バウス津田沼ってどうですか？

>>470 マンション検討中さん

高値づかみ、笑

様子見って言っても残り3割なんだよね。
あと津田沼南口で考えてる人は三井か新日本建設なわけで、新築ならこのあたりで考えなければならない。

この前見学行きました。想像以上に売れていたのでもう遅かったかと思いましたけど、2期に住戸条件の良い南向きの部屋を残していたようなので考えるなら今回かなと思いました。奏の杜の中古と価格が200万?300万円しか変わらなかったので高いは高いですが、立地も良く新築だと思えば妥当なのかなと感じました。

3棟構造のマンションなので単純に修繕費用が高額になりそうですが、
初期設定が8000円なだけで年々値上げしていきますでしょうか。
20年後30年後には自身の状況も変化しているでしょうし、
長期修繕計画で値上げ率を確認しておいた方がいいかもしれませんね。

>474

段階的値上げでしょ。広告に載せるイニシャルの積立金を安く見せるってのがパターン。

エアリーサイト側を購入したかったのですが、もうないんですね

修繕計画についてはマンションの長期修繕計画があると思いますが、モデルルームに行けば営業さんから見せていただけるものですか？
管理費、修繕費、固定資産税など・・・マンション購入検討では意外とマンション本体以外にかかってくる費用を忘れがちなので事前に確認しておいた方がいいですよね。

>477

長期修繕計画は重要事項として説明される。一期の販売前だとまだ決まってないとかはぐらかせられることもあるけど、ここは販売してるから要望すれば出してくるはず。

ついでに重要事項説明書の内容もね。あと、契約書、管理規約（案）も契約の直前にばたばただとちゃんと確認できずにってこともあり得る。契約しちゃってから問題に築いても後の祭り。

固定資産税は、1年目、2年目と７年目の確認が必要。固定資産税は1月１日の登記状態で課税されるので1年目は土地だけなのと、引渡日からの日割り。２年目から建物も課税されるけど新築の減免がある。７年目から減免がなくなる。

あと、不動産取得税と登記費用（登録免許税と司法書士への代金）の確認もね。

修繕積立があるからと忘れがちだけど、設備の更新費用とリフォーム代も想定しておかないと。修繕積立は共有部分だけで、住戸内の修繕は各戸で。

新築なので家具や家電の新調もあると思うけど見落としがちなのがカーテン。新築分譲だと窓が大きいので既製品ではあわず、オーダーやセミオーダーが必要になる。価格はピンキリだけど、きりでも既製品より1桁アップは覚悟しないと。

>475

段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。分譲時は段階的け上げの計画が多いんだけど、入居後に将来の対策として管理組合で定額積立に移行しているところも出てきている。定額積立に移行すると将来的には安全なんだけど、移行するタイミングでポンと跳ね上がる。

段階的値上げのままでも定額積立に移行するにせよローンギリだと破綻リスクに要注意。右肩上がりの収入どころか、コロナで収入、ボーナス減のリスクがある状況。

長期修繕計画に限らずこちらから要望しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計図書、構造計算書、地盤調査結果、住宅性能評価とか。

住宅性能評価は評価値がオール１でも評価を受ければ評価済み物件。評価値を確認しないと。

あと、不動産取引をするときは土壌調査の有無と評価をしていれば評価結果も。関東は自然由来の汚染ってのがあって調査をすると基準値を超えてるってのが少なからずある。

コロナ第二波ですが、普通に売ってる？

まあ、このままコロナが改善しなければ、入居は予定通りいかず、しかし現在の契約では買い主側のキャンセルはできないので（晴海フラッグはかなり特例）、かなり購入はリスクあるよねー。

まーたネガキャンはじまってるww
抽選になるくらい人気だよww

>485

キャンセルはできるよ。手付金放棄すればね。

どのくらい売れてるのでしょうか？
ギャラリーで聞いた方いらっしゃいます？

70-80％は売れていたような感じでした。花がたくさん。一期目でフェアリーサイト中心に結構売れたらしく、二期目でサウスサイトを中心に売っているみたいです。サウスサイトも比較的予約入り始めてる印象です。
奏の杜ブランドじゃないですが、堅実な場所というか人気あるんですかね。

>>490 評判気になるさん
好調のようですね。
相変わらず津田沼の南口は人気あるんですね。

>>490 評判気になるさん
そうなんですね。確かに周辺環境もよいし南口は今後の開発計画もあるし手堅いと思う方も多いのかもしれませんね。

抽選になるくらい人気なら、もう買えないんでしょうか…完全に逃してしまった感

三井と新日本建設の情報待ちだったのでスルーしましたが、判断迷います

>494

待ってたらなくなっちゃったというのなら、そういう縁だったということ。

>>492 マンション掲示板さん

仰る通り周辺環境が良いですし今後の成長も期待できそうな街なので、長期的に見ればいい買い物なのかもしれませんね。その分、お値段もしますが(^_^;)

奏のマンション群に住んでいる年代を考えると15年後には空き部屋ばかりになるのでは？と考えられます。その時にこの物件の本当の価値がわかりますね。きっと。

津田沼市が出してる人工推計から、津田沼全体はあと6、7年で人口ピークが来るみたいだが、奏の杜や谷津あたりは2048年頃まで微増のようだ。モリシアの再開発もあるだろうし、10年そこらで廃れる街では無かろうよ。奏の杜の住民は若い方も多いでしょうから、10数年先に子供が手を離れてマンションを手放しても、新たな層が循環する可能性はあるだろうね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...

第2期の販売予定が更新されましたね。13戸の売り出しのようです。

抽選になるくらい人気なのに売り出し13戸のみ？？普通に考えれば売れてないって事になるんですか？

第2期の販売予定は13戸なのですね。第1期では7割ほど成約だったようなので、残り20戸弱でしょうか…第3期や最終期用に残しているのでしょうかね

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されちゃったりする。これから苦戦したりして。過去に一期で９割売った物件で完成在庫なんてケースもあった。

普通は抽選になった物件って落選者救済の販売をするけどここはやってない。にもかかわらず二期にも流れてないってことは、逃げられちゃったのかな。

コロナの時期に2期までで7割売れるのは上出来だと思いますよ。マンションギャラリーはコロナ対策で通常よりも席を減らして案内しているようですし、成約まで時間がかかると思います。年内いっぱいは販売しているんじゃないですかね。

いいマンションですが時期が残念ですね。第二波も本格的になってきたためマンション買う所ではなくなりお先真っ暗です。

ホームページみる限り新日本は奏から撤退した可能性がありますね。

タワマンの未入居の新古物件がいくつか出てるみたいですけど、そっちと比較してみても良いような気もしますね。
どうでしょうか？

>>507 匿名さん

価格が盛られてるのが気にならなければ良いのではないでしょうか。

>>507 匿名さん
TTTとバウスならTTTかな。
やっぱすぐ住める魅力的。バウス来年6月でしょ？約1年待ちはちょっとなぁと思ってしまう。駅徒歩分数もTTTの方が良いし、モリシアに傘いらずでいけるのも良い。
バウスはエントランスからTTTまでの道が悪い。ガードレールも全部ないし。車通りもわりかしあるし。
TTTは価格はちょっと盛られてるけど、まぁ奏も分譲時より値上げされてるし、そうゆうエリアなんだよね。

>>509 匿名さん
507です。
そうですよね。
まだ未入居状態でTTTが何とかなるなら、やっぱりTTTにしたくなる気持ちも出ちゃいますよね。
悩みますね。

中古の販売価格は売主の言い値。ネットでさらし状態になってるようだと交渉も可能かも。トライしてみたら。

入居、ここの場合はまだまだ先ですものね…
6月に入居だと、夏休みを利用してっていうふうにもなりにくいなぁ。
子供がいる人だと
引っ越し時期は正直微妙になってしまう可能性もあるのかも。
ここは　DINKSがメインになりそうだけど、
子供がいる家庭もそれなりにいそう。

>>506 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜の資料請求が始まったみたいです。
https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

>513

物件HP立ち上げる前に資料請求開始ってすごいね。立地だけで興味持つ人いるのか。

新日本建設は緊急事態宣言中に絶賛販売なんてデベ。微妙だね。

エクセレントシティは1LDK、2LDKしかないんですね。ちょっと残念です。

エクセレントシティ、あの立地でファミリー向けではないんですね…意外すぎて拍子抜けです。ファミリータイプで少し高値にしても、スーパーも小学校も近いですし売れたと思うんですけどね。

>>516 マンション検討中さん
同感です。
小学校は谷津小なのかな？谷津小ならファミリーにも人気出るはず。3LDKあったら候補だったのに

入居時期が6月とのことですが、これって子供の都合で2ヶ月待ってもらうわけにはいかないんですか？
賃貸物件の家賃がかかり、住宅ローンも2重に払う必要があったりしますか？
学区が変わらないなら6月引っ越しでもいいですが、学区が変わるなら7月、8月の夏休みがいいですよね。

今「おうちでモデルルーム」やっていますね。
東京都内は第二波なのかと思ったりしています。

自宅でモデルルーム体験できるといいなと思います。

>>518 匿名さん
入居時期は購入者様都合で問題ないと思われます。
ですが、賃貸との二重払いになるかは売主と相談、確認が必要かと。
マンションによっては入居時期＝引き渡しとなる場合があるのでその場合は賃貸との二重払いになると思います。
引き渡しを2ヶ月後まで待ってもらえると良いのですが…

＞518

交渉してみてもいいけど、難しいんじゃない。引き渡しまでは管理費、修繕積立デベが支払うことになる。

新築で一斉入居の場合、引っ越しの順番待ちでワーストケースは一か月くらいかかる。なので旧居と重なることは想定しておかないと。

賃貸じゃないんだから引渡し日=費用は当然かかります

現地の看板が エクセレントシティ津田沼奏の「森」となっており信頼度も下がりました

ようやくモデルルームの直接見学がはじまったと思えば、
感染者数がじわじわと増え再びステイホームの雰囲気になっていますね。
自宅でモデルルーム体験は自分が気になることだけの相談もOKのようなので
面倒な手続きや営業攻撃がないなら利用してみたいです。

お家でモデルルーム、体験会でギフト券プレゼントってやってるくらいだからやる方も手ごたえ確認中ってところだろうね。モデルルームの内装の色や質感はリモートでは確認できないから実際に行く必要はある。今の状況だと二の足踏んじゃうよね。

リモートのモデルルーム見学は結局は二度手間（？）にはなってしまいますが、現地で聞けないような小さな疑問を気軽に質問できるならメリットはあるんじゃないかと思いました。このようなシステムもリモート慣れしている若い世代なら敷居が低いかもしれませんね。

モデルルーム行って割と早いタイミングでこれないなって思うところもるし、資料請求しても大した情報出てこないからリモートするよりモデルルーム行って渡される資料を限定サイトで公開してくれた方が、実際にモデルルーム行くかどうかの判断できていいかな。そういう取り組みしてるところが出てきてるけど、外観模型とか出してるところまだないんだよね。

モデルルーム行くと半日かかっちゃう。

7/23の抽選で対象物件は完売したのでしょうか？

>528
完売しましたよ！

>>529

あれ？まさか全戸完売？
第３期ってありました？

7/23第2期2次申込受付の案内でホームページのトップがストップしているようです。最新情報はどうなっているのかなと思い、物件概要を開いてみたら本日更新されていました。それによると、8/1第2期3次申込登録受付となっていました。3LDKが3戸だそうです。4～5千万円台。ホームページで公開されている間取りより少し狭いタイプで60㎡台の部屋になるようです。

>>531 匿名さん

第2期2次 63.97m2・68.90m2が３戸
でしたから、同じようなサイズの物件を
引き続き売りに出してる？

購入検討してましたが見合わぬ値段、今後値下げしたら買いたいんですけどね。坪220くらいなら買えるのに、、、。コロナでお安くならないですかね？

>533

コロナと関係なく新築分譲だと完成在庫になるまでは値下げってまずない。

既に86戸完売。これだけ売れ行き好調のなかで特に値下げする理由は無いのでは。
しかし私もTTTより安いことを期待していたので気持ちはわかります、エクセレントシティも狭すぎでもう津田沼南口はあきらめようかと。

残り15戸？ほんとかなー笑

TTTと同等くらいの坪単価でしたっけ？
奏の中古以上、TTT以下と思っていましたが。。
高いなと思っていましたがそれでも買う人はいるのですね。

価格知ったときは正直売れないだろうと思っていましたが、順調に売れているということは津田沼の南口の相場が上がっているということなんでしょうね。

いま２次３期で２、３戸の売り出し。
２次１期までで８６戸契約済みとして、
１０１戸中
１０戸以上が契約待ち？
そんなものなのかなぁ？

ホームページでも解説しているように、4LDKは今まで希少で需要も限られていたような印象でした。
それが一転して、在宅ワークが増えたことによって注目されてきたのではないでしょうか。
内職ならともかく、本職を自宅でするとなると一部屋しっかり確保したいものだと思います。
そうなると家族数が少なくても一部屋から二部屋多めに欲しくなってくるのではないでしょうか。
実際の売れ行きとしてはどうでしょう？

４LDKと部屋数増やすためにギロチン梁にするよりは両面バルコニーにした方が余裕があったかな。

値下がり待ちが値上がり続いて機会損失かあ。
三井もバウスの売れ行き見てるから強気価格だろう。

三井の新規物件はどこも先送りしてる。

緊急事態宣言前に事前案内の調整していた物件で、感染拡大でストップ、緊急事態宣言解除で再開かと思いきや、コロナによる購入意向の変化を含めたアンケートからやり直してる。もう強気には出れないから落としどころ探ってるといったところ。

ここは高値つかみだったなんてことにも。

おまけだけど、東建なんて会員対象に２回もアンケートしてる。疑心暗鬼といったところか。

住友の某物件は先週販売して、1期で総戸数の5%も売れなかったという歴史的惨敗ぶり。コロナで潮目が変わった。

>>545 匿名さん
住友のどこです？

>543

アンケートの締め切りが7月初めで、その後、事前案内会の調整の連絡ってなってたけど音沙汰無し。相当悩んでるみたい。

三井は去年からバーチャル取り入れてるから、やろうと思えばここよりまともなリモートできるにもかかわらず先送り。

しかしコロナ時代に入ったことでかえって郊外の実需エリアは中古も含めて高値どまりしてますよね。都内通勤者が都内に住む必要性が薄れ、津田沼近辺だとときどき大手町に通うくらいならば価格的にも丁度いいとのことでした。

三井は遅れる間にちゃんとコロナ対応考えてくれればあっぱれなんだけどね。今、売ってるマンションはコロナ前設計なのにコロナ対応なんて無理やり宣伝してる。あっ、ここもか。

ここの掲示板は業者が必死過ぎる。普通に考えて現状と値段が見合っていない物件。確実に売れ残るだろ、、、ここは。

>>551 マンション検討中さん

それが売れてるんだよなぁ...

買えない人は他の物件探すしか無いのではないでしょうか。

ずーっと津田沼南口狙いで待っている地元の方ほど永久に高い高い言ってますよね。当初は奏も津田沼のくせに高いと言われていて結果はこの通り。バウスで高いとお思いならもう少し東側を検討してみては？

購入先送り ＝ 一度しかない人生の貴重な時間損

やはり85%くらいは完売でしょうか。残り期間と今の情勢を考えれば数戸程度売れ残るかもしれませんが、それにしても順調のようですね。

TTTの頃から南口にはもう当面建たないとか言われていた中で出てきた100戸規模の比較的コンパクトな駅近物件ということで、TTTは大きすぎるし、新日本は狭すぎるし、パークホームズは海抜が低いとあれば、ある程度ニーズがあるのかもしれませんね。

個人的にはこんなに売れるとは信じられませんでしたが。

>>555 マンション検討中さん

つい先日、説明会場にいったときは、
花がついていないのは１０戸でした。

>551
>552

売れていたのはコロナ前。コロナで集客ぱったりで慌ててるのかもね。

>554

高値つかみ　=　貴重なお金を失い、身動き取れなくなる。

>555

中途半端に残ると、選択肢がもうないってことで敬遠されて苦戦したりする。採算ラインは一般的に9割といわれてる。コロナショックで焦ってるんだろうね。

>551

これを読めばこのデベの姿勢がわかる。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

なんだか購入否定派の
ケチのつけ合いというか、
ダメ出し大会みたいに
なってきましたねw

バウスの1期販売開始はコロナが深刻になり始めた3月からなんだ。
要はコロナで売れたマンションで85%成約済。
株が暴落したのは3月。
南口人気の堅さから三井は安売りはしない。

一期は3月上旬だし販売といっても手続き期間。モデルルームは年明けからオープンして営業活動していた。

３月の３連休は呑気に花見してたからね。国民が本気で心配しだしたのは翌週に某コメディアンがなくなってから。

それに株価と不動産販売はタイムラグがあるからね。ぎりセーフだった。

高い高い売れ残るって言ってるのに検討スレに張り付いてる方は、自分の手に入る価格まで下がって欲しいってことですよね…。残念ながら難しそうですね。

なるほど
ネガる理由は1つ
売れ残らせて値引したいのか

半年で90%近く売れた人気マンションでは、、

エクセレントはファミリー部屋なし
三井は奏から離れ低地に向かう場所

そりゃバウスしかないって判断で販売加速するわな。
待っても値引ないどころか欲しい間取が無くなる。

と、高く売り続けたい営業が頑張っております。コロナは誤算だったね。ドンマイ。

売り方の必死さが伝わりますね。
値下げして早く損切りすればいいのにね

ファクトを見ない人っているんやな。
自分が見たいファンタジーしか見えないのか。

入居まで1年残して10数部屋しか残ってない。
半年で9割近く契約が進んだファクト。
コロナ前から既に新築は鈍っていたファクト。
それなのにコロナ前後に関わらずバウス津田沼は販売好調なファクト。
そんだけ立地が魅力なんだな。きっと

販売余裕だな。
8月2日から20日まで長い夏休み。
こんだけ休んでも楽勝って余裕。