りをみると、部屋は広めですが、収納がほぼない間取りですね。最近はこんな感じなのでしょうか？

>>572 マンション検討中さん

IA O竹田ですのでこんな感じですね

>>573 匿名さん

IAO竹田さんて設計なので、どれもコストカットでそうなってるというよりも強度とかそういう構造の理由でそんな感じなんですかね？

IAO竹田の設計にOK出してる売主のレベルが低いのでは？

>>575 匿名さん

多くのタワーマンションがそうなので、アホばっかりってこと？そなアホな笑

関西のマンション設計でまともなのは、積水ハウスと稀に阪急阪神ぐらいですから。あとは目もあてられない。
まぁ設計が日建ハウジングなら秀逸だったんだけど、IAO竹田のマンションはどこの間取りも酷いですね。おそらく設計費が激安なゆえ受注できるのでは。

>>577 マンション検討中さん

積水ハウス作の物件てどれでしょう？

簡潔に言うとIAO竹田のマンションは良くないのですね。
例えば堂島電通跡地に建設予定のマンションは日建設計なのでハイグレードマンションということですね。

ここっていつ価格でますか？

>>571 検討板ユーザーさん
最低でも300はいくと思いますよ。280は安過ぎます。

プレミストタワーもうすぐ発表します，駅1分やし，ここより場所がいいだよね

>>582 プレミストタワーは11月発売らしいさん

テニスコート横ではなく、バラ園横のこっちが本命だすね。阿波座駅より本町駅の方が比にならないほど便利ですし、

ゴチャゴチャしてる場所で、北向きでしょ？
しかも長谷工物件…
最近はどこも一緒だなー

>>584 匿名さん
え？全戸ベランダ南向じゃないの？

ワコーレ新町とシーンズ見ててワコーレが売り切れたけどクラッシーとプレミストだったらプレミストの方が場所的に少し高くなりそうやけど良さよう。。

どちらも高くて買えないよ！

>>582 プレミストタワーは11月発売らしい　さん
　チラシ、もう配布されてます？？

選ばれし者に配布されてます！

東隣りのオフィスビル建て直し等ありそうな感じがすごくしますよね。