クラッシィタワー靱公園ってどう？

こちらのマンションもベランダはすりガラスなので下半身がどんな格好なのか見えるはずはないのですが。
嫌がらせの書き込みはやめてもらいたいです。

>>1057 匿名さん
嫌がらせの書き込みとは思いませんが、テニススクールに来るような近所の人にとっては「大きなの建ったなぁ」と見上げる存在ではあるので見られてることは避けられないですかね。

1LDKってまだ残っていますか？

6階8階がまだ残ってるはずです。

角住戸内覧してきました。全ての部屋の窓を開けたら、風が通るのがいいですね。いまは暑いですが、来月くらいにはかなり快適だと思いました。

55平米、北東で5390万の部屋でてますがこれで何階なんでしょうか。
10階より上なら東側のベランダから公園がみえそうですが、、。

10階より下だと思います。四階か五階だと思います。でも、この前内覧の帰り道思ったのですが、靱公園本当に近いですね。

>>1063 マンション検討中さん

ありがとうございます。4#5階なら東側の眺望は厳しいですね、、。北側は目の前が駐車場でその奥も運送会社の低層の建物ですし抜けてはいますが、、。
この物件買うなら南側で抜けてるか東か西でもある程度眺望が抜けてるところがいいですね。
ただ確かに靱公園目の前で周りはおしゃれな店も多く住んでいて楽しいエリアですね。

>>1064 匿名さん
東と西の角部屋ですが、窓が対角線上に有るので、全ての部屋の開けたら、風が通るので気持ちよかったです。

あと6階より上の階は価格が出てなかったので、値段がいくらか分かりません。すみません。ですので、一度見学されてもいいのかなと思いました。竣工後マンション見るのは実物を確認できるので楽しいですね。

>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですね。角部屋で風の通りがいいのはプラスですね。
4#5階でこの価格なら上になるとかなり高めの価格になりそうですが実物を確認するのが一番ですね。
アウラ京町堀やリビオレゾンなど近くにタワー以外もでてきて気にはなってますが価格とのバランスいいのを見つけるのは難しいですね、、。

エレベーターホールの窓からちょっとパークタワーに被りましたが、淀川花火見れましたね。開始前はビルに隠れないか心配でしたがほっとしました。来年はスカイテラスを解放してもらって、更にじっくり見たいです。

将来的に売却と考えたときに、ファインタワーとクラッシーどちらがいいと思いますか？

>>1068 検討板ユーザーさん
プレミストタワー靭本町がいいと思います。

はい、ファインとプレミストで勝手にやっててください。

>>1068 検討板ユーザーさん

駅距離とスーパーなどの生活利便性を考えると、
ファインタワーではないでしょうか。

リセールを考慮せず、永住するのならクラッシィー
なような気がしますけど。

>>1069 マンション掲示板さん

プレミストもうほぼ完売ですよね

>>1071 マンション検討中さん
やっぱり立地メリット優位の方を選ぶのがベターですかね～駅徒歩5分の差って地味に大きいですし。

>>1068 検討板ユーザーさん

売却でファインな訳ないでしょ。
ほぼビジホのペンシルですよ。
その割に坪単400程度じゃ10年で残債割れさえありえます。

リセールについては、いつ売却するかにより大きく異なります。
その要素で殆どを占めているのは、なにわ筋線開通です。西本町駅、中之島駅が新駅として完成しますが、新駅まで1番近い徒歩表示になるのがクラッシィタワー(西本町駅)、次にファインタワー(中之島駅)ですが、ファイン、プレミは既に最寄駅が新駅よりも近い為にそこまで大きな恩恵はありません。
現在、最寄りが阿波座駅であるクラッシィタワーが西本町駅5分となるのはかなりの恩恵です。
また、ランドマーク性については現在プレミが優位ですが、南側ビルが建て替わる可能性がありますので、建て替わった場合、ランドマーク性を大きく損ねることになります。ファインについては、ランドマーク性皆無です。

リセールバリューとは、そもそもの取得価格が影響しますので、一概には言えませんが、クラッシィの南向き角、プレミの北向き角はかなりリセールがいいでしょうけど、他の住戸は住戸比率も高めですので流通量によって変わってくるかと思います。

本町～堺筋本町駅界隈の物件の単価より安い住戸を買っておけばそんなに損することはないかと思います。ここも、プレミも高層階は実需が多いようですので売り物は少なく見積もっていいかと思います。その場合、高層階前建懸念のない住戸が優位です。

ここは竣工しているのになかなか完売しませんね。リセールも何もあったもんじゃないですね。