バウス津田沼ってどうですか？

>>794 マンション検討中さん

地域によっては需要と供給も加味されます
三井がアンケート取った勝どきタワマンは大量供給を捌くために価格を抑えた
津田沼の100戸規模のマンションはご覧のように規模が小さいから需要が供給より勝った。
この後には三井パクホより駅近供給はしばらくない。
モリシアタワーも新津田沼タワーも10年近く先。
さて、敵なし三井はどうするか素人でも理解可能。

＞建材費と人件費高騰

これって眉唾。去年、今のマンションの大規模修繕だったけど予算内に収まった。開始前は予算内に収まるか不安の声も大きかったけど。

デベのぼったくりだよ。最高益のところもある。コスト上がってるならなら利益厳しくはずなるのに。

>795

ここが売れたのはコロナ前。三井も含めコロナ後はどうなるか。

販売はコロナ真っ最中の3月
その後も順調に売れ9割りまで計約に至る

1期で半分以上契約されたのだから2期は鈍って当たり前。
それが半年経たずで完売間近か。

>>796 匿名さん

デベ寡占化で利益体質になったのかな
どちらにせよ高くなる要因が上回るのは事実やな

物件価格が上昇している一方で修繕積立の平米単価は上がっていない。物件価格が建材費と人件費高騰に見合って上がってるのなら、長期修繕計画は破綻確実。やばいよ。

>800

売った後のことは知らないってことでしょ。段階的値上げの設定も将来の未納リスクを伴うってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるのに従わないし。

世界はインフレ
大規模修繕前に売るだけ

ここは安いエアリーサイトばかり売れて高い間取りは売れ残っていますね。今後も売れる気配ないので必死なのでしょうか。三井は情勢考え売れ残り作らないように値段設定計算してるのでアホな売れ残りは作らないでしょうね。そして新津田沼開発は5年くらいですよ。

ここの売主は稲毛グローリオと同じ？施工会社のファーストコーポレーションって聞いた事ありませんがどうなんでしょう？

>>803 マンション検討中さん

工事に正式着手するのが5年後
かなりの大規模工事を要するので工期3年近くかな

三井が新日本より早く即完するために安くなる？？
それって願望？

どこのデベも売り物少ないんだから利益取るために安くは売らない
どのみちコロナで1日に対応できる組数は限られる
まあ、見ていてよ三井の価格発表を

>803

御意。次の物件は高くなるから早くここで決めなきゃステマのパターン。

買い逃すパターンか。

様子見してる間に予算内で買える良い間取は無くなり、ついには完売して買えないやつ。
次の三井さんも発表価格に大荒れしてまたまた買えないパターン。
そうこうしてる間に賃貸払い捨て。

高い高いと言いながら　仮にいざ下がり出すと、まだまだ下がるかもって心理でまたまた買えないパターン。
BAUS買い逃しても自由だが機会損失が単純に勿体ない。

>808

高値つかみした人の言い訳ですか。

機会損失。怪しい投資会社の常套句みたい。騙されないようにね。

>808

そんな美味しい物件なら残り全部買っちゃえば。

新日本がＨＰに間取りを公開しましたがいまいちでした。コンパクトでしたか。期待していましたが残念です。検討するなら三井とバウスですが三井は土地が崖(？)のようになっていたのが気になります。

ここと三井で買わない人はいつになっても買えない人でしょうね。あとは高い中古か。

なんだかんだ言っても津田沼南は物件自体がないから欲しいのなら、高かろうと安かろうと買わざるを得ないのでは。
ミクロで見れば多少の振れ幅はあれど、待ったら待っただけ安くなるような場所でないことは確か。