クラッシィタワー靱公園ってどう？

販売、引渡しを遅らせても売主は問題ないだろうな。

大手商社のマンション販売は副次的なビジネスやからね。
それよりも今や世界の多くの国で活動制限をしているので、
世界に事業所がある大手商社は大きな影響を被るから大変やな。

新築は価格ほとんど下がらないのはなぜですか？

>>432 匿名さん

下げる理由ないですやん。

あ、完成した後長く長く売れ残ってる新築物件には「購入資金300万円サポート！」てな実質値引きみたいなことうたってる新築もあります

今の時期よっぽどなマンションじゃ無いと、大丈夫ですよ！とかほとんど影響ないですよ！とかは、証券会社に所属してるアナリストと同じ
モデルルーム遅らせてる一番の理由はコロナ 同等に重要な理由として販売価格を下げるかどうか判断がつきにくいのと、下げたくないから延長してるこれでしょ？
どれだけ取り繕っても投資関連で良いニュースなんて一つもないんだから、今は静観が一番重要

大手デベは体力あるから売れ行き悪くても長期で販売の流れですけどね。

>>435 検討板ユーザーさん
相対的価値の問題と思いますよ

モデルルームがオープンできない理由はコロナの影響なんですか？
既にオープンしているマンションはマスクの着用を呼びかけて
注意喚起しながら通常運転しているようですが、
販売前のマンションはどこも同じような対応になっているんでしょうか？

>>437 匿名さん

利益乗せ過ぎの当初予定価格を、現在市場考慮した修正必要とそれに時間稼ぎ…とちゃいますかね？

モデルルーム工事してますね。

営業筋によると当初予定していた価格で
長期戦でいくみたいです。

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

「購入資金300万円サポート！」は、新築マンションが1年経過するタイミングで行ったりしていますよね。
1年以上経過すると確か中古マンション（新古マンション）になってしまうからで、売り切りたいからやっているようです。

あと、モデルルームで家電プレゼント、クオカードやマックカードプレゼントも他のマンションで見たことがあります。
端数を切り捨てする価格設定（4280万円を3980万円に）をしている場合もあります。

モデルルームをオープンしたとしても、人が来ない様子なら人件費もありますし、クローズした方がいいんじゃないでしょうか。
他の都道府県と比較して、大阪府は厳しい感じです。
三連休に他県に行かないようにと言っていました。

価格は強気でいくんですね。売れるんでしょうか。

>>441 匿名さん
どこのデベロッパーも価格下げるつもりはなさそうですね。

下げる意味がわからない！

>>444 匿名さん

下げられないですね。収支いうか事業計画ありますし。

リーマンショックの時もマンション価格はそこまで下がらなかったみたいですね。

リーマンショック後は2年で元の価格に戻って、その後は上がり続けました。

>>233 マンコミュファンさん

普通の人には認知されてなかったセントラルパーク、コロナウイルスの病院になってると連日報道で映ってますね。日本もこの先患者数が膨大になれば、靱公園がセントラルパークのようになるのですかね？！困

そこまで増えるわけないがな。

大規模な金融緩和してるけど、資産バブルがおこる可能性ってありますか？

このあたりって住む場所いう感覚はあまりなかったのですが
意外とマンション周辺には公園があったりして
自然もしっかり感じることが出来そう。
立地が良いだけに物件価格は高めにはなるでしょうけれど
中階以下なら買いやすいかもしれないですね。

>>450 マンション検討中さん
そら起こるでしょうが、さすがに落ち着いたら利息上げて来るんじゃないかな？んで抑制
物の価値ががらっと変わってるし、景気後退下げつつ調整局面 なので元気を何に変えて持っておくかで大分2-3年後のインパクト変わってくると思いますよ
僕はそう思うからそうしてます。ちなみにマンションは、買わない方向にシフトして、小麦と原油 株 白金でやってます

CLASSY.なら3階くらいの下の階でもいいですね。どのくらいの価格になるのでしょうか。とても気になっています。単身なので1LDKのコンパクトでいいのですが。

1LDK 44㎡くらいのコンパクト、3000万台？4000万こえるのでしょうか？低層なら3000万台？

坪320ぐらいだから4000万ぐらいになりそうですね。低層階ならもう少し安いかもです。

>>457 匿名さん

3500万程度と思いますよ。

さすがにそれは安過ぎやわ

8年前の相場ですね。

>>459 マンション掲示板さん

4000万超えますと一般的なサラリーマン家庭では難しくなりますよね。高くても３７５０万までと思いたいものです。

>>461 マンション検討中さん

最近は　一般的　が共働きになってるので高いの売れるんです。加えて購入時に親の補助もある家庭多いですしね、

悪いことは言わん、世帯年収の3倍のローンまでにしときや?

低金利だから買いやすいのもありますね。

坪320ですか！ここで4000万切るならすぐ買いますね！もう少し高くなるかと思っていました！

2~3階でも抜けてますし、周りがどんどん高くなるなか、44㎡のコンパクトでここなら、4000万だったらまだお手頃ですね。買います！

中部屋低層階だと3300位からになると思います。

>>467 マンション検討中さん

ほんとですか？！聞いてた話と違う焦

ほんとに！安い！
周りの不動産情報ではもっと高いとの情報ですが、そんな安くなるのはコロナが長引いているからでしょうか？

3300万円からというのはほんとですか？
2年前くらいの値段ですね！ほんとですか？
金利も安いし！

3300万円、クラッシー靱公園買いですね！！！！
金利も安いし悩むことなし！！！！

なんでそんなに破格なお値段なんですか？
コロナでですか？
確かに間取りが手書きなのも気になります。
経費おさえて安く提供？

駅チカのローレルと検討しています。
ここは新駅できてもやはり駅から遠いので
迷っていますが、そんなに安いなら
ここに即決です！安すぎるのに心配に
なってしまうくらい破格ですね！
公開されるのを楽しみにしています！

>>472 マンション検討中さん

ですね！いまこんな世の中になってしまったので、当初予想されてた高い価格から破格で早期売り切り作戦なんでしょうね、来月が楽しみです！

高くなると思ったので
違うマンションに決めてしまいました。。。泣
まさかの破格にショックを受けています。
叩き売りマンションになってしまいますが
大丈夫でしょうか。

ローレルとCLASSYで悩んでいます。
CLASSYの破格のお値段は楽しみですが、
資産価値としてはどちらの方がよいのでしょうか。
冷静に検討したく、よろしくお願いします。

さすがにそんなに安くないと思いますけどね。

>>476 マンション検討中さん

ローレルですね。クラッシーとは主要駅まで差にならないほどローレルが近い。クラッシーは新地下鉄が何十年後にできても駅まで通い。テニス好きならクラッシーおすすめ。そうでなければローレル。

安すぎても逆に不安になりますね。。。
何か問題あるの？ちゃんと建つ？とか。

その価格はデベロッパーが実際に言ってたんですか？

安くならないよ。坪単価平均400。土地の仕入れも終わっているんだから。

3500万とかって話はガセですか？

コロナ禍以前に計画、予定していた価格よりは安価になるのは間違いないでしょう。私の予想では1割安です。

>>483 マンション検討中さん

１割安はないわ

財閥系デべはマンション販売よりもオフィスビルの需要が減り、賃料値下げを
余儀なくされることを恐れているのとちやうか。

>>483 マンション検討中さん
絶対にない。もっと勉強しましょう。

安くする必要ないんですよ。

現地みてみたけど、ここやっぱり駅まで遠いわ、、

>>488 口コミ知りたいさん
駅使います？
ここから電車で毎日どこに行くんですか？

というかみんな急に湧いて出た3300万という数字に反応し過ぎでしょ(笑)
パンダ部屋だけの可能性もあるのに。

>>488 口コミ知りたいさん

ここはどこの駅からも遠いです。値段も高く売りが公園近。リタイアされてる方が購入者の中心なのではないかと想像しますね。そういう方らは駅からの距離どうでもええので。

住友商事と住友不動産の高値不動産が安いはずがないでしょ。販売延期ってことは高値時期になるまで販売しないよってことです。坪400以上で、期待薄ですよ。

ここのマンション、公園テニスコート側でダサいとか書いてる人いましたが、自粛始まってから公園バラ園側が密なほど人混んでます。テニスコート側の方が人が屯してなくていいですよー

>>489 検討板ユーザーさん
3300万とか何年前の相場やねんって話ですね。

最近価格が下がると煽る人が多いですが良くないですね。

>>494 マンション検討中さん

実際、こんなコロナなことになってしまって、と当初よりも高く売り出す話を議論されているではないと思いますが、そんな調整があっても見えるような安さにはできないですもんね。

自粛してると脳にも良くないですね。

金曜日の新聞に販売を遅らす記事がのってましたね。建築費て発注してから変わるのでしょうか？価格も安くなってほしいです。

住友不動産も販売代理に加わりましたね。

それは良いことなの？

住友不動産は売主に参加なら、なおさら坪400万以下は無くなりましたね。残念でした。

>>501 匿名さん

マジっすか？なぜ故に?

テニスマンション

>>503 ご近所さん

このマンション、テニスが大好きな方には最高の物件ですよね！

グランドメゾン京町堀タワーの方が重厚感がありますね。日建設計はやはりいいですね。

>>505 マンション検討中さん

まだクラッシー建ってないやん！

>>506 マンション検討中さん

ホームページからでも容易に想像てきますよ。
IAO竹田なので間違いないと思いますよ。
あと立面図みればグレードは高くないです。残念ながらここ最近多いコストカットマンションです。

最近のマンションでコストカットじゃないマンションありますか？

無いよ
故にコロナ後の思考パターンが変わったマンション買うべき

>>506 マンション検討中さん

コスカマンションだと建つ前からわかると思いますよ。

>>510 匿名さん

届いた間取り図からその感じは大ですね。どのマンションも事業として建設販売されているので、できるだけ安く作り、できるだけ高く売り、できるだけ高級なものを安く作り、できるだけ原価の安いものを高く売りたいと、そこは当たり前の常識ですが、「マシな物件（＝その値段だとそんなもんではと皆が思える物件）」だといいですね。ここはどうでしょうね？

>>511 マンション検討中さん
いつの時代も、出来る限り安く作り高く売ろうとするでしょう。

このマンションって何で前評判からこんな単価高めになる想定なの？

場所知ってるけど、駅から遠いしそこまで高くする価値のある立地かと言われると微妙

靱公園はいいとこではあるけど、セントラルパーク笑を例えにするほど立派な公園でもないし

よくわからん

>>513 マンション検討中さん

それが普通の意見かと思いますが、一部に存在する靱公園最高！という価値観をお持ちの方向けにそこ高い価値で売り出されるんだと思います。マンションで語られる抜け感も公園で確保されますし。

モデルルーム更に延期になりましたね。先行き不透明で1年は遅れそうですね。

一年程遅れそうですね。それ以上だと価格が更に安く改定しないといけないし住商は大変ですね。どこもコロナ禍の営業で販売不振です。

販売不振というより、延期していて、今の大手ディベロッパーは余裕あるから売り急ぎません。人参とか大根ではないんです。供給をしぼり高値追求戦略です。

>>517 マンション検討中さん

それは少し違いますね。

>>518 マンション検討中さん
同意
もはや供給絞らないと価格維持出来ない
まぁ絞ったところてんでしょうがね
物理的にも納品出来ない
今頃販売戦略を練り直しかな

公式ホームページによると販売準備室は【4/8(水)～5/7(木)まで臨時休業】だそうですが、ここからさらに延期となったのですか？
物件概要では販売開始は5月予定（4月24日情報更新）となっていますが大幅に遅延する見通しなのでしょうか。

>>520 匿名さん

緊急事態宣言延長の為最低一カ月延期するでしょう。

高値追求は変わらないらしいですよ。

>>522 匿名さん

そんな事ありえるわけがないですね。

>>523 マンション検討中さん

ありえるでしょう。というか、変えられない部分わかってないすね、中古ちゃうねん

>>518 マンション検討中さん

坪400ですよ。変わりません。

それでも売れるでしょうね。

今後は坪400でも安かったって時代がきそうですね。

370からですよ。

本町というかここはほぼ阿波座の感じかなぁ