クラッシィタワー靱公園ってどう？

>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い？
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。

>>249 マンション検討中さん

そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね？！

一応テニスコート側にも池ありますよ　水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが

>>251 マンション検討中さん

ウケるーー！
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ？だけどテニスコートをセントラルパーク？？いやーびっくり！オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。

タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね？
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。

>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます！OK

ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。

不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね

ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。

笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。

一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか？ファミリーマンション？

場所的にファミリーか引退向けじゃ無いですか？

>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ？

マジっすか！！！

猫って3匹までですか？

>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい！と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま

>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう？
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。

三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか？

ここも低層階坪300万以上の値段になりますかね？

>>268 評判気になるさん

流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか？

>>266 ご近所さん
今はタイミング難しいですね。特にタワーマンションは、売りたい時にライバルが多くなりがち（同じマンションの似た部屋が売りに出てること多々）なので、まだ高く売れてた時でも苦労した経験あります。ワンルーム投資的苦労しました。
このマンション先程現地行ってみたのですが、夜の靱公園はキモいですね。ちょっと女性の方、嫌なんちゃうかなぁ？駅からは遠いし、一番近い駅も不人気の駅やし、便利さ薄いから、この場所のファンの人向け物件ですね。他のマンションと比較検討する物件ではないかな。ここに住みたい人、京町堀タワー住みたかった人、どうぞ！！

中身ではなく面積だけでは西区では大きな靭公園。大阪では？
ニューヨークセントラルパークと比べれば？
言葉が

>>266 ご近所さん
今後もっと高くなる可能性もありますしね。

靱公園にネガティブな人がなぜこの検討板にいるの？
マンション批判ならわかるけど

公園批判なんていたっけ？

公園じゃなくてテニスコートの目の前だよねって言ってるだけだから、公園に対しては明らかにポジティブだと思いますけどね。

冷静に考えたら・・・ですね

>>275 匿名さん
そうですよ、他の物件では三方高層ビルで眺望が…と商品のデメリットを議論されている箇所、この物件は横が公園なので南側に何もなし！と、メリットとして語られます。

ただ、どの駅からも遠いデメリットは消えることないですけどね。靱公園ファンなら憧れのマンションかと

やっぱり都心で緑が目の前にあるのは価値ありますよね。駅が遠いのは不便ですが。

テニスコートも含めて、靱公園の良さな気がする

気にするな。
2032年には、新大阪や梅田、関空や神戸、奈良とを1本で繋ぐなにわ筋線の西本町駅ができる。

御堂筋線までは遠いが、なにわ筋線の利便性を見据えれば立地は完璧。

テニスコートはテニスコートですよ　あみだ池筋側に公園チックな場所ありますが、整備されてないからベンチとか机は立ち入り禁止のテープはってますし

>>281 マンション検討中さん

マンションですし、一階には住みませんから関係ないですね

ここのエントランスは吹き抜けですか？

>>280 匿名さん
2032年には価格爆上げですね。

10年てちょと先すぎません？もう少し近い未来の有益な情報が知りたいです

ここは投資目的で買う人もいますか？

低層階の中部屋、坪単価250以下、50平米前後ならありかも。

高層階は必須。公園、ランニングで出入りしてますが
夏は、蚊、虫、セミ、ゴキが多い。
高層階買ってください。

>>287 匿名さん
そんな安いわけない。5年前の相場ですね。

>>288 マンション検討中さん
北浜30階ですらゴキブリいてた。やつらすごいですね。

靭公園でも四ツ橋筋の方が価値あると思う！

>>291 匿名さん
からのIBM跡地？
個人的にはタワマンとして価値あるの、薔薇園ぐらいと思ってます

ＧＤＰ10─12月期は年率‐6.3％、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長(ロイター)
遂にきましたね。マンション価格は下がって行きますかね？

ほぼほぼ下がっていくとみて間違いなそうな感じがします。
ゴキブリの件ですがスカイツリーの最上階でも見ました。

最近では宅配の荷物にまぎれて高層階にも移動しますから

>>295 匿名さん
タワマンにゴキブリ出にくいのはその通りですが、公園横だとそこが他のマンションよりきそうですね、24時間開放的に焦

>>291 匿名さん
駅も近いですしね。

いくら新築タワーでもゴキブリの発生源の近くに建っていたらさすがに避けられないでしょうね。

ここも高いんやろな。坪単価300から？
先行き考えたら今は買い時ではないかも。
景気悪なりそうな感じ。博打みたい。
きな臭い世の中になってきました。

5年ぐらいそんなこといわれてますが結局下がりませんよね。

ここも買うのヤバそう！今が一番高い時かな。

>>301 匿名さん
なんもヤバない。お金の無い人が買うなら払えるのか!?がヤバい箇所かもですが、お金のある人が買うので後に買った値段より安くでしか売れないとかあっても関係ありませんので。値落ちの話すると車とか買えませんわ

>>302 匿名さん

乙です。

値下げするかどうかは事業者の自由だし、かと言って営業さんは戦々恐々としてると思う。購入者側からしたら、高値では掴みたく無いし、かと言って値が下がるとは限らない。むしろ上がるかもしれないし、、、果報は寝て待てというからそうしようかな。風の如く、用地買収し、林の如くタワマン を立てて、火の如く売る
山は次の方任せます

>>304 マンション検討中さん

未来はわからないのに素人投資目線でこの物件はダメとか不確実な書き込み多すぎ。わたし、マンション投資で儲けて新車ランボルギーニ買いました。乗り出し2500万で3年乗って売ったら1600万でした。３年で900万損ピ。とは思いません。自分の判断で買ったので。マンションもそれでいいと思います。

3年で4割弱の損失を許容出来るなら、そりゃどこでも構わないでしょうね。

>>306 匿名さん
自分の家ぐらい好きなの買おうよ。ケチ臭い。

>>306 匿名さん
いつか買える日がきたらいいね。

>>308 マンション検討中さん
くだらん。

靭周辺は、昔から何故か地域の能力の割に相場高いよね。
結構不便なのに。

専業主婦は暮らしやすいよ

>>310 マンション検討中さん

雰囲気。おしゃれな神戸、みたいな笑笑

靭公園のトイレなんとかしてほしいですよね。タクシー運転手の溜まり場になっていて、そこで大便する方が多いのですが、結構汚す方がたくさんいらっしゃるので梅雨の時期、夏などとくに虫や臭いが辛いです。タバコの煙、ポイ捨ての量も多くてボランティアでは掃除が間に合いません。低層階はけっこう辛いかも。

すごいマイナス要素出てきたな。

>>314 匿名さん

最初から賃貸に出される方もおられるかもですが、ご自身で住まれるという方へ、長く住まれる高い買い物なので現地確認をしてみてください。夜の公園は通り抜けを避けたくなる不気味さです。ニューヨークでセントラルパークも昼間以外は行くべしでないところという認識です。実際酷い事件も起こっています。セントラルパークの事件事故についても調べてみてください。靱公園、テニスコート側には交番があるのですが、夜にそこに人を見たことありません。眺望は良くて、何かはマイナス要素かもですよ。

>>315 マンション検討中さん
公園はそういうデメリットがあるんですね。

靭公園って夜は危ないんですね。私も夜派出所に人見た記憶がないかもです。
気になるのは公衆トイレの不気味さと臭いです。暖かくなるとそらもう凄い事に。
愛煙家の溜まり場にもなっているのが気になります。

>>317 匿名さん

靱公園公衆トイレまですぐなのに、夜になると車停めた道のその横で立ちションしてるタクシードライバー多々なのがヤだ！ちゃんと公衆トイレでして?

>>318 マンション検討中さん

その通りです。もっと酷いのが大便です。
ちゃんと便器枠内にしないどころかそこら中汚してますからね。夏の時なんかもうたまりません。あそこの周辺は、駐車違反ならないんですかね。

靭公園の夜、そんな不気味かな？？
近くのマンションに住んでて毎晩犬の散歩してるけど全然気にならないけどな…
同じく犬の散歩やウォーキング、ジョギングしてる方も結構いるし。
ただ22時過ぎると街灯照明が半数位（？）が消えるから暗くはなりますけど。
不気味とか怖いとかはないな～～

>>320 評判気になるさん

どうしてもしかたないですが多分麻痺されてますよ。

公園周辺って土日は人少ない？

>>321 匿名さん
全然そんな事ない。靱公園で不気味だと思ったら、行動が何にも出来ないし、正にあれも駄目、これも駄目の閉塞的な発想で進歩性がない。一定規模の全国の公園の夜は全て不気味になる。

靭公園、夜は寄り付かないです。
変な奴いますし。。

トイレとタクシー運ちゃんの喫煙はうっとおしいよ。
一般人の喫煙も、うっとおしい。

近くに5年くらい住んでるけど、交番には割と人いますよ。ベル押したら警官も中から出てくるし、普通の派出所よりは信頼できる交番です。
最近は変な事件も聞いたことありません。

>>324 検討板ユーザーさん
4月から屋内原則禁煙になりますし、さらに増えそうですね。

近隣に住んでて住み替えを検討していますが、立地的には駅が遠くて少し不便かな?、あとテニスコート側っていうのも少しマイナスかな
IBM跡地の価格、グレードがどれくらいになるか気になりますね

間違いなくIBM跡の方がグレードは高いでしょう。

>>327 検討板ユーザーさん
このへんは生活しやすいですか？

>>328 匿名さん
あれは低層階坪350ぐらいからになりそう。

>>331 マンション検討中さん

めちゃ高ですやん！！
そんなん大阪人買いますか？

テニスコートとはいえ、靭公園側に窓があり
空は広くて、この辺はとても静かで落ち着いた
治安のいいエリア。少し駅からありますが、靭公園をとおって四ツ橋本町まで通勤できますし、買いたいと思って検討しています。
比較として他の物件も観始めてますが、そこの不動産屋さんによると、近くのIBM跡地のプレミストが坪単価400以上を検討しているとか。なので、ここも同じくらいとか。。。それでなくても住友は高い傾向だからどこまで高くなるのか。実際はわかりませんが、その方によると、いまタワーがめじろ押しなので様子をみてどこも価格を上げてる傾向だそうです。
新築はどんどん値上がりするから選べるお部屋は狭くなるし、ここは駅から遠いから検索にひっかかりにくくて売れなさそうだし、と、冷静に考えると悩みます。どんな価格ででてくるのか。
買いたかったけど、諦めそうです。。。
いま、新築マンション選びがとても難しいです。

ほんとに価格がとても気になります。
一部ですが送られてきた間取りが、私的にはいまいちだったので、他の間取りがどんな感じなのか。
最近、地震や津波、台風などの被害が身近な今のご時世、防災をどれだけ考えられているかや、
一戸建てでは流行りですが
IoT、自家発電などが考えられた次世代マンションがでてくるといいなと、個人的に思っています。

防災考えているならこの場所よりももう少し本町寄りにしないと・・・それにしても最悪なタイミングでのモデルルームOPENになりそうですね

なんで最悪なタイミング？

コロナウイルスで自粛ムードやからちゃうか

先行き不透明。今は様子見。

最寄り駅は阿波座！本町ではなく阿波座！
夜道は暗いし、歩くのちょっと怖いかな。
坪単価も350以上！こんなの買う人いる？
ローレルタワー御堂筋本町とかMJR堺筋本町タワー買う方がよっぽどいいよ。

ここも買わんけどMJRも買わんわ。
堺筋本町の東の外れに直結されても御堂筋遠いし乗り換えは大分歩かされて不便やし。高速そばで騒音酷いし。

私も同感ですが、そんな事言い出すと買うマンションないですね。今後もなさそうですか？

>>341 マンション検討中さん
市場原理に任せましょう

近畿は特に駅近志向が高いので、資産としては、10分以内をどう評価するかでかね。福島駅近くのあるマンションは徒歩10分で売り切れなかったようですし。でも、京町堀、タワマン好きで、一生住みたい人にとっては良いのかも知れません。靭公園は、毎日夜中に、犬の散歩してますが、怖い思いをした事はないですよ。

かなりやばいくらいに先行き不透明ですね。
今この時間のマンション購入は見送った方が無難だろうと思う。
コロナ恐慌突入しました！

>>340 匿名さん
どこも買われないんだろ？
金ないから。

>>345 名無しさん

ヤバいですね。金ないと買えない中央区の主役タワーとか売れ行き完全に止まりますね。靱公園に憧れ?て、余裕な理由でこっちのマンションの方が売れたりして、趣味のものとして

コロナショック、大阪タワーマンション販売不振により価格は見直し決定しそうですね。

>>345 名無しさん
どうしたの？
まさかMJR買っちゃったの？(笑)

>>345 名無しさん
金はなくて買えないけど、批判だけはしっかりする人ですね。