エイリックスタイル小笹センターマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区小笹三丁目七区48番1.56番1.56番2（地番）
交通：西鉄バス「小笹」バス停 徒歩1分（約60m）
間取： 3LDK（39戸）・4LDK（26戸）
面積：68.37㎡～83.56㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-04 15:32:13
陸の孤島、小笹に将来性なんて有ると思いますか？
数軒の民家と駐車場があった所を買い取ったようですね。
しかし小笹を陸の孤島呼ばわりするとは… 中心街から小笹より遠方は絶海の孤島になってしまいます。
バス便だけですけど便数は多いし、バス停もすぐ近くです。
このマンションに住んだら『牛作』
週１は行ける！
毎日でもOK！
陸の孤島はつらいね。人口が減り始めると西鉄も赤字路線減らさざるをえない。こういうところはつらいね。
この辺りに物件が出だすとバブルも末期
平成バブルもリーマンの時もそうだった。
売残りが凄かった。
バスしか交通機関が無い立地は校区がよほど酷くない限り,今後も一定の需要があると思うよ。
自然災害のニュースを見てリスク回避したい人は検討するかもしれない。
公式HPのトップで小笹だけど、坂のない平地に立地してますとアピール。私は小笹の良い所って小高い丘からの眺望だと思うのですが、それを考慮しないのなら、わざわざ小笹を選ぶ理由が無いと考えますが、いかがでしょうか？それに豪雨だと雨水が溜まりそうだし。。
平地になってる場所の海抜が低くなければ水はけは悪くないよ。博多駅前は海抜低いから近くに小高い丘がないのに,水たまりができやすいところがあるじゃん。
この小笹路線は西鉄でもドル箱路線ですから大丈夫でしょう。
旧筑肥線が通っていたのが、地下鉄の開通に伴って、廃線に。。。
中央区の住所ですが、価格は安く、売却を考えなければ、お手頃かと。
中古で買えたらラッキーかなぁ。
近くに建設中のアソシア小笹と比べて、こちらの優位点はどこにあるのでしょうか。
お化けが出るとかですか？
申し込み状況はどうでしょうか？
今からでは売れ残りしか無いでしょうか…
小笹はとても自然豊かですが、虫も多いですかね？
それとストリートビューで見ると西側には細い道を挟んでマンション、その奥にはアーバンパレス？が見えるのですが西向きの部屋の日当たりはどうなんでしょうか。
>>19 マンション検討中さん
20匿名さんが仰ってる通りバス停がすごく近いです。
好みもありますが、間取りが良いと思います。
(長い廊下を挟んで両側に部屋があるタイプが多いですが、こちらは横に広い部屋で廊下を狭くとっています)
設計変更やオプション等が他よりも安く抑えられると思います。(相談費用やコーディネート費用等は無料ですし、アップグレードは差額支払)
売れ行きはいいのでしょうか？間取りが使いやすそうで気になっています。
お昼過ぎに周辺を歩きましたが、西向きは4階から日当たりがよさそうでした。向かい側のマンションが7階なので、7階より上なら視界が抜けて日当たりも更に良いかもしれませんね。
学校も近いし校区もいいですね。
すごく魅力的です。
アソシアに比べて派手さはないけれど、長く住むのであればこちらかなーと。あとコンクリート、スラブ厚などがエイリックのほうがしっかりしてるとモデルルームで説明を受けました。ファミリー向けマンションなので足音や騒音が気になる方は参考にしてみてください。
エイリックスタイルのモデルルームで説明しているアソシアの物件情報には虚偽の情報が含まれています。アソシアは在来スラブなのにボイドスラブ200mmと記載してました。
営業さん、乙！
エイリックスタイルで見せられたアソシアとの比較資料に記載のアソシア側のグレードがあまりに酷かったのでアソシア側に資料請求して確認しました。ボイドスラブ200mmなんてあり得ないですし。
このサイトのアソシアの情報を見ると、在来スラブ200?220とかいてありました。
周辺の道は狭そうですが、通学等は問題ないですよね。坂が多い地域ですが電動自転車でも問題ないですか？
>>36 マンション検討中さん
通学路ですが、朝の時間帯は車が通行できないようになっているそうです。動植物園を越えて桜坂薬院方面に向かうのであれば、電動自転車があったほうがいいと思います。平尾駅まではわりと平坦です。
購入された方は設計変更など進んでいますか？
学校区の評判はいかがですか？
平尾中は昔からよかったイメージですが
今はどうなんでしょうか。
悪目立ちする子はいないような、、、
現地を車で散策しましたが、WA、WB、WC側の玄関側にあるマンション３つかなり近いですよね。洋室２つありますが日が当たりそうにないのですがどうなのでしょう。
>>44 匿名さん
そうです。東側にあるマンションは7階程あるようでしたので8階以上がいいんですかね。
あとED、EFの2階?3階？4階？はバルコニー前が機械式駐車ですがそちらも意外と距離が近いようで気になりました。
>>46 匿名さん
EDは値段も間取りもよかったですね。
ここが、完売かな？
ちなみにこちらは第1期販売なんでしょうか。
65？邸程ありましたよね。
完売と言いつつ売れた値段の様子見て第2期というイメージなんですが、、。アソシアとほぼ同時販売と言ってましたがこちらは第何期なのかな、、、
>>47 マンション検討中さん
わたしは夏の終わりくらいに申し込みましたが、全ての間取りから選べましたよ。
アソシアはおしゃれですよね。ガレーロや共用施設が魅力的でした。日当たりもこちらより良さそうですが、坂道と夜道が不安なのと、あまり変わらないと思いますが小中学校までの距離を考えてこちらを選びました。
戸数も65戸なので、ちょうどいいかなぁと。
桜坂、薬院方面へ抜ける道はバスなど車一択です。
自転車無理ですよ…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
桜坂より平尾駅のほうが使いやすいですよね。桜坂は魅力的なお店やスーパーが少ない気がします。
>>55 マンション検討中さん
ちなみに歩く人は少ないと思いますが平尾駅まで徒歩25分ぐらいです。使いやすさで言うとバスだと薬院まで出るのが早いですね。平尾方面は本数が少ないので。
ちなみに六本松も意外と近くて一応直通のバス路線があります。
コンビニが近くにできたらいいのになーと思っています。新築マンションがこことアソシアと増えてきたし、需要があると思うのですが。
最近のマンション管理ではゴミ収集のサービスが多い様ですが、ここも週１位のペースで収集してもらえないのかなぁ…
生ゴミの汁等がエレベーター内や通路に落ちるとお掃除も大変だと思うのですがね。
エイリックさん、ご検討お願いします。
書き込み少ないですね。。
どれくらい売れてるんでしょうか。
２月２２日現在で残り２０戸になっています。
先日契約に行った際は残15戸くらいでした。
契約者の皆さん、宜しくお願いします^^
小笹も良いですね。
あと１５残ってるんですね！行ってみます！
最近行ったのですがあと、4戸くらいと言われたのですが結構なくなっているんですかね？
残り４戸と言われたのなら、そのまんま結構なくなっているという事ですね。
かなり順調に売れてますね！
西向きの真ん中の部屋が完売していますね！
ローン落ちたとかでまだまだ空き住戸18はあるみたいですね。コロナ禍でローンも難しいのかな？
あっと言う間に残り5戸なんですね！残ってるのは西向きの4LDKの部屋でしょうか。低層階は日当たりが気になります。
最近モデルルームにいきましたが、2階の内装工事は終わっているそうですよ。
えっ！ じゃぁ2階って見せてもらえたのですね！
恐らく棟内はまだ入れないと思いますよ。HPで工事状況を見れるので2階の内装などが少し見れます。
もうすぐ完売御礼出そうです。(^^)
初めて書き込みをさせて頂きます。 実際に入居される方にお伺いしたいのですが、設計変更などはスムーズに進んでいらっしゃいますか？ 担当の方がなんとも心もとないというか…話がスムーズにいかずちょっと不安なのですが…他の方々はいかがだったでしょうか？
お部屋の変更は担当の方じゃなくてコーディネーターの方数名と建設会社の方が窓口で進めてますよ！
営業担当さんは外れてますけど？
横からすみません。
79さんは、たぶん建築会社の担当者の方を言われてるかと…確かに心もとないですよね。
79で書き込んだ者です。
80契約者 様
お返事ありがとうございます。 営業担当の方とは別でコーディネーターの方とお話をさせて頂いているのですが…説明が抜けていたりすることがあって少し不安です…コーディネーターさん複数名いらっしゃるんですね！お一方しかいらっしゃらないのかと思っていました！現在は１名の方とやり取りをしているので、他の方に変更してほしいとお伝えしようか悩んでしまいます。。。
81 eマンション 様
補足説明ありがとうございます。
コーディーネーターさんが複数名いらっしゃるとは知らなかったので、このまま釈然としないまま話を進めるしかないのかなと悶々としております…80契約者様が数名の方とやり取りをしていらっしゃると伺ったので、他の方にして頂くことも視野に入れていきたいと思います。
営業の方にそれとなく伝えても良いと思います。
せっかく買ったマンションだから人と人何かすれ違う時もあるかもしれませんが思い伝えましょう！
担当者の方は建設会社の方1名とインテリアコーディネーターの方1名でしたが他にもいらっしゃるのですかね？
83契約者 様
そうですね…安い買い物でもないので…後悔のないように相談してみようと思います。
84eマンション 様
建設会社の方が全く出ていらっしゃらないので、今のところコーディネーターとおっしゃる方とだけお話をさせて頂いています。
お二方とも実際にご入居されるんですね！入居後はどうぞよろしくお願い致します。
我が家もちょっと行違いありましたがハッキリ主張して良い方向に向かってます。
コーディネートの女性の方も色々とアイディア頂き見積もり待ちです。
後悔しないように！
お客様ですから笑笑
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
87契約者 様
コーディネーターの方がアイディア出してくださるんですね！
担当の方は特にアドバイス的なものはなく、カタログ・セレクト表から選んでくださいしかおっしゃらないので、コーディネーターさんのお仕事ってそういうものなのかと思っていました笑
後悔しないようにしたいと思います！
88通りがかり 様
建設会社の方とはまだお話をしていないので…どんな方なのか事前に知れて良かったです笑
ほぼ要望通りになったとのことでうらやましいです！
きちんとお伝えしてうちもそうなるといいなぁと思っています。
設計変更が余りにもアナログ過ぎてガッカリでした。モデルも参考程度で図面を見て想像力を駆使し随分と悩みました（汗） せめて3D画像位は用意して欲しかった。出来上がりが希望通りになってる事を祈ってます(笑)
91eマンション 様
同じくです！笑 想像力を働かせて色など選択したはいいものの…出来上がり予想が自分の想像でしかないのが不安です汗
HPに完売が出ましたね。良かった！
7ケ月前ですが、完売してくれて何か嬉しいです。
陸の孤島とか言われたりしますが、私にとっては終の棲家ですので。
土地の仕入れ値の違いだそうですよ。格安で手に入ったからできる値段でしょうね。
完売嬉しいですね！
今日久しぶりに横を通りましたが、周りに比べて頭ひとつ抜けてました。最上階近くまで出来上がってそうですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
キャンセル待ち12組ってびっくりです。
これも周辺のマンション高額になった傾向ですかね？
三井の六本松の物件は、広告費、充実した共有部(キッズルームやエレベーター複数機など)、駅徒歩11分ですしそれなりの価格だと思います。お隣のアソシアは修繕費や管理費が不安でした。こちらは無駄を省いて、価格も妥当、よく言えば堅実な感じかなぁと。しかしここまで人気だとは思いませんでした。
