クラッシィタワー靱公園ってどう？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-12 23:55:23

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西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00

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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判

1077 通りがかりさん
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残りどのくらいなんでしょうか。まあスミフ物件でもあるからなんともいえんよね。
1078 周辺住民さん
- 削除依頼
あと2戸ですかね？　販売当時よりも値段をあげているので「売れ残り」という感覚ではなさそうです。
- 3
1079 名無しさん
- 削除依頼
>>1078 周辺住民さん
６戸では？
- 2
1080 名無しさん
- 削除依頼
意外とスムーズに売れず苦戦してしまいましたね。税金で不利になりますが、売却考えているなら2、3年後あたり考えた方がいいかも。
グランドメゾン京町堀タワーと差が出ましたね。
- 3
1081 eマンションさん
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プレミストタワーと同価格帯に値上げしていってるので、スムーズに終わらせる気がそもそもないように思います。
靱公園向きの南側はほぼ完売。残すは北東、北西ですね。北向きは靱公園の恩恵ないのでのんびりするしかなさそうですね。
- 1
1082 口コミ知りたいさん
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>>1080 名無しさん
売却時、どのくらい値上がりしますかね？
1083 通りがかりさん
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住友系だから竣工後2年ぐらいが目標だから苦戦はしてないんじゃないかな。他の住友物件とかみても。
- 1
1084 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1082 口コミ知りたいさん

南向き
10～19階@390万円
20階～@410万円～
南角は青天井みたいな感じじゃないですか。
おそらく80㎡の建物の視界に入らないフロアは1億円以下になることないと思います。そもそも供給がない。
- 3
1085 匿名さん
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上手に売買される人がいて、すごいと思います。
値上がり益を期待して購入している人が多いんですか？

近くに、パン屋さん「パンとエスプレッソと」があります。

https://bread-espresso.jp/shop/kyomachi.html

近くに住んだら、ランチにも行きやすい気がします。オンラインでも買えますが、店舗に行って買うのが楽しいです。
1086 匿名さん
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>>1085 匿名さん
FCのパン屋？
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1087 マンション検討中さん
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>>1086 匿名さん
何店舗かありますね。クロワッサン美味しいです。
1088 検討板ユーザーさん
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コンビニがもうちょっと近かったらいいのにね
1089 匿名さん
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>>1087 マンション検討中さん
こういうチェーン店ってここ住む人も行くの？
1090 匿名さん
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近所の小さなお肉屋さんがTwitterで紹介されてかなりバズってますね。
- 2
1091 匿名さん
- 削除依頼
>>1090 匿名さん
ああいうPRの仕方って効果あるんかいな。結構リプライで突っ込まれてるし。
- 1
1092 マンション検討中さん
- 削除依頼
北西、北東の部屋の高層階はまだ販売していますでしょうか？？
- 2
1093 匿名さん
- 削除依頼
完売してしまったプランもあるけれど、それでもまだ選択肢は若干ありますね。
流石にここまで来てしまうと、高層階は敢えて残していない限りは
ないんじゃないかと思われますが…どうでしょう？

基本的に高層階はニーズがあるんじゃないかなぁ。
低層階はコスパ重視ならあり？
- 1
1094 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1093 匿名さん

完売したんですかね？
1095 匿名さん
- 削除依頼
少なくともまだ3戸販売していますね。
値下げとかそういうのはないみたい…なのか？
個別で商談中になにかしらあるかもだけど。
ただここだと変に値下げしない方がいいみたいなのはあるのかも。
タワーマンションだし…。
- 2
1096 マンション検討中さん
- 削除依頼
スミフのタワーより売れてるのは何故？
- 1

[スムラボ]大阪タワー「クラッシィタワー靱公園」のレビューもチェック

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クラッシィタワー靱公園ってどう？

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