マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月22日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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491
匿名さん
住友商事と住友不動産の高値不動産が安いはずがないでしょ。販売延期ってことは高値時期になるまで販売しないよってことです。坪400以上で、期待薄ですよ。
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492
マンション検討中さん
ここのマンション、公園テニスコート側でダサいとか書いてる人いましたが、自粛始まってから公園バラ園側が密なほど人混んでます。テニスコート側の方が人が屯してなくていいですよー
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493
匿名さん
>>489 検討板ユーザーさん
3300万とか何年前の相場やねんって話ですね。
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494
マンション検討中さん
最近価格が下がると煽る人が多いですが良くないですね。
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495
マンション検討中さん
>>494 マンション検討中さん
実際、こんなコロナなことになってしまって、と当初よりも高く売り出す話を議論されているではないと思いますが、そんな調整があっても見えるような安さにはできないですもんね。
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496
マンション検討中さん
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497
マンション検討中さん
金曜日の新聞に販売を遅らす記事がのってましたね。建築費て発注してから変わるのでしょうか？価格も安くなってほしいです。
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
まだ価格も公表してなくて今から売るこの物件も、コロナ前に見積もっていた金額や納期はコロナ後では確実に同じにはならないですよね。中古は下がりますが新築はどうなるんでしょう。誰にもわからないと思いますがほんとにどうなるんでしょね？
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499
匿名さん
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500
検討板ユーザーさん
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501
匿名さん
住友不動産は売主に参加なら、なおさら坪400万以下は無くなりましたね。残念でした。
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502
匿名さん
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503
ご近所さん
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504
マンション検討中さん
>>503 ご近所さん
このマンション、テニスが大好きな方には最高の物件ですよね！
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505
マンション検討中さん
グランドメゾン京町堀タワーの方が重厚感がありますね。日建設計はやはりいいですね。
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
まだクラッシー建ってないやん！
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507
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
ホームページからでも容易に想像てきますよ。
IAO竹田なので間違いないと思いますよ。
あと立面図みればグレードは高くないです。残念ながらここ最近多いコストカットマンションです。
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508
匿名さん
最近のマンションでコストカットじゃないマンションありますか？
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509
マンション検討中さん
無いよ
故にコロナ後の思考パターンが変わったマンション買うべき
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510
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
コスカマンションだと建つ前からわかると思いますよ。
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511
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？
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512
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。
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513
マンション検討中さん
このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？
場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙
靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし
よくわからん
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514
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。
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515
マンション比較中さん
モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。
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516
匿名さん
一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。
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517
マンション検討中さん
販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
それは少し違いますね。
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519
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな
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520
匿名さん
公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。
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521
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。
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522
匿名さん
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523
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
そんな事ありえるわけがないですね。
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524
マンション検討中さん
>>523 マンション検討中さん
ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん
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525
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
坪400ですよ。変わりません。
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526
マンション検討中さん
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527
検討板ユーザーさん
今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。
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528
マンション検討中さん
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529
口コミ知りたいさん
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530
マンション検討中さん
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531
マンション検討中さん
確実に阿波座ですね。クラシーから阿波座駅まで徒歩７分、肥後橋駅まで徒歩１２分ですし。
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532
匿名さん
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533
マンション検討中さん
阿波座駅周辺は不気味な感じしますが24時間多数の警察官が警備で常駐しているため治安が頗る良いですよ
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534
口コミ知りたいさん
確かに阿波座付近は広い中央大通りがあるし高速もあって暗くて不気味な感じしますよね
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535
マンション検討中さん
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536
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
がしかし表記は、OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分となってますね。阿波座言うのカッコ悪いんかなぁ？
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537
購入経験者さん
阿波座をかっこいいという人おるん？
いま堀江に住んでるけど、阿波座は高速があって空気の悪いイメージだわ。なんかどんより暗いし、駅前大して何もないし。
個人的には積極的には選びたくないエリア
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538
口コミ知りたいさん
>>537 購入経験者さん
同意
ずっと大阪に住んでる人ならあまり選ばないエリアかも
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539
マンション検討中さん
>>537 購入経験者さん
そんなで阿波座が最寄駅でも記載されてないんでしょうね笑
高速下の影の印象や中国大使館周囲の警察官がたくさんいるのも特殊な雰囲気あります。
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540
マンション検討中さん
メンバー専用ページというの見ましたが、投資用のベランダ幅狭い1LDK間取りはベランダ南向き（公園向き）ですが、買いやすい価格帯であろう次に広い2LDKはベランダが西向き公衆便所側ですね。皆さん期待してる靱公園側に大きくベランダある間取りを購入する場合は大きな3LDKのみっぽくて、最低6000万円以上か。虫がいっぱい来そうなその低層階で5380万円とかかなと想像
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