バウス津田沼ってどうですか？

>>200
>>洗面のところの開き戸
普通、引き戸になっていますよね。

Bタイプは引き戸で大丈夫そうでしたよ。そのかわり、浴室が開き戸なので家族が洗い場にいたらごっつんこします。これは仕方ないかな。
Aタイプは開き戸でした。洗面台の広さを見ると、そこまで近くないのでドアは当たらないくらいなのかなと思っています。
Bタイプ、Cタイプ、Pタイプは引き戸だったので、Aは広さもあるし開き戸にしたのかなと思いました。太った人じゃなければOKなのかな。

間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけないですね。難しい……！

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新年はここか、TTTのキャンセル住戸か同じく三菱の津田沼前原のどれにするかの選択になりそうですな。

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>202

キャンセル狙いならデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録したほうがいいよ。キャンセルが出たら、まずキャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけてそれではけなかったら一般にキャンセル住戸として広告して販売する。

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＞間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけない

青田売り物件ってモデルルーム住戸以外は、図面で判断しなきゃいけないから難しいんだよね。あと、モデルルームに行ったら設計図書も見せてもらった方がいいよ。側面図とかもある。

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>>202 匿名さん

エースレーン跡の三井のマンションもそろそろ出てきますかね

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小学校は、ほぼほぼ向山小で決まりましたね。

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>>206 匿名さん

それだと津田沼小の三井が有利

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https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/2019k...

バウス津田沼の学区は向山小ですね（報告事項（４））
津田沼小も児童増加で対応しきれないので、三井も向山小になる可能性大

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>>208 周辺住民さん

三井は政治力で津田沼小を勝ち取りますよ
千葉と三井の関係性は特別なものがありますから。

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最近は居室の扉が全て引き戸になっているマンションを見ますが、
建築コストを抑える為かと思えば逆に引き戸の方がコストがかかるものだったんですね。
洗面所は、洗濯機の搬入や洗濯物を干す際に扉を開放できると家事効率が良いので、
できれば引き戸がいいと思います。

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750組が資料請求されたんですか？
101部屋なんて瞬間蒸発となれば焦ります。

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資料請求して実際にモデルルームに行く人は数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれている。

この程度の資料請求数だと、結構悲惨な状況。

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モデルルームがまだ完成してないのに750はかなり多いよ。
だからこそホームページで高々と表示させてるんでしょ。
このエリアは賃貸が多いから、購入を検討者がかなりいると思う。
あとタワーが完成1年半前に即完売した影響もあるし。
即完売もあるかもね。

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1期販売で4割以上は好調と言われてる。

101部屋に対して45部屋出せて契約40部屋とか。
まだBAUSの存在すら知らない人がこれから更に資料請求するのは間違いない。
また、TTTのキャンセル部屋に落選した世帯も追加されるかな。

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いくらでしたか？

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一般的に分譲マンションの販売は来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売ってお約束というか売る側の演出。

好調かどうかは一期販売の総戸数に対する販売住戸の割合。一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例だから、４割だと好調とはいいがたい。あとは販売開始までの期間。３月販売開始予定になってるけどずるずる遅れるようだと不振の前兆。

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千葉の新築で1期1次で総額戸数の5割契約させたマンションなんて年にいくつもないよ。
今の時代は4割でも立派さ。

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竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。販売不振の中健闘したなんて購入者には意味はない。

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>>219 匿名さん
それだとそもそも買えなくなる。
竣工前に完売する物件を1期前に分かる？
間取単位で人気で即埋まるもの、クソ間取で竣工後まで残りそうなものを見極めるのが精一杯。

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一期だと売れ行きの判断難しいんだよね。販売戸数の総戸数に対する割合と、予定通りに販売開始できるかが一つの指標。

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クソ間取りがある時点でアウトでしょ。

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そしてビビって1期を見送ると買いたい部屋が無くなる。
今のタイミングで津田沼南口を探してる時点でTTTを見送った人なんです。
竣工前完売がほぼ約束されたマンションを見送った。
市況悪化した今ここで竣工前完売するマンションを買いたいって、、、

しいて挙げると野村のプラウドは比較的竣工完売が多いよ。
船橋本町は高くてもハイスピード販売。
市川もすぐに完売した。

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野村マジックといわれている。証券会社からの紹介で購入ってのがそれなりにあるって話だけど、身売りになったらどうなるんだろうね。

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TTTも竣工前に完売したけど、瞬間蒸発って程でもなかったからね。様子見しても買う機会はあったはずなんだけど。

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一期でいい部屋がはけちゃうって、残りはダメな部屋ばかりってことだよね。

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高い買い物だから、見る目は養っておかないと。売れ残るような物件つかんじゃったら悲惨。

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4割で好調じゃないなんて言うのはマンション通ではないのが明らかなんで残念。
竣工1年4ヶ月前に完売したTTTは1期1次340部屋を供給 総戸数759部屋に対して45％だ。
2018年販売開始した千葉県内のマンションで最強の売れ行きであった。
5割を超えるのは総戸数が二桁の小規模でないとまず無理。
お花畑より現実を見よう。

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>>222 匿名さん
TTTもクソ間取あったよ。
安いから売れた。
要は売主の値づけが重要。

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一期は要望書の入った人気部屋から売り出して、販売好調ですと宣伝する。
検討中なら一期購入で動いたほうがいいよ。
TTTの完売から1年以上新築マンションは販売されて無いから、検討者は多そう。
不動産屋に聞くかスーモ見れは分かるけど、津田沼駅南口エリアは賃貸が異常に高い。
それでもインターネットに掲載される前に、ほとんど賃貸契約が決まってる。

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見極めがつかなかったらとりあえず一期で登録して、倍率や未登録住戸を見極めたうえで契約するかどうかを判断するって手もある。契約するまではいつでもノーペナルティで降りることが可能。重要事項説明とかも聞けるしね。

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>>230 マンション掲示板さん
たしかに奏の杜の分譲賃貸とかけっこう賃料高いですよね。
南口の比較的新しいマンションに住みたいと考えている方なら、借りるよりも購入した方が月々の支払いは抑えられることもあるかもしれませんね。

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購入と賃貸比較する場合、設備の更新やリフォーム費用も考慮しないと。月々の支払額（家賃とローン支払い額＋管理費修繕積立）で比較すると間違える。

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>>233 匿名さん

全て見るべきということだね。
購入は毎年40万のローン控除、固定資産税が年12万くらい。
賃貸だと礼金や更新料もかかるけど、会社員だと何割補填あるかも重要。
仮に月当たりの実費支払いがコミコミで購入15万、賃貸15万（会社が6万補填と仮定）で同じでも家賃は払い捨て、購入は確実にローン残債が減って隠れたる含み益有り。
奏の人気中古だと資産価値はそんなに落ちないと思う。

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奏の杜はエリアで防犯とか資産価値を高める仕組みがある。ここは隣接だけど外れてるから同列できるのはどうかな。

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賃貸との比較でなくても設備の更新とリフォーム費用は考慮すべき。

修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分は各住戸持ち。10年も過ぎると設備の交換時期になる。あと、先だけどキッチンや浴室の交換となるとそれぞれ100マン単位のお金がかかる。

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会員800突破ってすごいの？
人気マンションを演じてるけど実際どうなのよ。奏の森エリアじゃないからね?

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>237

213のコメント見てね。歩留まりのこと知らない人にに対して人気であると勘違いさせる手法。資料請求者数とか来場者数を謳ってるのって苦戦している物件のパターン。

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>>238 匿名さん

来場者数は多くないと謳えないが、、
アクセス数や資料請求はガチの冷やかしが混じるから参考にならず。
来場者だけは参考になる。

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来場者数が多くても歩留まりが悪くて販売不振って時々ある。立地はいいけど、中身が伴ってない物件とか。そういうケースに限って来場者数を謳ってたりする。まあ、売れてれば契約者数を謳えるからね。

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まあ、まだ来場さえ始まってないのにネガティブな予想をする思惑は何だろう？
来場者が少ないが歩留まりが良いマンションが個人的に穴場優良マンションだと思う。
無駄に予約取れない、抽選倍率高いのに冷やかしで当選した後にキャンセルが多いとか真剣な購入希望者からしたら迷惑になるし。

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最上階とはいえ8階で、角部屋8000万円は強気な価格設定だと思いました

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駅までちょっと距離はありますが
高台にあるので、眺望が望めていいだろうなという印象を受けました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格などの詳細が早く知りたいですね。

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>>242 マンション検討中さん

8000万というと、坪単価300オーバーですか。
奏の杜のマンションと比べても隔世の感がありますね…

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>>242 マンション検討中さん

86.4㎡が8000万台ですか？

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最上階角部屋が坪単価305万くらいですか。
真ん中だと坪単価260万くらいになるのでしょうか？
この予定価格だとTTTのキャンセル部屋か奏中古を選びたくなります。

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>>246 マンション検討中さん

tttのキャンセルは大抽選会でしょう

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>247

キャンセル物件はキャンセル待ち、モデルルーム来場者に案内して、それではけなかったら広告して販売だけど先着順が一般的。抽選はないよ。キャンセル狙いならまず待ち登録しないと。

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>241

この価格設定だと歩留まりが高いってことはないね。

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>>248 匿名さん
キャンセル待ちが大勢いるマンションは、抽選会になるよね。
それ以前にtttのキャンセル住戸、一般の人は登録出来ないのでは？

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