バウス津田沼ってどうですか？

値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし

値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。

デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…

ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。

まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。

三井は工期が随分長い。1年９ヶ月。
地下2階地上8階長谷工なのに。やはりハザードマップ区域だから？

>>921 名無しさん

ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。

結局は適正価格だったね

>>922 eマンションさん

内水マップは仰る通りなんですが、問題は液状化マップです。
習志野市のホームページに、内水とは別に液状化リスクのマップがあるのでご確認下さい(T_T)

>924

甘いな。液状化が起こって配管がやられたら近隣も影響を受ける。

ライバル物件け落とそうとして、藪蛇ってやつ。

まあ、三井が液状化対策するかは確認が必要。

>>924 マンション検討中さん
以下のサイトでしょうか？
たしかにこちらをみるとメッシュも荒いので液状化の対象になっているように見えてしまいますが、もっとメッシュを細かくした地図ではバウスの建設地付近は液状化対象外の地域になっていました。
バウスの説明資料にも示されていたので間違い無いかと思うのですが、、

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/ekijou/kyodai...

>>926 eマンションさん
以下の習志野市のサイトに細かいメッシュのものありましたよ
M7.3でもバウス付近は問題無さそうです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

台地上の強み

まとめると三井は傾斜したハザード立地、長谷工仕様の直床&２重壁。でもその分安く売主大手で安心感といったところでしょうか。どっちもどっちなのか？

まだ価格未発表なんやわ
安いとも高いともわからん

>>929 マンション比較中さん
結局、傾斜であるもののハザード地ではなく、また、直床ではなく二重床だと思います。
以下にも二重床・二重天井構造と記載されております。二重床だとリフォームもしやすいみたいですね。
https://manmani.net/?p=27672

>>931 匿名さん
いや｢三井は｣ですよ。ボーリング場のほうと比較しているのだと思います。価格がまだまだ出ないので比較しょうがないとは思いますが。

>>931 匿名さん

流れ見てますか？
三井の話をしてます。
大手でも南船橋のパークホームズの設備仕様をご覧下さい。
また、崖地で工期が長いため建設費用も人件費が高くなります。
コストカット長谷工でもコロナ前の計画は原価が高いのですよ。

>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます

>>934 匿名さん

謝ることじゃありません。貴方は悪くありません。

最近、長谷工も二重床多いから、ここまで露骨に直床って決めつけるのかなり悪質な風評の流布のような。

千葉県で最近分譲した長谷工マンションは直床率高いのよ。
コスト抑制の一環。

未確認の情報を流してライバル物件を必死にこき下ろすのなんて、余程厳しいのかな。普通なら9割売れてたら余裕なはずなのに。

最後の最後が売れなくて完成在庫なんてのもあるからね。そうなったら戸数に関係なく売れ残ったという負のレッテルがついちゃう。

2期5次で6部屋は多いな。
次は最終期か。

津田沼駅、駅前は「商業エリア」なので、駅から徒歩7分くらいが住みやすそうです。
俯瞰の地図を見て、住宅エリアのギリギリがここのマンションあたりなんだと実感しました。

4LDKも3LDKも住みやすそうでいいと思います。
収納が広いです。今、住んでいるところは広い収納で選んでいますが、夫婦2人の時よりも子供ができて荷物が増えてきました。そうなると納戸も欲しくなっています。
4LDKは納戸があり、3LDKも物入があっていいと思っています。

今朝近くを通りがかりましたが、かなり建ち上がってきました。購入された方は楽しみでしょうね！

実物が完成間近になると目立ちますよ。
ここはセブンイレブン真ん前でセブン利用者の視界に入ります。
今は停滞期かもしれませんが残り10部屋は来年春には瞬殺でしょう。

ザレジテンス奏の杜、公園眺望の部屋と迷ってます。
あちらの方がいいのですが中古でここと価格があまり変わらないとなると。。。

>>17 匿名さん

>>17 匿名さん
社宅でした。

>>944 マンション検討中さん

公園側はうるさいのと、砂埃がすごいですよ。

三井なかなか出ませんね。

三井はまだ地盤改良中で着工してないから？
モデルルームはどこに作るの？

バウスのモデルルーム跡狙ってるとか？

>>949 匿名さん

>>944 マンション検討中さん
そうかもしれないですよね。あの場所はずっと、モデルルームとして活用されています。未使用期間にだけ、駐車場になってましたけど。

となるとBAUSは12月までに畳んで完成売りか？

最終期10月販売予告出ました。
ついに販売終了かあ。

ピーターパンのところのマンション坪300って本当ですか?

>>953 マンション検討中さん

いや285万位。

結局待つほどどんどん値上がり。
三井は立地で新日本より落ちるけど坪270万とかになっていくのか？

バウスの裏の空き地って何ができるんでしょうか？今日営業マンらしき人がいて3000万円くらいの住宅って言ってたんですけどマンションですかね？

>>956 評判気になるさん
ペンシル戸建てがたつようですよ

いよいよ最終期みたいですね。今後のエクセレントも単身者向けで高単価ですし、三井もハザード、崖地で商業施設からも遠い立地。バウス買った方は正解だったという事ですかね。ブランド力は一番低いけどそこは売り方が良かったのかもしれませんね。高品質で良いマンションだというイメージを与える営業だったので販売戦略勝ちですね。

最終販売の間取り見ましたが、3LDKの中でも間取りの良いAとDが販売されていますね！
2週間前見た時は残り6戸でしたが、今は幾つなのでしょう、
完売も間近ですかね！

>>958 匿名さん
TTTが正解だろ

>960

御意

BAUS見送るとエクセレントもパークホームズも買えなくなりそう。
デベは2流だけど構造面はなかなか良いよ。

>>961 匿名さん
タワマン嫌い勢にはいいと思います！

タワマン以外だと奏の杜でしょ。

>>964 匿名さん
奏の社の中古の値段よりバウスの方が安い気はしました！

分かってないね。新築でも安く出さないと売れない物件、中古になったら壊滅でしょ。