クラッシィタワー靱公園ってどう？

>>388 匿名さん
2期はオーナーズタワーより仕様高くなるんでしょうか？

2期のグレードは同じ位になると言ってました。

>>391 評判気になるさん
もうそんな話が出てるんですか？

マンションの内覧行った時に担当者がはっきりとオーナズタワーと同じ程度のグレードになると言ってました。
東京並のハイグレードマンションではないですよ。

>>393 評判気になるさん

もうクラッシィ靱公園の内覧あったのですか？

>>394 マンション購入検討中さん

まだです。
コロナショック影響で遅れそうです。
強気価格でくる予定でしたが少し難しい状況になってきたからみたいです。

この掲示板関係ない書き込みばっかだねー。

>>394 マンション購入検討中さん
おそらく大淀タワーの内覧じゃないですかね。

>>395 匿名さん

強気でいれた時勢も、コロナな時勢も、いろんなシチュエーションあるのがビジネスですね。価格設定に遅れる理由ないので、言われてる今月末というタイミングは変わらないでしょう。モデルルールは80m2クラスの部屋のみのようで、それも今月末公開開始とのこと。

>>398 マンション購入検討中さん
モデルルームは、80平米なんですか？
価格はいくらからでしたか？

80平米ですと1億1000万まででしょう。

>>400 評判気になるさん

379さんの知り合い業界人いわく通り400万スタートだったら79m2で 9559万ですね。がしかしこの土地でそんな価値ないのでまともな販売会社ならそれでは出さないでしょう。379さんの知り合いは業界に関わってなさそうですね笑

この物件、つぼ364万と予想します。

>>401 マンション購入検討中さん
低層階で坪364万ですか？

中層階75平米で300万が妥当だと思うけど。それでもこの場所では高いわ。市内はタワマンばかりで70平米以上だと7,000万以上出さないと買えない。

>>403 マンション掲示板さん

南側の抜け感語るとそれをメリットと取る人もいますが、この先10年以上不便なこの場所で、このタイミングで販売価格にビジネスセンス出ますね。どれくらい安く出てくるか楽しみです。結果は売れ行きとなりますが、そこもタイミングのせいにできないですしね、事後なので！みんなが注文してます！

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

低層は380からだね　余裕で売れます

マンション業界で「内覧」と言えば、竣工後に契約者が部屋をチェックする行事を言うのであって、モデルルームの訪問は内覧とは言いません。意味が伝わらない訳ではありませんが、業界に従った用語を使った方がいいですよ。

モデルルームの訪問はなんていったらいいですか？

モデルルーム見る

市内ではマンション買えなくなりますね。

なんやかんやで大阪は金持ち多いですからね。

>>406 マンション検討中さん
大阪も坪400の時代がきましたね。

2025年の万博には坪500もありそうですね。

コロナショックで先行き不透明になって来ました。
リーマン超えの不況の可能性もあるとのこと。
マンション業界は調子に乗って価格を釣り上げて来たが、調整局面に入るのは必至。

今の新築タワマン市場は大手デベが独占してるから、価格はなかなか下がらないと思いますよ。

>>415 マンション検討中さん

下がりませんね。下は検討しているというのも4%未満の調整かと思います。

新築は事情から下げられる範囲が決まっていますが、中古は下がりますね。で、新築検討中の人が安くなった中古にいく人か流れますが新築は時間かかり販売。そこで不人気新築はくっきりしてきますがそんな感じではと推測。

>>414 口コミ知りたいさん

クラッシィ靱公園、休業中の案内届きました。モデルルームも4月中旬以降へ遅延だそうです。入居時期も含めて購入者と販売会社の約束に期日は重要です。困りますね。

>>417 マンション検討中さん
では検討やめたらどうですか？

2022年までに竣工する物件は苦労するやろなー。不況突入やのに価格がある程度しか下げられへん。そして2023年頃から単価が下がった物件とバッティング。コロナショックで日本経済大ダメージでマンション市場も大幅変動やね。久々の仕込み到来が待ちきれない。はよ2023年なってくれ。

>>418 匿名さん

はい、気になるのは入居時期でして、そこがあるところより先になるなら検討やめます。

>>420 マンション検討中さん
ありがとう！

>>419 マンコミュファンさん
暴落待ちしてる人がいるうちは下がりませんね。

>>419 マンコミュファンさん

久々の仕込み到来ってどういう事ですか？
無知で失礼します。

値下がりなんて、半年、1年待たないと。株価のように急落にはならないよ。

新築や築5年以内の中古はなかなか下がりませんよね。

>>425 マンション検討中さん

相場を下げていくのはとにかく早く現金が欲しい破格に低い値段での成約例とか…

気になってましたが、コロナでどんどんモデルルーム公開遅くなりますね。案内の間取りパンフレットも一部ですし。駅が近くてすごく便利なローレルと比較して決めようと思っていましたが、コロナがこんなに世界中に影響及ぼすとは。。。
大阪はうめきたや御堂筋の都市開発、万博など魅力いっぱいだったのに、どうなっていくのでしょう？タワーの売れ残り時代ともいいますし。
コロナはやく終息してほしいです。

>>427 マンション検討中さん


それ自分も心配してた。景気悪くなって再開発の計画が白紙、もしくは大幅な縮小。今の高い値段でタワマン買ってる場合じゃなくなるよね。

住商は不動産屋じゃないから無理して販売しないのでは？経済情勢見て販売するでしょ。金ある会社は良いけど、中小デベやマンションに依存してる会社は資金回収が厳しいかもね…。

販売、引渡しを遅らせても売主は問題ないだろうな。

大手商社のマンション販売は副次的なビジネスやからね。
それよりも今や世界の多くの国で活動制限をしているので、
世界に事業所がある大手商社は大きな影響を被るから大変やな。

新築は価格ほとんど下がらないのはなぜですか？

>>432 匿名さん

下げる理由ないですやん。

あ、完成した後長く長く売れ残ってる新築物件には「購入資金300万円サポート！」てな実質値引きみたいなことうたってる新築もあります

今の時期よっぽどなマンションじゃ無いと、大丈夫ですよ！とかほとんど影響ないですよ！とかは、証券会社に所属してるアナリストと同じ
モデルルーム遅らせてる一番の理由はコロナ 同等に重要な理由として販売価格を下げるかどうか判断がつきにくいのと、下げたくないから延長してるこれでしょ？
どれだけ取り繕っても投資関連で良いニュースなんて一つもないんだから、今は静観が一番重要

大手デベは体力あるから売れ行き悪くても長期で販売の流れですけどね。

>>435 検討板ユーザーさん
相対的価値の問題と思いますよ

モデルルームがオープンできない理由はコロナの影響なんですか？
既にオープンしているマンションはマスクの着用を呼びかけて
注意喚起しながら通常運転しているようですが、
販売前のマンションはどこも同じような対応になっているんでしょうか？

>>437 匿名さん

利益乗せ過ぎの当初予定価格を、現在市場考慮した修正必要とそれに時間稼ぎ…とちゃいますかね？

モデルルーム工事してますね。

営業筋によると当初予定していた価格で
長期戦でいくみたいです。

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

「購入資金300万円サポート！」は、新築マンションが1年経過するタイミングで行ったりしていますよね。
1年以上経過すると確か中古マンション（新古マンション）になってしまうからで、売り切りたいからやっているようです。

あと、モデルルームで家電プレゼント、クオカードやマックカードプレゼントも他のマンションで見たことがあります。
端数を切り捨てする価格設定（4280万円を3980万円に）をしている場合もあります。

モデルルームをオープンしたとしても、人が来ない様子なら人件費もありますし、クローズした方がいいんじゃないでしょうか。
他の都道府県と比較して、大阪府は厳しい感じです。
三連休に他県に行かないようにと言っていました。

価格は強気でいくんですね。売れるんでしょうか。

>>441 匿名さん
どこのデベロッパーも価格下げるつもりはなさそうですね。

下げる意味がわからない！

>>444 匿名さん

下げられないですね。収支いうか事業計画ありますし。

リーマンショックの時もマンション価格はそこまで下がらなかったみたいですね。

リーマンショック後は2年で元の価格に戻って、その後は上がり続けました。

>>233 マンコミュファンさん

普通の人には認知されてなかったセントラルパーク、コロナウイルスの病院になってると連日報道で映ってますね。日本もこの先患者数が膨大になれば、靱公園がセントラルパークのようになるのですかね？！困

そこまで増えるわけないがな。

大規模な金融緩和してるけど、資産バブルがおこる可能性ってありますか？

このあたりって住む場所いう感覚はあまりなかったのですが
意外とマンション周辺には公園があったりして
自然もしっかり感じることが出来そう。
立地が良いだけに物件価格は高めにはなるでしょうけれど
中階以下なら買いやすいかもしれないですね。

>>450 マンション検討中さん
そら起こるでしょうが、さすがに落ち着いたら利息上げて来るんじゃないかな？んで抑制
物の価値ががらっと変わってるし、景気後退下げつつ調整局面 なので元気を何に変えて持っておくかで大分2-3年後のインパクト変わってくると思いますよ
僕はそう思うからそうしてます。ちなみにマンションは、買わない方向にシフトして、小麦と原油 株 白金でやってます

CLASSY.なら3階くらいの下の階でもいいですね。どのくらいの価格になるのでしょうか。とても気になっています。単身なので1LDKのコンパクトでいいのですが。

1LDK 44㎡くらいのコンパクト、3000万台？4000万こえるのでしょうか？低層なら3000万台？

坪320ぐらいだから4000万ぐらいになりそうですね。低層階ならもう少し安いかもです。

>>457 匿名さん

3500万程度と思いますよ。

さすがにそれは安過ぎやわ

8年前の相場ですね。

>>459 マンション掲示板さん

4000万超えますと一般的なサラリーマン家庭では難しくなりますよね。高くても３７５０万までと思いたいものです。

>>461 マンション検討中さん

最近は　一般的　が共働きになってるので高いの売れるんです。加えて購入時に親の補助もある家庭多いですしね、

悪いことは言わん、世帯年収の3倍のローンまでにしときや?

低金利だから買いやすいのもありますね。

坪320ですか！ここで4000万切るならすぐ買いますね！もう少し高くなるかと思っていました！

2~3階でも抜けてますし、周りがどんどん高くなるなか、44㎡のコンパクトでここなら、4000万だったらまだお手頃ですね。買います！

中部屋低層階だと3300位からになると思います。

>>467 マンション検討中さん

ほんとですか？！聞いてた話と違う焦

ほんとに！安い！
周りの不動産情報ではもっと高いとの情報ですが、そんな安くなるのはコロナが長引いているからでしょうか？

3300万円からというのはほんとですか？
2年前くらいの値段ですね！ほんとですか？
金利も安いし！

3300万円、クラッシー靱公園買いですね！！！！
金利も安いし悩むことなし！！！！

なんでそんなに破格なお値段なんですか？
コロナでですか？
確かに間取りが手書きなのも気になります。
経費おさえて安く提供？

駅チカのローレルと検討しています。
ここは新駅できてもやはり駅から遠いので
迷っていますが、そんなに安いなら
ここに即決です！安すぎるのに心配に
なってしまうくらい破格ですね！
公開されるのを楽しみにしています！

>>472 マンション検討中さん

ですね！いまこんな世の中になってしまったので、当初予想されてた高い価格から破格で早期売り切り作戦なんでしょうね、来月が楽しみです！

高くなると思ったので
違うマンションに決めてしまいました。。。泣
まさかの破格にショックを受けています。
叩き売りマンションになってしまいますが
大丈夫でしょうか。

ローレルとCLASSYで悩んでいます。
CLASSYの破格のお値段は楽しみですが、
資産価値としてはどちらの方がよいのでしょうか。
冷静に検討したく、よろしくお願いします。

さすがにそんなに安くないと思いますけどね。

>>476 マンション検討中さん

ローレルですね。クラッシーとは主要駅まで差にならないほどローレルが近い。クラッシーは新地下鉄が何十年後にできても駅まで通い。テニス好きならクラッシーおすすめ。そうでなければローレル。

安すぎても逆に不安になりますね。。。
何か問題あるの？ちゃんと建つ？とか。

その価格はデベロッパーが実際に言ってたんですか？

安くならないよ。坪単価平均400。土地の仕入れも終わっているんだから。

3500万とかって話はガセですか？

コロナ禍以前に計画、予定していた価格よりは安価になるのは間違いないでしょう。私の予想では1割安です。

>>483 マンション検討中さん

１割安はないわ

財閥系デべはマンション販売よりもオフィスビルの需要が減り、賃料値下げを
余儀なくされることを恐れているのとちやうか。

>>483 マンション検討中さん
絶対にない。もっと勉強しましょう。

安くする必要ないんですよ。

現地みてみたけど、ここやっぱり駅まで遠いわ、、

>>488 口コミ知りたいさん
駅使います？
ここから電車で毎日どこに行くんですか？

というかみんな急に湧いて出た3300万という数字に反応し過ぎでしょ(笑)
パンダ部屋だけの可能性もあるのに。