クラッシィタワー靱公園ってどう？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-12 23:55:23

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西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

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クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判

1077 通りがかりさん 2022/11/06 01:47:29
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残りどのくらいなんでしょうか。まあスミフ物件でもあるからなんともいえんよね。
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1078 周辺住民さん 2022/11/06 02:21:10
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あと2戸ですかね？　販売当時よりも値段をあげているので「売れ残り」という感覚ではなさそうです。
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1079 名無しさん 2022/11/06 06:43:33
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>>1078 周辺住民さん
６戸では？
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1080 名無しさん 2022/11/12 09:46:58
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意外とスムーズに売れず苦戦してしまいましたね。税金で不利になりますが、売却考えているなら2、3年後あたり考えた方がいいかも。
グランドメゾン京町堀タワーと差が出ましたね。
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1081 eマンションさん 2022/11/12 12:01:47
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プレミストタワーと同価格帯に値上げしていってるので、スムーズに終わらせる気がそもそもないように思います。
靱公園向きの南側はほぼ完売。残すは北東、北西ですね。北向きは靱公園の恩恵ないのでのんびりするしかなさそうですね。
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1082 口コミ知りたいさん 2022/11/12 12:24:08
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>>1080 名無しさん
売却時、どのくらい値上がりしますかね？
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1083 通りがかりさん 2022/11/12 12:46:00
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住友系だから竣工後2年ぐらいが目標だから苦戦はしてないんじゃないかな。他の住友物件とかみても。
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1084 通りがかりさん 2022/11/12 17:43:13
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>>1082 口コミ知りたいさん

南向き
10～19階@390万円
20階～@410万円～
南角は青天井みたいな感じじゃないですか。
おそらく80㎡の建物の視界に入らないフロアは1億円以下になることないと思います。そもそも供給がない。
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1085 匿名さん 2022/11/14 08:03:45
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上手に売買される人がいて、すごいと思います。
値上がり益を期待して購入している人が多いんですか？

近くに、パン屋さん「パンとエスプレッソと」があります。

https://bread-espresso.jp/shop/kyomachi.html

近くに住んだら、ランチにも行きやすい気がします。オンラインでも買えますが、店舗に行って買うのが楽しいです。
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1086 匿名さん 2022/11/14 09:56:06
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>>1085 匿名さん
FCのパン屋？
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1087 マンション検討中さん 2022/11/14 13:33:31
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>>1086 匿名さん
何店舗かありますね。クロワッサン美味しいです。
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1088 検討板ユーザーさん 2022/11/15 21:46:58
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コンビニがもうちょっと近かったらいいのにね
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1089 匿名さん 2022/11/16 05:46:09
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>>1087 マンション検討中さん
こういうチェーン店ってここ住む人も行くの？
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1090 匿名さん 2022/11/16 06:45:59
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近所の小さなお肉屋さんがTwitterで紹介されてかなりバズってますね。
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1091 匿名さん 2022/11/16 11:16:48
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>>1090 匿名さん
ああいうPRの仕方って効果あるんかいな。結構リプライで突っ込まれてるし。
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1092 マンション検討中さん 2022/12/07 08:03:06
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北西、北東の部屋の高層階はまだ販売していますでしょうか？？
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1093 匿名さん 2023/01/07 05:15:30
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完売してしまったプランもあるけれど、それでもまだ選択肢は若干ありますね。
流石にここまで来てしまうと、高層階は敢えて残していない限りは
ないんじゃないかと思われますが…どうでしょう？

基本的に高層階はニーズがあるんじゃないかなぁ。
低層階はコスパ重視ならあり？
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1094 マンコミュファンさん 2023/03/03 13:11:43
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>>1093 匿名さん

完売したんですかね？
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1095 匿名さん 2023/04/03 07:13:43
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少なくともまだ3戸販売していますね。
値下げとかそういうのはないみたい…なのか？
個別で商談中になにかしらあるかもだけど。
ただここだと変に値下げしない方がいいみたいなのはあるのかも。
タワーマンションだし…。
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1096 マンション検討中さん 2023/07/12 14:55:23
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スミフのタワーより売れてるのは何故？
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物件概要
所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「本町」駅徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線「本町」駅徒歩9分 OsakaMetro中央線「本町」駅徒歩9分 OsakaMetro中央線「阿波座」駅徒歩7分 OsakaMetro千日前線「阿波座」駅徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩11分京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	176戸（一般分譲対象外7戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年02月22日入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]住友商事株式会社　関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社	株式会社鴻池組
管理会社	住商建物株式会社

	大阪府大阪市福島区福島二丁目
	7,330万円
	2LDK＋WIC＋SIC
	55.00m²
	総戸数 364戸

	大阪府大阪市西区南堀江三丁目
	7,290万円～1億6,090万円
	2LDK
	57.05m²～88.67m²
	総戸数 500戸

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	54.06m²～71.95m²
	総戸数 143戸

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