バウス津田沼ってどうですか？

ステマのポジのほうがもっとダサい。

定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！

情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^

貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。

エクセレントシティ2900万台からスタートでした。

>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。

>>855 マンション検討中さん

平均は280万以上になるかも？

ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…

>>854 匿名さん
どちらの情報でしょうか？

本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？

>>858 eマンションさん

建設地の看板に書かれてる

>>857 マンション検討中さん

コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。

エクセレント最も広い部屋で58平米
大人２人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった？

>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。

単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。

ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと

通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。

谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。

バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの？
なんて惜しいこと

惜しいのか、あえてなのか

エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的？

>>870 匿名さん
まったく同じこと思った。
三井に期待かな、津田沼南口の新築価格がどんどん高くなってるのが気になるが

T T Tは奏の杜ではないからでは？

エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(＞＜)

公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか？
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。

先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい

>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)

あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか？第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか？

そもそも期と次に明確な基準無いからね。

一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。

19日からエクセレント見れますわ

販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。

一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。

入居が2021年06月上旬予定で９割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。

一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。

エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。

そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。

三井が控えてるなか　売れますか？という疑問はありますね。

ハザードマップみるとエースレーン跡地は心配な上に長谷工仕様。直床ですよ。安くても満足出来るかという所だと思います。

さすがに別格ってのは本気で言ってないと思うよ。揶揄してるんだと思う。

津田沼駅南口は別格（笑）

ってことでしょ？
心配してる人多いからバウスも三井も早く売れるといいね。

長谷工=直床って10年前の人かな。最近タワマンまで作っちゃってるよ。

>889

三井に逃げられないように必死なんでしょ。誰がやってるかは考えればわかるよね。

いや、長谷工は直床得意ですよね今でも。むしろ変に太鼓式に響く二重床より良い直床にしようとしてはいると思いますけど。

エースレーン跡地は興味を持って見守っていますがどのスーパーからも遠いんですよね。
と、バウス近隣住民としては思います。バウスもフォルテにもモリシアにも近いわけじゃないけど及第点。

ここは太鼓現象を防ぐ手段は講じられてますか。

>>889 匿名さん
三井は板マン長谷工なんだが？　タワマン関係ないわな
直床はリフォームできない欠点を知らないのかな？

素朴な疑問なのですが、ファーストコーポレーションって余り聞かないのですが、長谷工コーポレーションより施工やアフターしっかりしてるのでしょうか？

皆さんは評論家なのか、買いたいと思ってるのか、何なんでしょう？

太鼓現象対策してないってことでファイナルアンサー？

>>891 マンション検討中さん
同感ですね。
近くに郵便局とコンビニと病院はありますが、周りが少し暗いです。
帰りがまろにえ通り側なのが微妙ですね。
バウスの方がモリシア・ロハル・フォルテ側通って帰れるので周辺環境がいいと思います。

地図で見れば近いじゃんって感じしますけどね。

不動産の価格破壊が始まったか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>896 匿名さん
営業に聞いてみては？

>>898 匿名さん

7400万　高いなー
晴海関係ないなー　ここ千葉よ？

向山小学校って評判はどうなんでしょうか。

>900

結局誤記だったみたいだったけど7万って表示されてた。

>>901 マンション検討中さん
息子が通ってましたが、小規模ながらも学年縦割りの行事とかも多く、和気あいあいとした良い学校でしたよ。

>>902 匿名さん

価格破壊なしか
残念

>>903 マンション検討中さん
そうなんですね。口コミがあまりなかったので情報ありがとうございます！

長谷工は今も直床ですよね。
これまで高級感を売りにしていたマンションブランドも長谷工と組んでいればほぼ直床と考えていいんじゃないでしょうか。
長谷工と組む理由は結局施工コストを下げるのが目的なんですかね？

今は違うとはいえ、長谷工は昔からのイメージがね。。。

確かに昔のイメージ。この発表は2008年。

床先行二重床HBYSシステム

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/interior/hbys.html

2期5次 6部屋供給

2期5次長いなー。6部屋は多すぎ。2戸ずつくらいで完売って小出しにやればいいのに。年内完売厳しいか、、

6部屋出すってことは4部屋か5部屋は要望書が入ったのか？
これ売れるとラスト10部屋を切る？

登録1日だし要望書出たところを販売でしょ。

もしかして、また、要望書出したのに逃げられて完売せずってのを言い訳する布石コメント？

第２期第5次の次は最終販売という形で全部売り出すようですよ。
売れ行き好調なので値下げもされないようです。

第2期5次早く完売して下さいね

>914

第二期五次は明後日登録だから売れようが売れまがそれでおしまい。売れなかったら先着順として出す。今先着順として出てるのが過去の期の販売で売れなかったところ。

で、次がいつになるかはまだ販売してない残りが売れる見込みたたったタイミング。次を検討してるならモデルルーム行った方がいいよ。マンションの販売って登録してるときでなく、その前から営業活動してる。登録は単なる手続き期間。

資金回収は鍵の引き渡し時

焦って年内に完売する必要もない
数部屋先着順を残してモデルルーム閉鎖して完成売りで楽々掃ける
当然値引もなし

値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし

値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。

デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…

ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。

まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。

三井は工期が随分長い。1年９ヶ月。
地下2階地上8階長谷工なのに。やはりハザードマップ区域だから？

>>921 名無しさん

ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。

結局は適正価格だったね

>>922 eマンションさん

内水マップは仰る通りなんですが、問題は液状化マップです。
習志野市のホームページに、内水とは別に液状化リスクのマップがあるのでご確認下さい(T_T)

>924

甘いな。液状化が起こって配管がやられたら近隣も影響を受ける。

ライバル物件け落とそうとして、藪蛇ってやつ。

まあ、三井が液状化対策するかは確認が必要。

>>924 マンション検討中さん
以下のサイトでしょうか？
たしかにこちらをみるとメッシュも荒いので液状化の対象になっているように見えてしまいますが、もっとメッシュを細かくした地図ではバウスの建設地付近は液状化対象外の地域になっていました。
バウスの説明資料にも示されていたので間違い無いかと思うのですが、、

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/ekijou/kyodai...

>>926 eマンションさん
以下の習志野市のサイトに細かいメッシュのものありましたよ
M7.3でもバウス付近は問題無さそうです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

台地上の強み

まとめると三井は傾斜したハザード立地、長谷工仕様の直床&２重壁。でもその分安く売主大手で安心感といったところでしょうか。どっちもどっちなのか？

まだ価格未発表なんやわ
安いとも高いともわからん

>>929 マンション比較中さん
結局、傾斜であるもののハザード地ではなく、また、直床ではなく二重床だと思います。
以下にも二重床・二重天井構造と記載されております。二重床だとリフォームもしやすいみたいですね。
https://manmani.net/?p=27672

>>931 匿名さん
いや｢三井は｣ですよ。ボーリング場のほうと比較しているのだと思います。価格がまだまだ出ないので比較しょうがないとは思いますが。

>>931 匿名さん

流れ見てますか？
三井の話をしてます。
大手でも南船橋のパークホームズの設備仕様をご覧下さい。
また、崖地で工期が長いため建設費用も人件費が高くなります。
コストカット長谷工でもコロナ前の計画は原価が高いのですよ。

>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます

>>934 匿名さん

謝ることじゃありません。貴方は悪くありません。

最近、長谷工も二重床多いから、ここまで露骨に直床って決めつけるのかなり悪質な風評の流布のような。

千葉県で最近分譲した長谷工マンションは直床率高いのよ。
コスト抑制の一環。

未確認の情報を流してライバル物件を必死にこき下ろすのなんて、余程厳しいのかな。普通なら9割売れてたら余裕なはずなのに。

最後の最後が売れなくて完成在庫なんてのもあるからね。そうなったら戸数に関係なく売れ残ったという負のレッテルがついちゃう。

2期5次で6部屋は多いな。
次は最終期か。

津田沼駅、駅前は「商業エリア」なので、駅から徒歩7分くらいが住みやすそうです。
俯瞰の地図を見て、住宅エリアのギリギリがここのマンションあたりなんだと実感しました。

4LDKも3LDKも住みやすそうでいいと思います。
収納が広いです。今、住んでいるところは広い収納で選んでいますが、夫婦2人の時よりも子供ができて荷物が増えてきました。そうなると納戸も欲しくなっています。
4LDKは納戸があり、3LDKも物入があっていいと思っています。

今朝近くを通りがかりましたが、かなり建ち上がってきました。購入された方は楽しみでしょうね！

実物が完成間近になると目立ちますよ。
ここはセブンイレブン真ん前でセブン利用者の視界に入ります。
今は停滞期かもしれませんが残り10部屋は来年春には瞬殺でしょう。

ザレジテンス奏の杜、公園眺望の部屋と迷ってます。
あちらの方がいいのですが中古でここと価格があまり変わらないとなると。。。

>>17 匿名さん

>>17 匿名さん
社宅でした。

>>944 マンション検討中さん

公園側はうるさいのと、砂埃がすごいですよ。

三井なかなか出ませんね。

三井はまだ地盤改良中で着工してないから？
モデルルームはどこに作るの？

バウスのモデルルーム跡狙ってるとか？

>>949 匿名さん

>>944 マンション検討中さん
そうかもしれないですよね。あの場所はずっと、モデルルームとして活用されています。未使用期間にだけ、駐車場になってましたけど。