大阪の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー靱公園ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-12 23:55:23

西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?


名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
   Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
   Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
   京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社 設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00

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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判

  1. 170 マンション検討中さん

    ここの人ってニュース見ないの?

  2. 171 匿名さん

    >>170 マンション検討中さん

    このまま好景気が続きそうなのでかなりの強気の価格で販売するでしょう。

  3. 172 匿名さん

    コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。

  4. 173 ご近所さん

    摩訶不思議な コメントがずらりと並ぶ

  5. 174 マンション検討中さん

    もしかして、もしかしてですが坪450あるかも。
    唯一無二!

  6. 175 マンション検討中さん

    皆さんは会社勤めですか?
    大阪は景気いいのですか?
    給与は右肩上がりですか?

  7. 176 マンション検討中さん

    会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。
    靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。
    今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。
    100平米超の南西角、南島角の高層階検討しています。
    靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。

  8. 177 マンション検討中さん

    南島→南東

  9. 178 ご近所さん

    ここで500ってありえないでしょ
    450もありえない
    シティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ?
    じゃぁ梅北2期は1000万?1500万?

  10. 179 マンション検討中さん

    >>176 マンション検討中さん

    >>439 周辺住民さん
    梅北が価格を吊り上げているみたいですけど、大阪市の中心地も場所によりけりです。
    ここは靭公園の前ではなくて、テニスコートの前なのが微妙です。駅もなにわ筋渡って直ぐなら良かったのですが、実際歩いて遠いなぁと感じました。勿論直ぐ近く公園の緑も良いし、環境も悪くないと思いますが、何に坪500万払えるかは個人の好みですね。

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  12. 180 マンション検討中さん

    >>179 マンション検討中さん
    失礼しました。439はスレ違いで
    同様の大阪市中心部の物件で、梅北二期の影響で80㎡、2億と言われている方がいて、コメントしかけて止めたのがこちらに反映してしまいました。ここ1年余り市内中心地の物件をあちこち探していて、こちらも実際に足をはこんで感じた印象です。

  13. 181 マンション検討中さん

    ですが今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの
    立地なら坪500はありえるのではないでしょうか?
    もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。
    大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。
    インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。

  14. 182 マンション検討中さん

    大阪では唯一無二!
    断トツの環境の良さ!
    犬にも優しい場所!
    美味しいレストランが山ほどある!
    坪単価450以下であってほしいです。

  15. 183 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん
    他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す!なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。

    ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない 物件なので、なんともですね。

  16. 184 マンション検討中さん

    300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする ここで500で出した時の反響が興味あります

  17. 185 マンション検討中さん

    坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。

  18. 186 ご近所さん

    純粋に高過ぎると思いますよ

  19. 187 マンション検討中さん

    ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。
    住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。
    ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。
    グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。

  20. 188 マンション検討中さん

    業者さんの書き込みが目立ちますな

  21. 189 匿名さん

    大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。
    値段もしますが比例して総合的な内容も良い。

  22. 190 マンション検討中さん

    >>187 マンション検討中さん

    ですが、ここは中央区ではなく、西区ですから。

  23. 191 ご近所さん

    なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ?
    あと3ヶ月ぐらいですね。
    それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お!安い!これは買いじゃない?ってんで400前後?で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・
    個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな

  24. 192 匿名さん

    坪単価400だと即完売。500だと半年。

  25. 193 ご近所さん

    坪400だと一番狭い部屋で5324万 坪500だと6655万ですよ・・・

  26. 194 匿名さん

    高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
    ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。
    私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。
    特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。
    頭の片隅では380くらいを期待してますが。
    そんな夢物語言っても仕方がないですが。

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  28. 195 匿名さん

    シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。

  29. 196 マンション検討中さん

    400はさすがにないのでは。
    2L低層50平米5500万くらいじゃないと

  30. 197 マンション検討中さん

    >>195 匿名さん
    この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい!と直球ですし

    安いとありがたい!と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります

  31. 198 匿名さん

    400以下だとしたら即完売ですね。
    市内新築価格見てもまだまだ上がってます。
    いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。

  32. 199 検討板ユーザーさん

    >>193 ご近所さん

    流石に低層は300台からでしょ
    最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想
    平均で420くらいかな?

  33. 200 マンション検討中さん

    >>198 匿名さん

    業者さんですね!

  34. 201 ご近所さん

    >>200
    もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし

  35. 202 匿名さん

    南西角は結構な値段しそうですね。
    中型犬も飼えると良いですね。

  36. 203 購入経験者さん

    郵送物が到着して"モデルの案内かな?"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
    販売会社がザファインタワー大手前 と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。

  37. 204 検討さん


    近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
    気になる点がいくつか、、、

    電車まで遠い!
    マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
    本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
    新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。

    靭公園のテニスコートの衛生面
    ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう?鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか?

    道が暗い。怖い。
    マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
    マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。

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  39. 205 マンション検討中さん

    http://www.atraxia.net/
    ここの情報ご存知の方いますか?

  40. 206 マンション検討中さん

    このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
    公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
    買うなら高層階かな。

  41. 207 マンション検討中さん

    >>204 検討さん

    確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう

  42. 208 マンション検討中さん

    >>207 マンション検討中さん

    今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。

  43. 209 マンション検討中さん

    こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
    めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。

  44. 210 マンション検討中さん

    >>209 マンション検討中さん
    業者!笑

  45. 211 マンション検討中さん

    靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
    今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
    このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。

  46. 212 マンション検討中さん

    >>211 マンション検討中さん

    業者さん!笑笑

  47. 213 マンション検討中さん

    >>211 マンション検討中さん
    坪単価はどれくらいになると思いますか?

  48. 214 マンション検討中さん

    ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
    そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
    ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
    坪単価500以下だと嬉しいです。

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  50. 215 マンション検討中さん

    ここってバザードマップ的にどうですか?いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね?

  51. 216 マンション検討中さん

    >>214 マンション検討中さん
    業者さん!笑笑笑

  52. 217 マンション検討中さん

    >>215 マンション検討中さん
    内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー

    1. 内水もトラフもダメダメです。上の階を買い...
  53. 218 マンション検討中さん

    そうなんですね ありがとうございます と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました

  54. 219 マンション検討中さん

    靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
    値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
    坪単価400?そんなわけないか。

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