バウス津田沼ってどうですか？

>>470 マンション検討中さん

高値づかみ、笑

様子見って言っても残り3割なんだよね。
あと津田沼南口で考えてる人は三井か新日本建設なわけで、新築ならこのあたりで考えなければならない。

この前見学行きました。想像以上に売れていたのでもう遅かったかと思いましたけど、2期に住戸条件の良い南向きの部屋を残していたようなので考えるなら今回かなと思いました。奏の杜の中古と価格が200万?300万円しか変わらなかったので高いは高いですが、立地も良く新築だと思えば妥当なのかなと感じました。

3棟構造のマンションなので単純に修繕費用が高額になりそうですが、
初期設定が8000円なだけで年々値上げしていきますでしょうか。
20年後30年後には自身の状況も変化しているでしょうし、
長期修繕計画で値上げ率を確認しておいた方がいいかもしれませんね。

>474

段階的値上げでしょ。広告に載せるイニシャルの積立金を安く見せるってのがパターン。

エアリーサイト側を購入したかったのですが、もうないんですね

修繕計画についてはマンションの長期修繕計画があると思いますが、モデルルームに行けば営業さんから見せていただけるものですか？
管理費、修繕費、固定資産税など・・・マンション購入検討では意外とマンション本体以外にかかってくる費用を忘れがちなので事前に確認しておいた方がいいですよね。

>477

長期修繕計画は重要事項として説明される。一期の販売前だとまだ決まってないとかはぐらかせられることもあるけど、ここは販売してるから要望すれば出してくるはず。

ついでに重要事項説明書の内容もね。あと、契約書、管理規約（案）も契約の直前にばたばただとちゃんと確認できずにってこともあり得る。契約しちゃってから問題に築いても後の祭り。

固定資産税は、1年目、2年目と７年目の確認が必要。固定資産税は1月１日の登記状態で課税されるので1年目は土地だけなのと、引渡日からの日割り。２年目から建物も課税されるけど新築の減免がある。７年目から減免がなくなる。

あと、不動産取得税と登記費用（登録免許税と司法書士への代金）の確認もね。

修繕積立があるからと忘れがちだけど、設備の更新費用とリフォーム代も想定しておかないと。修繕積立は共有部分だけで、住戸内の修繕は各戸で。

新築なので家具や家電の新調もあると思うけど見落としがちなのがカーテン。新築分譲だと窓が大きいので既製品ではあわず、オーダーやセミオーダーが必要になる。価格はピンキリだけど、きりでも既製品より1桁アップは覚悟しないと。

>475

段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。分譲時は段階的け上げの計画が多いんだけど、入居後に将来の対策として管理組合で定額積立に移行しているところも出てきている。定額積立に移行すると将来的には安全なんだけど、移行するタイミングでポンと跳ね上がる。

段階的値上げのままでも定額積立に移行するにせよローンギリだと破綻リスクに要注意。右肩上がりの収入どころか、コロナで収入、ボーナス減のリスクがある状況。

長期修繕計画に限らずこちらから要望しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計図書、構造計算書、地盤調査結果、住宅性能評価とか。

住宅性能評価は評価値がオール１でも評価を受ければ評価済み物件。評価値を確認しないと。

あと、不動産取引をするときは土壌調査の有無と評価をしていれば評価結果も。関東は自然由来の汚染ってのがあって調査をすると基準値を超えてるってのが少なからずある。

コロナ第二波ですが、普通に売ってる？

まあ、このままコロナが改善しなければ、入居は予定通りいかず、しかし現在の契約では買い主側のキャンセルはできないので（晴海フラッグはかなり特例）、かなり購入はリスクあるよねー。

まーたネガキャンはじまってるww
抽選になるくらい人気だよww

>485

キャンセルはできるよ。手付金放棄すればね。

どのくらい売れてるのでしょうか？
ギャラリーで聞いた方いらっしゃいます？

70-80％は売れていたような感じでした。花がたくさん。一期目でフェアリーサイト中心に結構売れたらしく、二期目でサウスサイトを中心に売っているみたいです。サウスサイトも比較的予約入り始めてる印象です。
奏の杜ブランドじゃないですが、堅実な場所というか人気あるんですかね。

>>490 評判気になるさん
好調のようですね。
相変わらず津田沼の南口は人気あるんですね。

>>490 評判気になるさん
そうなんですね。確かに周辺環境もよいし南口は今後の開発計画もあるし手堅いと思う方も多いのかもしれませんね。

抽選になるくらい人気なら、もう買えないんでしょうか…完全に逃してしまった感

三井と新日本建設の情報待ちだったのでスルーしましたが、判断迷います

>494

待ってたらなくなっちゃったというのなら、そういう縁だったということ。

>>492 マンション掲示板さん

仰る通り周辺環境が良いですし今後の成長も期待できそうな街なので、長期的に見ればいい買い物なのかもしれませんね。その分、お値段もしますが(^_^;)

奏のマンション群に住んでいる年代を考えると15年後には空き部屋ばかりになるのでは？と考えられます。その時にこの物件の本当の価値がわかりますね。きっと。

津田沼市が出してる人工推計から、津田沼全体はあと6、7年で人口ピークが来るみたいだが、奏の杜や谷津あたりは2048年頃まで微増のようだ。モリシアの再開発もあるだろうし、10年そこらで廃れる街では無かろうよ。奏の杜の住民は若い方も多いでしょうから、10数年先に子供が手を離れてマンションを手放しても、新たな層が循環する可能性はあるだろうね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...

第2期の販売予定が更新されましたね。13戸の売り出しのようです。

抽選になるくらい人気なのに売り出し13戸のみ？？普通に考えれば売れてないって事になるんですか？

第2期の販売予定は13戸なのですね。第1期では7割ほど成約だったようなので、残り20戸弱でしょうか…第3期や最終期用に残しているのでしょうかね

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されちゃったりする。これから苦戦したりして。過去に一期で９割売った物件で完成在庫なんてケースもあった。

普通は抽選になった物件って落選者救済の販売をするけどここはやってない。にもかかわらず二期にも流れてないってことは、逃げられちゃったのかな。

コロナの時期に2期までで7割売れるのは上出来だと思いますよ。マンションギャラリーはコロナ対策で通常よりも席を減らして案内しているようですし、成約まで時間がかかると思います。年内いっぱいは販売しているんじゃないですかね。

いいマンションですが時期が残念ですね。第二波も本格的になってきたためマンション買う所ではなくなりお先真っ暗です。

ホームページみる限り新日本は奏から撤退した可能性がありますね。

タワマンの未入居の新古物件がいくつか出てるみたいですけど、そっちと比較してみても良いような気もしますね。
どうでしょうか？

>>507 匿名さん

価格が盛られてるのが気にならなければ良いのではないでしょうか。

>>507 匿名さん
TTTとバウスならTTTかな。
やっぱすぐ住める魅力的。バウス来年6月でしょ？約1年待ちはちょっとなぁと思ってしまう。駅徒歩分数もTTTの方が良いし、モリシアに傘いらずでいけるのも良い。
バウスはエントランスからTTTまでの道が悪い。ガードレールも全部ないし。車通りもわりかしあるし。
TTTは価格はちょっと盛られてるけど、まぁ奏も分譲時より値上げされてるし、そうゆうエリアなんだよね。

>>509 匿名さん
507です。
そうですよね。
まだ未入居状態でTTTが何とかなるなら、やっぱりTTTにしたくなる気持ちも出ちゃいますよね。
悩みますね。

中古の販売価格は売主の言い値。ネットでさらし状態になってるようだと交渉も可能かも。トライしてみたら。

入居、ここの場合はまだまだ先ですものね…
6月に入居だと、夏休みを利用してっていうふうにもなりにくいなぁ。
子供がいる人だと
引っ越し時期は正直微妙になってしまう可能性もあるのかも。
ここは　DINKSがメインになりそうだけど、
子供がいる家庭もそれなりにいそう。

>>506 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜の資料請求が始まったみたいです。
https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

>513

物件HP立ち上げる前に資料請求開始ってすごいね。立地だけで興味持つ人いるのか。

新日本建設は緊急事態宣言中に絶賛販売なんてデベ。微妙だね。

エクセレントシティは1LDK、2LDKしかないんですね。ちょっと残念です。

エクセレントシティ、あの立地でファミリー向けではないんですね…意外すぎて拍子抜けです。ファミリータイプで少し高値にしても、スーパーも小学校も近いですし売れたと思うんですけどね。

>>516 マンション検討中さん
同感です。
小学校は谷津小なのかな？谷津小ならファミリーにも人気出るはず。3LDKあったら候補だったのに

入居時期が6月とのことですが、これって子供の都合で2ヶ月待ってもらうわけにはいかないんですか？
賃貸物件の家賃がかかり、住宅ローンも2重に払う必要があったりしますか？
学区が変わらないなら6月引っ越しでもいいですが、学区が変わるなら7月、8月の夏休みがいいですよね。

今「おうちでモデルルーム」やっていますね。
東京都内は第二波なのかと思ったりしています。

自宅でモデルルーム体験できるといいなと思います。

>>518 匿名さん
入居時期は購入者様都合で問題ないと思われます。
ですが、賃貸との二重払いになるかは売主と相談、確認が必要かと。
マンションによっては入居時期＝引き渡しとなる場合があるのでその場合は賃貸との二重払いになると思います。
引き渡しを2ヶ月後まで待ってもらえると良いのですが…

＞518

交渉してみてもいいけど、難しいんじゃない。引き渡しまでは管理費、修繕積立デベが支払うことになる。